Запорізької області
30.06.10 Справа № 8/131/10
Суддя
ПозивачСуб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
ВідповідачТериторіальна громада м.Бердянська в особі Бердянської міської ради, (711000 Запорізька область, м. Бердянськ, пл..1 Бердянської ради,2)
про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості -основну двоповерхову будівлю літ. З-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. З1-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. К-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. М-ІІпов, сторожку літ. Л, підсобну будівлю літ. Н, навіс літ. Ж, розташовані на земельній ділянці площею 0,3586 га по АДРЕСА_2
Суддя Попова І.А.
Представники
Позивача:ОСОБА_2, дов. від 15.06.2010 р.
ОСОБА_3, дов. від 08.06.2010 р.
Відповідача:Не з'явився
Заявлено позовні вимоги про визнання права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості -основну двоповерхову будівлю літ. З-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. З1-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. К-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. М-ІІпов, сторожку літ. Л, підсобну будівлю літ. Н, навіс літ. Ж, розташовані на земельній ділянці площею 0,3586 га по АДРЕСА_2
Відповідач в судові засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 07.05.2010р. та заява відповідача про розгляд справи за його відсутності.
За згодою представника позивача в судовому засіданні 30.06.2010 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, обґрунтовуючи їх ст. 376 ЦК України. Зазначив, що йому на праві власності належить комплекс будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_2 розташованого на земельній ділянці площею 0,2000 на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2009 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 03.04.2009р за реєстраційним номером 21060955 Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради. Право користування земельною ділянкою на якій розміщений комплекс будівель та споруд, посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 26.08.2009р за № 01092601417 з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування готелю; договором оренди землі площею 0,0815 га від 03.06.2009р зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 02.07.2009р за № 040926500266 з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування готелю; договором оренди землі площею 0,0992 га від 03.06.2009р зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 02.07.2009р за № 040926500265 з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування готелю. Вказує, що у 2009 році на земельній ділянці площею 0,38 га було самочинно збудовані основні будівлі “З-IIпов”, “З1-ІІ пов”, “К-ІІ пов”, “М-ІІ пов”, сторожка “Л”, підсобна будівля “Н”, навіс “Ж” у складі комплексу будівель та споруд в АДРЕСА_2, що підтверджується відповідним штампом на титульній сторінці технічного паспорту та довідкою Бердянського КПТІ № 666 від 13.11.2009 року. Посилаючись на технічний висновок № 484/2009 виготовлений ДП “НІІпроектреконструкція”, висновок державної санітарно -епідеміологічної експертизи від 08.12.2009 року № 846, висновок про вартість нерухомості по АДРЕСА_2 у м. Бердянську станом на 03.03.2010 р. просить визнати право власності на самочинно збудовані будівлі.
Відповідач в судові засідання не з'явився, надав заяву про вирішення спору за його відсутності. Позовні вимоги не визнав, просить в позові відмовити з наступних підстав. Згідно ст. 3 Закону України “Про планування і забудову територій” планування та забудова окремих земельних ділянок, що належать на праві власності чи праві користування, здійснюється їх власниками чи користувачами у встановленому законодавством порядку. За приписами ст. 9 Закону України “Про архітектурну діяльність” будівництво об'єктів архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій”. Позивач не надав дозвіл у встановленому порядку на виконання будівельних робіт у відповідності до ст. 22 ЗУ “Про основи містобудування”, висновки уповноважених органів щодо дотримання протипожежних та екологічних норм і правил, що є порушенням вимог ч.3 ст. 375 ЦК України. Вважає, що позивачем не виконані вимоги ст. 376 ЦК України.
Вивчивши наявні матеріали, заслухавши представника позивача, суд
Відповідно до договору купівлі-продажу від 13.03.2009 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 03.04.2009р за реєстраційним номером 21060955 Комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради, ПП Лаврищеву на праві власності належить комплекс будівель та споруд, що знаходиться в АДРЕСА_2 розташованого на земельній ділянці площею 0,2000 га.
Зазначена в договорі земельна ділянка, на якій розміщений комплекс будівель та споруд належить позивачеві, що посвідчується державним актом, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 26.08.2009р за № 01092601417 з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування готелю.
Крім того, позивач використовує земельні ділянки:
- площею 0,0992 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 на підставі договору оренди землі від 03.06.2009р зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 02.07.2009р за № 040926500265 з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування готелю;
- площею 0,0815 га, що знаходиться в АДРЕСА_2 на підставі договору оренди землі від 03.06.2009р зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю 02.07.2009р за № 040926500266 з цільовим призначенням для розміщення та обслуговування готелю.
В 2009 році позивачем самочинно збудовані основні будівлі “З-IIпов”, “З1-ІІ пов”, “К-ІІ пов”, “М-ІІ пов”, сторожка “Л”, підсобна будівля “Н”, навіс “Ж” у складі комплексу будівель та споруд в АДРЕСА_2, що підтверджується відповідним штампом на титульній сторінці технічного паспорту
Як вбачається з Технічного паспорту на громадський будинок, виготовленого станом на 09.11.2009 р., самочинно збудовані основні будівлі “З-IIпов”, “З1-ІІ пов”, “К-ІІ пов”, “М-ІІ пов”, підсобна будівля “Н”, навіс “Ж” розташовані на земельній ділянці площею 0,2000 га, яка перебуває у позивача у власності, сторожка “Л” на земельній ділянці площею 0,0992 га, яка використовується позивачем на праві оренди строком до 2058 року.
Згідно з Державними будівельними нормами України (ДБН А.3.1-3-94) із змінами, внесеними Наказом Держбуду України від 04.10.1999р. № 239, закінчені будівництвом і підготовлені до експлуатації відповідно до затвердженого проекту об'єкти підлягають введенню в експлуатацію в порядку, який встановлений чинним законодавством (п. 1.1.).
Спірні об'єкти були побудовані самочинно, без згоди на початок проведення будівельних робіт.
Згідно з технічним висновком № 484/2009 виготовленим Бердянською філією ДП “НІІпроектреконструкція” будівельні конструкції спального корпусу літер “З”, “З1”, “К”, сауни “М”, сторожки “Л”, розташованих на території готелю “Рута” за адресою м.Бердянськ, АДРЕСА_2 відповідають вимогам ДБН 360-92** “Містобудівництво. Планування та забудова міських та селищних поселень” пошкоджень та деформацій не мають, знаходяться в нормальному стані та забезпечують подальшу експлуатацію згідно свого функціонального призначення. Ступень вогнетривкості будинків, згідно ДБН В.1.1-7-2002р “Пожежна безпека об'єктів будівництва” - ІІІ.
Відповідно до висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 08.12.2009 року № 846 основні будівлі “З-Ііпов” “З1-ІІ пов”, “К-ІІ пов”, “М-ІІ пов”, сторожка “Л”, підсобна будівля “Н”, навіс “Ж” у складі комплексу будівель та споруд в АДРЕСА_2, є безпечними для здоров'я та можуть бути використані у заявленій сфері застосування
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, за будь-якою особою не зареєстроване, позивач на законних підставах користується земельними ділянками, що були йому надані для розміщення та обслуговування готелю, на яких самочинно збудовані об'єкти. Фактів порушення при цьому прав інших осіб судом не встановлено.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати за ПП Лаврищевим ОСОБА_4 право власності на самочинно збудовані основні будівлі “З-IIпов”, “З1-ІІ пов”, “К-ІІ пов”, “М-ІІ пов”, сторожка “Л”, підсобна будівля “Н”, навіс “Ж” розташовані на земельній ділянці площею 0,3586 га за адресою: Запорізька область, АДРЕСА_2
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі відносяться на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати право власності Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 ((АДРЕСА_1 Іпн НОМЕР_1) на самочинно збудовані основну двоповерхову будівлю літ. З-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. З1-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. К-ІІ пов, основну двоповерхову будівлю літ. М-ІІпов, сторожку літ. Л, підсобну будівлю літ. Н, навіс літ. Ж, розташовані на земельній ділянці площею 0,3586 га по АДРЕСА_2 Запорізької області.
Суддя І.А. Попова
Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 14.07.2010 року