Справа №760/10916/21
2/760/561/22
05 вересня 2022 року Солом'янський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді Оксюти Т.Г.
при секретарі Горупа В.В.
розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
ОСББ «ЖК Козацький» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 в якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 13219,64 грн., інфляційні втрати в розмірі 516,79 грн., 3% річних в розмірі 204,40 грн.; судові витрати.
Позов обґрунтований тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
ОСББ «ЖК Козацький» здійснює управління будинком АДРЕСА_2 з 1 січня 2020 року.
Рішенням Загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 від 04 листопада 2019 року затверджено кошторис об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» з розміром внеску 9,78 грн/м.кв. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10,48 грн/м.кв. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту.
Відповідач вчасно не здійснює оплату внесків на утримання будинку в зв'язку з чим за період з 01.01.2020 по 01.04.2021 утворилась заборгованість в сумі 13219,64 грн.
В зв'язку із простроченням відповідачем зобов'язання по оплаті внесків на утримання будинку позивачем нараховано інфляційні збитки в розмірі 516,79 грн та 3% річних в розмірі 204,40 грн.
На підставі зазначеного позивач просить про задоволення позову.
Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 11.05.2021 року відкрито спрощене позовне провадження у справі.
25.08.2021 від відповідача надійшло клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з викликом учасників справи.
25.08.2021 від відповідача надійшов відзив у якому відповідач заперечив проти позову пославшись на таке. ОСОБА_2 не має права бути головою правління ОСББ «ЖК Козацький», оскільки не є власником будь-якої квартири в будинку АДРЕСА_2 . Протоколом №1/19 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» від 04.11.2019 затверджено кошторис ОСББ з розміром внеску 9,78 грн/м.кв. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10,48 грн/м.кв. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту. Проте такий тариф є економічно необґрунтований та документально не підтверджений, в зв'язку з чим відповідачем подано до суду позов про визнання недійсним вказаного рішення загальних зборів ОСББ.
Ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 05.09.2022 року у задоволенні клопотання відповідача про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін відмовлено.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались.
Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що власником квартири АДРЕСА_1 , є відповідач ОСОБА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна від 24.12.2010 року за №238629500 (а.с. 155-156).
19 жовтня 2019 року загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , прийнято рішення про передачу усіх функції з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (далі - ОСББ «ЖК Козацький»).
Відповідно до ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
Відповідно до рішення правління ОСББ «ЖК Козацький» здійснює управління будинку АДРЕСА_2 з 01 січня 2020 року (протокол загальних зборів № 5 від 22 листопада 2019 року).
Згідно ч. 1, 3 ст. 4 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власність зобов'язує.
Відповідно до положення ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 1, 2, 7 ст. 15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 5.2 розділу V Статуту ОСББ ЖК Козацький», співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Частиною 1 статті 16, частиною 1 статті 20 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 4.2. розділу IV Статуту ОСББ ЖК Козацький» сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки є обов'язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Частиною 1 статті 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2.4 розділу II Статуту ОСББ «ЖК Козацький» позивачу надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників.
Згідно ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Також згідно ч. 8 ст. 10 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 3.3. розділу III Статуту ОСББ «ЖК Козацький» до виключної компетенції загальних зборів співвласників зокрема відноситься затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Рішенням загальних зборів співвласників будинку АДРЕСА_2 від 04 листопада 2019 року затверджено кошторис об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» з розміром внеску 9,78 грн/м.кв. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10,48 грн/м.кв. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту (протокол №1/19 загальних зборів ОСББ «ЖК Козацький»).
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Згідно положень ст. ст. 67, 68 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов'язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами.
Відповідно до ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Встановлення розміру внеску на утримання будинку та його порядок сплати є виключною компетенцією загальних зборів співвласників (ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до ст. 19 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.
Згідно з п. 1 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. У ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку здійснюється на підставі договору, що укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.
Законом України «Про захист прав споживачів» визначено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг.
Позивачем було вчинено дії на користь відповідача - надано послуги, тому договір про надання послуг, письмова форма якого законодавством не вимагається, вважається укладеним з моменту отримання відповідачем таких послуг.
Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги.
Згідно з п. 5 ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Судом становлено, що всупереч положенням ст. 322 ЦК України, а також положенням Статуту ОСББ «ЖК Козацький» відповідач не виконує покладені на нього обов'язки щодо утримання спільного майна, не виконує рішення статутних органів ОСББ «ЖК Козацький» та не сплачує належні внески і платежі.
Відповідно п. 3.15 розділу III Статуту ОСББ «ЖК Козацький» до компетенції правління належать здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.
Вбачається, що в зв'язку із неналежним виконанням зобов'язання за період з 01.01.2020 по 01.04.2021 у відповідача утворилась заборгованість в сумі 13219,64 грн., що підтверджується розрахунком який міститься у справі.
У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідачем не було надано суду доказів сплати внесків на утримання будинку за заявлений позивачем період часу.
Посилання відповідача як на підставу для відмови у задоволенні позову на оскарження в судовому порядку протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Козацький» №1/19 від 04.11.2019 в частині визначення внеску в розмірі 10,48 грн./м2 загальної площі квартири, розмір якого, на думку відповідача, є необґрунтованим, - не може бути підставою для відмови у задоволенні позову, оскільки дані обставини можуть бути підставою для перегляду рішення за нововиявленими обставинами.
Крім того, ухвалою Солом'янського районного суду м. Києва від 22.02.2021 року у відкритті провадження за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ - відмовлено.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оцінивши надані сторонами докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку в розмірі 13 219,64 грн., а також у відповідності до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, за період прострочення грошового зобов'язання індексу інфляції у розмірі 516,79 грн. та 3% річних у розмірі 204,40 грн.
У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
Що стосується витрат на правову допомогу слід зазначити наступне.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно зі ст. 137 ЦПК України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
В обґрунтування вимог про стягнення витрат на правову допомогу позивачем не надано доказів їх понесення, а саме не надано квитанції про сплату зазначених послуг, не надано акт виконаних робіт (детальний з описом проведених робіт з урахуванням часу тощо).
З урахуванням викладеного суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача витрат на правову допомогу.
Керуючись статтями 1, 4, 10, 12, 15, 16, 20, 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтями 9, 19, 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», статтями 62, 66, 67, 68 ЖК України, статтями 319, 322, 360, 382, 526, 610, 625 ЦК України, статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (код ЄДРПОУ 42562311, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 38-А) заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку за період з 01.01.2020 по 01.04.2021 в розмірі 13219,64 грн., індекс інфляції у розмірі 516,79 грн. та 3% річних у розмірі 204,40 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (код ЄДРПОУ 42562311, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 38-А) судовий збір в сумі 2270,00 грн.
В решті позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький», код ЄДРПОУ 42562311, місцезнаходження за адресою: м. Київ, вул. Гарматна, 38-А;
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Суддя: