Справа № 686/8855/22
Провадження № 2/686/3849/22
09 серпня 2022 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого судді Палінчака О.М.,
за участю секретаря Антосєва В.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного малого підприємства «Анаско» про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та припинення права спільної часткової власності, -
встановив:
06 травня 2022 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ПМП «Анаско» про виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на майно та припинення права спільної часткової власності.
Свої вимоги позивач мотивує тим, щона підставі договору купівлі-продажу, укладеного 23.01.1997 р., придбав у КП Хмельницької виробничо-торгівельної фірми «Поділля» 1/50 частину нежитлового приміщення, розташованого у АДРЕСА_1 , площею 47,62 кв.м., а згідно договору купівлі-продажу від 12.09.2001р. позивач придбав у ОСОБА_2 9/50 частини нежитлового приміщення, площею 158,8 кв.м., що знаходиться за тією ж адресою.
Проте, згідно довідки БТІ від 25.04.2022р. №31/01-14 право спільної часткової власності на зазначені приміщення (колишній столярний цех) фактично припинилося, оскільки всі об'єкти нерухомості, що разом із належними позивачу об'єктами, входили до складу нежитлового приміщення (колишній столярний цех) та знаходилися у спільній частковій власності, зареєстровані як окремі об'єкти нерухомого майна, крім тієї частини (частки), право власності на яку до цього часу зареєстровано за позивачем - 10/50, за відсутності при цьому інших співвласників. При цьому, у Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно здійснено запис про реєстрацію права власності на дві придбані позивачем частки разом - 10/50 (реєстраційний номер майна: 15871377). Однак, реєстраційний номер майна: 11283077, який було здійснено на підставі договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 12.09.2001р., помилково не був погашений. Крім того, під час внесення до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно зазначеного запису не вірно було вказано площу тих приміщень, що набуті позивачем внаслідок придбання часток у нежитловому приміщенні, яка відповідно до укладених договорів складає 206,42кв.м. (47,62 кв.м.+158,8кв.м.), тоді як відповідно до реєстру така площа становить 445,2кв.м.
29.04.2022 р. Хмельницьким БТІ було виготовлено технічні паспорти на нежитлові приміщення. Технічний паспорт на приміщення за договором купівлі-продажу від 23.01.1997р., загальна площа вказаного об'єкта становить не 47,62 кв.м., як зазначено у договорі, а 52,5 кв.м. Проте, загальна площа збільшена на 4,88 кв.м. внаслідок виконання поточного ремонту та робіт по переплануванню, які не потребують отримання дозволу та прийняття в експлуатацію. Відповідно до Технічного паспорту на нежитлові приміщення складеного щодо нерухомого майна, придбаного за договором купівлі-продажу від 12.09.2001р., загальна площа вказаного об'єкта становить 158,8кв.м., як і зазначено у вказаному договорі.
Окрім того, у відповідності до змісту висновків експерта №06/22 від 29.04.2022р. та №07/02 від 29.04.2022р. належні позивачу на праві власності 1/50 та 9/50 частки нежитлового приміщення, розташованого в будівлі, що знаходиться по АДРЕСА_1 , фактично виділені та відокремлені в натурі, як окремі об'єкти нерухомості.
На підставі викладеного, позивач просить виділити йому в натурі частки, розмір яких становить 1/50 та 9/50, в нерухомому майні - нежитловому приміщенні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,5 кв.м. та 158,8кв.м відповідно. Визнати за ним право приватної власності на об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення,які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,5 кв.м. та загальною площею 158,5 кв.м. А також, припинити право спільної часткової власності позивача на 1/50 та 9/50 частки в нерухомому майні - нежитловому приміщенні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 11 травня 2022 року по справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в підготовче засідання.
26 липня 2022 року до суду від відповідача надійшов відзив на позов, в якому вказано, що всі об'єкти нерухомості, які раніше входили до складу нежитлового приміщення (колишній столярний цех) знаходились у спільній частковій власності, наразі зареєстровані як окремі об'єкти нерухомого майна, за виключенням частки, що належить позивачу на праві спільної часткової власності. У зв'язку із цим, відповідач не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Ухвалою суду від 27 липня 2022 року справу призначено до слухання по суті.
Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, представник позивача ОСОБА_3 подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі, вказавши, що позовні вимоги підтримають та просять їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, відношення до позовних висловив у відзиві на позов, зазначивши, що просить розгляд справи здійснювати без його участі.
Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Так, судом об'єктивно встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 23.01.1997 року між колективним підприємством Хмельницькою виробничо-торгівельною фірмою «ПОДІЛЛЯ» та позивачем, посвідченого приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Корніловою О.М. 29.01.2019р. (зареєстровано в реєстрі за №1940), позивач придбав 1/50 частину нежитлового приміщення, розташованого у АДРЕСА_1 , площа якої склала 47,62 кв.м.
Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, укладеного між позивачем та ОСОБА_2 , посвідченим приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Бушуєвою М.П. 12.09.2001р. (зареєстровано в реєстрі за №2130), ОСОБА_1 було придбано 9/50 частини нежитлового приміщення, що знаходиться за тією ж адресою: АДРЕСА_1 , площа якої дорівнює 158,8 кв.м.
Відповідно до Технічного паспорту на нежитлові приміщення (реєстраційний номер ТІ01:6911-6740-3062-1778) і Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстрацій номер документу: ТІ01:6911-6740-3062-1778), складених щодо нерухомого майна, придбаного за договором купівлі-продажу від 23.01.1997р., загальна площа вказаного об'єкта становить 52,5 кв.м. А згідно висновку експерта №06/22 від 29.04.2022р., приміщення фактично виділені та відокремлені в натурі, в частках - ОСОБА_1 - 1/50 частки (загальною площею 52,5кв.м.), а саме: коридор площею 7,5кв.м., приміщення площею 1,8кв.м., санвузол площею 1,6кв.м., приміщення площею 5,7кв.м., сходова площею 7,4кв.м., приміщення площею 18,7кв.м., приміщення площею 9,8кв.м. і експлуатуються як окремий самостійний об'єкт та можуть бути виділені в натурі як окремий об'єкт нерухомості.
Відповідно до Технічного паспорту на нежитлові приміщення (реєстраційний номер ТІ01:6928-5912-5248-9785) і Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (реєстрацій номер документу: ТІ01:6928-5912-5248-9785), складених щодо нерухомого майна, придбаного ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу від 12.09.2001р., загальна площа вказаного об'єкта становить 158,8кв.м. і згідно із висновком експерта №07/02 від 29.04.2022р., фактично виділені та відокремлені в натурі, в частках - ОСОБА_1 - 9/50 частки (загальною площею 158,8кв.м.), а саме: приміщення площею 76,6кв.м., приміщення площею 13,8кв.м., приміщення площею 2,0кв.м., приміщення площею 5,9кв.м., приміщення площею 30,5кв.м., приміщення площею 30,0кв.м. і експлуатуються як окремий самостійний об'єкт та можуть бути виділені в натурі як окремий об'єкт нерухомості.
Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ст. 364 ЦК України).
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Якщо одна із сторін визнала пред'явлену до неї позовну вимогу під час судового розгляду повністю або частково, рішення щодо цієї сторони ухвалюється судом згідно з таким визнанням, якщо це не суперечить статті 206 цього кодексу (ч. 6 ст. 263 ЦПК України).
У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову ( ч. 4 ст. 206 ЦПК України).
Враховуючи викладене, підставність заявлених вимог, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 364 ЦК, ст.ст. 4, 5, 12, 81, 141, 258, 259, 354 ЦПК України суд,
ухвалив:
Позов задовольнити.
Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКППНОМЕР_1 ) частку, розмір якої становить 1/50, в нерухомому майні - нежитловому приміщенні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,5 кв.м., як окремий об'єкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності.
Виділити в натурі ОСОБА_1 (РНОКППНОМЕР_1 ) частку, розмір якої становить 9/50, в нерухомому майні - нежитловому приміщенні, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 158,8 кв.м., як окремий об'єкт нерухомості, припинивши право спільної часткової власності.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКППНОМЕР_1 ), право приватної власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення,яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 52,5 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 (РНОКППНОМЕР_1 ), право приватної власності на об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 158,5 кв.м.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 18 серпня 2022 року.
Суддя: О.М. Палінчак