Справа № 404/5843/19
Номер провадження 2/404/1510/19
25 липня 2022 року Кіровський районний суд м. Кіровограда в складі :
головуючого судді Іванової Н.Ю.
при секретарі Тригубенко І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кропивницької міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради, ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, -
У серпні 2019 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Міської ради міста Кропивницького, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Міської ради міста Кропивницького про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, просив:
- виділити в натурі 11/25 частину житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, в окремий об'єкт нерухомості;
- припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
В обґрунтування поданого позову зазначено, що позивач є власником 11/25 частки житлового будинку з господарського-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі договору купівлі-продажу від 23 червня 1979 року № 1-1313.
Вищевказана частина житлового будинку належить йому на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 23 червня 1979 року, ОСОБА_3 державним нотаріусом третьої Кіровоградської державної нотаріальної контори № 1-1313, зареєстрованого КООБТІ 25 червня 1979 року та записаного в реєстрову книгу за № 3181/11.
Іншим співвласником 14/25 частині житлового будинку з відповідною часткою - господарсько-побутових будівель, що знаходяться в будинку АДРЕСА_1 був ОСОБА_4 , на підставі свідоцтва про право на спадщину від 18 грудня 2007 року № 2-2826, однак, ОСОБА_4 помер. Спадкоємиця ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , спадщину не отримала.
Вказано, що позивача будинок за адресою, АДРЕСА_2 , загальною площею 98,10 кв.м., житловою площею 40,20 кв.м., має господарсько-побутові будівлі, що до нього прилягають, розташований на земельній ділянці площею 437,4 кв.м.
З моменту отримання даного майна у власність (а саме з 1979 року) будучи особою, яка на законних підставах заволоділа даною частиною будинку я належним чином здійснював визначені законодавством обов'язки щодо володіння та користування останнім. При цьому, його неодноразові звернення з приводу укладення договору про виділ у натурі частки з нерухомого майна, яке перебуває в спільній частковій власності безпідставно проігноровано відповідачем.
Позивач вказує, що оскільки, не має власників даної частини будинку, у нього не має можливості на виділення в натурі будинку, тому він вирішив скористатися своїм правом на звернення до суду.
Вважає, що станом на сьогоднішній день є технічна можливість переобладнання будинку в окремий об'єкт нерухомості, який за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності, а тому є всі підстави для задоволення його позовної заяви та виділення йому в натурі 11/25 частин житлового будинку АДРЕСА_1 , з господарськими будівлями та спорудами, в окремий об'єкт нерухомості.
Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 21 серпня 2019 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання.
25 вересня 2019 року від представника Міської ради м. Кропивницького до суду надійшов відзив на позовну заяву.
Провадження по справі за ухвалою суду від 26 вересня 2019 року було зупинено на період проведення по справі судової будівельно-технічної експертизи та до отримання висновку експертизи.
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 18 листопада 2019 року провадження по справі поновлено та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 09 грудня 2019 року задоволено клопотання експерта та провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 21 липня 2021 року провадження у справі поновлено та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 16 грудня 2021 року закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті в судовому засіданні.
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 09 лютого 2022 року провадження по справі в частині позовних вимог до ОСОБА_2 закрито.
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 09 лютого 2022 року залучено по справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - ОСОБА_2
05 липня 2022 року представником позивача подано до суду уточнену позовну заяву. Відповідно до вказаної заяви, позивач остаточно просила суд, виділити в натурі ОСОБА_1 частину земельної ділянки, що розташована під житловим будинком та господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку експерта; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та встановити межові знаки земельної ділянки, що розташована під житловим будинком та господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно висновку експерта; виділити в натурі 11/25 частину житлового будинку АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами, в окремий об'єкт нерухомості; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 05 липня 2022 року прийнято уточнену позовну заяву від 05 липня 2022 року представника позивача.
Представник позивача позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином.
Представник третьої особи Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради в судове засідання не з'явився повідомлявся належним чином.
Третя особа ОСОБА_2 надала заяву про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, що право власності на житловий будинок, розташований в АДРЕСА_1 зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 - 11/25 ч. (приватна спільна часткова), договір купівлі - продажу від 23 червня 1979 року №1-1313 та ОСОБА_4 - 14/25 ч. (приватна спільна часткова), свідоцтво про право на спадщину від 18 грудня 2007 року № 2-2826.
ОСОБА_4 помер, спадщину після його смерті ніхто не прийняв.
Відповідно до акту складеного сусідами ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , вказано, що ОСОБА_1 проживає за адресою: АДРЕСА_2 , сусідами фактично є ОСОБА_2 , яка проживає в домоволодінні за адресою: АДРЕСА_3 , проживає без правоустановчих документів, оскільки спадщину після смерті ОСОБА_4 не оформила. Між сусідами встановлено паркан, тобто фактично встановлена межа.
Відповідно до довідки виданої ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації», номер: 32630 від 17 лютого 2017 року, площа земельної ділянки на якій знаходиться будинок за адресою: АДРЕСА_1 складає 437,4 кв.м. На вказаній земельній ділянці розташований житловий будинок (Аа-а2) площею 98,10 кв.м., розмір житлової площі становить 40,20 кв.м., козирок (коз), літня кухня (В), сарай (Б), погріб (Е), погріб (В1), убиральня (Ж), сарай (И), сарай (К), прибудова (Р), гараж-літня кухня (С), оглядова яма (с), погріб (Т), колонка питна (+), огорожа N-N3). Збудовані самочинно гараж - літня кухня (С), сарай (К), сарай (И).
Відповідно до технічного паспорту ОКП «Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 12 вересня 2013 року до складу об'єкта нерухомого майна входять: житловий будинок літ. «А», рік побудови 1938; прибудова літ. «а», рік побудови 1973; прибудова літ. «а1», рік побудови 1982; прибудова літ. «а2», рік побудови 2000; козирок літ. «коз», рік побудови 1983; літня кухня літ. «В», рік побудови 1943; сарай літ. «Б», рік побудови 1983; погріб літ. «Е», рік побудови 1982; погріб літ. «В1», рік побудови 1982; убиральня літ. «Ж», рік побудови 1983; сарай літ. «И», рік побудови 1990; сарай літ. «К», рік побудови 1990; прибудова літ. «Р», рік побудови 2000; гараж-літня кухня літ. «С», рік побудови 2009; оглядова яма літ. «с», рік побудови 2009; погріб літ. «Т», рік побудови 2012; колонка літ. «+», рік побудови 1983; хвіртка літ. «№», рік побудови 1983; огорожі літ. «№1», рік побудови 1983; ворота літ. «№2», рік побудови 1983; огорожі літ. «№», рік побудови 2009.
Відповідно до технічного паспорту від 12 вересня 2013 року, до складу житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-а2» входять: квартира АДРЕСА_4 - коридор літ. 1-1 площею 3,80 кв.м.; кімната літ. 1-2 площею 14,30 кв.м; кімната літ. 1-3 площею 7,5 кв.м; передпокій літ. 1-4 площею 6,9 кв.м.; веранда літ. ІІ площею 32,10 кв.м. Загальна площа кв. №1 складає 64,60 кв.м., в тому числі житлова 21,80 кв.м. Квартира №2 - коридор літ. І площею 10,70 кв.м.; кухня літ. 2-1 площею 4,40 кв.м.; кімната літ. 2-2 площею 6,5 кв.м.; кімната літ. 2-3 площею 11,9 кв.м. Загальна площа квартири АДРЕСА_4 складає 33,50 кв.м., в тому числі житлова 18,40 кв.м. Всього по будинку літ. «Ааа1а2» загальна площа складає 98,10 кв.м., в тому числі житлова 40,20 кв.м.
З висновку експерта від 30 червня 2021 року № 4225/4226/19-27 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, вбачається, що з технічної точки зору відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва можливо виділити частку об'єкта нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, який розміщений на земельній ділянці загальною площею 437,40 кв.м, який знаходиться по АДРЕСА_1 з відступом від ідеальних часток у відповідності з фактичним сталим користуванням. Технічно можливий варіант виділення частки об'єкта нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 наведений в дослідницькій частині та графічних додатках 2 та 3.
Згідно ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1 статтею 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч. 1, ч.3 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Таким чином, на підставі ст.364 ЦК України позивач має право на виділення в натурі його частки у праві спільної часткової власності та на припинення свого права спільної часткової власності.
Згідно із ч.1 ст.41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Відповідно до вимог ст.ст.316, 317 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), якою вона має право володіти, користуватися та розпоряджатися.
Згідно із ст.ст.15, 16, 20 ЦК України та ст.4 ЦПК України передбачено право особи на судовий захист свого цивільного права у разі його порушення. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.
Статтею 88 ЗК України визначено, що учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами, право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Таким чином, судом встановлено, що позивач, будучи власником частини житлового будинку, позбавлений можливості володіти і розпоряджатися нею на свій розсуд, оскільки його частка у спільному частковому майні не виділена у натурі. При цьому, позивач позбавлений можливості виділити свою частку у позасудовому порядку, оскільки один із співвласників на даний час помер і спадщину після його смерті ніхто не прийняв.
Суд бере до уваги, що виділ належної позивачу частки в натурі є можливим і не передбачає виконання ремонтно-будівельних робіт та інших дій, пов'язаних з технічним переобладнанням та втручанням у несучі конструкції будинку та буде відповідати вимогам з надійної і безпечної експлуатації будівлі. Згідно даного варіанту співвласники мають можливість безперешкодно користуватись належними їм частками в житловому будинку та господарськими будівлями, а також існує технічна можливість мати відокремлені входи та в'їзди. Даний варіант порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 в повній мірі відповідає фактичному сталому користуванню, який склався між співвласниками.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10-13, 76-81, 141, 264, 265, 352, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Кропивницької міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради, ОСОБА_2 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - задовольнити.
Провести поділ житлового будинку по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта Кропивницького відділення науково-дослідного інституту судових експертиз Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Шевченко І.І. № 4225/4226/19-27 від 30.06.2021 року.
Виділити ОСОБА_1 в натурі 11/25 частин (в додатках 2,3 до висновку експерта від 30 червня 2021 року № 4225/4226/19-27 позначено синім кольором) у житловому будинку, розташованому в АДРЕСА_1 , що складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а,а2» (квартира АДРЕСА_4 ): коридор літ. 1-1; кімната літ. 1-2; кімната літ. 1-3; передпокій літ. 1-4; прибудова літ. «а»; прибудова літ. «а2» та господарські будівлі та споруди: літня кухня літ. «В»; погріб літ. В1»; прибудова літ. «Р»; погріб літ. «Т»; козирок літ. «коз.»; оглядова яма літ. «с»; ворота літ. «№ 2»; 1/2 огорожі літ. «№ 3», розташовані в АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності та визначити, що частка ОСОБА_1 становить 11/25 частин житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 .
Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка розташована по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта Кропивницького відділення науково-дослідного інституту судових експертиз Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Шевченко І.І. № 4225/4226/19-27 від 30.06.2021 року, шляхом виділу ОСОБА_1 в користування земельну ділянку загальною площею 223,60 кв.м. (в додатку 3 до висновку експерта від 30 червня 2021 року № 4225/4226/19-27 позначено синім кольором).
Межі розподілу мають наступний вигляд:
• від фасадної межі ( АДРЕСА_1 ) вдовж лівої бокової межі (з боку сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_5 ) до перетину з задньою межею довжиною 35м;
• поворот праворуч вздовж задньої межі напрямку правої бокової межі довжиною 6,7 м.;
• поворот праворуч по існуючому паркану до перетину з зовнішньою стіною житлового будинку літ. «А», далі по межі розподілу житлового будинку літ. «А» та прибудов літ. «а» та літ. «а1», далі по зовнішній стіні самовільної прибудови, далі по існуючому паркану, далі по зовнішній стіні погрібу літ. «Т», далі по зовнішній стіні самовільної будівлі гаража - літньої кухні літ. «С» до перетину з фасадною межею по АДРЕСА_5 ;
• поворот праворуч вздовж фасадної межі ( АДРЕСА_5 ) до перетину з лівою боковою межею (з боку сусідньої земельної ділянки по АДРЕСА_5 ) довжиною 6,3 м.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Відомості про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання: АДРЕСА_2 , ІПН: НОМЕР_1 .
Відповідач: Кропивницька міська рада, місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, буд. 41.
Третя особа: Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Кропивницької міської ради, місцезнаходження: м. Кропивницький, вул. А. Паученка, буд. 42/26.
Третя особа: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 , ІПН: не встановлено.
Повний текст судового рішення складено 05.08.2022 року.
Суддя Кіровського Н. Ю. Іванова
районного суду
м.Кіровограда