Справа № 2-3689-2010 року
14 липня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі - Зінзівєр С.В.
за участю представника відповідача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0324 га, що розміщена у садовому кооперативі №12 в м.Ізмаїлі Одеської області, укладений 16.04.2009 року між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на вказану земельну ділянку, мотивуючи тим, що 16.04.2009 року між нею та відповідачем був укладений в простій письмові формі договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0324 га, що розміщена у садовому кооперативі №12 в м.Ізмаїлі Одеської області. Ціна договору складала 15500 грн. Відповідач передав їй документи на спірну ділянку. Ділянка належить відповідачеві на підставі держаного акту від 27 березня 2009 року. Згідно умов договору відповідач зобов'язався здійснити нотаріальне посвідчення угоди не пізніше 15 денного терміну, але до теперішнього часу не зробив цього. Між нею та відповідачем всі суттєві умови договору виконанні.
Відповідач ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги визнав.
Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити, виходячи з наступного.
Між сторонами 16.04.2009 року укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки НОМЕР_1, площею 0,0324 га, що розміщена у садовому кооперативі №12 в м.Ізмаїлі Одеської області, яка відповідно держаного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №702016 від 27.03.2009 року належить ОСОБА_3 Сторонами виконані всі істотні умови договору. Позивачкою були передані відповідачу грошові кошти в сумі 15500 грн. Також, відповідно вищезазначеного договору відповідач зобов'язався оформити нотаріально договір на протязі 15 днів, одначе, своє зобов'язання відповідач не виконав.
При зверненні до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним позивачка посилається на ст.220 ч.2 ЦК України, згідно якої якщо сторони домовились відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати цей договір дійсним.
Проте, відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відмовляючи позивачці у задоволенні позову, суд виходить з того, що в судовому засіданні не встановлено факту ухилення відповідача від нотаріального посвідчення угоди, а тому предмет спору відсутній. Суд не може посвідчувати договори купівлі-продажу, що підлягають нотаріальному посвідченню, так як нормою закону України чітко передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, тому позивачці з відповідачем необхідно оформити договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки через нотаріальну контору. Крім того при укладанні угоди сторонами не дотримані вимоги передбачені ст.203 ЦК України, додержання яких є обов'язковим для чинності правочинну.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.220 ч.2, ст.655-657 ЦК України, суд
У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - відмовити.
На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Одеської області протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: