Справа № 369/2406/22
Провадження № 2/369/3733/22
Іменем України
06.07.2022 року м. Київ
Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі: головуючого судді Янченка А.В., за участі секретаря судового засідання Безкоровайної М.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди,
У лютому 2022 року позивач ТОВ «Конвалія 2012» звернувся із позовом до відповідачки ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, посилаючись на те, що 20.12.2019 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 425.
Відповідно до п .1 Договору Позивач передає, а Відповідачка приймає у строкове платне користування 3 л/м для особистого проживання та членів родини в приміщенні/кімнаті АДРЕСА_1 (надалі - ОСОБА_2 ).
Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 540,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.
Також, 28.12.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 425.
Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 540,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.
Станом на 31.01.2022 року утворилась заборгованість загальним розміром 50 806, 09 грн., яка складається з суми основного боргу - 35 730, 00 грн., суми втрат від інфляції - 1 330, 10 грн., 3-х процентів річних - 2 294, 44 грн., пені (0.1 % від суми боргу) - 11 451, 55 грн.
Враховуючи викладене, та керуючись ст. ст. 530, 625, 810, 812, 815, 816, 820 ЦК України позивач ТОВ «Конвалія 2012» просив стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Конвалія 2012» борг по оплаті за договорами оренди в розмірі 50 806, 09 грн. та судові витрати в розмірі 2 481 грн.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16.02.2022 року відкрито позовне провадження у цивільній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договорами оренди за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
06.07.2022 року позивач через канцелярію Києво-Святошинського районного суду Київської області подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання 06.07.2022 року не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча про час та місце судового розгляду справи була повідомлена належним чином.
У зв'язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК Українидатою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Згідно з ч. ч. 1, 2, 5 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Суд, встановивши обставини справи, перевіривши їх доказами, яким надана оцінка в їх сукупності, дослідивши письмові докази, оцінивши їх у сукупності, приходить до таких висновків виходячи з наступного, 20.12.2019 року між ТОВ «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 425.
Відповідно до п .1 Договору Позивач передає, а Відповідачка приймає у строкове платне користування 3 л/м для особистого проживання та членів родини в приміщенні/кімнаті АДРЕСА_1 (надалі - Гуртожиток).
Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 540,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.
Пунктом 4 Договору визначено, що щомісячна орендна плата розраховується, виходячи із ціни оренди, вказаної у п. 3 Договору, та фактичної кількості орендованих ліжко-місць, згідно п.1 Договору, та перераховується Орендарем на поточний банківський рахунок Орендодавця, зазначений у п. 17 Договору, один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць, в національній валюті України.
Відповідно до вимог п. 8.1 Договору Відповідачка повинна своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, у строк визначений п. 4 Договору.
Пунктом 16 Договору визначено, що Договір діє з дати підписання до 31.12.2020 року.
Також, 28.12.2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» та ОСОБА_1 , було укладено Договір № 425.
Відповідно до п .1 Договору Позивач передає, а Відповідачка приймає у строкове платне користування 3 л/м для особистого проживання та членів родини в приміщенні/кімнаті АДРЕСА_1 (надалі - Гуртожиток).
Пунктом 3 Договору визначено, що ціна оренди за користування 1 (одним) ліжко-місцем в Гуртожитку на момент підписання цього Договору складає 1 540,00 грн. за один календарний місяць та включає у себе компенсацію витрат на оплату комунальних послуг, фактичних витрат на утримання Гуртожитку, прибудинкової території та обладнання.
Пунктом 4 Договору визначено, що щомісячна орендна плата розраховується, виходячи із ціни оренди, вказаної у п.3 Договору, та фактичної кількості орендованих ліжко-місць, згідно п.1 Договору, та перераховується Орендарем на поточний банківський рахунок Орендодавця, зазначений у п. 17 Договору, один раз на місяць, не пізніше 15-го числа кожного місяця за поточний місяць, в національній валюті України.
У разі порушення строків розрахунків за Договором Орендар сплачує Орендодавцю пеню у розмірі 0,1 відсотка від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, нарахованої протягом усього періоду прострочення зобов'язання, але не більше 100 відсотків загальної суми боргу. Відповідно до ст. 625 ЦК України на суму заборгованості нараховуються інфляційні втрати та 3% річних від суми боргу за весь період прострочення.
Пунктом 15 Договору визначено, що Договір діє з дати підписання до 31.12.2021 року.
В іншій частині умови Договору не змінились та співвідносяться з умовами Договору від 20.12.2019 року.
Відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Конвалія 2012» на праві приватної власності належать приміщення, які розташовані за адресою АДРЕСА_2 .
Згідно довідок про заборгованість за оренду 3-х ліжко-місць гуртожитку вбачається, що загальна заборгованість ОСОБА_1 за користування кімнатою № НОМЕР_1 становить 50 806, 09 грн., яка складається з суми основного боргу - 35 730, 00 грн., суми втрат від інфляції - 1 330, 10 грн., 3-х процентів річних - 2 294, 44 грн., пені (0.1 % від суми боргу) - 11 451, 55 грн.
Згідно вимог ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема, квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Статтею 820 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.
Правовідносини щодо користування жилою площею у гуртожитках врегульовані окремою главою 4 розділу ІІІ Житлового кодексу Української РСР.
Відповідно до вимог ст. 130 ЖК Української РСР визначено, що порядок користування жилою площею у гуртожитках визначається законодавством Союзу РСР і Української РСР.
Згідно до п. 38 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208, (яке діяло на час виникнення та існування спірних правовідносин) громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду.
Відповідно до п. 39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03 червня 1986 року № 208 передбачено, що плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.
Згідно вимог ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором.
Згідно вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У судовому засіданні судом було встановлено, що відповідач ОСОБА_1 на даний час проживає та продовжує користуватись ліжко-місцями в гуртожитку в кімнаті АДРЕСА_1 .
Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно вимог ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Згідно вимог ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Дослідивши наявні матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позову ТОВ «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди, оскільки відповідач продовжує користуватись ліжко-місцями в кімнаті АДРЕСА_1 .
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача ТОВ «Конвалія 2012» слід стягнути заборгованість за договором оренди в загальному розмірі 50 806, 09 грн.
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 141 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 526, 610, 625, 631, 764, 810, 812, 815 ЦК України, ст. ст. 4, 12, 81, 141, 259, 268 ЦПК України, суд
ухвалив:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІПН НОМЕР_2 , паспорт серія НОМЕР_3 , яка проживає за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Конвалія 2012» (08133, Київська обл., Бучанський район, м. Вишневе, вул. Святоюріївська, 20; код ЄДРПОУ 38379863) борг по орендній платі за проживання в кімнаті АДРЕСА_1 , в загальному розмірі 50 806, 09 грн., яка складається з суми основного боргу - 35 730, 00 грн., суми втрат від інфляції - 1 330, 10 грн., 3-х процентів річних - 2 294, 44 грн., пені - 11 451, 55 грн, а також судовий збір у розмірі 2 481 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня виготовлення повного тексту судового рішення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скаргу на рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя А.В. Янченко