Справа № 2-4707/2010 р.
м. Донецьк 7 липня 2010 р.
Петровський районний суд м. Донецька у складі: головуючий - суддя Трінька О.В., при секретарі Кулик Н.Р., за участю позивача, відповідача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою
ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_1 м. Донецька.
Позовні вимоги мотивовані тим, що 13 вересня 2006 р. позивач придбав вказаний будинок та земельну ділянку у ОСОБА_3 та ОСОБА_1, уклавши письмовий договір купівлі - продажу. Оформити договір купівлі - продажу в встановленому законом порядку не надається можливим, оскільки ОСОБА_3 та ОСОБА_1 ухилялись від нотаріального оформлення договору. В теперішній час відповідачу ОСОБА_1 належить АДРЕСА_1 в Петровському районі м. Донецька на підставі договору купівлі-продажу. Земельна ділянка площею 0,0700 гектарів за вищевказаною адресою належав ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого згідно рішення виконкому Донецької міської ради від 20 серпня 1997 року № 203/13, однак укладати договір купівлі-продажу в встановленому порядку останні досі ухиляються, що є підставою для звернення до суду.
В судовому засіданні позивач підтвердив позовні вимоги, суду пояснив, що 13 вересня 2006 р. він домовився з ОСОБА_3 та ОСОБА_1 про придбання будинку та земельної АДРЕСА_1 в Петровському районі м. Донецька, передав останнім гроші за будинок та земельну ділянку, останні в свою чергу зобов'язались оформити нотаріально договір купівлі-продажу, що підтверджено розпискою та документи на будинок. Він неодноразово звертався до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 з проханням оформити договір у нотаріальній конторі, але остання ухилялась. З наведених підстав позивач просить суд визнати за ним право власності на вказаний будинок.
До судового засідання відповідач ОСОБА_3 до судового засідання не з'явився, повідомлений належним чином.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов визнала, підтвердила факт купівлі-продажу вказаного АДРЕСА_1 м. Донецька, а також факт отримання нею та ОСОБА_3 грошових коштів в сумі 8 тис. дол.. США
Заслухавши в судовому засіданні пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що вказаний будинок на підставі договору купівлі-продажу належить ОСОБА_1, земельна ділянка площею 0,0700 гектарів за вищевказаною адресою належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, виданого згідно рішення виконкому Донецької міської ради від 20 серпня 1997 року № 203/13, які 30 вересня 2006 р. уклали з позивачем письмову угоду купівлі - продажу будинку та земельної АДРЕСА_1, про що свідчить видана ними розписка. В встановлену законом порядку договір купівлі - продажу квартири в нотаріальній конторі не посвідчено.
Згідно ст. 220 ЦК, якщо сторони домовились відносно усіх умов угоди, що підтверджено письмовими доказами, і сталось повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У судовому засіданні свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5 пояснили, що дійсно ОСОБА_2 уклав договір купівлі-продажу вказаного домоволодіння з земельною ділянкою з ОСОБА_3 та ОСОБА_1, передав останнім гроші за будинок та земельну ділянку.
В судовому засіданні встановлено, що позивач з ОСОБА_3 та ОСОБА_1 досягли угоди по всім умовам договору, тобто договір виконали, про що не заперечується сторонами, але продавці ухиляються від нотаріального посвідчення угоди, що є підставою для визнання угоди дійсною.
В судовому засіданні встановлено, що позивач набув будинок та земельну ділянку внаслідок укладення договору купівлі - продажу, що є підставою для визнання за ним права власності на вказаний будинок та земельну ділянку.
На підставі викладеного, керуючись ст. 220 ЦК, ст. 213-215 ЦПК, суд
Позов ОСОБА_2 задовольнити.
Договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1, укладений 30 вересня 2006 р. між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_1, визнати дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку та житловий будинок АДРЕСА_1, який складається з: житлового будинку літ. «А-1», загальною площею 63,2 кв.м., житловою - 35,9 кв.м., прибудови літ. «а», ганок літ. «а1», літньої кухні літ. «Б», ганок літ. «б», «б1», погребу літ. «В», сараї літ. «Г», «Д», «И», уборної літ. «Е», гаража літ «Ж», смотрової ями літ. «ж», бані літ. «З», котельної лі. «К», трубопровіда, загороди № 1-3, тротуару І.
Заяву про апеляційне оскарження цього рішення може бути подано до Петровського районного суду м. Донецька протягом десяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на це рішення може бути подана в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Донецької області через Петровський районний суд протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: О.В. Трінька