№2-1893/10
20 липня 2010 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області у складі: головуючого судді Мілєйко Є.Д., при секретарі Кобзар Т.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енергоойл - Горлівка» про визнання договору оренди будинку, споруди розірваним, усунення перешкод у володінні та користуванні нежитловим приміщенням,
Звернувшись до суду позивач ОСОБА_1 просить визнати договір оренди будинку, споруди від 31.01.2009р., укладений між ним та ТОВ «Енергоойл - Горлівка» розірваним, зобов'язати ТОВ «Енергоойл - Горлівка» звільнити нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та не чинити перешкод у його володінні та користуванні посилаючись на те, що відповідно до договору дарування гаражів від 21.07.2006 року він є власником нежитлового приміщення яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1. 31.01.2009р. між ним та ТОВ «Енергоойл - Горлівка» був укладений договір оренди будинку, споруди, а саме не житлових приміщень, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Згідно умов договору оренди орендна плата сплачується орендарем щомісячно в готівковому порядку орендодавцеві не пізніше 20 числа кожного місяця. Умови договору оренди відповідачем виконувалися не належним чином, у зв'язку з чим 24.12.2009р. та 09.04.2010р. на адресу відповідача надіслані листи - повідомлення про вирішення питання про розірвання договору оренди та про погашення існуючої заборгованості. Однак будь - яких результативних дій з боку відповідача не було у зв'язку з чим він був змушений 23.04.2010р. скласти акт опису майна, що розташоване у даному приміщенні та встановити додаткові замки. Однак після цього ТОВ «Енергоойл - Горлівка» продовжував знаходитись у даному приміщенні.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про підтримання позовних вимог та про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача ТОВ « Енергоойл - Горлівка» , будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, відомостей про причини неявки не надав, тому суд, на підставі ч.4 ст. 169 ЦПК України, вирішує справу на підставі наявних у ній доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що на підставі договорів дарування від 21 липня 2006 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належать нежитлові приміщення - гаражі, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2.
31 січня 2009 року між ОСОБА_1 - орендодавдецем та Товариством з Обмеженою відповідальністю « Енергоойл - Горлівка» в особі Стельмахова Андрія Олександровича - орендарем укладено договір оренди будинку, споруди, розташовану за адресою : АДРЕСА_2. Згідно умов укладеного договору, термін оренди складає 1 рік з моменту прийняття об'єкта, що орендується (п.3.1 Договору), орендна плата сплачується Орендарем щомісячно в готівковому порядку Орендодавцеві не пізніше 20 числа кожного місяця (п.4.2. Договору), орендар зобов'язаний протягом 14 днів з моменту прийняття об'єкта, що орендується, відрахувати орендну плату за квартал авансом (п.4.3. Договору).
З моменту укладання договору та впродовж його дії відповідачем не було внесено жодного платежу, тобто ТОВ «Енергоойл - Горлівка» узяті за договором оренди зобов'язання не виконав.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України - якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
24.12.2009р. та 09.04.2010р. на адресу відповідача надіслані листи - повідомлення про вирішення питання про розірвання договору оренди та про погашення існуючої заборгованості.
Відповідно до ст.ст.651,782,783 ЦК України ОСОБА_1 мав право відмовитися від договору та вимагати розірвання його.
За таких підстав договір оренди будинку, споруди від 31.01.2009 р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з Обмеженою відповідальністю « Енергоойл - Горлівка» слід визнати розірваним.
Відповідно до ст.785 ЦК України та п. 8.7 Договору оренди після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві об'єкт оренди, повернення об'єкту оренди відповідно до ст.795 ЦК України та п.8.1-8.6 Договору оренди оформлюється актом, який підписується членами двосторонньої комісії до складу якої входять представники обох сторін, всупереч умовам договору оренди орендар неправомірно, без жодних правових підстав відмовляється повернути орендодавцю об'єкт, що орендується.
Відповідно до ст.391 ЦК України та приймаючи до уваги, що спірна будівля знаходиться у приватній власності ОСОБА_1, а відповідний договір оренди будинку, споруди від 31.01.2009 р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Енегоойл - Горлівка» судом визнано розірваним, суд вважає , що відповідач ТОВ «Енергоойл - Горлівка» неправомірно, без жодних правових підстав, займає вказану будівлю, перешкоджаючи тим самим позивачеві здійснювати його право користування та розпорядження нею та приходить до висновку, що відповідача ТОВ «Енергоойл - Горлівка» слід зобов'язати звільнити нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та не чинити перешкоди у його володінні та користуванні.
Керуючись ст.ст. 208-209, 212-215 ЦПК України
Позов задовольнити повністю.
Визнати договір оренди будинку, споруди від 31.01.2009р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергоойл - Горлівка» розірваним.
Зобов'язати Товариством з обмеженою відповідальністю «Енергоойл - Горлівка» звільнити нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та не чинити ОСОБА_1 перешкод у його володінні та користуванні.
Заочне рішення може бути переглянуто Микитівським районним судом м. Горлівки за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки може бути подана апеляція протягом 20 днів, після подання протягом 10 днів з дня проголошення рішення, заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Є.Д. Мілєйко