Справа №2-1108-09
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ.
17 липня 2007 року Калінінський районний суд м. Горлівки Донецької області у складі: головуючого судді Круподері Д.О. при секретарі Грищенко Н.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Горлівці справу за позовом Закритого акціонерного товариства «Донгорбанк» до ОСОБА_1 про стягнення суми боргу за кредитним договором та звернення стягнення на предмет іпотеки,
Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача суми боргу за кредитним договором в розмірі 62 209 гривні 42 копійки, звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації громадян, які зареєстровані та проживають у житловому будинку - предмету іпотеки. В позовній заяві позивач зазначає, що між ним та відповідачем було укладено кредитний договір № Н-1345-08 від 3 вересня 2008 року (далі - Кредитний договір), згідно якого відповідачу надано кредит на купівлю нерухомості та подальший ремонт в сумі 55 595 гривень зі сплатою відсотків за користування коштами у розмірі 23,7% річних, а в разі простроченої заборгованості - у розмірі 28,7 % річних. Згідно п. 3.4.1 Кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язаний здійснювати повернення кредиту згідно графіку та у строк, до 2 вересня 2013 року. Відповідач не виконує свої зобов'язання з 6 жовтня 2008 року. У забезпечення зобов'язань відповідача за Кредитним договором, між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір №Н-1345-08 посвідчений нотаріально, згідно якого він передав в іпотеку об'єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок та споруди, які розташовані за адресою: м. Горлівка, вул. Знатна, буд.15. На письмову вимогу банку про погашення заборгованості за Кредитним договором відповідач будь-яких заходів не вжив. У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань за Кредитним договором, просить достроково його розірвати, стягнути заборгованість за кредитом в сумі 55595 гривень, заборгованість за нарахованими процентами в сумі 6614 гривень 42 копійки, звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, та зняти з реєстрації та висилити всіх громадян, які зареєстровані в цьому будинку.
В судове засідання представник позивача ЗАТ «Донгорбанк» Зуєнко В.В. не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність, просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені наступні факти та правовідносини.
З вересня 2008 року Закрите акціонерне товариство «Донгорбанк» та ОСОБА_1 уклали кредитний договір №Н-1345-08, згідно п. 2.1 якого банк зобов'язаний видати ОСОБА_1 кредит в сумі 55 595 гривень на купівлю нерухомого майна у фізичної особи та його подальший ремонт. При цьому ОСОБА_1 повинен повертати кредит згідно графіку, приведеному у Додатку №1 до вказаного договору та сплачувати відсотки за користування коштами у розмірі 23.7% річних, а в разі безпідставним користуванням коштів по простроченій заборгованості у розмірі 28,7 % річних. Строк повернення кредиту визначений 2 вересня 2013 року. Відповідно до п. 3.1.5 Кредитного договору банк має право вимагати від боржника дострокового повернення кредиту та виплати відсотків у разі невиконання ним своїх обов'язків за вказаним договором. Відповідно до п. 3.4.1 та п. 3.4.2 Кредитного договору боржник зобов'язаний повертати кредит згідно графіку, наведеному у Додатку до договору №1, сплачувати відсотки за користування коштами до 20 числа кожного місяця, а також відсотки за безпідставне користування коштами.(а.с. 6-7)
3 вересня 2008 року ОСОБА_1 отримав від банку 55595 гривень, (а.с. 18)
Відповідно до іпотечного договору № Н-1345-08 від 3 вересня 2008 року ОСОБА_1 передав в іпотеку ЗАТ «Донгорбанк» житловий будинок АДРЕСА_1 що складається з: житлового будинку А-1, Житлової прибудови А1-1, погрібу а-1, тамбурів а, в, гаража-сараю «Б», літньої кухні «В», убиральні «Е», сараїв тимчасових «Л», «Н», навісів тимчасових «М», «О», «К», ганку «а-2», вимощення І, II, огорожі №№ 1,3, воріт №4, які є його приватною власністю. Відповідно до п. 4.5 договору звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено в тому числі на підставі рішення суду. Іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки, (а.с. 12-18)
За період з 06.10.08 р. до 17.03.09 р. заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором складає: заборгованість за кредитом - 55595 гривень, заборгованість за процентами 6614 гривень 42 копійки.(а.с. 20)
Згідно довідки КП «Шепелева-Плюс» відподвіач з дружиною та дітьми зареєстрований у кВ.56, буд. 53 по вул. . Богуна у м. Горлівці.(а.с. 35)
Зобов'язання, згідно ст. 526 ЦК України, повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається, (ст. 525 ЦК України)
Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Іпотека, відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом;
Підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки, відповідно до ч. 1 ст. 33 вищевказаного Закону є невиконання або неналежне виконання боржником основного зобов'язання. Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, за винятками встановленими законом.
Таким чином в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 уклав кредитний договір з ЗАТ «Донгорбанк» та отримав кошти в сумі 55595 гривень. У забезпечення своїх зобов'язань перед банком, ОСОБА_1 передав в іпотеку житловий будинок, який йому належить на праві приватної власності. На теперішній час відповідач в односторонньому порядку відмовився виконувати свої зобов'язання перед банком та у нього виникла заборгованість по сплаті тіла кредиту та відсотків. На вимоги банку про виконання зобов'язань відповідач будь-яких заходів не прийняв. За таких обставин суд дійшов висновку про задоволення вимог позивача у повному обсязі.
Крім того, суд зазначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстрації осіб, які мешкають та зареєстровані у будинку, не буде порушувати їх прав, свобод та законних інтересів.
На підставі ст. ст. 525,526,1054 ЦК України, ст. ст. 1,33 Закону УКкраїни «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, керуючись ст. 10,11,60,88,213,215,226 ЦПК України,
Позов Закритого акціонерного товариства «Донгорбанк» до ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Закритого акціонерного товариства «Донгорбанк» суму заборгованості за договором кредиту в розмірі 55595 гривень, відсотків в сумі 6614 гривень 42 копійки, сплачений за подачу позову судовий збір в сумі 622 гривні 9 копійок та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 гривень, а всього стягнути 62 861 (шістдесят дві тисячі вісімсот шістдесят одну) гривню 51 копійку.
Звернути стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 який складається: з: житлового будинку «А-1», житлової прибудови «А1-1», погрібу «а-1», тамбурів «а», «в», гаража-сараю «Б», літньої кухні «В», убиральні «Е», сараїв тимчасових «Л», «Н», навісів тимчасових «М», «О», «К», ганку «а-2», вимощення І, II, огорожі №№ 1,3, воріт №4, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством «Донгорбанк», з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності.
Виселити всіх громадян, які зареєстровані і проживають у будинку №АДРЕСА_1
Зобов'язати відділ у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Калінінського РВ Горлвського МУ ГУМВС України в Донецькій області зняти з реєстрації осіб, зареєстрованих у житловому будинку АДРЕСА_1
Відповідач у разі незгоди може подати до Калінінського районного суду м. Горлівки заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Калінінський районний суд м. Горлівки шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.