Справа № 683/3094/21
2/683/175/2022
06 червня 2022 року м. Старокостянтинів
Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Кутасевич О.Г.,
з участю секретаря судового засідання Свідерської К.В.
розглянувши у судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу №683/23094/21, 2/683/175/2022 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділення об'єкта нерухомого майна в натурі із спільної часткової власності, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності,
У жовтні 2021 року ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 і просить виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні їй 55/100 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , житловий будинок «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв.; визнати за нею право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок блокованого типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житловий будинок «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв., та припинити її право спільної часткової власності на 55/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві власності належить 55/100 частини житлового будинку по АДРЕСА_1 . Власником іншої частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 .
Належна йому частка житлового будинку складається з житлового будинку «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв.
Указує, що земельна ділянка, на якій розташована належна їй частина житлового будинку належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 935530 від 02 липня 2021 року. Зазначає, що її частка у домоволодінні є фактично окремим об'єктом нерухомого майна, має окремий вхід, відокремлена стіною, тому може бути виділена в натурі та функціонувати як окремий об'єкт нерухомого майна.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 22 лютого 2022 року до участі в справі в якості співвідповідача залучено ОСОБА_3 .
В судове засідання представник позивачки ОСОБА_1 - адвокат Кравчук В.М. подав заяву про розгляд справи у його та позивачки відсутності, позов підтримав та просив задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , які належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, до суду не з'явилась, причини неявки суду не повідомили, відзив на позов не подавали.
Відповідач ОСОБА_3 подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти позову не заперечував.
Оскільки сторони в судове засідання не з'явились, у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником 55/100 частки будинковолодіння з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 09 лютого 1990 року, посвідченого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі № 444 ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 55/100 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Власником іншої частини житлового будинку був ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 06 квітня 1993 року.
Згідно акту технічного стану житлового будинку від 15 січня 2003 року будинок, належний ОСОБА_4 не придатний для проживання.
Відповідно до акту поточних змін Старокостянтинівського БТІ від 01 лютого 2008 року частина житлового будинку АДРЕСА_2 згоріла.
Зазначені обставини підтверджуються матеріалами інвентарної справи №1081.
Земельна ділянки площею 0,0368 га, ( ділянка № НОМЕР_1 площею 0,0306 га та ділянка № НОМЕР_2 площею 0,0062 га), яка призначена для обслуговування житлового будинку по АДРЕСА_3 в подальшому набута ОСОБА_3 на підставі договору купівлі продажу від 04 серпня 2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського нотаріального округу.
Належна ОСОБА_1 частка житлового будинку складається із житлового будинку «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната пл. 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната пл. 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв.
Вищезазначене приміщення перебуває у фактичному користуванні ОСОБА_1 .
Право власності на земельну ділянку зареєстроване за позивачем ОСОБА_1 та належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 935530 від 02 липня 2021 року, згідно якого останній належить на праві власності земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2 на підставі рішення сесії Старокостянтинівської міської ради від 30 березня 2012 року № 27 п.7, площею 0,0548 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер: 6810800000:04:013:0004.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна № 177 від 21 липня 2021 року, 55/100 частки домоволодіння за адресою:
АДРЕСА_1 , який належить на праві власності ОСОБА_1 складається з: глиновальково-цегляно-камінний житловий будинок «А-1» (площею 34,0 м.кв.); 45/100 житлового будинку з прибудовами, які належать відповідачу - знесено.
При вивченні поверхового плану вищезазначеного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, та наслідків візуального огляду встановлено, що за технічними показниками об'єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в будинок блокованого типу з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв. Легалізована площа становить 34,0 м.кв.
Згідно рішення тридцять четвертої сесії Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області від 27 вересня 2013 року № 3 вулицю Жовтнева перейменовано на АДРЕСА_1 .
Зазначені обставини підтверджуються: договором купівлі продажу від 09 лютого 1990 року; посвідченого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори Хмельницької області Шовтенко Н.П., зареєстрованого в реєстрі №444; технічним паспортом на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 ; матеріалами інвентаризаційної справи на житловий будинок, який знаходиться по АДРЕСА_1 .
Правовий режим спільної часткової власності визначено главою 26 ЦК України.
Згідно ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ч.1 та ч.3 ст.364 ЦК співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до п.4 ч.1 ст.3436 ЦК України право власності припиняється у разі знищення майна.
Відповідно до роз'ясень, даних у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно даного висновку № 177 від 21 липня 2021 року, за технічними показниками житловий будинок АДРЕСА_1 може бути поділено на самостійні об'єкти нерухомого майна із виділенням ОСОБА_1 , житловий будинок «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв.
Оскільки виділ належної позивачці частки із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна є технічно можливим, більш того, решта 45/100 частини житлового будинку знесена, тому позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.12, 13, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 55/100 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з: житловий будинок «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна житловий будинок блокованого типу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 : житлового будинок «А-1», що складається з приміщень: (1-4) житлова кімната площею 19,7 м.кв.; (1-5) житлова кімната площею 14,3 м.кв., загальною площею 34,0 м.кв., в тому числі житловою площею 34,0 м.кв.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 на 55/100 частки житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 , паспорт серії НОМЕР_3 , виданий 16 вересня 1998 року Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області.
Відповідачка: ОСОБА_2 зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 , паспорт серії НОМЕР_4 , виданий 30 квітня 2002 року Старокостянтинівським РВ УМВС України в Хмельницькій області.
Відповідач: ОСОБА_3 , місце проживання: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_5 .
Суддя: