Справа №09/1210
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі -Мирошниченко Б.В., за участю представників сторін: позивача -ОСОБА_1 за довіреністю, відповідача -Даньковська Н.С. за довіреністю, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Черкаси до Черкаської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" та Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Черкаській області, про визнання права власності на самочинне будівництво, -
Подано позов, у якому позивач, посилаючись на ст. 376, 392 Цивільного кодексу України, просить визнати за нею право власності на самочинно збудовані об'єкти, а саме: торговий павільйон-бар під літ «А-1», площею 152,40 кв.м., прибудову під літ «а», площею 3,00 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_2.
Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником існуючого торгового павільйону, розташованого в м. Черкаси по вул. Гагаріна -Н. Комсомольська, що підтверджується актом від 16 липня 1998 року № 876, а також орендарем земельної ділянки під цей об'єкт, що підтверджується договором оренди землі від 16 вересня 2008 року. У зв'язку з виробничою необхідністю на зазначеній земельній ділянці позивачем самовільно прибудовано до торгового павільйону бар. Згідно висновку №106-БТ експертного будівельно-технічного дослідження, що зроблений експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інститут судових експертиз, об'єкт відповідає державним будівельним нормам і правилам України та придатний для подальшої експлуатації за цільовим призначенням. Зазначені будівлі не порушують прав третіх осіб та суміжних землекористувачів.
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав.
Третя особа комунальне підприємство "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" направила лист від 09 липня 2010 року № 1406, у якому просить проводити розгляд справи без участі її представника.
У судовому засіданні:
- представник позивача підтримав позовні вимоги, просив позов задовольнити;
- представник відповідача не заперечувала проти задоволення позову.
Згідно ст. 85 ГПК України за згодою представників сторін у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.
ОСОБА_3 (позивач) проживає у м. Черкаси, зареєстрована, як фізична особа-підприємець 12 лютого 1997 року виконавчим комітетом Черкаської міської ради. Згідно ч. 2 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців»16 серпня 2007 року позивачу замінено свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця на №369402серії В02, номер запису в ЄДР про заміну свідоцтва про державну реєстрацію 2 026 017 0000 016827.
Згідно акту №876 прийомки т/павільйону в експлуатацію, що розташований по вул. Гагаріна -Н.Комсомольський, належить ОСОБА_3 (позивачу у справі), складеного 16 липня 1998 року комісією, що створена згідно з рішенням міськвиконкому від 18.02.97 року №62, т/павільйон відповідає архітектурно-будівельним та екологічним вимогам та є за доцільне прийняття його в експлуатацію.
16 вересня 2008 року сторони уклали договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець (відповідач у справі) на підставі рішень відповідача від 05.07.2007 р. № 2-793 та від 22.05.2008 р. № 4-465 надав, а орендар (позивач у справі) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Черкаси на розі вул. Гагаріна -спуск Н. Комсомольського. Об'єктом оренди по договору є земельна ділянка, площею 158,5 кв.м. під існуючий торговий павільйон (п. 2 договору оренди землі). Строк дії договору - 5 років з дати рішення Черкаської міської ради від 05.07.2007 № 2-793 (п. 8 договору оренди землі). Земельна ділянка межує з землями Черкаської міської ради, межі земельної ділянки погоджено, про що складено акт відновлення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Договір оренди землі зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30 вересня 2008 року № 040877500255.
Актом приймання-передачі земельної ділянки від 01 жовтня 2008 року відповідач (орендодавець за договором оренди землі) на підставі вказаних рішень передав, а позивач (орендар за договором оренди землі) прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 158,5 кв.м на розі вул. Гагаріна -спуск Н.Комсомольського під існуючий торговий павільйон.
На цій земельній ділянці до торгового павільйону позивач прибудувала бар без погодження та без відповідних дозволів.
Згідно висновку №106-БТ експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 05 травня 2010 року експертом Черкаського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, об'ємно-планувальні рішення конструктивні елементи будівлі, а саме: торговий павільйон-бар «А-I»з прибудовою «а», за адресою: АДРЕСА_2 відповідають Державним будівельним нормам і правилам України та придатні для подальшої експлуатації за цільовим призначенням.
Відповідно до висновку оцінювача ТОВ «Контакт-Сервіс»ринкова вартість торгового павільйону -бару з прибудовою (літ. А-I, а) станом на 26 травня 2010 року складає 174 200, 00 грн.
Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими задоволенню, з огляду на наступне.
Статтею 376 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), на яку посилається позивач, як на правову підставу своїх вимог, встановлено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Згідно ч. 1 статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
З матеріалів справи вбачається, що з 1998 року позивач здійснює підприємницьку діяльність у належному їй на праві власності торговому павільйоні по вул. Гагаріна -Н. Комсомольська у місті Черкаси, який розміщений на наданій в оренду земельній ділянці. У 2008 році до торгового павільйону позивач прибудувала бар без погодження з органом місцевого самоврядування та без відповідних дозволів.
Згідно висновку судового експерта, об'єкт - будівля торгового павільйону-бару «А-1» з прибудовою «а»складається з приміщень: 1. Коридор -2,3 кв. м; 2. Торговий зал - 46,2 кв. м; 3. Зал - 32,0 кв. м; 4. Зал - 12,7 кв. м; 5. Підсобне -12,2 кв. м; 6. Підсобне -21,4 кв. м; 7. Коридор -4,2 кв. м; 8. Кабінет -5,8 кв. м., а всього: 136,8 кв. м. Площа забудови: торгового павільйону «А-1»- 152,40 кв. м, прибудови «а» - 3 кв. м, складу «Б»- 8,5 кв. м. Ступінь будівельної готовності об'єктів дослідження складає 100%. Об'ємно планувальні рішення, конструктивні елементи будівлі, відповідають Державним будівельним нормам і правилам України та придатні для подальшої експлуатації за цільовим призначенням.
16 вересня 2008 року під торговий павільйон в оренду передана земельна ділянка площею 158,5 кв. м. Відповідно до Акту відновлення та погодження меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальна площа земельної ділянки становить 158,5 кв. м та має 22 кути повороту, межі земельної ділянки проходять по стіні торгового павільйону, земельна ділянка межує з землями Черкаської міської ради.
В процесі вирішення спору відповідач не заперечив стосовно визнання права власності на самочинно добудовану будівлю.
Таким чином, судом встановлено, що добудова відповідає державним будівельним нормам і правилам, нею не порушені права та охоронювані законом інтереси інших осіб. Склад «Б»площею забудови 8,5 кв. м знаходиться поза межами, наданої позивачу в оренду під торговий павільйон, земельної ділянки. Тому позивач обґрунтовано не включив його до складу об'єкту, на який підлягає визнанню право власності.
З огляду на викладене, відповідно до ст. 376 ЦК України у суду є підстави визнати за позивачем право власності на торговий павільйон-бар під літ. «А-1»площею 152,4 кв. м з прибудовою під літ. «а»площею 3 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.
Згідно ст. 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на торговий павільйон-бар під літ. «А-1»площею 152,4 кв. м з прибудовою під літ. «а»площею 3 кв. м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.
Рішення може бути оскаржено до Київського міжобласного апеляційного господарського суду.
СУДДЯ Н.М. Курченко
Повне рішення складено та підписано 16 липня 2010 року