Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"14" липня 2010 р. Справа № 21/80-10 (н.р. 29/348-09)
вх. № 3854/5-21 (н.р. 5929/5-29)
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не з8явився
3-ї особи Ящук Н.А. дов. б/н від 01.02.2010р.
відповідача - Мирось С.В. дов. № 08-11/604/2-10 від 23.03.2010р.
розглянувши справу за позовом Обслуговуючий кооператив "Гагарінець", м. Харків 3-я особа ТОВ "Харківський економіко-правовий університет"
до Харківська міська рада, м. Харків
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на гаражні бокси1-:-26 літ. “А-1”, літ. “Б-1”, загальною площею 903,3 кв.м. які знаходяться за адресою: пр. Гагаріна №201 “Г”, м. Харків.
Рішенням господарського суду Харківської області від 30 липня 2009 року по справі № 29/348-09 були задоволені позовні вимоги позивача та визнано за Обслуговуючим кооперативом "Гагарінець" (код 36458419) право власності на гаражні бокси1-:-26 літ. “А-1”, літ. “Б-1”, загальною площею 903,3 кв.м. які знаходяться за адресою: пр. Гагаріна №201 “Г”, м. Харків.
На підставі касаційної скарги "Харківського економіко-правового університету" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, постановою Вищого господарського суду України від 02.02.2010р., рішення господарського суду Харківської області від 30.07.2009р. у справі 29/348-09 скасовано , справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвалою господарського суду від 26.04.2010р.залучено до участі у справі в якості 3-ї особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ "Харківський економіко-правовий університет" розгляд справи було відкладено до 01.06.2010р.
Представник 3-ї особи за вх№10423 та 12274 від 01.06.2010р. надав відзив на позовну заяву та пояснення стосовно своєї позиції по суті спору та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог про визнання права власності на гаражні бокси1-:-26 літ. “А-1”, літ. “Б-1”, загальною площею 903,3 кв.м. які знаходяться за адресою: пр. Гагаріна №201 “Г”, м. Харків, посилаючись на відсутність у позивача документів , що підтверджують право власності а бо право користування земельною ділянкою .
Позивач в судове за сідання не з'явився , про причини неявки суд не повідомив , про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином
Відповідач вх№12136 від 22.06.2010р. надав заперечення на позов , посилається на те, що розпорядження землями територіальної громади міста Харкова належить до повноважень Харківської міської ради , посилається на порушення позивачем вимог земельного законодавства , оскільки у відповідача відсутні документи , що посвідчують права власності або право користування земельною ділянкою , за вх№15412 від 14.07.2010р. звернувся до суду з клопотанням щодо залучення до матеріалів справи документів в підтвердження своєї позиції по суті спору , зазначені документи долучені до матеріалів справи на підставі ст22ГПК України .
Розглянувши матеріли справи судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «Гагарінець» звернувся до суду з позовною заявою про визнання за ним права власності на гаражні бокси1-:-26 літ. “А-1”, літ. “Б-1”, загальною площею 903,3 кв.м., які знаходяться за адресою: пр. Гагаріна №201 “Г”, м. Харків.
Рішенням Харківської міської ради від 20.06.2008р .№154/08 земельна ділянка загальною площею 4,9104га по пр.Гагаріна, 187, у м.Харкові надана в оренду «Харківському економіко-правовому університету « у формі ТОВ для реконструкції учбово - лабораторного корпусу, завершення будівництва лекційних залів та спортивно - оздоровчого комплексу з будівництвом господарчих споруд, гуртожитку та малоповерхової житлової забудови строком до 31.12.2007р.
Вимоги ст.12 Земельного кодексу України відносять до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл,селищ,міст. Належить зокрема , розпорядження землями територіальних громад, передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб та надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього кодексу .
Згідно акту обстеження земельної ділянки по пр.Гагаріна, 187 у м.Харкові №2348/09 , складеного відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради , на частині земельної ділянки ,відведеної «Харківському економіко - правовому університету» у формі ТОВ, площею орієнтовано 0,42га розташовано 27 гаражних боксів , які були самовільно побудовані ОК «Гагарінець».
Стаття 125Земельного кодексу України, передбачає підстави виникнення права власності та права користування земельною ділянкою , а саме : 1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. 2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. 3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Згідно з вимогами ст126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами. Форми державних актів затверджуються Кабінетом Міністрів України. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.
В матеріалах справи відсутні документи в підтвердження права користування земельною ділянкою, спірна земельна ділянка використовується позивачем без правоустановлючих документів, що протирічить вимогам ст.125,126 Земельного кодексу України.
Вимоги ч.1 ст.367 Цивільного кодексу України передбачають, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Відповідно до частини ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Відповідно до частини ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Частина 4 ст.376 Цивільного кодексу України передбачає, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
За змістом частини п*ятої ст.376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Вирішення питань, пов'язаний із самочинним будівництвом на території міста Харкова, з метою визначення можливості збереження самочинного будівництва , надання земельних ділянок під самочинно збудовані об'єкти та будівництво яких розпочато самостійно здійснюється відповідно до «Порядку вирішення питань, пов'язаний із самочинним будівництвом», затвердженого рішенням Харківської міської ради від 23.06.2004р.№90/04, в редакції рішення міської ради від 28.09.2005р.№188/05.
В пункті 2.1. вказаного порядку передбачено, що якщо забудовник не є власником або користувачем земельної ділянки, на якій здійснено (здійснюється) самочинне будівництво, забудовник може звернутися із заявою (клопотанням) до Харківської міської ради з проханням про збереження об'єкту та надання дозволу на розробку відведення земельної ділянки для закінчення будівництва ( разі незавершеного будівництва) або для експлуатації об'єкту ( у разі вже закінченого будівництва).
В матеріалах справи знаходиться лист №1902/2/01-30 від 30.10.2009р. Комінтернівської районної ради у м. Харкові, з якого вбачається , що виконкомом Комінтернівської районної ради рішення про присвоєння ВК «Гагарінець» поштової адреси : м.Харків, пр.Гагаріна,201-Г, не приймалося.
Крім того з наданого в матеріали справи акту обстеження земельної ділянки по пр.Гагаріна, 187 у м.Харкові від 12.07.2010р.№2327/10, складеного відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради , вбачається , що документи на право користування вказаною земельною ділянкою у ВК «Гагарінець» відсутні .
Таким чином позивачем здійснено самочинне будівництво , що порушує права “Харківського економіко-правового університету “ у формі товариства з обмеженою відповідальністю .
Згідно з вимогами ст.ст. 33,34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Господарський суд приймає тільки ті докази , які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування , не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Враховуючи вищевикладене відсутні правові підстави щодо задоволення заявлених позовних вимог.
Згідно з вимогами ст.49 ГПК України, суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката . витрати на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розгляду справи , покладаються: при задоволенні позову - на відповідача, при відмові в позові - на позивача при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог .
Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
Відмовити в задоволенні позовних вимог повністю.
Суддя
Рішення підписано 19.07.2010р.