Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"15" липня 2010 р. Справа № 63/187-10
вх. № 6132/6-63
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Замошников О.М., довіреність від 02.07.2010 року
відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "АМГ-Інвест", м. Харків
до Комунального підприємства "Вовчанське бюро технічної інвентаризації", м. Вовчанськ
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за позивачем право власності на об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку "Ясна поляна", що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського р-ну, Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19, у складі:
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.;
- льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м.;
- альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м.;
- будівлю гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м.;
- будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м.;
- будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м.
15.07.2010 року позивач звернувся через канцелярію суду з заявою про уточнення позовних вимог, в якій зазначив, що при поданні до господарського суду позовної заяви позивачем була допущена описка, внаслідок чого по тексту позовної заяви помилково у якості позивача замість Товариства з обмеженою відповідальністю “АМГ-ІНВЕСТ” було зазначено Приватне підприємство “АТП Харківтрансмашпроект”, та просив суд визнати ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ” позивачем по справі.
Суд, дослідивши заяву, вислухавши представника позивача, а також враховуючи те, що, відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України, позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, приймає надану заяву до провадження та продовжує розгляд справи з її урахуванням.
До початку судового засідання позивач звернувся до суду з заявою про фіксацію судового процесу за допомогою ведення протоколу судового засідання в паперовій формі. Вказана заява позивача розглянута та задоволена судом як така, що відповідає нормам чинного законодавства.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився, але надав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, в якому визнає позовні вимоги з урахуванням наданих уточнень та не заперечує проти їх задоволення. Просить суд здійснити слухання справи за відсутністю представника відповідача.
Суд, дослідивши наданий відзив, долучає його до матеріалів справи.
Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, що необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих ним повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній та додатково поданими на вимогу суду матеріалами та документами.
З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
Позивач на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №1605, укладеного між ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ” та ТОВ “Бонекс-Трейд”, є власником бази відпочинку “Ясна поляна”, що розташована в с. Старий Салтів, Вовчанський р-н, Харківська область, вул. Лужанський шлях, 19.
ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ”“06” червня 2008 р. також придбав у ТОВ “Бонекс-Трейд” за договором купівлі-продажу об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку “Ясна поляна”, що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського р-ну, Харківської області, вул. Лужанський шлях 19, у складі:
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.;
- льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м.;
- альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м.;
- будівлю гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м.;
- будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м.;
- будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м.
“12”червня 2008 р. ТОВ “Бонекс-Трейд” вищезазначені об'єкти незавершеного будівництва були передані ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ” за відповідним актом приймання-передачі.
Таким чином, суд вважає за можливим задовольнити вимоги ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ”, викладені в заяві про уточнення позовних вимог, щодо визнання ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ” позивачем по справі.
Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України: до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Відповідно до “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5, , яке вважається чинним до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна, БТІ здійснюють реєстрацію прав власності на об'єкти незавершеного будівництва у порядку, визначеному Положенням.
Згідно з положеннями ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Враховуючи ці положення законодавства дані об'єкти незавершеного будівництва відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Як вбачається з матеріалів справи, “01”червня 2010року Позивач звернувся на адресу КП “Вовчанське бюро технічної інвентаризації” з проханням зареєструвати за ним право власності на об'єкти незавершеного будівництва нежитлових будівель бази відпочинку “Ясна поляна”, що розташована в с. Старий Салтів, Вовчанського р-ну. Харківської області, вул. Лужанський шлях, 19 на підставі договору купівлі-продажу від 06.06.2008 року.
Однак відповідач своїм листом № 138 від 07.06.2010 року відмовився від виконання замовлення позивача, посилаючись на те, що відповідно до Тимчасового положення об'єкти незавершеного будівництва не підлягають технічній інвентаризації. Внаслідок цього позивач не може оформити своє право власності на зазначені об'єкти незавершеного будівництва, що порушує право власності позивача, оскільки через неможливість отримання правовстановлюючих документів унеможливлює гарантоване ст. 41 Конституції України та ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу право власності, зокрема можливість вільно розпоряджатися своєю власністю, здавати її в оренду, подарувати чи відчужити.
Відповідно до звіту про незалежну оцінку об'єктів незавершеного будівництва будівель бази відпочинку “Ясна поляна”, які належать позивачу та знаходяться за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського р-ну. Харківської області, вул. Лужанський шлях 19, виконаної АТ “Харківська перспектива” 02.06.2010 року вартість спірного нерухомого майна -Об'єкту складає 205 870, грн., без врахування ПДВ.
Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.
Згідно з положеннями ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності , пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь -які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і суперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні судових витрат з відповідача, суд вирішує, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 16, 181, 317, 321, 328 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33 , 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарсько-процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти заяву позивача про уточнення позовних вимог до розгляду.
2. Вважати позивачем у справі “АМГ-ІНВЕСТ”(код ЄДРПОУ 35860120).
3. Позовні вимоги задовольнити повністю.
4. Визнати за ТОВ “АМГ-ІНВЕСТ”(код ЄДРПОУ 35860120) право власності на об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку “Ясна поляна”, що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського р-ну, Харківської області, вул. Лужанський шлях 19, у складі:
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.;
- льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м.;
- альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м.;
- будівлю гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м.;
- будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м.;
- будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м.
5. Зобов'язати Комунальне підприємство “Вовчанське бюро технічної інвентаризації” (62504, Харківська обл., м. Вовчанськ, вул. Леніна, 86, ідент. ном. 03354980) здійснити державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю “АМГ-ІНВЕСТ”(61072, м. Харків, .пр-т Леніна , б.58, к.40, Код ЄДРПОУ 35860120) на об'єкти незавершеного будівництва Бази відпочинку “Ясна поляна”, що розташована за адресою: с. Старий Салтів, Вовчанського р-ну, Харківської області, вул. Лужанський шлях 19, у складі:
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 28,8 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- будівлі дерев'яної одноповерхової, орієнтовною загальною площею 23 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 34,4 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 29 кв.м.;
- господарської будівлі, орієнтовною загальною площею 98,7 кв.м.;
- льоху, орієнтовною загальною площею 43,79 кв.м.;
- альтанки, орієнтовною загальною площею 21,09 кв.м.;
- будівлю гаражу, орієнтовною загальною площею 56,4 кв.м.;
- будівлі душової, орієнтовною загальною площею 9,2 кв.м.;
- будівлі вбиральні, орієнтовною загальною площею 2,5 кв.м.
Суддя
рішення підписане 15 липня 2010 року