01.06.2022
Справа № 497/683/22
Провадження № 2/497/340/22
01.06.2022 року Болградський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Кравцової А.В.,
секретар судового засідання Вачева Т.М.,
розглянувши за відсутністю сторін у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Болград цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області про визнання права власності у порядку спадкування,
15.04.2022 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, яким просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 4,га,яка належала на підставі державного акту ОСОБА_2 , серії ОД№б/н,р.№59 від 01.11.1995р., та земельну ділянку4,га, яка належала на підставі державного акту ОСОБА_3 , серії ОД№б/н, р.№77 від 01.11.1995р., що розташовані на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення (використання) яких - для ведення товарного селянського (фермерського) господарства сільськогосподарського товариства площею, як за спадкоємцем за заповітом після смерті ОСОБА_2 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що нотаріус відмовив їй, позивачу, у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв'язку з відсутністю належних правовстановлюючих документів на це нерухоме майно.
Позивач у судове засідання не з'явилася, у своїй заяві просив задовольнити позовні вимоги та розглянути справу за його відсутністю. Представник відповідача - староста села Баннівка, надіслав суду заяву про те, що вимоги позиву визнають, просить розглянути справу без його участі.
Розглянувши надані сторонами документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:
- позивач ОСОБА_4 є громадянкою Республіка ОСОБА_5 (паспорт громадянина Республіка Молдова, виданий 21.08.2014 року , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , а.с.5-6);
- ІНФОРМАЦІЯ_2 помер батька позивача ОСОБА_3 (свідоцтво про його смерть НОМЕР_2 , видане 20.03.2012р. ВК Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, актовий запис №2 (а.с.9);
- ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивачки - спадкодавець ОСОБА_6 (свідоцтво про її смерть НОМЕР_3 , видане 23.11.2016р. примарією с.Албота де Сус Тараклійського району Республіка Молдова, актовий запис №26 (а.с.7-8);
- згідно свідоцтва про народження позивача ОСОБА_7 (серії НОМЕР_4 , що видане 07.08.1968 року Баннівською сільською радою Болградського району Одеської області, актовий запис №4 (а.с.14), батьками позивача є ОСОБА_3 та ОСОБА_8 ,
- а згідно свідоцтва про укладення шлюбу (серії НОМЕР_5 , видане Баннівською сільською радою Болградського району Одеської області, а/з15) - вона змінила своє прізвище;
- з довідок старости Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області від 13.04.2022р. за №206 та 208, - вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , у т.ч. - й на момент смерті; разом з ним проживала та була зареєстрована на момент його смерті його дружина - ОСОБА_6 (а.с.10-11); а ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 постійно проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , у т.ч. - й на момент смерті - сама (а.с.12-13);
- згідно державного акту на право приватної власності на землю (серії ОД№б/н, р.№77 від 01.11.1995р.), - ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, що розташована на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення (використання) якої - для ведення товарного селянського (фермерського) господарства сільськогосподарського товариства (а.с.17);
- згідно державного акту на право приватної власності на землю (серії ОД№б/н, р.№59 від 01.11.1995р.), - ОСОБА_9 є власником земельної ділянки, що розташована на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення (використання) якої - для ведення товарного селянського (фермерського) господарства сільськогосподарського товариства (а.с.18);
- згідно відповіді відділу у Болградському районі Головне управління держгеокадастру в Одеській області від 09.02.2021р., - з 01.01.2013 року органи Держгеокадастру позбалені поноважень щодо реєстр реєстрації прав власності та користування земельною ділянкою ( а.с.19-20);
- постановами приватного нотаріуса Болградського районного нотаріального округу Одеської області від 09.04.2021р. позивачу ОСОБА_10 було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вищезазначені земельні ділянки, - з-за відсутності в неї належних правовстановлюючих документів на це нерухоме майно (а.с.21-22);
- згідно довідки відділу у Болградському районі Головне управління держгеокадастру в Одеський області - нормативна грошова оцінка одиниці площі ріллі по Одеській області станом на 01.01.2018 року становить 31167,66грн. (а.с.23);
- з надісланої суду відповіді приватного нотаріуса за №332/01-16 від 11.05.2022р. та копії спадкової справи стосовно майна ОСОБА_2 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 - вбачається, що спадкоємцем її майна є позивач ОСОБА_11 (спадк.спр., а.с.2), має рішення суду про надання додаткового строку для прийняття спадщини (від 28.04.2020р., спад.спр.а.с.7-8),інших спадкоємців немає;
- з копії спадкової справи стосовно майна ОСОБА_3 , що помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , яку нотаріус витребовувала з Одеського державного нотаріального архіву, вбачається, що спадкоємцем його майна є його дружина - спадкодавець ОСОБА_9 (спадк.спр., а.с.3)інших спадкоємців не вбачається;
- відповідно до заяви представника відповідача - старости с.Баннівка сільської ради вони вимоги позивача визнають в повному обсязі.
Відповідно до ст.ст.1216, 1220, 1268ч.5 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців); спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідач позов визнав, тому обставини, визнані ним, не підлягають доказуванню у відповідності до ст.82ч.1 ЦПК України. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.
Таким чином, розглянувши спір на підставі вищевикладених письмових доказів, суд дійшов висновку, що право власності позивача на вищевказани земельни ділянки, підтверджується доказами, дослідженими судом, що містяться в матеріалах справи.
Відомостей того, що задоволенням позовних вимог будуть порушені права третіх осіб, - суду не надано.
Крім того, судом встановлено, що, згідно вимог ч.1 ст.3 Земельного кодексу України дані правовідносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Так, частиною 5 статті 22 Земельного кодексу України встановлено, що землі сільськогосподарського призначення не можуть передаватися у власність іноземним громадянам та особам без громадянства.
Однак, ч.2 ст.81 цього Кодексу дозволяється іноземним громадянам та особам без громадянства набувати права власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення. Водночас, ч.4ст.81 цього ж кодекс допускається можливість отримання такими особами земель (земельних ділянок) сільськогосподарського призначення у спадщину, але з умовою їх наступного відчуження протягом року, оскільки, згідно статті 81 цього Кодексу землі сільськогосподарського призначення, прийняті у спадщину іноземними громадянами, а також особами без громадянства, протягом року підлягають відчуженню.
Особливостей (уточнень) щодо розпорядження земельними ділянками сільськогосподарського призначення особами, які отримали у власність ці ділянки за часів перебування у громадянстві України, а згодом змінили таке громадянство, статті 22, 81 та ін. Земельного кодексу України не містять.
Разом з тим слід зазначити, що статтею 145 цього Кодексу встановлено вимогу припинення права власності на земельну ділянку особи, якій земельна ділянка не може належати на праві власності.
Так, відповідно до статті 145 Земельного кодексу України, якщо до особи переходить право власності на земельну ділянку, яка за цим Кодексом не може перебувати в її власності, ця ділянка підлягає відчуженню її власником протягом року з моменту переходу такого права. У випадках, якщо земельна ділянка цією особою протягом встановленого строку не відчужена, така ділянка підлягає примусовому відчуженню за рішенням суду. Особа, до якої переходить право власності на земельну ділянку і яка не може набути право власності на землю, має право отримати її в оренду.
З викладеного випливає, що землі сільськогосподарського призначення на постійній основі можуть належати лише громадянину України.
Крім того, якщо іноземець (особа без громадянства) має намір добровільно відчужити земельну ділянку сільськогосподарського призначення, він може зробити це шляхом укладення відповідної цивільно-правової угоди (купівлі-продажу, міни, дарування тощо). При цьому, як уже було зазначено, мораторій на купівлю-продаж або іншим чином відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення на ці правовідносини не поширюється.
Якщо земельна ділянка, успадкована іноземним громадянином, перебуває в оренді, то згідно із ст. 9 Закону України "Про оренду землі" орендар має переважне право на придбання її у власність за умови, що відповідно до закону він може мати у власності таку ділянку та сплачує ціну, за якою вона продається. Орендодавець (спадкоємець-іноземець)зобов'язаний письмово повідомити орендаря про намір продати земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов продажу. В разі, якщо орендар відмовляється від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки, то до нового власника такої ділянки переходять права та обов'язки орендодавця за договором оренди цієї ділянки. Тобто орендар має право продовжувати користуватися такою ділянкою до закінчення строку дії договору оренди.
Що стосується примусового позбавлення права на земельну ділянку, то з 01.07.2021р. набули чинності зміни до ст.145 Земельного кодексу України, внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/552-20#n6, відповідно до яких позов про конфіскацію земельної ділянки подається до суду органом, що здійснює державний контроль за використанням та охороною земель. Конфіскована земельна ділянка за рішенням суду підлягає продажу на земельних торгах. Ціна проданої на земельних торгах земельної ділянки, за вирахуванням витрат, пов'язаних з її продажем, виплачується її колишньому власнику.
Таким чином, підлягає роз'ясненню позивачу, що він, як особа, що не має громадянства України, зобов'язаний добровільно відчужити цю земельну ділянку протягом року після отримання на неї права власності, що набувається, у даному випадку, після реєстрації цього права у відповідному державному реєстрі з моменту набрання законної сили цим судовим рішенням, що визначено у ст.125 ЗК України, а саме: "...право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав".
Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.1-5,9-13,15,16,20,316-319,321,328, 392, 1216 -1218,1220-1223,1225,1268,1270,1296 ЦК України,ст.ст.1,2,12,13,76-84,89,95, 247ч.2, 258-259,263-266,273,352,354 ЦПК України, суд
ухвалив:
Задовольнити позов ОСОБА_1 до Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області про визнання права власності у порядку спадкування.
Визнати за ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , громадянкою Республіки Молдова (що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ), як за спадкоємцем за заповітом, - право власності на земельну ділянки площею 4,00га, що розташована на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення - для ведення селянського (фермерського) господарства, та яка на підставі державного акту серії ОД№б/н, р.№77 від 01.11.1995р. належала ОСОБА_3 , яку прийняла, але не оформила своїх спадкових справ після свого чоловіка спадкодавець ОСОБА_13 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_12 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , громадянкою Республікі Молдова(що зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) як за спадкоємцем за заповітом, - право власності на земельну ділянки площею 4,00га, що розташована на території Баннівської сільської ради Болградського району Одеської області, цільове призначення - для ведення селянського (фермерського)господарства, та яка на підставі державного акту серії ОД№б/н, р.№59 від 01.11.1995р. належала спадкодавецю ОСОБА_14 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Роз'яснити ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_5 ,,що вона, як особа, що не є громадянином України (є громадянкою Республіка Молдова, зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ), - зобов'язана добровільно відчужити ці земельні ділянки протягом року після отримання на них права власності, що набувається, у даному випадку, після реєстрації цього права у відповідному державному реєстрі після набрання законної сили цим судовим рішенням, що визначено у ст.125 ЗК України, а саме: "...право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав".
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня отримання його копії, після чого рішення набирає законної сили. Строк для апеляційного оскарження рішення суду може бути поновлений в разі його пропуску з поважних. Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи за веб-адресою: bg.od.court.gov.ua.
Повний текст рішення складено 01.06.2022 року.
Суддя А.В. Кравцова