Справа № 161/13658/20
Провадження № 2/161/231/22
15 квітня 2022 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:
головуючого судді - Олексюка А.В.,
за участю секретаря судових засідань - Міліщук Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Боратинської сільської ради Луцького району Волинської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки, -
Позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про зобов'язання Боратинської сільської ради Луцького району Волинської області укласти з ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки площею 1,7640 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в с. Коршовець Луцького району Волинської області на тим самих умовах, що були встановлені в договорі оренди від 16.09.2015 року, який зареєстрований в Реєстраційній службі Луцького районного управління юстиції Волинської області 05.10.2015 року, номер запису про інше речове право: 11555652, укладеного між Промінською сільською радою Луцького району Волинської області та ФОП ОСОБА_2 .
Вказано, що 15.03.2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме водонапірної башти Б-1, колодязя-свердловини, будинок тваринника, будинок телятника «Б-1», приміщення свинарника ферми № 2 «А-1», будинок телятника «А-1», будівлю електростанції «В-1», яке розташоване на земельній ділянці площею 1,7640 га. (кадастровий номер 0722885100:03:001:4725) в с. Корошовець Луцького району Волинської області, що знаходиться в оренді ОСОБА_2 .
У зв?язку з набуттям права власності на вищезазначене майно, позивач звернулася до Боратинської сільської ради із заявою про передачу їй в оренду терміном на 49 років земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського товариства, проте, у передачі земельної ділянки їй було відмовлено
Ухвалою суду від 26.07.2021 вищевказану позовну заяву прийнято до свого провадження суддею Олексюком А.В. після скасування постановою Волинського апеляційного суду від 15.07.2021 ухвали Луцького міськрайонного суду Волинської області (суддя Крупінська С.С.) про закриття провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
16.08.2021 підготовче провадження у даній справі закрито, справу призначено до судового розгляду.
20.10.2021 до суду надійшло клопотання третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача - ОСОБА_2 про визнання позову та проведення судових засідань у його відсутності.
23.12.2021 засобами електронного поштового зв'язку до суду надійшла заява Боратинської сільської ради Луцького району Волинської області про розгляд справи у відсутності представника відповідача.
Представник позивача, адвокат Музика-Дубравський В.А., також подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити у повному обсязі.
У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши та оцінивши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд дійшов такого висновку.
Судом встановлено, що рішенням Проміньської сільської ради Луцького району Волинської області №13/6 від 08.07.2004 ОСОБА_2 був наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду на 10 (десять) років площею 1,7640 га ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Рішенням Проміньської сільської ради Луцького району Рівненської області №16/6 від 02.12.2004 був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та передано ОСОБА_2 земельну ділянку в оренду на 10 років площею 1,7640 та, під господарськими дворами, в межах села Коршовець для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель запасу.
В подальшому рішенням Проміньської сільської ради Луцького району Рівненської області №32/22 від 14.08.2015 була затверджена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 1,7640 га з переданою її в оренду терміном на 49 років підприємцю ОСОБА_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в селі Коршовець Луцького району. Кадастровий номер - 0722885100:03:001:4725.
На виконання вказаного рішення між Промінською сільською радою та ФОП ОСОБА_2 укладено Договір оренди землі від 16.09.2015, який зареєстрований в Реєстраційній службі Луцького районного управління юстиції Волинської області 05.10.2015, номер запису про інше речове право - 11555652.
Відповідно до умов п.2.1 вищевказаного договору оренди: в оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,7640 га, у тому числі: 1,7640 га під господарськими будівлями та дворами (з них: 0,2875 га займають капітальні одноповерхові будівлі, 0,0012 га - під спорудами, 1,4753 га - під проїздами, проходами, площадками).
Згідно п.2.5 договору оренди, на земельній ділянці розміщені шість об'єктів нерухомого майна, які перебувають у приватній власності ФОП ОСОБА_2 , а саме: будинок телятника (бетонні блоки) «А-1» з асфальтною площадкою, будинок телятника (бетонні блоки) «Б-1» з асфальтною площадкою, приміщення свинарника «А-1» ферма №2; водонапірна башта «Б-1» і колодязь-свердловина, будівля електростанції «В-1», будинок тваринника.
Відповідно до п.12.6 договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
15.03.2017 між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договори купівлі-продажу №486, №474, 480, №489, №477, №483, посвідчені приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Кухлевською М.В., відповідно до змісту яких, ОСОБА_1 набула від ОСОБА_2 на праві приватної власності нерухоме майно, а саме водонапірну башту Б-1, колодязь-свердловину, будинок тваринник, будинок телятника «Б-1», приміщення свинарника ферми № 2 «А-1», будинок телятника «А-1», будівлю електростанції «В-1», що розташоване на земельній ділянці площею 1,7640 га (к.н. 0722885100:03:001:4725) в с. Корошовець Луцького району Волинської області, що знаходиться в оренді ОСОБА_2 .
У зв'язку із вищенаведеним, позивач ОСОБА_1 звернулась до Боратинської сільської ради луцького району із заявою про надання їй в оренду терміном на 49 років земельної ділянки площею 1,7640 га (к.н. 0722885100:03:001:4725) в с. Корошовець Луцького району Волинської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Рішенням Боратинської сільської ради луцького району №16/229 від 10.07.2020 вирішено відмовити ОСОБА_1 у задоволенні її вищевказаної заяви у зв'язку із тим, що таку земельну ділянку орендує ОСОБА_2 .
Відносини пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» тощо.
Відповідно до ст. ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі», в чинній на день укладення договору редакції, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Частина 2 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендодавцями земельних ділянок, які перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом.
Згідно ч. 1 ст. 5 Закону України «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок єюридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.
Згідно статті 125 Земельного кодексу України, в редакції станом на час укладення Відповідно до вимог ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до вимог ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу та визначено способи захисту цивільних прав та інтересів.
Відповідно до ст.317, 321 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Право власності є непорушним.
Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).
Відповідно до вимог ч.1,2 ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до вимог п.2 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема зміна умов зобов'язання.
Відповідно до вимог ч.2 ст.120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
У той же час, стаття 125 ЗК України передбачає, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ст. 126 ЗК України, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до ч.3 ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні. Про що викладений правовий висновок в постановах Верховного Суду від 03.03.2018 по справі № 904/6296/17, від 19.06.2018 у справі №922/3655/17, від 05.09.2018 по справі № 904/9027/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17, від 29.11.2018 по справі № 915/1416/17, від 06.12.2018 по справі № 902/1592/15, від 27.02.2019 у справі №913/661/17, від 06.03.2019 по справі №914/2687/17, від 04.04.2019 у справі № 910/7197/18. Частиною 1 статті 31 Закону України "Про оренду землі" визначені випадки припинення договору оренди землі, зокрема, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Тобто, у разі відчуження об'єкта нерухомості, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, договір оренди земельної ділянки припиняється щодо останнього. Про що викладено правовий висновок у постанові Верховного Суду від 10.04.2018 по справі №915/672/17.
На підставі викладеного, суд доходить висновку, що 15.03.2017 у ОСОБА_2 автоматично припинилося, а у ОСОБА_1 автоматично виникло право користування (оренди) спірною земельною ділянкою з кадастровим номером 0722885100:03:001:4725, що у с.Коршовець Луцького району, яке підтверджено укладеними договорами купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 №486, №474, 480, №489, №477, №483.
При цьому, договір оренди землі від 16.09.2015, укладений між Промінською сільською радою Луцького району (нині - правонаступник Боратинська сільська рада) та ОСОБА_2 не припинив 15.03.2017 дію в цілому, а в цей день відбулася заміна сторони в зобов'язанні, а саме Орендаря, з ОСОБА_2 на ОСОБА_1 .
Одночасно з цим, у зв'язку із тим, що сама по собі заміна сторони у зобов'язанні без належного на те оформлення в договірному порядку унеможливлює внесення відповідних даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості з якого є виключним офіційним визнанням і підтвердженням державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, суд вважає належним та достатнім способом захисту та відновлення порушених прав позивача ОСОБА_1 зобов'язання Боратинської сільсько ради Луцького району укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 0722885100:03:001:4725, що у с.Коршовець Луцького району на тих самих умовах, що були встановлені із попереднім орендарем - ОСОБА_2 , чим задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
При вирішенні справи, судом також враховано письмові пояснення ОСОБА_2 , який ствердив, що не заперечує щодо задоволення позову, оскільки з моменту придбання ОСОБА_1 нерухомого майна, остання фактично користується земельно ділянкою, на якій таке майно знаходиться.
Зважаючи на задоволення позовних вимог у повному обсязі, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом у розмірі 840,80 грн. (квитанція №0.0.1811054361.1 від 21.08.2020) в порядку виконання вимог п.1 ч.2 ст.141 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6-8, 12-18, 76-81, 141, 263-265 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Зобов'язати Боратинську сільську раду Луцького району Волинської області (код ЄДРПОУ 4332207) укласти з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) договір оренди земельної ділянки площею 1,7640 га з кадастровим номером 0722885100:03:001:4725, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що у с.Коршовець Луцького району, на тих самих умовах, що були встановлені в договорі оренди від 16 вересня 2015 року, зареєстрованому в Реєстраційній службі Луцького районного управління юстиції Волинській області 05 жовтня 2015, номер запису про інше речове право - 11555652, укладеному між Проміньською сільською радою Луцького району Волинської області та ФОП ОСОБА_2 .
Стягнути з Боратинської сільської ради Луцького району Волинської області (код ЄДРПОУ 4332207) за рахунок її бюджетних асигнувань на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 840 (вісімсот сорок) гривень 80 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Волинського апеляційного суду через Луцький міськрайонний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 24.04.2022.
Суддя Луцького міськрайонного суду А.В. Олексюк