29 квітня 2022 року м. ЧернівціСправа № 926/672/20
За позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Тарасівці», с. Тарасівці Новоселицького району Чернівецької області
до 1. Ванчиковецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, с. Ванчиківці
2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , с. Тарасівці Новоселицького району Чернівецької області
3. Головного Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області
про визнання недійсним договору оренди
Суддя О.В. Гончарук
Без виклику представників сторін.
Обставини справи: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Тарасівці» звернулося до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Тарасовецької сільської ради Новоселицького району Чернівецької області, Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 та Відділу Держгеокадастру у Новоселицькому районі, в якому просить визнати недійсним договір оренди землі від 03.07.2012, укладений між Тарасовецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 .
Свій позов позивач обґрунтовує тим, що оспорюваний договір оренди землі від 03.07.2012 укладений всупереч вимог ст. ст. 116, 140 Земельного кодексу України та порушує право користування земельною ділянкою позивача згідно з Державним актом на право колективної власності на землю серії ЧВ № 000087 від 18.12.1995, а тому на підставі ст. 155 Земельного кодексу України, підлягає визнанню недійсним.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 26.03.2020 позовну заяву Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Тарасівці» залишено без руху. Встановлено позивачу строк, для усунення вказаних в ухвалі недоліків.
09 квітня 2020 року через службу діловодства Господарського суду Чернівецької області від позивача надійшла заява про виправлення недоліків (вх. № 790), а також клопотання про витребування документів (вх. № 791), а саме оригіналу (копії або витягу) договору оренди від 03.07.2012, укладеного між Тарасовецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 , мотивоване неможливістю його самостійного подання, оскільки позивач звертався до Тарасовецької сільської ради з проханням надати інформацію та копії необхідних документів, проте відповіді на звернення не надійшло.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 13.04.2020 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на « 20» травня 2020 року; зобов'язано відповідача №1 та відповідача №2 у строк до 20.05.2020 надати суду відповідно до статті 91 Господарського процесуального кодексу України оригінал або належно засвідчену копію договору оренди від 03.07.2012, укладеного між Тарасовецькою сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 .
27 квітня 2020 року від відповідача - ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову за безпідставністю.
Так, відповідач зокрема зазначає, що протягом 2008-2010 років він отримав свідоцтво про право власності на майновий пай у СТОВ «Тарасівці», де розмір вказаних майнових паїв становив 22 517 грн.
У 2009 році позивач отримав у рахунок майнових паїв нежитлове приміщення навісу зернового складу, розташованого на АДРЕСА_1 площею 113,70 квадратних метрів.
Також, у 2011 році позивач отримав у рахунок майнових паїв нежитлове приміщення навісу зернового складу, розташованого на АДРЕСА_2 , площею 139,60 квадратних метрів.
На підставі частини 5 статті 120 Земельного кодексу України, маючи у власності нежитлові будівлі, відповідач звернувся із заявою до Тарасовецької сільської ради про надання земельної ділянки для обслуговування вказаних приміщень для здійснення своєї підприємницької діяльності, а саме для розміщення майстерні ремонту меблів та столярних виробів.
Сільською радою прийнято відповідні рішення про надання дозволу, затвердження проекту землеустрою та укладено оспорюваний договір оренди землі від 23.07.2012, який, на думку відповідача, відповідає усім вимогам діючого законодавства: у договорі визначено площу земельної ділянки, її кадастровий номер, місце розташування земельної ділянки, строк дії договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки, розмір орендної плати, відповідальність за невиконання умов договору, а також договір зареєстрований у відділі Держкомзему.
Також, відповідач зазначає, що згідно з актом встановлення та погодження меж земельної ділянки, яка передана йому в оренду, суміжними землекористувачами є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які підписали вказаний акт.
Відповідач зазначає, що позивачем жодним чином не доведено наявність на території земельної ділянки площею 0,1459 на АДРЕСА_3 -/Б 8-a, 2/Б8-3 належного йому нерухомого майна.
Крім цього, на думку відповідача, у позовній заяві не визначається у чому саме полягає порушене право позивача відповідачем ОСОБА_1 , у зв'язку з укладенням оспорюваного договору земельної ділянки.
30 квітня 2020 року від відповідача Головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач зазначає про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог; вважає їх такими, що не підлягають задоволенню.
Відповідач просить взяти до уваги той факт, що Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області не являється правонаступником відділу Держгеокадастру у Новоселицькому районі Чернівецької області, оскільки останній ліквідовано. Водночас, відповідно до наказу Держгеокадастру «Про питання діяльності Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області» № 53 від 03.02.2017, повноваження що належали ліквідованим відділам на сьогодні наділене Головне управління Держгеокадастру в Чернівецькій області.
04 травня 2020 року від Тарасовецької сільської ради надійшла копія договору оренди землі від 03 липня 2012 року, який судом долучено до матеріалів справи, а також від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому останній вважає позов безпідставним та просить суд відмовити у задоволенні позову.
Окрім підстав неможливості задоволення позову аналогічних підставам, наведеним відповідачем ОСОБА_1 , Тарасовецька сільська рада зазначає також про те, що позивач, подаючи позовну заяву, фактично втручається в діяльність органу місцевого самоврядування, а в цілому спірна ситуація, яка склалась між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перебуває на розгляді сільської ради.
Ухвалою господарського суду від 20.05.2020 відкладено підготовче засідання на час до завершення в Україні дії карантину, установленого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року №211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 COVID-19", з урахуванням внесених до цієї постанови змін.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 01.07.2020 призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 20.08.2020.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 20.08.2020 підготовче засідання відкладено на 09.09.2020.
У підготовчому засіданні 09.09.2020 оголошено перерву до 13.10.2020.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 13.10.2020 замінено неналежного відповідача у справі - Відділ Держгеокадастру у Новоселицькому районі на належного відповідача - Головне Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області та відкладено підготовче засідання на 29 жовтня 2020 року.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 29.10.2020 задоволено клопотання позивача про зупинення провадження у справі, зупинено провадження у справі № 926/672/20 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Тарасівці" до 1. Тарасовецької сільської ради; 2. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ; 3. Головного Управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про визнання недійсним договору оренди до вирішення справи № 926/2403/20 за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Тарасівці» до Тарасівецької сільської ради, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 , Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про визнання недійсними рішень Тарасівської сільської ради.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 20.09.2021 поновлено провадження у справі № 926/672/20; підготовче засідання призначено на 28 жовтня 2021 року.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 28.10.2021 зупинено провадження у справі № 926/672/20 до вирішення справи № 926/2403/20 Касаційним господарським судом Верховного суду.
Ухвалою від 04.02.2022 поновлено провадження у справі та призначено підготовче засідання на « 22» лютого 2022 року.
Ухвалою від 22.02.2022 відкладено підготовче судове засідання на 17.03.2022.
Ухвалою 17.03.2022 замінено неналежного відповідача у справі - Тарасовецьку сільську раду Новоселицького району Чернівецької області на її правонаступника - Ванчиковецьку сільську раду Чернівецького району Чернівецької області та відкладено підготовче судове засідання на 14.04.2022.
Ухвалою від 14.04.2022 у задоволенні усного клопотання представника позивача про зупинення провадження у справі №926/672/20 відмовлено; закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.05.2022.
28.04.2022 на електронну адресу Господарського суду Чернівецької області надійшло клопотання представника відповідача 3 (вх. №1578) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення «EasyCon».
Відповідно до частини 5 статті 11 Закону України "Про судоустрій і статус суддів" учасникам судового процесу на підставі рішення суду забезпечується можливість брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у порядку, встановленому процесуальним законом.
Відповідно до частини 3 статті 197 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що учасники справи беруть участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів та електронного цифрового підпису згідно з вимогами Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему.
Враховуючи порядок роботи з технічними засобами відеоконференцзв'язку під час судового засідання в адміністративному, цивільному та господарському процесах за участі сторін поза межами приміщення суду, затвердженого наказом ДСА України від 08 квітня 2020 №169 (надалі у тексті - Порядок №169) встановлено певні умови, дотримання яких направлене на забезпечення технічної та організаційної можливості участі особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду.
Враховуючи наявність у Господарському суді Чернівецької області відповідної технічної можливості, суд дійшов висновку клопотання представника позивача про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами суду задовольнити.
При цьому, суд звертає увагу сторін на наступне:
Відповідно до частини 5 статті 197 Господарського процесуального кодексу України, ризики технічної неможливості участі у відеоконференції поза межами приміщення суду, переривання зв'язку тощо несе учасник справи, який подав відповідну заяву.
Керуючись ст. 197, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Клопотання (вх. №1578 від 28.04.2022) представника відповідача 3 про проведення судового засідання в режимі відеоконференції - задовольнити.
2. Забезпечення проведення відеоконференції за участю представника відповідача 3 - Смутняка О.В., поза межами приміщення суду за допомогою програмного забезпечення «EasyCon», який зареєстрований в системі за вказаною електронною адресою: jurist2517@ukr.net
Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
Суддя О.В. Гончарук