Справа №705/3154/21
2/705/771/22
21 квітня 2022 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області
в складі: головуючої - судді Годік Л.С.
з участю: секретаря судового засідання Остропольської О.В.
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Умань цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Шанс», в особі в.о. директора ТОВ «Шанс» Шуляка Івана Олексійовича, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування Уманської міської ради, про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, -
В.о. директора ТОВ «Шанс» Шуляк І.О. звернувся в суд із позовом до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування Уманської міської ради, про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням.
Зазначає, що ТОВ фірма «Шанс» являється власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом на право власності на нерухоме майно від 31.01.2007 року, Витягом про реєстрацію права власності від 31.01.2007 року.
31.12.2017 року ТОВ фірма «Шанс» та ОСОБА_1 уклали Договір оренди, відповідно до якого «Орендодавець» ТОВ фірма «Шанс» передає в оренду «Орендарю» ОСОБА_1 вказану вище квартиру. Договір оренди діє з 31.12.2017 року по 31.12.2020 року та припиняється у відповідності до п.5 п.п. 5.3. у зв'язку із закінченням терміну дії договору, на який він був заключений. У відповідності до письмового погодження з ТОВ фірма «Шанс» від 12.02.2018 року, у вказаній квартирі були зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та її неповнолітні діти ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
З 06.03.2020 року і по даний час, відповідач у спірній квартирі не проживає, комунальні послуги не сплачує, не несе інших витрат по утриманню житла, а також не приймає участь у спільному побуті, що підтверджується Актом про фактичне не проживання від 15.07.2021 року. Так як дія Договору оренди, що був укладений з ОСОБА_1 , закінчився 31.12.2020 року, ОСОБА_1 було запропоновано знятись з реєстрації разом з неповнолітніми дітьми, на що остання добровільно зробити не погоджується.
06.03.2020 р. ОСОБА_1 , разом із неповнолітніми дітьми, виїхала із зазначеної квартири, її місце проживання на даний час не відоме.
Оплату комунальних послуг та плату за користування житловим приміщенням здійснює винаймач даної квартири ОСОБА_4 , що підтверджується відповідними квитанціями, ОСОБА_1 не являється членом її сім'ї та не проживає у спірній квартирі з 06.03.2020 року і по даний час.
Тому, змушений звернутися до суду з даним позовом та просить визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в.о. директора ТОВ «Шанс» Шуляк І.О. та представник позивача - адвокат Товстенко К.В. в судове засідання не з'явилися, попередньо адвокатом на адресу суду подано заяву в якій просить розглядати справу у їх відсутність, позовні вимоги підтримують і просять їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 будучи належним чином повідомлена, про що свідчить виклик до суду на сайті Судова влада України від 23.02.2022 р., в судове засідання не з'явилася, про причини своєї неявки суд не повідомила, відгуків щодо позову не надала.
Представник органу опіки та піклування Уманської міської ради Калінчук А.М. в судове засідання не з'явилася, попередньо подала на адресу суду заяву в якій зазначила, що при розгляді справи просить врахувати права та інтереси дітей.
Згідно із ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Згідно зі ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Судом встановлено, що ТОВ фірма «Шанс» являється власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 31.01.2007 року, Витягом про реєстрацію права власності від 31.01.2007 року (а.с.9,10).
31.12.2017 року ТОВ фірма «Шанс» та ОСОБА_1 уклали Договір оренди, відповідно до якого «Орендодавець» ТОВ фірма «Шанс» передає в оренду «Орендарю» ОСОБА_1 квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Договір оренди діє з 31.12.2017 року по 31.12.2020 року та припиняється у відповідності до п.5 п.п. 5.3. у зв'язку із закінченням терміну дії договору, на який він був заключний (а.с.11).
У відповідності до письмового погодження з ТОВ фірма «Шанс» від 12.02.2018 року, у вказаній квартирі були зареєстровані ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та її неповнолітні діти ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (а.с.12).
З 06.03.2020 року і по даний час, відповідач ОСОБА_1 та її неповнолітні діти у спірній квартирі не проживають, комунальні послуги відповідач не сплачує, не несе інших витрат по утриманню житла, а також не приймає участь у спільному побуті, що підтверджується Довідкою № 13 від 15.07.2021 р., Актом про фактичне не проживання від 15.07.2021 року голови правління ОСББ «Молодіжний» (а.с.13,14).
Згідно договору оренди від 04.01.2021 р. новим орендарем квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_4 , яка фактично проживає у вказаній квартирі та сплачує комунальні послуги (а.с.15,16,17-24).
Відповідно до частини першої статті 383 ЦК України власник житлового будинку має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб.
Згідно положень статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців.
Згідно ч.2 ст. 405 ЦК України, член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом.
Основні підстави втрати права користування жилим приміщенням зазначені у ч.2 ст. 107 Житлового кодексу України - у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.
Стосовно вищезазначеної статті надав роз'яснення Верховний Суд України у постанові «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України». В п. 11 зазначено наступне: відповідно до ст. 107 ЖК наймач або член його сім'ї, який вибув на інше постійне місце проживання, втрачає право користування жилим приміщенням з дня вибуття, незалежно від пред'явлення позову про це.
Суд враховує, що квартира АДРЕСА_1 належить позивачу, відповідач не проживає у квартирі понад 2 роки, а тому позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 71, 72, 107 ЖК України, ст.ст. 391, 405 ЦК України, 4, 10, 18, 76, 95, 133, 141, 223, 258, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд -
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс», в особі в.о. директора ТОВ «Шанс» Шуляка Івана Олексійовича, до ОСОБА_1 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Орган опіки та піклування Уманської міської ради, про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням - задовольнити.
Визнати ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , такими, що втратили право користування житловим приміщенням - квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте Уманським міськрайонним судом Черкаської області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення.
На рішення може бути подана апеляційна скарга позивачем до Черкаського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ст. 284 ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Л. С. Годік