Справа № 686/19769/21
Провадження № 2/686/1245/22
15 березня 2022р. м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд в складі: головуючого судді - Продана Б.Г., при секретарі - Кшановській Є.З., за участю представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до селянського фермерського господарства «Татьяна» про визнання договору недійсним,
17 серпня 2021 року до суду звернулась ОСОБА_3 з позовом до СФГ «Татьяна» в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.08.2012р. укладеного між нею та СФГ «Татьяна» в частині дати його укладення та скасувати рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Шаровечківської сільської ради Хмельницького району, Хмельницької області Ганжуги Л.І. про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 20379913 від 10.05.2017р.
Позов мотивує тим, що 10.08.2012 року укладено договір оренди землі між нею та Орендарем, СФГ «Татьяна», терміном на 10 років. При цьому вказує, що вчиненням у договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2016р. в графі технічної підробки (дописки цифри «6» у текст «2016») перешкоджає їй користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору, оскільки правочин повинен припинити свою дію до 10.08.2022р. Однак, із врахуванням державної реєстрації обтяження правочин припиняє свою дію 10.08.2026 року. За результатом проведення державної реєстрації права власності та похідного від нього речового права на земельну ділянку державний реєстратор формує витяг. Саме витяг є документом, який підтверджує реєстрацію права оренди. За таких обставин позивач змушена звернутись до суду.
01.09.2021 року по справі відкрито провадження, призначено підготовче засідання.
27.09.2021 року представником відповідача надано відзив на позов, проти позовних вимог заперечує, вважає їх необґрунтованими, зазначає, що державний реєстратор речових прав на нерухоме майно, ухвалюючи рішення про державну реєстрацію права оренди СФГ «Татьяна» на спірну земельну ділянку 10.05.2017 року на підставі договору оренди землі від 10.06.2016р., не порушив жодних норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та норм земельного і цивільного законодавства України. Відсутність доказів порушення будь-яких правових норм Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно під час реєстрації речового права відповідача унеможливлює задоволення позовних вимог ОСОБА_3 , і щодо визнання незаконною державної реєстрації права оренди, і щодо визнання частково недійсним договору оренди, оскільки виправлення дати укладення договору не впливає на його дійсність.
28.09.2021 року справу призначено до слухання по суті.
30.11.2021 року позивач подала відповідь на відзив, зазначає, що вчиненням у договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2016р. в графі технічної підробки (дописки цифри «6» у текст «2016») порушено її права в частині користування земельною ділянкою, оскільки правочин повинен припинити свою дію до 10.08.2022р., однак, із врахуванням державної реєстрації обтяження правочин припиняє свою дію 10.08.2026 р., що порушує її волевиявлення при укладенні правочину. Вказує, що дата є невід'ємним елементом, реквізитом письмової форми договору та має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину на певний визначений строк. Наполягає на задоволенні позовних вимог.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив його задоволити із наведених підстав.
В судовому засіданні представник відповідача проти позовних вимог заперечив, вважає їх безпідставними та необґрунтованими, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.
Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та надані докази, оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову із наступних підстав.
Судом встановлено, що 10.08.2012р. укладено договір оренди землі між Орендодавцем, ОСОБА_3 , та Орендарем СФГ "Татьяна" в особі голови господарства Буняка В.І. Відповідно до умов договору, Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Ружичанської сільської (селищної, міської) ради загальною площею 4.26 га. у тому числі ріллі (сіножаті, пасовища, багаторічні насадження, тощо) - 4.26 га. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. Орендна плата сплачується Орендарем у грошовій формі готівкою в розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Копія договору додається.
Договір укладений та набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації. При цьому, першочерговий текст договору читався як «...2012», однак у графі дати наявні ознаки часткової технічної підробки - дописки цифри ..6» у тексті «2016».
Відповідно до ст.ст. 13- 17 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Однією із істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди.
Згідно з ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Як вбачається з матеріалів справи, в ході розгляду кримінального провадження № 12017240250001015, внесеного до Єдиного реєстру досудовнх розслідувань 09.11.2017р. за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України, встановлено, що 04.01.2018р. призначено технічну експертизу документа - договору оренди земельної ділянки площею 4.26 га від 10.08.2012р. проведення якої доручено експертам Хмельницького НДЕКЦ МВС України.
Відповідно до висновку експерта №2.1-0006:18 від 22.01.2018 у договорі оренди
земельної ділянки від 10.08.2016 в графі дати наявні ознаки часткової технічної підробки - дописки цифри «6» у тексі «2016». Першочерговий текст читався як «2012».
З витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.05.2017 року слідує, що орендарем земельної ділянки площею 4.26 гектарів, яка належить позивачу є СФГ «Татьяна». Дата державної реєстрації речового права 10.05.2017 року, державний реєстратор Ганжуга Л.І., підстава виникнення іншого речового права - договір оренди від 10.08.2016р., строк дії речового права 10 років.
З наданих матеріалів вбачається, що державна реєстрація обтяження була укладена з порушенням вимог Закону України «Про оренду землі».
Статтею 24 ч. 2 абз, 3 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Вчиненням у договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2016 в графі технічної підробки (дописки цифри «6» у тексті «2016») перешкоджає позивачу користуватися земельною ділянкою відповідно до умов договору, оскільки правочнн повинен припинити свою дію 10.08.2022р. Однак, із врахуванням державної реєстрації обтяження правочин припинить свою дію лише 10.08.2026 року.
Відповідно до Конституції України. Цивільного та Земельного кодексу України. Законів України «Про оренду землі», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає обов'язковій державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки є похідним і реєструється після державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (наявність у власника державного акта чи свідоцтва про право власності), крім випадків, передбачених статтею 4-1 Закону.
Відповідно до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.
Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Пунктами 2.3 та 2.6 Порядку передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, що посвідчують його особу.
Отже, суд приходить до висновку, що вчиненням у договорі оренди земельної ділянки від 10.08.2016р. в графі технічної підробки (дописки цифри «6» у текст «2016») дійсно порушено права ОСОБА_3 в частині користування земельною ділянкою, оскільки правочин повинен припинити свою дію до 10.08.2022р., однак, із врахуванням державної реєстрації обтяження правочин припиняє свою дію лише 10.08.2026 р., що порушує її волевиявлення при укладенні правочину.
При цьому суд критично оцінює заперечення відповідача на позов, що виправлення дати укладення договору не впливає на його дійсність, оскільки вони є необґрунтованими та безпідставними, так як дата договору є однією з його істотних умов і визначає термін дії договору, що створює юридичні наслідки для сторін, які його підписали. Так як і заперечення щодо відсутності доказів порушення будь-яких правових норм Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно під час реєстрації речового права позивача, і щодо визнання незаконною державної реєстрації права оренди, і щодо визнання частково недійсним договору оренди, оскільки Державний реєстратор здійснює реєстрацію речових прав на підставі поданих документів, а визнання недійсним договору оренди має наслідком скасування державної реєстрації.
За таких обставин, позовна заява підлягає задоволенню, слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.08.2012р. укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Татьяна» в частині дати його укладення та скасувати рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Шаровечківської сільської ради Хмельницького району, Хмельницької області Ганжуги Лілії Іванівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 20379913 від 10.05.2017р.
Керуючись ст.ст. 81, 141, 263, 265 ЦПК України, суд
Позовну заяву задоволити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 10.08.12р. укладеного між ОСОБА_3 та селянським фермерським господарством «Татьяна» в частині дати його укладення.
Скасувати рішення Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Шаровечківської сільської ради Хмельницького району, Хмельницької області Ганжуги Лілії Іванівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за № 20379913 від 10.05.17р.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення суду.
Повний текст рішення суду виготовлено 23.03.2022 року.
Суддя:
Позивач : ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , ІПН НОМЕР_1 .
Відповідач: СФГ «Татьяна», Хмельницька область, Хмельницький район, с. Ружичанка, код 23827742.