ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.02.2022Справа № 910/20283/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Ковтуна С.А., розглянувши матеріали справи
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «ЕФ АЙ ЕМ РІЕЛТІ»
до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТРАСТ»
про стягнення 218325,08 грн,
Представники:
не викликались
До суду звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «ЕФ АЙ ЕМ РІЕЛТІ» до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТРАСТ» про стягнення 218325,08 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач неналежним чином виконував умови договору оренди нежитлового приміщення № 02-2017/Р від 01.01.2017.
Суд своєю ухвалою від 14.12.2021 відкрив провадження у справі № 910/20283/21 та постановив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Відповідно до статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідач відзив на позов не подав.
За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними матеріалами на підставі ст. 165 ГПК України.
Розглянувши надані документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:
01.01.2017 товариство з обмеженою відповідальністю «ЕФ АЙ ЕМ РІЕЛТІ» (орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТРАСТ» (орендар) уклали договір оренди нежитлового приміщення № 02-2017/Р (далі - Договір), відповідно до п. 1.1 якого орендодавець передає орендарю в строкове платне користування без права викупу нежитлове офісне приміщення загальною площею 310 кв.м., яке знаходиться на 2 (другому) поверсі в будівлі, розташованій за адресою: Україна, 03038, м. Київ, вул. Лінійна, 17.
Відповідно п. 4.1 Договору за оренду приміщення орендар щомісячно з 1 (першого) по 5 (п'яте) число місяця, за який здійснюється оплата, на підставі рахунків-фактур виставлених орендодавцем, сплачує орендодавцю оренду плату в національній валюті України, яка становить за кожний квадратний метр орендованої площі 135,00 грн., крім цього ПДВ - 27,00 грн, всього разом 162,00 грн. Місячна орендна плата за приміщення урахуванням її індексації складає 41850,00 грн, крім того ПДВ 8370,00 грн, всього разом 50220,00 грн (п. 4.2 Договору).
01.12.2017 сторони уклали додаткову угоду № 1 до Договору, згідно з якою п. 4.3.2 Договору сторони виклали в такій редакції: «оплата за експлуатаційні витрати орендодавця з 1 (першого) по 5 (п'яте) число місяця за який здійснюється плата, на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, становить за кожний квадратний метр орендованої площі 80,20 грн, ПДВ 20% - 16,04 грн, всього 29834,40 грн.
Відповідно до умов Договору крім орендної плати орендар зобов'язується щомісячно здійснювати такі платежі:
- відшкодовування витрат орендодавця за фактично використану орендарем електроенергію, на підставі показників відповідних лічильників, до 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому була використана електроенергія;
- оплату за експлуатаційні витрати орендодавця з 1 (першого) по 5 (п'яте) число місяця за який здійснюється оплата, на підставі рахунків-фактур, виставлених орендодавцем, становить за кожний квадратний метр орендованої площі 64,17 грн, ПДВ 20% - 12,83 грн, всього 77,00 грн за місяць, за кожний квадратний метр орендованої площі, а за всю орендовану площу становить 19891,67 грн, ПДВ 20% - 3978,33 грн, всього 23870,00 грн на місяць.
Згідно з п. 4.3.3 Договору у разі збільшення вартості комунальних послуг орендодавець в односторонньому порядку має право провести коригування розміру експлуатаційних витрат згідно з такими змінами. При цьому розмір такого коригування експлуатаційних витрат не має перевищувати розмір, на який збільшилась вартість комунальних послуг.
Позивач своїм листом від 02.11.2017 № 284 повідомив відповідача про збільшення розміру експлуатаційних витрат, що сплачуються по Договору.
Згідно з п. 4.5 Договору нарахування орендної плати та інших платежів здійснюється з дати підписання акту прийому-передачі, який засвідчує, що орендар отримав приміщення у користування відповідно до умов цього Договору.
20.02.2018 сторони уклали додаткову угоду № 2 про розірвання Договору та визнання його таким, що припинив свою дію 05.03.2018.
Орендар визнав, що станом на 20.02.2018 він має заборгованість у розмірі 403476,88 грн, яку зобов'язався погасити до 01.09.2018. Ця заборгованість не включає в себе оплату за спожиту орендарем електроенергію у лютому 2018 року та березні 2018 року, а також оренду плату та експлуатаційні витрати за березень 2018 року.
Відповідач частково погасив заборгованість. Станом на 31.08.2021 борг відповідача становив 218325,08 грн.
Станом на день розгляду справи в суді відповідач не сплатив 218325,08 грн боргу.
Згідно з нормами ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Факт наявності боргу у відповідача перед позивачем на суму 218325,08 грн належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований.
Відповідно до ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставини, які мають значення для вирішення справи.
Згідно зі ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Приймаючи рішення, суд зобов'язаний керуватись наданими сторонами доказами.
Позивач належним чином довів порушення його прав зі сторони відповідача.
Обставини, на які посилається позивач як на підставу своїх вимог, належним чином доведені і відповідачем не спростовані, а тому позовні вимоги позивача до останнього підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України суд покладає судовий збір на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись статтями 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 248 Господарського процесуального кодексу України, суд
Задовольнити повністю позов товариства з обмеженою відповідальністю «ЕФ АЙ ЕМ РІЕЛТІ» до товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТРАСТ».
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОМ ТРАСТ» (вул. Бориспільська, 26 Д, офіс 4, м. Київ, 02093, код 38122420) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ЕФ АЙ ЕМ РІЕЛТІ» (вул. Собінова, 1, м. Дніпро, 49083, код 33061840) 218325,08 грн боргу, 3274,88 грн судового збору.
Відповідно до ст. 241 Господарського процесуального кодексу України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно з ч. 1 ст. 256 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Апеляційна скарга може бути подана до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя С. А. Ковтун