іменем України
09 лютого 2022 рокуСправа №451/73/17
Провадження № 2/451/12/22
Радехівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Семенишин О.З.
секретаря судового засідання Табен Л.В.
з участю представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Радехові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки у майні, що є об'єктом спільної часткової власності,-
20 січня 2017 року адвокат Косендюк Ярослав Анатолійович в інтересах ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки у майні, що є об'єктом спільної часткової власності.
В позовній заяві зазначає, що позивачем та відповідачем було придбано спільно земельну ділянку по АДРЕСА_1 . А саме 28 грудня 2007 року між Миколаївською сільською радою Радехівського району Львівської області та ОСОБА_4 і ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки. Даний договір було посвідчено приватним нотаріусом Радехівського районного нотаріального округу Львівської області Комарницькою Наталією Іванівною та зареєстровано в реєстрі за № 4041. Згідно пункту 1.1. даного договору купівлі-продажу земельної ділянки, Продавець на підставі Рішення XIII позачергової сесії V скликання Миколаївської сільської ради Радехівського району Львівської області від 28 грудня 2007 року за № 57 зобов'язується передати у спільну власність Покупцям, а Покупці зобов'язуються прийняти та сплатити вартість земельної ділянки, розміщеної на землях, що знаходяться у віданні Миколаївської сільської ради, площею 0,0756 га (нуль цілих сімсот п'ятдесят шість десятитисячних гектара), згідно із планом відведення земельної ділянки, що додається. Земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1 ). Згодом, а саме 10 березня 2009 року, на ім'я позивача Управлінням Держкомзему у Радехівському районі Львівської області було видано державний акт на право власності на земельну ділянку. Даний акт було зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020945900001. Згідно даного державного акту на право власності на земельну ділянку розмір частки у спільній власності як ОСОБА_3 , так і ОСОБА_4 є рівним і становить 50 %. Таким чином спірна земельна ділянка вважається об'єктом спільної часткової власності. Вищезазначені документи на землю (договір купівлі-продажу земельної ділянки та державний акт на право власності на земельну ділянку є чинними, не є скасованими та не визнані в судовому порядку недійсними, незаконними. Наразі спірній земельній ділянці присвоєно наступний кадастровий номер: 4623983000:01:005:0022 та визначено наступне цільове призначення: для роздрібної торгівлі та комерційних послуг. Незважаючи на ініціативу позивача дійти згоди в позасудовому порядку щодо варіанту поділу згаданої земельної ділянки позивач з відповідачем наразі не можуть. А відтак позивач змушений звернутися до суду з даним позовом з метою захисту свого порушеного майнового права.
У зв'язку з цим, просить ухвалити рішення, яким виділити ОСОБА_3 в натурі частку у розмірі 1/2 у майні, що є об'єктом спільної часткової власності - земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування магазину, бару) площею 0,0756 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 4623983000:01:005:0022 (а.с.2-3 зворот).
20 січня 2017 року автоматизованою системою документообігу суду Д-3 ОСОБА_5 передані згадані вище матеріали справи, для розгляду (а.с.45).
06 лютого 2017 року ухвалою судді Радехівського районного суду Львівської області було відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виділ в натурі частки у майні, що є об'єктом спільної часткової власності (а.с.11).
05 вересня 2017 року автоматизованою системою документообігу суду Д-3 судді Мулявка О.В. передані згадані вище матеріали справи, для розгляду (а.с.45).
Ухвалою судового засідання від 16.01.2018 року вирішено здійснювати судовий розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін (а.с.70-71).
15 листопада 2018 року автоматизованою системою документообігу суду Д-3 судді Семенишин О.З. передані згадані вище матеріали справи, для розгляду (а.с.85).
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечує щодо виділу в натурі земельної ділянки по варіанту №2 розподілу земельної ділянки, викладеного у Висновку №11 судової земельно-технічної експертизи.
Представник відповідача не заперечувала, що позивач як співвласник має право на виділ його частки в натурі та зазначила, що для захисту інтересів позивача найбільш прийнятним та таким, що не буде порушувати її права є варіант №2 розподілу земельної ділянки, викладеного у Висновку №11 судової земельно-технічної експертизи.
Вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, та дослідивши подані учасниками справи документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.
Відповідно до вимог ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до положень ст.ст.13,19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
На підставі ст.ст.12,81,82 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання.
Відповідно до ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду встановленої сили. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Суд встановив, відповідно до Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.12.2007 року Миколаївська сільська рада Радехівського району Львівської області, ОСОБА_4 та ОСОБА_3 уклали Договір купівлі-продажу, відповідно до якого передала у спільну власність земельну ділянку площею 0,0756 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1 , цільове призначення для обслуговування магазину та бару, який належить Покупцям на праві приватної спільної часткової власності, кадастровий номер №4623983000:01:005:0022 (а.с.4-5).
Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку, серія ЯА №204950 співвласниками земельної ділянки площею 0,0756 га є ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 50% (а.с.6-6 зворот).
На спірній земельній ділянці в АДРЕСА_2 розташована дерев'яна будівля, яка не відповідає державним будівельним нормам ДБН 360-92 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень», відповідно до повідомлень головного архітектора Радехівської РДА від 17.10.2014 року (а.с.61,108,130), Радехівського районного сектору ГУ ДСНС України у Львівській області від 28.10.2014 року (а.с.62,109,131), голови Радехівської РДА (а.с.63,110,132).
Як вбачається із Акту обстеження стану та дотримання умов використання земельної ділянки №1 від 27 липня 2016 року тимчасові споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_2 , які належить ФОП ОСОБА_6 є самовільно встановлені. Вимоги рішень Миколаївської сільської ради Радехівського району Львівської області від 23.01.2014 року №4 від 10.02.2014 року №7, від 16.02.2014 року №11 та від 07.04.211 року ОСОБА_6 щодо оформлення паспортів прив'язок тимчасових споруд не виконані. ОСОБА_6 самовільно зайняла спірну земельну ділянку без дозволу співвласників (а.с.65-67,112-114,134-136).
Згідно із висновком №11 судової земельно-технічної експертизи від 24 квітня 2020 року на виконання ухвали Радехівського районного суду від 21.01.2020 року про призначення судової земельно-технічної експертизи по цивільній справі №451/73/17 експертом запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,0756 га на АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників 1/2, 1/2 та вимог нормативно-правових актів, викладені в дослідницькій частині висновку та зображені на Планах №1,2, що додаються до висновку.
Відповідно до Варіанту №1 розподілу земельної ділянки відповідно до часток 1/2, 1/2 (План №1), запропоновано виділити співвласникам землеволодіння у спільне користування земель: ділянку для обслуговування магазину, бару площею 292 м. кв. (на Плані №1 зелений фон). Виділити співвласнику нежитлової будівлі ОСОБА_3 з часткою 1/2 земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (166 м.кв.+66 м.кв.)=232 м. кв. (на Плані №1 межі синім кольором). При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м площею 10 м.кв. (на Плані №1 зноска 4 - червоний фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_4 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі. Виділити співвласнику нежитлової будівлі ОСОБА_4 з часткою 1/2 земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (64 м.кв.+168 м.кв.)=232 м. кв. (на Плані №1 межі червоним кольором). При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1м площею 8 м.кв. (на Плані №1 зноска 5 - синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі.
Згідно із Варіантом №2 розподілу земельної ділянка відповідно до часток 1/2, 1/2 (План №2), запропоновано виділити співвласникам землеволодіння у спільне користування земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (292 м.кв.+54 м.кв.)=346 м. кв. (на Плані №2 зелений фон). Земельна ділянка площею 292 м. кв. з урахуванням забудови нежитлової будівлі на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: від 31 до 27 межа проходить в східному напрямку по північному фасаду нежитлової будівлі, прибудови - 25,4 м; від 27 до 26 межа проходить в південному напрямку по східному фасаду нежитлової будівлі, середині спільної стіни між приміщеннями 11 та 13 - 4,57 м; від 26 до 25 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 12 та 13, 12 та 14 - 4,42 м; від 25 до 24 межа проходить в південному напрямку по східному фасаду нежитлової будівлі - 10,00 м; від 24 до 22 межа проходить в західному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 18,81м; від 22 до 21 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1 та 2, 1 та 3 - 7,43 м; від 21 до 20 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями З та 5, 4 та 5 - 6,80 м; від 20 до 19 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 4 та 5 - 2,17 м; від 19 до 32 межа проходить в західному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 2,41м; від 32 до 31 межа проходить в північному напрямку по західному фасаду нежитлової будівлі - 7,64 м. Земельна ділянка площею 54 м. кв. на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: від 2 до 15 межа проходить в східному напрямку по подвір'ю - 4,53 м; від 15 до 33 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 12,15 м; від 33 до 1 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 4,70 м; від 1 до 2 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 11,56 м. Виділити співвласнику нежитлової будівлі ОСОБА_3 з часткою 1/2 земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (139 м.кв.+66 м.кв.)=205 м. кв. (на Плані №2 межі синім кольором). Земельна ділянка площею 139 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: від 4 до 8 межа проходить в східному напрямку по подвір'ю, існуючій прибудові «ДН», навісу, існуючій прибудові «КН», подвір'ю - 26,01 м; від 8 до 29 межа проходить в південному' напрямку по подвір'ю, західному фасаду прибудови - 5,73 м; від 29 до 31 межа проходить в західному напрямку по північному фасаду нежитлової будівлі - 20,45 м; від 31 до 32 межа проходить в південному напрямку по західному фасаду нежитлової будівлі - 7,64 м; від 32 до 19 межа проходить в східному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 2,41м; від 19 до 16 межа проходить в південному напрямку по західному фасаду нежитлової будівлі, подвір'ю - 14,3 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 38 м. кв. (на Плані №2 зноска 1-червоний фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_4 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі. Від 16 до 3 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 5,89 м. Від 3 до 4 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 21,96 м. Земельна ділянка площею 66 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: від 23 до 11 межа проходить в східному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі, подвір'ю - 11,26 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м. площею 10 м. кв. (на Плані №2 зноска4-червоний фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_4 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі. Від 11 до 12 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 5,88 м. Від 12 до 13 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 11,43 м. Від 13 до 23 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 5,71 м. Виділити співвласнику нежитлової будівлі ОСОБА_4 з часткою 1/2 земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (64 м.кв.+ 141 м.кв.)=205 м. кв. (на Плані №2 межі червоним кольором). Земельна ділянка площею 64 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: від 8 до 9 межа проходить в східному напрямку по подвір'ю - 7,14 м; від 9 до 11 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 18,92 м; від 11 до 24 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 0,93 м; від 24 до 25 межа проходить в північному напрямку по східному фасаду нежитлової будівлі - 10,00 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут площею 9 м. кв. (на Плані №2 зноска3-синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі. Від 25 до 26 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 12 та 14, 12 та 13 - 4,42 м. Від 26 до 27 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 11 та 13, східному фасаду прибудови - 4,57 м. Від 27 до 28 межа проходить в західному напрямку по північному фасаду прибудови - 3,28 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 6 м. кв. (на Плані №2 Sсерв2-синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі. Від 28 до 8 межа проходить в північному напрямку по західному фасаду прибудови, подвір'ю - 4,06 м. Земельна ділянка площею 141 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками: від 19 до 20 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 4 та 5 - 2,17 м; від 20 до 21 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 4 та 5, 3 та 5 - 6,80 м; від 21 до 22 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1 та 3, 1 та 2 - 7,43 м; від 22 до 23 межа проходить в східному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 8,48 м. При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м, площею 8 м. кв. (на Плані №2 зноска 5-синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі. Від 23 до 13 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 5,71 м. Від 13 до 14 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 10,54 м. Від 14 до 15 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 2,61 м. Від 15 до 16 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 2,28 м. Від 16 до 19 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю, західному фасаду нежитлової будівлі - 14,3 м (а.с.154-162).
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є непорушним, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Стаття 86 Земельного кодексу (у редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, далі - ЗК України) земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб'єктами права спільної власності на землю можуть бути громадяни та юридичні особи. Право спільної власності на землю посвідчується державним актом на право власності на землю.
Відповідно до ст. 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами.
Статтею 356 Цивільного кодексу (у редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, далі - ЦК України) визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.
Згідно із ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Також ч.ч.1,3,4 ст. 88 ЗК України регламентують, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
Відповідно до ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Так, судом встановлено, що спірна земельна ділянка площею 0,0756 га, яка придбана на підставі договору купівлі-продажу від 28.12.2007 року, перебуває у спільній частковій власності сторін ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , частка у спільній власності складає 50%.
Таким чином, сторони не дійшли згоди щодо порядку володіння, користування та розпорядження належної кожному частки земельної ділянки, ОСОБА_3 просить виділити належну йому частку, що відповідає розміру його частки спірної земельної ділянки.
Відповідно до роз'яснень, наданих у п. 18 постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» (із змінами), у випадках, передбачених статтями 86-89 ЗК ( 2768-14 ), володіння, користування та розпорядження земельною перебуває в спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, у разі недосягнення згоди - за рішенням суду, а при перебуванні ділянки в спільній сумісній власності (у подружжя, членів фермерського господарства, якщо інше не передбачалось угодою між ними, співвласників жилого будинку) - за договором або законом. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки зі складу земельної ділянки (у тому числі й разом з іншими учасниками, які цього вимагають) або виплати рештою учасників грошової компенсації за цю частку при неможливості її виділення та отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру його частки. Учаснику спільної сумісної власності зазначене право належить за умови попереднього визначення розміру рівних земельних часток, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Набута юридичною особою земельна ділянка не є спільною власністю її засновників, учасників або членів і не може розподілятися між ними як співвласниками.
При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, яке на ній розташоване. Якщо погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном.
Як вбачається із двох запропонованих варіантів розподілу земельної ділянки, варіант №2, згідно Плану №1 (а.с.161,162) висновку судової земельно-технічної експертизи від 24 квітня 2020 року, найбільш повно враховує інтереси співвласників спірної земельної ділянки, оскільки забезпечує можливість безперешкодного користування нерухомим майном (магазином, баром), які розташовані на ній та перебувають у спільній часткові власності ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , і здійснення догляду за ним, можливість обслуговування іншими співвласниками своєї частини нежитлової будівлі, встановлення земельного сервітуту тощо. Крім того, межі земельних ділянок в середині будівлі проходять по середині спільних стін між приміщеннями співвласників. Межа земельних ділянок ззовні будівлі проходить по зовнішній стороні стін.
Суд виходив із того, що саме такий варіант враховує конфігурацію спірної земельної ділянки, фактичне користування співвласниками, наявність розташованих на ній будівель і споруд, а також вимоги ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів».
З врахуванням думки учасників процесу Варіант №2 розподілу земельної ділянки найбільше відповідає інтересам позивача та відповідача, що підтвердили в судовому засіданні представники сторін, забезпечує право безперешкодного користування та обслуговування нежитловим приміщенням, можливості проходу з вулиці тощо.
Відповідно до частини першої статті 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом.
Згідно зі статтею 98 ЗК України земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Із Висновку №11 судової земельно-технічної експертизи від 24 квітня 2020 року, вбачається, що встановлення земельних сервітутів для обох сторін є обов'язковим, та найменш обтяжливим для обслуговування співвласниками своєї частини нежитлової будівлі.
У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України із відповідача в користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати в розмірі 640 гривень.
Керуючись ст.ст.10,12,13,81,89,141,258-259,263-265 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_3 задовольнити.
Виділити ОСОБА_3 в натурі частку у розмірі 1/2 у майні, що є об'єктом спільної часткової власності - земельної ділянки для роздрібної торгівлі та комерційних послуг (для обслуговування магазину, бару) площею 0,0756 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 4623983000:01:005:0022, відповідно до Варіанту №2 розподілу земельної ділянки відповідно до часток 1/2, 1/2 (План №2), відповідно до Висновку №11 судової земельно-технічної експертизи від 24 квітня 2020 року, а саме:
І) виділити співвласникам землеволодіння у спільне користування земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (292 м.кв.+54 м.кв.)=346 м. кв. (на Плані №2 зелений фон).
Земельна ділянка площею 292 м. кв. з урахуванням забудови нежитлової будівлі на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:
Від 31 до 27 межа проходить в східному напрямку по північному фасаду нежитлової будівлі, прибудови - 25,4 м.
Від 27 до 26 межа проходить в південному напрямку по східному фасаду нежитлової будівлі, середині спільної стіни між приміщеннями 11 та 13 - 4,57 м.
Від 26 до 25 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 12 та 13, 12 та 14 - 4,42 м.
Від 25 до 24 межа проходить в південному напрямку по східному фасаду нежитлової будівлі - 10,00 м.
Від 24 до 22 межа проходить в західному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 18,81м.
Від 22 до 21 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1 та 2, 1 та 3 - 7,43 м.
Від 21 до 20 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями З та 5, 4 та 5 - 6,80 м.
Від 20 до 19 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 4 та 5 - 2,17 м.
Від 19 до 32 межа проходить в західному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 2,41м.
Від 32 до 31 межа проходить в північному напрямку по західному фасаду нежитлової будівлі - 7,64 м.
Земельна ділянка площею 54 м. кв. на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:
Від 2 до 15 межа проходить в східному напрямку по подвір'ю - 4,53 м.
Від 15 до 33 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 12,15 м.
Від 33 до 1 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 4,70 м.
Від 1 до 2 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 11,56 м.
II) виділити співвласнику нежитлової будівлі ОСОБА_3 з часткою 1/2 земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (139 м.кв..+66 м.кв.)=205 м. кв. (на Плані №2 межі синім кольором).
Земельна ділянка площею 139 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:
Від 4 до 8 межа проходить в східному напрямку по подвір'ю, існуючій прибудові «ДН», навісу, існуючій прибудові «КН», подвір'ю - 26,01 м.
Від 8 до 29 межа проходить в південному' напрямку по подвір'ю, західному фасаду прибудови - 5,73 м.
Від 29 до 31 межа проходить в західному напрямку по північному фасаду нежитлової будівлі - 20,45 м.
Від 31 до 32 межа проходить в південному напрямку по західному фасаду нежитлової будівлі - 7,64 м.
Від 32 до 19 межа проходить в східному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 2,41м.
Від 19 до 16 межа проходить в південному напрямку по західному фасаду нежитлової будівлі, подвір'ю - 14,3 м.
При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 38 м. кв. (на Плані №2 зноска 1-червоний фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_4 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі.
Від 16 до 3 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 5,89 м.
Від 3 до 4 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 21,96 м.
Земельна ділянка площею 66 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:
Від 23 до 11 межа проходить в східному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі, подвір'ю - 11,26 м.
При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м. площею 10 м. кв. (на Плані №2 зноска4-червоний фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_4 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі.
Від 11 до 12 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 5,88 м.
Від 12 до 13 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 11,43 м.
Від 13 до 23 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю - 5,71 м.
ІІІ) виділити співвласнику нежитлової будівлі ОСОБА_4 з часткою 1/2 земельну ділянку для обслуговування магазину, бару загальною площею (64 м.кв.+ 141 м.кв.)=205 м. кв. (на Плані №2 межі червоним кольором).
Земельна ділянка площею 64 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:
Від 8 до 9 межа проходить в східному напрямку по подвір'ю - 7,14 м.
Від 9 до 11 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 18,92 м.
Від 11 до 24 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 0,93 м.
Від 24 до 25 межа проходить в північному напрямку по східному фасаду нежитлової будівлі - 10,00 м.
При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут площею 9 м. кв. (на Плані №2 зноска3-синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі.
Від 25 до 26 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 12 та 14, 12 та 13 - 4,42 м.
Від 26 до 27 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 11 та 13, східному фасаду прибудови - 4,57 м.
Від 27 до 28 межа проходить в західному напрямку по північному фасаду прибудови - 3,28 м.
При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 6 м. кв. (на Плані №2 Sсерв2-синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі.
Від 28 до 8 межа проходить в північному напрямку по західному фасаду прибудови, подвір'ю - 4,06 м.
Земельна ділянка площею 141 м. кв. з урахуванням забудови на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:
Від 19 до 20 межа проходить в північному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 4 та 5 - 2,17 м.
Від 20 до 21 межа проходить в східному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 4 та 5, 3 та 5 - 6,80 м.
Від 21 до 22 межа проходить в південному напрямку по середині спільної стіни між приміщеннями 1 та 3, 1 та 2 - 7,43 м.
Від 22 до 23 межа проходить в східному напрямку по південному фасаду нежитлової будівлі - 8,48 м.
При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 8 м. кв. (на Плані №2 зноска5-синій фон) для обслуговування співвласнику ОСОБА_3 з часткою 1/2 власної частини нежитлової будівлі.
Від 23 до 13 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 5,71 м.
Від 13 до 14 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 10,54 м.
Від 14 до 15 межа проходить в південному напрямку по подвір'ю - 2,61 м.
Від 15 до 16 межа проходить в західному напрямку по подвір'ю - 2,28 м.
Від 16 до 19 межа проходить в північному напрямку по подвір'ю, західному фасаду нежитлової будівлі - 14,3 м.
Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , код РНОКПП НОМЕР_1 , жительки: АДРЕСА_3 , на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , житель АДРЕСА_4 (шістсот сорок) гривень судового збору.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Головуючий суддяСеменишин О. З.
Повний текст судового рішення виготовлено 14 лютого 2022 року.