Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"19" липня 2007 р. Справа № 40/224-07
вх. № 5386/4-40
Суддя господарського суду Хотенець П.В.
при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.
за участю представників сторін:
позивача - Чугай С.М., дов. від 01.06.2006 року відповідача - 1. Мельник Н.О., дов. № 576 від 20.09.2006 року, 2. Колесник Г.М., дов. № 90/2310 від 06.06.2007 року 3-ї особи не з*явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційнийцентр "САНА", м. Харків
до 1. Комунальної установи охорони здоров*я міської клінічної лікарні № 27 Київського району, м. Харків, 2. Головного Управління МВД України в Харківській області, м. Харків 3-я особа ДК УМВД України в Харківській області, м. Харків
про встановлення сервітуту
Розглядається вимога про встановлення земельного сервитуту між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА", Міською клінічною лікарнію № 27 та ДК ім. Леніна без визначеного строку та про надання можливость Товариству з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА" безперешкодно користуватися в*їздними воротами та частиною території, яка знаходиться у користуванні Міської клінічної лікарні № 27 та ДК ім. Леніна з боку вул. Раднаркомівській м. Харкова згідно з планом. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач не має достатнього відокремленого виїзду, що перешкоджає веденню нормальної господарської діяльності, передбаченою статутом.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі, з огляду на те, що відсутність доступу до споруд, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА", розташованих на наданій земельній ділянці, перешкоджає реалізаціїї права власника в повному обсязі, а також може призвести до непередбачених наслідків при виникненні будь-якої надзвичайної ситуації.
Представник першого відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, з посиланням на те, що позивачем не доведени вимоги про неможливість ведення нормальної діяльності без бремені земельного сервітуту чужої земельної ділянки, та просить у задоволенні позову відмовити.
Представник другого відповідача у судовому засіданні і у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує з підстав відсутності у позивача транспортних засобів, наявності у приміщеннях, належних позивачу, орендарів, котрим самостійно слід ставити питання про встановлення сервітуту для задоволення своїх потреб, як і власникам автомобілів спеціального призначення, та просить суд відмовити у задоволенні позову.
Представник третьої особи у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, пояснення їх повноважних представників, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.
На підставі договору купівлі - продажу від 15 березня 1994 року № 14, цілісний майновий комплекс по вул. Пушкінскій 43 м. Харкова зареєстровано за орендним підприємством “Харківська обласна фізіотерапевтична поліклініка», про що свідчить розпоряждення РВК Київської районної ради народних депутатів м. Харкова від 24 грудня 1992 року № 3762, та підтверджується свідоцтвом про право власності від 16 травня 1994 року № 01. Позивач по справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА" засновано та зареєстровано як правонаступник орендного підприємства “Харківська обласна фізіотерапевтична поліклініка» та є власником зазначеного майна.
Предметом договору купівлі - продажу був цілісний майновий комплекс, що складався з п*ятьох будівель, зведених у 1926 - 1950 роках на земельній ділянці розміром 0,3092 га. по вул Пушкінській 43 м. Харкова, яка рішенням Харківського міськвиконкому від 22 квітня 1996 року № 352 була надана Товариству з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА" - позивачу по справі, у тимчасове користування, а рішенням від 22 вересня 1999 року №1220 - у постійне користування для експлуатації та обслуговування лікувальних корпусів та допоміжних будівель
Споруди, належні позивачу, були розташовані на земельній ділянці таким чином, що неможливо забезпечити безперешкодний доступ до кожної з них, маневрування автомобілів спеціального призначення і вантажівок для здійснення статутної діяльності, ліквідації надзвичайних сітуацій Єдиний виїзд з двору на вул. Пушкінську - арка, за розмірами (висота 2,8 м., ширина - від 2,4 м. до 3,1 м.) недостатня для проїзду автотранспорту. Двір майнового комплексу не має наскрізного проїзду, відсутній майданчик для розвороту автомобілів
Згідно статтей 317, 319 Циільного кодексу України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.
Згідно статті 98 Земельного кодексу України, право земельного сервітуту - це право власника, або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки щодо якої він встановлений.
Відповідно статті 99 Земельного Кодексу України власники або користувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення такого виду земельного сервітуту як право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.
Отже, суд дійшов висновку, що забезпечення функціонування підприємства позивача в нормальному ритмі, здійснення ним передбаченої статутом господарської діяльності володіння та користування належним йому майном на власний розсуд, не можливо без усунення недоліків земельної ділянки, наданої у користування. тобто, без встановлення постійного земельного сервітуту відносно суміжних земельних ділянок, що знаходяться у користуванні першого та другого відповідачів. Матеріалами справи доведено, що позивач не має іншого проїзду автотранспорту на надану у його користування ділянку, достатнього для задоволення певних потреб.
При цьому суд враховує також інтереси користувачів обслуговуючих ділянок, а саме - земельний сервітут, для задоволення потреб панівної земельної ділянки, встановлений у вигляді права проїзду транспортних засобів лише по наявному шляху, який існує і яким користуються довгий час користувачі обслуговуючих ділянок. Також суд вважає за необхідне зобов*язати першого відповідача - міську клінічну лікарню № 27 - надати можливість позивачу користуватися в*їзними воротами, розташованими на земельній ділянці, що знаходится у користуванні міської клінічної лікарні.
Відповідачі не довели, що задоволення позовних вимог потягне за собою спричинення шкоди, порушення або обмеження їх прав як користувачів наданих земельних ділянок.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 98, 99, 100 Земельного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Позовні вимоги задовольнити.
Встановити земельний сервітут без визначення строку між Товариством з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА" (код 22673403, адреса: м. Харків, вул. Пушкінська, 43) і Комунальною установою охорони здоров'я міської клінічної лікарні № 27 м. Харкова (адреса: м. Харків, вул. Пушкінська, 41) і Головним управлінням МВС України в Харківській області (адреса: м. Харків, вул. Раднаркомівська, 5) по наявному шляху у відповідності з планом.
Надати можливість Товариству з обмеженою відповідальністю "Лікувально - консультаційний центр "САНА" (код 22673403, адреса: м. Харків, вул. Пушкінська, 43) користуватися воротами, що поставлені на наявному шляху земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні Комунальної установи охорони здоров'я міської клінічної лікарні № 27 м. Харкова (адреса: м. Харків, вул. Пушкінська, 41).
Суддя Хотенець П.В.
Секретар судового засідання Дуброва Н.О.