майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"01" лютого 2022 р. м. Житомир Справа № 906/1300/21
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Давидюка В.К.,
секретаря судового засідання Зоренка О.М.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі за правилами спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Аріадна-Полісся"
про стягнення 285015,15 грн
КП "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради звернулося з позовом до суду про стягнення з ТОВ "Аріадна-Полісся" заборгованості в розмірі 285015,15 грн, з яких: 265594,15 грн - орендна плата, 19421,00 грн - пеня.
Ухвалою від 08.12.2021 суд відкрив провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначив розгляд справи по суті на 11.01.2022 о 15:00.
Ухвалою від 11.01.2022 суд відклав розгляд справи по суті на 01.02.2022 о 15:00.
19.01.2022 до суду повернулася копія ухвали від 11.01.2022, яка направлялася ТОВ "Аріадна-Полісся" за адресою: 10001, м. Житомир, вул. Київська, 79 з відміткою відділення поштового зв'язку "адресат відсутній за вказаною адресою" (а.с. 55-56).
Враховуючи вказані обставини, суд здійснив електронний запит до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, за пошуковими параметрами - ідентифікаційний код підприємства 40258463, зареєстровано юридичну особу ТОВ "Аріадна-Полісся", місцезнаходження якої: 10001, м. Житомир, вул. Київська, 79 (а.с. 59-62).
Відповідно до ст.7 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення державних органів та органів місцевого самоврядування, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб, громадські формування, що не мають статусу юридичної особи, та фізичних осіб-підприємців з Єдиного державного реєстру.
Згідно з п.10 ч.2 ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань", до реєстру вносяться відомості про місцезнаходження юридичної особи.
Як визначено ч.1 ст.10 Закону, якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
Пунктом 5 ч.6 ст. 242 ГПК України передбачено, що днем вручення судового рішення вважається день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення (в тому числі ухвали суду) чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Крім того, суд надсилав копію ухвали про відкладення розгляду справи від 11.01.2022 засновнику ТОВ "Аріадна-Полісся" ОСОБА_1, який є керівником підприємства, за адресою, вказаною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
За інформацією з офіційного сайту "Укрпошта" - https://track.ukrposhta.ua/ tracking_UA.html - щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відправлення за номером 1000232807125 (штрихкодовий ідентифікатор), адресоване керівнику ТОВ "Аріадна-Полісся" рекомендованою кореспонденцією, прямує до точки видачі/доставки (запис від 15.01.2022) (а.с. 57-58).
Отже, суд вчинив всі необхідні дії для належного повідомлення відповідача - ТОВ "Аріадна-Полісся" про розгляд справи.
Представник позивача в засідання суду не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином, копія ухвали від 11.01.2022 направлялася КП "Агенція з питань регіонального розвитку" на електронну пошту (agencia@meta.ua), яка зазначена у позовній заяві.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ч.9 ст. 165 та ч.2 ст.178 ГПК України, за якими господарський суд
26.09.2018 між Комунальним підприємством "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (орендодавець / позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Аріадна-Полісся" (орендар / відповідач) укладено договір оренди нерухомого майна №1868 (а.с. 6-7).
Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення в будівлях, що знаходяться на балансі Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради за адресою: Житомирський р-н, с. Довжик, вул. Нескорених, 12-А, загальною площею 942,00 кв.м, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 824000,00 грн. без ПДВ з метою розміщення:
- офісного приміщення (будівля двоповерхова літ.А-2), вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 387000,00 грн., без ПДВ загальною площею 422,50 кв.м;
- розміщення суб'єкта господарювання, що здійснює виробництво товарів, крім товарів підакцизної групи (приміщення цеху літ. Б), вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 374500,00 грн, без ПДВ загальною площею 351,00 кв.м;
- розміщення складу (приміщення в будівлі Г, будівлі Д, будівлі У), вартість якого визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 62500,00 грн, без ПДВ загальною площею 168,50 кв.м.
Орендар використовує орендоване приміщення тільки за цільовим призначенням, обумовленим договором (п. 1.2. договору).
За п. 2.1. договору, вступ орендаря у користування приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами даного договору та акта приймання-передачі вказаного приміщення.
Як визначено п. 2.3. договору, приміщення вважається повернутим з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
У п. 3.2. договору зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за оренду майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області та пропорції її розподілу, затвердженої рішенням обласної ради, що становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - червень 2018:
- розміщення офісного приміщення - 5805,00 грн;
- розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює виробництво товарів, крім товарів підакцизної групи - 3120,83 грн;
- розміщення складу - 781,25 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Відповідно до п. 3.3. договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця.
Орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення нерухомого майна згідно з актом приймання-передачі (п. 3.6. договору).
Орендодавець має право відмовитися від цього договору і вимагати повернення переданого в оренду майна, якщо орендар не вносить плату за користування зазначеним майном протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є розірваним з моменту одержання орендарем повідомлення від орендодавця про відмову від договору (п. 3.7. договору).
Строк дії договору оренди нерухомого майна №1868 від 26.09.2018 визначений у п. 8.1. договору (з 26.09.2018 по 25.08.2021 включно).
У додатку №1 до договору оренди нерухомого майна від 26.09.2018 №1868 наведено розрахунок плати за оренду приміщення, орендованого ТОВ "Аріадна-Полісся" (а.с. 8).
Згідно з актом приймання-передачі від 26.09.2018 (додаток №2 до договору), балансоутримувач - Комунальне підприємство по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради передає, а орендар - ТОВ "Аріадна-Полісся" приймає відповідно до договору оренди нерухомого майна від 26.09.2018 №1868 нежилі приміщення (будівля літ.А-2, приміщення цеху літ.Б, приміщення в будівлі Г,Д,У) за адресою: Житомирський р-н, с. Довжик, вул. Нескорених, 12-А, загальною площею 942,00 кв.м, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 824000,00 грн без ПДВ станом на 30.06.2018. Стан орендованого майна задовільний (а.с. 9).
22.03.2019 Комунальне підприємство "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради та Товариство з обмеженою відповідальністю "Аріадна-Полісся" підписали додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 26.09.2018 №1868, згідно з якої пункти 5.1. та 6.12. договору викладено у нових редакціях (а.с. 10).
В матеріалах справи наявна копія претензії КП "Агенція з питань регіонального розвитку" від 26.02.2020, адресованої ТОВ "Аріадна-Полісся", в якій вказано про невиконання умов договору оренди нерухомого майна №1868 від 26.09.2018 та прохання сплатити заборгованість у сумі 50818,48 грн за період з 01.01.2019 по 24.02.2020 в строк до 13.03.2020 (а.с. 11).
У відповіді від 02.06.2020 на вказану претензію, ТОВ "Аріадна-Полісся" повідомило про неможливість виконання зобов'язання за укладеним договором в частині сплати орендної плати, оскільки товариство працює з державними підприємствами та не отримало кошти за виконані роботи. У вказаній відповіді директор ТОВ "Аріадна-Полісся" просив відтермінувати сплату заборгованості до 22.06.2020 (а.с. 12).
Наказом директора КП "Агенція з питань регіонального розвитку" від 26.08.2021 №287-д "Про примусове звільнення приміщення орендарем" вирішено підписати двосторонній акт приймання-передачі між орендодавцем та балансоутримувачем для повернення нерухомого майна з оренди (а.с. 14), що обумовлено систематичним порушенням пункту 6.8. договору оренди нерухомого майна №1868 від 26.09.2018 - довготривалою несплатою орендної плати; порушенням пункту 6.20. договору - відсутністю можливості зв'язатися будь-яким способом із ТОВ "Аріадна-Полісся"; закінченням строку дії договору - 25.08.2021; уникненням зростання наявної заборгованості; забезпеченням схоронності об'єкта оренди - нежитлових приміщень, розташованих за адресою: Житомирський р-н, с. Довжик, вул. Нескорених, 12-А, загальною площею 942,00 кв.м.
26.08.2021 представник балансоутримувача - Комунального підприємства по експлуатації адмінбудинків Житомирської обласної ради та представник орендодавця - Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради підписали акт приймання-передачі, який є додатком №3 до договору оренди нерухомого майна від 26.09.2018 №1868, про прийняття нежилого приміщення (будівля літ.А-2, приміщення цеху літ.Б, приміщення в будівлі Г,Д,У) за адресою: Житомирський р-н, с. Довжик, вул. Нескорених, 12-А, загальною площею 942,00 кв.м, вартість яких визначена шляхом проведення незалежної оцінки і становить 824000,00 грн без ПДВ станом на 30.06.2018 (а.с. 15).
Внаслідок невиконання ТОВ "Аріадна-Полісся" свого обов'язку щодо сплати орендної плати, КП "Агенція з питань регіонального розвитку" звернулося до суду з вказаним позовом.
Як встановлено ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Такі ж положення містить ст. 526 ЦК України.
Частиною 2 ст.193 ГК України передбачено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця (п. 3.3. договору).
Відповідно до 6.8. договору оренди нерухомого майна №1868 від 26.09.2018, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.
Згідно з ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
В матеріалах справи містяться рахунки на оплату оренди приміщення з січня 2020 року до серпня 2021 року на загальну суму 265643,41 грн (а.с. 18-37).
При дослідженні матеріалів справи, суд з'ясував, що станом на січень 2020 року у ТОВ "Аріадна-Полісся" існувало дебетове сальдо в розмірі 38095,14 грн. Водночас орендар протягом 2020 року сплатив 38144,40 грн (а.с. 50).
Беручи до уваги викладене, вимоги КП "Агенція з питань регіонального розвитку" про стягнення з ТОВ "Аріадна-Полісся" заборгованості з орендної плати у сумі 265594,15 грн (265643,41 +38095,14 - 38144,40) суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За твердженнями КП "Агенція з питань регіонального розвитку", за час користування приміщенням ТОВ "Аріадна-Полісся" несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувало орендні платежі за договором оренди нерухомого майна №1868 від 26.09.2018, тому орендодавець здійснив нарахування пені за порушення строків виконання зобов'язання.
Відповідно до п. 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується з орендаря відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки, визначеної НБУ на день нарахування пені, за кожний день прострочення, включаючи день сплати.
Як вказано у ч. 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
За розрахунком позивача, сума пені за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання становить 19421,00 грн за період з 11.06.2021 по 30.11.2021 (а.с. 17).
Перевіривши розрахунок пені (а.с. 17), суд встановив, що розрахунок позивача є обґрунтованим та арифметично правильним, а тому вимога про стягнення з відповідача 19421,00 грн пені підлягає задоволенню.
Статтею 74 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (ст.73 ГПК України).
Відповідно до п.2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Судовий збір в розмірі 4275,23 грн, що становить 1,5% від ціни позову, покладається на ТОВ "Аріадна-Полісся".
Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Аріадна-Полісся" (10001, м. Житомир, вул. Київська, 79, ідентифікаційний код 40258463)
на користь Комунального підприємства "Агенція з питань регіонального розвитку" Житомирської обласної ради (10014, м. Житомир, майдан ім. С.П. Корольова, 12, ідентифікаційний код 32744337):
- 265594,15 грн орендної плати;
- 19421,00 грн пені;
- 4275,23 грн судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 04.02.22
Суддя Давидюк В.К.
Віддрукувати:
1 - справу;
2,3 - сторонам (рек. з пов.)
4 - керівнику ТОВ "Аріадна-Полісся" - ОСОБА_1 (рек. з пов.)