№ 2-1204/2010
02 липня 2010року Печерський районний суд м. Києва
в складі: головуючого - судді Гримич М.К.
при секретарі - Бульбі Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства «Позняки-жил-буд», ОСОБА_3 про стягнення пені за прострочення виконання умов договору, зобов»язання провести розрахунок, передати нежитлове приміщення та усунути перешкоди в користуванні ним -
Позивачі звернулися до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що за Генеральними угодами № 281-ФН-15СТВ та № 258-ФН-15СТВ про дольову участь в будівництві АДРЕСА_1, що укладена між ними та відповідачем, після сплати всієї суми, обумовленої договором, вони є власниками об”єкту нерухомості - нежитлового приміщення № 214 (площею 83,64 кв.м.) в цьому будинку. Відповідно до п.6.1-6.2 вищезазначеної угоди по закінченні будівництва замовник - ЗАТ “Познякижилбуд” передає, а Учасник - позивач приймає вищезазначене приміщення, а оформлення права власності у встановленому законом порядку проводиться Учасником при організаціному сприянні Замовника. Після закінчення будівництва позивачами було виявлено, що в приміщення, будівництво якого ними інвестовано, відсутній вхід, який був передбачений проектною документацією, тому позивач просить зобов»язати відповідача передати закінчене будівництвом приміщення з можливістю доступу до нього через вхід, визначений проектом, підписати акт прийому -передачі та звірки взаєморозрахунків. Крім того, позивачі просять стягнути неустойку, передбачену п.9.5. Генеральної угоди у розмірі 43898,40 гривень за перевищення строків будівництва, оскільки об»єкт повинен був бути зданий в експлуатацію у 4 кварталі 2005 року, натомість акт державної приймальної комісії був затверджений 20.12.2007 року.
Позивач ОСОБА_1, з”явившись у судове засідання, підтримала позов та просила його задовольнити.
Позивач ОСОБА_2 у судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений, просив розглядати справу у його відсутності.
Представник відповідача , з»явившись у судове засідання, проти позову заперечував та зазначив, що позивачі відмовляються від підписання акту прийняття приміщення і відмовляються сплачувати пайовий внесок, який за них вже сплачено відповідачем у відпвоіності до Рішення Київської міської ради від 27.02.2003 року № 271/431 відповідно з яким з часу його прийняття пайовий внесок сплачує особа, яка оформлює дозвільні документи , а саме забудовник. Крім того, відповідач не може передати позивачам приміщення , оскільки власником або користувачами нежилого приміщення(групи приміщень № 211), які належать гр.. ОСОБА_3 здійснено його переобладнання, внаслідок чого вхід до приміщення позивачів відсутній і з цих підстав позивачі відмовляються його прийняти. На звернення відповідача до власника цього приміщення останнім ніяких дій по відновленню попереднього планування згідно проекту не вчинено. Щодо позовних вимог в частині стягнення неустойки за прострочення термінів будівництва відповідачем заявлено про пропуск строків позовної давності, які для цих правовідносин є скороченими та встановлені в один рік.
Власник групи приміщень № 211, якого було притягнуто до участі в справі за ініціативою суду в якості відповідача , в судове засідання не з”явився, про причини неявки суд не повідомив, судову повістку отримав, за таких обставин судом було визнано можливим розглядати справу у відсутності цього відповідача, позивачами ніких вимог до цієї особи не подано.
Суд, вислухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, оцінивши добуті у судовому засіданні докази у сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачі за Генеральними угодами № 281-ФН-15СТВ та № 258-ФН-15СТВ про дольову участь в будівництві АДРЕСА_1, що укладена між ними та відповідачем, після сплати всієї суми, обумовленої договором, вони є власниками об”єкту нерухомості - нежитлового приміщення № 214 (площею 83,64 кв.м.) в цьому будинку. Генеральною угодою про дольову участь в будівництві АДРЕСА_1, що укладена між ним та відповідачем 25.09.2003 року, після сплати всієї суми, обумовленої договором, є власником об”єкту нерухомості - квартири № 92 (площею 187,20 кв.м.) в цьому будинку, оскільки згідно договору та акту № 728-ФК-15 СТД від 04.04.2007 року позивач прийняв квартиру та відповідно до довідки 100 відсотково сплатив її вартість у розмірі 1139701,0 гривень .
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Розпорядженням № 1820 від 31.08.2001 року затверджено “Положення про порядок оформлення права власності на об”єкти нерухомого майна”, згідно п.6 якого повноваження з оформлення права власності на об”єкти нерухомого майна покладено на відповідача і саме ця установа здійснює оформлення права власності та видає свідоцтво про право власності фізичним і юридичним особам на новозбудовані квартири в багатоквартирних житлових будинках після подачі всіх необхідних документів, які , згідно пояснень представника позивача, подані ним повністю .
За наведених вище обставин, суд вважає встановленим та доведеним наявність порушень прав позивача відповідачем, оскільки він у відповідності до ст. 526 ЦК України має право вимагати належного виконання зобов”язань за договором, яким є Генеральна угода від 25.09.2003 року , укладена між сторонами.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати, сплачені позивачем при подачі позову підлягають солідарному стягненню з відповідачів.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3,57,60,212,213,2 ЦПК України суд, проголошуючи резолютивну частину рішення -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Закритого акціонерного товариства «Позняки-жил-буд», ОСОБА_3 про стягнення пені за прострочення виконання умов договору, зобов»язання провести розрахунок, передати нежитлове приміщення та усунути перешкоди в користуванні ним - задовольнити частково.
Зобов»язати Закрите акціонерне товариство «Позняки-жил-буд» привести нежиле АДРЕСА_1 до його передачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі п.6.1. Генеральної угоди про дольову участь у будівництві № 281-ФН-15СТВ від 29.07.2005 року у відповідність з проектною документацією.
В задоволенні решти вимог - відмовити.
Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Позняки-жил-буд» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках витрати по сплаті судового збору та витрати на ІТЗ розгляду справи у розмірі 38,50 гривень.
На Рішення може бути принесено апеляцію шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду, з подачею в подальшому апеляційної скарги протягом 20 днів з дня подачі такої заяви до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.
На Рішення може бути принесено апеляцію шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду з подачею в подальшому апеляційної скарги протягом 20 дні з дня подачі такої заяви до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва .
Суддя: Гримич М.К.