Справа № 129/2280/21
Провадження по справі № 2/129/1031/2021
"29" грудня 2021 р. Гайсинський районний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Капуша І.С.,
розглянувши у відсутність сторін та їх представників в місті Гайсині цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Гайсинської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та стягнення безпідставно отриманих коштів,
встановив:
13.05.2021р. до суду подано позов в якому позивач просив визнати Договір оренди землі від 08.11.2019 року, земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою недійсним та стягнути з Гайсинської міської ради на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 135201 грн. (сто тридцять п'ять тисяч двісті одна гривня), 94 коп., безпідставно отриманих Гайсинською міською радою в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810130:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Позов обґрунтовано тим, що відповідно до протоколу проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон №21028, лот №40637) №159 від 08 листопада 2019 року, ОСОБА_1 , визначений переможцем земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , за результатами проведення земельних торгів, ціна продажу лоту склала 146,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 135201,94 грн., ці кошти, на виконання умов протоколу №159, він «13» листопада 2019 року сплатив на рахунок орендодавця земельної ділянки - Гайсинської міської ради.
На підставі протоколу про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон №21028, лот №40637) №159, між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою, 08.11.2019 року було укладено Договір оренди землі строком на 10 років до 08.11.2029 року., 28.11.2019 року він звернувся до органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з метою державної реєстрації права оренди вищезазначеної земельної ділянки, на що отримав усну відмову у прийняті заяви про державну реєстрацію права оренди, оскільки за даною земельною ділянкою 13.11.2019 року зареєстровано інше речове право, а саме право користування (сервітут) строком дії до 18.05.2023 року, що підтверджується витягом з державного реєстру прав на нерухоме майно. Державний реєстратор Загребельний Д.М., відповідно до рішення №59703988 від 06.08.2021 року відмовив йому у реєстрації права оренди в зв'язку з тим, що на цю земельну ділянку вже зареєстровано інше речове право, а саме договір сервітуту.
Враховуючи, що реєстрація Договору оренди землі не була здійснена, крім того здійснення державної реєстрації договору оренди землі від 08.11.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою є неможливим, що унеможливлює набрання ним чинності, а від так і реальне настання правових наслідків, що обумовлених цим договором оренди, тому договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 від 08 листопада 2019 року є недійсним, а тому Договір оренди землі від 08.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою, враховуючи відсутність державної реєстрації, не набув чинності і не породжує правовідносин з оренди землі, у зв'язку з цим Гайсинська міська рада не набула законної підстави для одержання орендної плати у сумі 135201,94 грн., яка була сплачена на рахунок орендодавця, тому сплачені ним кошти підлягають поверненню.
10.06.2020р. Позивач звернувся до відповідача із заявою про повернення сплачених ним коштів за оренду землі згідно вищевказаного договору, однак відповідач дані кошти йому не повернув, відповідь на його заяву не надав, а тому вимушений за захистом свого порушенного права звернутися до суду з цим позовом.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, позовні вимоги підтримав, просив їх задовільнити, справу просив розглядати у його відсутність.
Представник відповідача Гайсинської міської ради Пашистий І.О. в судове засідання не з'явився, письмово вимоги позову визнав повністю, не заперечував проти його задоволення, справу просив розглядати у його відсутність.
З урахуванням письмової позиції учасників справи, досліджених доказів та вимог закону суд визнає за необхідне позовні вимоги задовольнити повністю з таких міркувань.
Встановлено, що відповідно до протоколу проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон №21028, лот №40637) №159 від 08 листопада 2019 року, ОСОБА_1 , визначений переможцем земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , за результатами проведення земельних торгів, ціна продажу лоту склала 146,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 135201,94 грн., ці кошти, на виконання умов протоколу №159 13.11.2019 року він сплатив на рахунок орендодавця земельної ділянки - Гайсинської міської ради. На підставі протоколу про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон № 21028, лот №40637) №159, між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою 08.11.2019 року було укладено Договір оренди землі строком на 10 років до 08.11.2029 року. 28.11.2019 року він звернувся до органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з метою державної реєстрації права оренди вищезазначеної земельної ділянки, на що отримав усну відмову у прийняті заяви про державну реєстрацію права оренди, оскільки за даною земельною ділянкою 13.11.2019 року зареєстровано інше речове право, а саме право користування (сервітут) строком дії до 18.05.2023 року. В подальшому він звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації права оренди на вищевказану земельну ділянку. однак Державний реєстратор Загребельний Д.М., відповідно до рішення №59703988 від 06.08.2021 року відмовив йому у реєстрації права оренди в зв'язку з тим, що на цю земельну ділянку вже зареєстровано інше речове право, а саме договір сервітуту. Враховуючи, що реєстрація Договору оренди землі не була здійснена, крім того здійснення державної реєстрації договору оренди землі від 08.11.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою є неможливим, що унеможливлює набрання ним чинності, а від так і реальне настання правових наслідків, що обумовлених цим договором оренди, тому договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 від 08 листопада 2019 року є недійсним, а тому Договір оренди землі від 08.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою, враховуючи відсутність державної реєстрації, не набув чинності і не породжує правовідносин з оренди землі, у зв'язку з цим Гайсинська міська рада не набула законної підстави для одержання орендної плати у сумі 135201,94 грн., яка була сплачена на рахунок орендодавця, тому сплачені ним кошти підлягають поверненню, з метою повернення коштів 10.06.2020р. позивач звернувся до відповідача із заявою про повернення сплачених ним коштів за оренду землі згідно вищевказаного договору, однак відповідач дані кошти йому не повернув, відповідь на його заяву не надав, а тому вимушений за захистом свого порушенного права звернутися до суду з цим позовом.
Спірні правовідносини регулюються
Згідно ст. 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Частиною 2 ст. 640 ЦКУ визначено, якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Відповідно до ч. 5 ст. 203 ЦК Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦКУ, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦКУ, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі», визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Земельна ділянка, станом на дату звернення до суду, мені у володіння та користування не передана, до використання земельної ділянки я не приступив, акт приймання передачі між мною, ОСОБА_1 , як орендарем та Гайсинською міською радою, як орендодавцем не підписувався, що додатково підтверджує недійсність Договору.
Оскільки позивача ОСОБА_1 , відповідно до протоколу проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон №21028, лот №40637) №159 від 08 листопада 2019 року, визначено переможцем земельних торгів з продажу права оренди земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , за результатами проведення земельних торгів, ціна продажу лоту склала 146,6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, а саме 135201,94 грн., ці кошти, на виконання умов протоколу №159 13.11.2019 року він сплатив на рахунок орендодавця земельної ділянки - Гайсинської міської ради. На підставі протоколу про проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон № 21028, лот №40637) №159, між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою 08.11.2019 року було укладено Договір оренди землі строком на 10 років до 08.11.2029 року. 28.11.2019 року він звернувся до органів державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень з метою державної реєстрації права оренди вищезазначеної земельної ділянки, на що отримав усну відмову у прийняті заяви про державну реєстрацію права оренди, оскільки за даною земельною ділянкою 13.11.2019 року зареєстровано інше речове право, а саме право користування (сервітут) строком дії до 18.05.2023 року. В подальшому він звернувся до державного реєстратора з метою реєстрації права оренди на вищевказану земельну ділянку. однак Державний реєстратор Загребельний Д.М., відповідно до рішення №59703988 від 06.08.2021 року відмовив йому у реєстрації права оренди в зв'язку з тим, що на цю земельну ділянку вже зареєстровано інше речове право, а саме договір сервітуту. Враховуючи, що реєстрація Договору оренди землі не була здійснена, крім того здійснення державної реєстрації договору оренди землі від 08.11.2019 року укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою є неможливим, що унеможливлює набрання ним чинності, а від так і реальне настання правових наслідків, що обумовлених цим договором оренди, тому договір оренди землі, а саме земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресом: АДРЕСА_1 від 08 листопада 2019 року є недійсним, а тому Договір оренди землі від 08.11.2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою, враховуючи відсутність державної реєстрації, не набув чинності і не породжує правовідносин з оренди землі, у зв'язку з цим Гайсинська міська рада не набула законної підстави для одержання орендної плати у сумі 135201,94 грн., яка була сплачена на рахунок орендодавця, тому сплачені ним кошти підлягають поверненню, з метою повернення коштів 10.06.2020р. позивач звернувся до відповідача із заявою про повернення сплачених ним коштів за оренду землі згідно вищевказаного договору, однак відповідач дані кошти йому не повернув, відповідь на його заяву не надав, а тому необхідно визнати Договір оренди землі від 08.11.2019 року, земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою недійсним та стягнути з Гайсинської міської ради на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 135201 грн. (сто тридцять п'ять тисяч двісті одна гривня), 94 коп., безпідставно отриманих Гайсинською міською радою в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810130:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Висновки суду підтверджуються такими доказами:
-копією Договору оренди землі від 08.11.2019 року, земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою (а.с.7-8);
-копіями платіжного доручення №1 від 13.11.2019р. про сплату ОСОБА_1 на користь ТОВ «Віатерра» коштів в сумі 41800грн., та платіжним дорученням №20629260 від 13.11.2019р. про сплату ОСОБА_1 на користь Гайсинської міської ради 135202,00грн. за користування земельною ділянкою, право користування якої набуто на торгах згідно протоколу №159 від 08.11.2019р., аукціон №21028, лот №40637 (а.с.9);
-протоколом №159 проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки (аукціон №21028, лот №40637) (а.с.10);
-витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №188662281 від 13.11.2019р., відповідно до якого право користування (сервітут) на зазначену земельну ділянку зареєстровано за ФОП ОСОБА_2 , строк дії 18.05.2023р., з правом пролонгації (а.с.11);
-рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень №59703988 від 06.08.2021р., відповідно до якого Державним реєстратором Загребельним Д.М., відповідно до рішення №59703988 від 06.08.2021 року відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації права оренди в зв'язку з тим, що на цю земельну ділянку вже зареєстровано інше речове право, а саме договір сервітуту (а.с.12);
-копією заяви ОСОБА_1 від 10.06.2020р. до Гайсинської міської ради про повернення коштів, сплачених ним за право оренди земельної ділянки в сумі 135202,00 грн. (.а.с13).
На підставі наведеного, керуючись ст. 258,259,263,264,265 ЦПК України суд,-
Вирішив:
Позовні вимоги задовільнити повністю.
Визнати Договір оренди землі від 08.11.2019 року, земельної ділянки площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810100:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та Гайсинською міською радою недійсним.
Стягнути з Гайсинської міської ради на користь ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 135201 грн. (сто тридцять п'ять тисяч двісті одна гривня), 94 коп., безпідставно отриманих Гайсинською міською радою в рахунок орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0090 га, кадастровий номер 0520810130:11:002:0224, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів до Вінницького апеляційного суду, рішення суду набирає чинності після закінчення цього строку.
Суддя: