Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"31" січня 2022 р.м. ХарківСправа № 922/4657/21
Господарський суд Харківської області у складі:
судді Шатернікова М.І.
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами, в порядку ч. 5 ст. 252 ГПК України, справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рек Альфа" (01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4А, літ. А; ідент. код 36588691)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Руяна" (61026, м. Харків, вул. Сіверська, буд. 114; ідент. код 39525021)
про стягнення 28783,77 грн.
Позивач - ТОВ "Рек Альфа", 26.11.2021 звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - ТОВ "Руяна" про стягнення з відповідача суми боргу по орендній платі у розмірі 28783,77 грн. В обґрунтування свої вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем, як орендарем, взятих на себе зобов'язань за договором № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2021 р., укладеним між ТОВ "Рек Альфа" та ТОВ "Руяна".
Ухвалою Господарського суду Харківської області від 30.11.2021 позовну заяву ТОВ "Рек Альфа" прийнято судом до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/4657/21. Приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 5 статті 12 ГПК України, враховуючи ціну позову, характер спірних правовідносин та предмет доказування, господарським судом вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, у зв'язку з чим надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву, а позивачу для подання відповіді на відзив.
Клопотання від сторін, в порядку ч. 5 ст. 252 ГПК України, щодо проведення розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Частинами 2, 3 статті 120 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
Відповідно до п. 3 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні: відмітки про вручення судового рішення.
Так, відповідно до поштового повідомлення про вручення поштового відправлення, ухвала господарського суду Харківської області від 30.11.2021 про відкриття провадження у справі № 922/4657/21 була отримана уповноваженим представником відповідача - 03.12.2021 р.
В ухвалі господарського суду Харківської області від 30.11.2021 було встановлено судом строк відповідачу для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі, тобто до 20 грудня 2021 р. (понеділок) включно. Проте, відповідач наданим йому правом не скористався, що є суб'єктивною поведінкою здійснення стороною своїх процесуальних прав.
За таких підстав, враховуючи те, що ухвала про відкриття провадження у справі №9 22/4657/21 завчасно була направлена відповідачу на адресу зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, судом встановлено, що відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, проте не виявив бажання надати відзив на позовну заяву у строк встановлений судом, а відтак суд вирішує справу в порядку ч. 9 ст. 165 ГП України за наявними в ній матеріалами.
З'ясувавши всі фактичні обставини, якими обґрунтовувалися позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.
25 листопада 2020 року між ТОВ "Рек Альфа" (орендодавець) та ТОВ "Руяна" (орендар) було укладено договір № 1545 оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець передає орендарю у тимчасове платне користування нежитлове приміщення - частина офісу № 307, площею 17,45 кв.м., розташованого у будинку за адресою: м. Харків, проспект Московський, буд. № 179-Б (четвертий поверх, літера «Г-9») (надалі - приміщення).
Факт передачі майна в користування відповідачу підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 26.11.2020 р. (а.с. 11).
Орендну плату, інші платежі та порядок розрахунків узгоджені сторонами у розділі 3 договору, зокрема, сторонами визначено, що розмір місячної орендної плати за 1 кв.м приміщення («Орендна ставка») становить:
- з дати початку оренди до 31.12.2020 р. включно - 250,00 гривень, крім того ПДВ - 50,00 гривень, разом 300,00 гривень (триста гривень 00 коп.). Загальний розмір орендної плати в період зазначений в цьому пп. 3.1.1- договору дорівнює: 17,45 м2 х 300,00 грн = 5 235,00 гривень з урахуванням ПДВ в сумі 872,50 гривень;
- з 01.01.2021 р. до дати закінчення оренди включно орендна ставка становить еквівалент 15,0 доларів США за офіційним курсом гривні до долара США, визначеним НБУ на 15 число календарного місяця, в якому орендар зобов'язаний здійснити орендний платіж. (п.3.1 договору).
Відповідно до п. 3.3 договору № 1545, орендна плата сплачується орендарем у гривнях щомісяця до 25-го числа календарного місяця, що передує розрахунковому місяцю, за який проводиться вищезазначена оплата. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується орендарем на протязі 3 (трьох) банківських днів після підписання Акту принмання-передачі (пропорційно кількості календарних днів оренди у такому місяці). У випадку наявності заборгованості орендаря по оплаті спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, а також будь-яких інших послуг, пов'язаних з користуванням будинком/приміщенням, кошти що надходять від орендаря на рахунок орендодавця, зараховуються орендодавцем в першу чергу в погашення такої заборгованості, незалежно від призначення цих коштів, зазначеного орендарем при здійсненні оплати.
Згідно до п. 3.6 Договору № 1545, орендна плата не включає оплату комунальних послуг (електропостачання, водопостачання та водовідведення, газопостачання (опалення), тощо) та експлуатаційних послуг (послуги з утримання Будинку та прибудинкової території, послуг з вивезення твердих побутових відходів, охорона, тощо) телефонного зв'язку, а також оплату додаткових послуг, якими користується орендар, що не обумовлені цим договором, та які сплачуються орендарем на підставі рахунків, отриманих орендодавцем від відповідних комунальних та інших постачальних організацій, та перевиставлених орендарю до сплати. Вартість вищезазначених спожитих послуг, яка підлягає відшкодуванню орендарем, розраховується в наступному порядку:
- Електропостачання - згідно показників засобу обліку електроенергії, встановлених в Приміщенні;
- Газопостачання (опалення), водопостачання та водовідведення розраховується пропорційно площі Приміщення до загальної площі приміщень, що належать Орендодавцю та перебувають в оренді третіх осіб у розрахунковому місяці.
- Експлуатаційні послуги, - 30,00 гривень (тридцять гривень 00 коп.) з урахуванням ПДВ в сумі 5,00 гривень за 1 (один) кв.м. приміщення.
Вартість таких послуг сплачується орендарем протягом 3 (трьох) календарних днів з дати отримання виставлених орендодавцем рахунків.
24.12.2020 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 1 про внесення змін в Договір № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2020 р., відповідно до якої сторонами визначено, що розмір орендної плати на період з 01.01.2021 р. до 30.06.2021 р. дорівнює 5 235,00 гривень (п'ять тисяч двісті тридцять п'ять гривень 00 коп.) з урахуванням ПДВ.
25.06.2021 року між позивачем та відповідачем було укладено Додаткову угоду № 2 про внесення змін в Договір № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2020 р., якою було продовжено до 30.06.2022 р. строку дії договору та орендну плату на період з 01.07.2021 р. до 31.12.2021 р. визначено в розмірі 5 235,00 гривень (п'ять тисяч двісті тридцять п'ять гривень 00 коп.) з урахуванням ПДВ.
26.10.2021 р., в зв'язку з порушенням відповідачем своїх зобов'язань по договору, а саме не сплатою орендної плати та не відшкодуванням вартості спожитих комунальних та експлуатаційних послуг, на підставі підпункту 8.2.1. договору, позивачем було направлено відповідачу повідомлення (вих. № 25/10/21 від 25.10.2021 р.) про розірвання Договору з 31.10.2021 р.
Як зазначає позивач, на момент припинення дії Договору № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2020 р., тобто станом на 31.10.2021 р., у відповідача залишились невиконаними грошові зобов'язання перед позивачем по Договору № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2020, які відповідач до цього часу не виконав в повному обсязі.
Таким чином, позивач наголошує, що ним належним чином та у повному обсязі виконані взяті на себе зобов'язання, які прийняті відповідачем без зауважень, натомість, як стверджує позивач у позовній заяві, відповідач неналежним чином виконав своїх зобов'язань за договорами оренди № 1545 від 25.11.2020 р., а саме не здійснив у повному обсязі оплату орендної плати, у зв'язку з чим станом на час розірвання договору у останнього обліковувалась заборгованість у розмірі 37964,46 грн, яку відповідач не сплатив. При цьому позивач повідомляє, що загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем зменшився після проведення позивачем зарахування гарантійної суми, сплаченої відповідачем згідно п. 3.2. Договору № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2020 р., в рахунок часткової оплати заборгованості (на суму 7861,23 грн).
Тобто, заборгованість відповідача за договором № 1545 оренди нежитлового приміщення від 25.11.2020 р. за період травень 2021 (2608,77 грн) - жовтень 2021 (по 5235,00 грн) складає загальну суму боргу по орендній платі у розмірі 28 783,77 гривень, який станом на час звернення з позовом відповідачем не сплачено.
Такі обставини, на думку позивача, свідчать про порушення його прав та охоронюваних законом інтересів і є підставою для їх захисту у судовому порядку.
Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог, суд виходить з наступного.
Згідно статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статті 174 Господарського кодексу України.
Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Приписами статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Таким чином, зобов'язання відповідача з оплати орендних платежів виникли на підставі вказаних нормативних актів та договору оренди № 1545 від 25.11.2020 р.
Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 7 вказаної статті, не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Частиною 1 ст. 202 Господарського кодексу України встановлено, що господарське зобов'язання припиняється, зокрема, виконанням, проведеним належним чином.
З приписами статей 13, 74 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідач доказів, які підтверджують оплату ним заборгованості перед позивачем з орендної плати за вищезазначений період не надав, доводів позивача не спростував, обставин які б виключили можливість задовольнити позовні вимоги суду не надав. Відтак, суд дійшов висновку про те, що вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у загальній сумі 28783,77 грн. є обґрунтованою.
Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги, що відповідач не надав суду належних доказів виконання домовленості або вмотивованих заперечень проти неї, а також враховуючи, що відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, вимоги позивача в сумі основного боргу у розмірі 28783,77 грн. визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 2, 11, 74, 129, 233, 236- 238, 241 Господарського процесуального кодексу України
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Руяна" (61026, м. Харків, вул. Сіверська, буд. 114; ідент. код 39525021) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рек Альфа" (01011, м. Київ, вул. Генерала Алмазова, 4А, літ. А; ідент. код 36588691) суму боргу у розмірі 28783,77 грн., а також 2270,00 грн. судового збору.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ст. 241 ГПК України).
Відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного рішення.
Повне рішення складено "31" січня 2022 р.
Суддя М.І. Шатерніков