"05" липня 2010 р. Справа № 12/69
За позовом підприємець ОСОБА_1
до відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Дубенський консервний завод"
про стягнення в сумі 516 600 грн. 00 коп.
та
за зустрічним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Дубенський консервний завод"
до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення в сумі 520001грн. 89 коп.
Суддя Крейбух О. Г.
Представники:
від позивача: представник ОСОБА_3, довіреність № 491 від 24.02.2009р.,
ОСОБА_4, довіреність № 4850 від 22.06.2010р.,
ОСОБА_5, довіреність № 4850 від 22.06.2010р.
від відповідача: представник Калістратов С.Є., довіреність № 1 від 05.01.2010р.
Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про стягнення 516600,00 грн. заборгованості по орендній платі, нарахованої відповідно до договорів оренди № 1 від 03.01.2007р. та № 1 від 03.01.2008р.
В судових засіданнях представником позивача позовні вимоги підтримано у повному обсязі.
Відповідач відзиву на позов до суду не подав. Представник відповідача позовні вимоги заперечував.
Ухвалою від 16 червня 2010 року у справі № 12/69 прийнято зустрічну позовну заяву ТзОВ "Дубенський консервний завод" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 520001,89 грн.
В обгрунтування зустрічного позову позивач зазначає, що протягом 2005р., 2006р. та 2008 року ТзОВ "Дубенський консервний завод" здійснено невідокремлювані поліпшення орендованого майна згідно з актами приймання-передачі виконаних робіт (надання послуг) № 1 від 20.06.2005р. на суму 14281,89 грн., від 30.12.2005р. на суму 177230,00 грн., від 29.12.2006р. на суму 315500,00 грн. та від 29.12.2008р. на суму 307990,00 грн. Позивачем за зустрічним позовом 09.06.2010р. на адресу ОСОБА_1 направлено лист-вимогу про оплату наданих послуг, який залишився без відповіді та задоволення. Просить зустрічний позов задоволити.
Відповідач за зустрічним позовом позовні вимоги заперечує з підстав, викладених у відзиві на зустрічну позовну заяву. Зокрема, зазначає, що згідно договорів оренди (пп."г" п.6.1) ремонт об'єктів оренди відносить до зобов'язань орендаря, а тому стягнення коштів за проведений ремонт не передбачається. Окрім того, згідно п.6.2 договору орендар має лише з дозволу орендодавця вносити зміни до складу об'єктів оренди, здійснювати їх реконструкцію, технічне переозброєння та інші поліпшення. Зазначений дозвіл орендодавцем не надавався. Окрім того, відповідачем за зустрічним позовом подано заяву про застосування позовної давності до вимог про стягнення вартості наданих послуг за 2005-2006 роки, поскільки останні пред'явлені після спливу строку позовної давності.
В судовому засіданні 25.06.2010р. оголошувалася перерва до 11:30 год. 05.07.2010р. для надання можливості позивачу додатково обгрунтувати позовні вимоги щодо підстав нарахування та стягнення орендної плати за січень-березень 2009 року.
Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.
Протокол судових засідань 01.06.2010р. та 16.06.2010р. складено відповідно до статті 811 ГПК України.
За клопотанням позивача за первісним позовом від 24.06.2010р. фіксування судового процесу 25.06.2010р. та 05.07.2010р. здійснювалося за допомогою програмно-апаратного комплексу "Діловодство суду", диск CD-R, 122lh-05456.
Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд
Товариство з обмеженою відповідальністю "Дубенський консервний завод" є правонаступником селянського фермерського господарства "Агротехсервіс" /а.с.31-43/.
03 січня 2007 року між приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - орендодавець, позивач) та селянським фермерським господарством "Агротехсервіс" (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди № 1 від 03.01.2007р. (надалі - Договір № 1 від 03.01.2007р.), на підставі якого орендодавцем передано в тимчасове користування відповідачу приміщення, склад і вартість яких вказано в додатку № 1 до даного Договору, що знаходиться за адресою: м.Дубно, вул.Мирогощанська, 57. Строк оренди встановлено до 31 грудня 2007 року. Факт передачі приміщень підтверджується актом приймання-передачі від 03.01.2007р. /а.с.7-10/.
Відповідно до п.п.4.1, 4.2 Договору № 1 від 03.01.2007р. розмір орендної плати становить 25000,00 грн. на місяць. Орендна плата сплачується шляхом перерахунку грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі виставленого рахунку.
Відповідно до пп."б" п.6.1. Договору № 1 від 03.01.2007р. орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідач орендну плату за період оренди з липня по грудень 2007 року у сумі 150000,00 грн. не сплатив.
03 січня 2008 року між приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - орендодавець, позивач) та селянським фермерським господарством "Агротехсервіс" (надалі - орендар, відповідач) укладено договір оренди № 1 від 03.01.2008р. (надалі - Договір № 1 від 03.01.2008р.), на підставі якого орендодавцем передано в тимчасове користування відповідачу приміщення, склад і вартість яких вказано в додатку № 1 до даного Договору, що знаходиться за адресою: м.Дубно, вул.Мирогощанська, 57. Строк оренди встановлено до 31 грудня 2008 року. Факт передачі приміщень підтверджується актом приймання-передачі від 03.01.2008р. /а.с.10-12/.
31 березня 2008 року між підприємцем ОСОБА_1 та СФГ "Агротехсервіс" підписано додаткову угоду № 1/1 про внесення змін і доповнень до договору оренди № 1 від 03 січня 2008р. /а.с.108/.
Згідно з п.8.2 Договору № 1 від 01.08.2009р. зі змінами до доповненнями, внесеними додатковою угодою № 1/1 від 31.03.2008р., якщо за один місяць до закінчення терміну дії Договору жодна із сторін не вимагатиме його припинення або переукладення, він вважається переукладеним з 01.01.2009р. на аналогічних умовах та діє до 01 липня 2009р.
Відповідно до п.п.4.1, 4.2 Договору № 1 від 03.01.2008р. розмір орендної плати становить 25000,00 грн. на місяць. Орендна плата сплачується шляхом перерахунку грошових коштів на розрахунковий рахунок орендодавця на підставі виставленого рахунку.
Відповідно до пп."б" п.6.1. Договору № 1 від 03.01.2008р. орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідач орендну плату за період оренди з січня по грудень 2008 року у сумі 300000,00 грн. та за період з січня 2009р. по 20.03.2009р. у сумі 66600,00 грн. не сплатив.
12 травня 2010 року позивачем направлено відповідачу претензію про сплату заборгованості по орендній платі у сумі 516600,00 грн., яку останнім залишено без відповіді та задоволення.
Як визначено абзацом 1 ч.1 ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до абзацу 2 ч.1 ст.193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Відповідно до положень ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч.5 ст.762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Суд не приймає твердження відповідача про перерахування на протязі 2007-2008рр. грошових коштів в рахунок сплати орендної плати, а саме в 2007р. - у сумі 46700,00 грн. і в 2008р. - у сумі 41300,00 грн., поскільки доказів такої сплати суду не надано. Окрім того, згідно банківської виписки від 11.04.2007р., наданої в якості доказу сплати орендної плати у 2007 році, сплата 5000,00 грн. проведена згідно договору № 1 від 03.01.2006р. /а.с.74/.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 516600,00 грн., в т.ч. за період з липня 2007р. по грудень 2007р. у сумі 150000,00 грн., за період з січня 2008р. по грудень 2008 року у сумі 300000,00 грн. та з січня 2009р. по 20.03.2009р. у сумі 66600,00 грн., є такими, що підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі ст.ст.526, 759, 762 ЦК України та ст.ст.193, 286 ГК України.
ТзОВ "Дубенський консервний завод" у зустрічному позові просить стягнути з підприємця ОСОБА_1 вартість послуг по ремонту основних засобів, наданих в 2005 році у сумі 191511,89 грн., в 2006 році - у сумі 20500,00 грн. та в 2008 році - у сумі 307990,00 грн.
Відповідно до п.п."г" п.6.1. Договору № 1 від 03.01.2008р. орендар зобов'язався своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів об'єктів оренди .
Протягом 2005 року СФГ «Агротехсервіс» надавались послуги по ремонту основних засобів, що були належним чином прийняті підприємцем ОСОБА_1, про що свідчать підписані сторонами акт приймання-передачі виконаних робіт (надання послуг) від 20.06.2005р. на загальну суму 14281,89 грн. та акт приймання-передачі виконаних робіт від 30.12.2005р. на загальну суму 177230,00 грн., які є доповненням до договору оренди № 12 від 03.01.2005р. і є його невід'ємними частинами. Зазначені роботи повинні оплачуватися на підставі виставленого СФГ "Агротехсервіс" рахунку /а.с.56-57/.
Протягом 2006 року СФГ «Агротехсервіс»надавались послуги по ремонту основних засобів, що були належним чином прийняті підприємцем ОСОБА_1, про що свідчать підписані сторонами акт приймання-передачі невідокремлюваних поліпшень орендованого майна від 29.12.2006р. на загальну суму 315500,00 грн., який є доповненням до договору оренди № 1 від 03.01.2006р. і є його невід'ємними частинами. Зазначені роботи повинні бути зараховані в рахунок оплати за оренду майна згідно Договору оренди № 1 від 03.01.2006р. /а.с.73/.
Протягом 2008 року Селянським (фермерським) господарством «Агротехсервіс», правонаступником якого являється Товариство з обмеженою відповідальністю «Дубенський консервний завод», надавались послуги по ремонту основних засобів, що були належним чином прийняті Приватним підприємцем ОСОБА_1, про що свідчать підписаний сторонами акт приймання-передачі невідокремлюваних поліпшень орендованого майна від 29.12.2008р. на загальну суму 307990,00 грн., який є доповненням до договору оренди № 1 від 03.01.2008р. і є його невід'ємною частиною. Зазначені роботи повинні бути зараховані в рахунок оплати за оренду майна згідно Договору оренди № 1 від 03.01.2008р. /а.с.86/.
Позивач у зустрічному позові просить стягнути вартість наданих послуг по ремонту основних засобів на загальну суму 520001,89 грн. При цьому термін оплати визначено не було.
Відповідно до част.2 ст.530 ЦК України Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Так, 09 червня 2010 року ТзОВ "Дубенський консервний завод" направлено підприємцю ОСОБА_1 лист-вимогу від 07.06.2010р. № 20/72 про сплату вартості наданих послуг по ремонту основних засобів, який останнім отримано 18 червня 2010 року, що підтверджується поштовим повідомленням № 177410 /а.с.30-31, 104/.
ТзОВ "Дубенський консервний завод" зустрічний позов подано до суду 15 червня 2010 року, тобто до отримання 18 червня 2010 року підприємцем ОСОБА_1 вимоги про оплату. Відтак, позивачем за зустрічним позовом при подачі зустрічного позову не дотримано вимог част.2 ст.530 ЦК України, а тому в задоволенні зустрічного позову слід відмовити.
Окрім того, суд зауважує, що зустрічний позов в частині стягнення вартості ремонту основних засобів за 2005 рік та за 2006 рік не пов'язаний з первісним, поскільки орендна плата по первісному позову стягувалася за період з липня 2008 року по 20 березня 2009 року на підставі договорів оренди № 1 від 03.01.2007р. та № 1 від 03.01.2008р.
Відповідно до ст.49 ГПК України на відповідача за первісним позовом покладаються судові витрати, а саме державне мито за подання позовної заяви у сумі 5166,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236,00 грн.
Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дубенський консервний завод" (вул.Мирогощанська, 57, м.Дубно, Рівненська область, 35604, іден.код 31729072) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, іден.номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в сумі 516600 грн. 00 коп., державне мито за подання позовної заяви у сумі 5166 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236 грн. 00 коп.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В зустрічному позові - відмовити.
Суддя Крейбух О. Г.
підписано "07" липня 2010 року
Помічник судді
Бедратий Ю.В.