ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
17.01.2022справа №910/16771/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В., розглянув у відкритому судовому засіданні
справу №910/16771/21
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (вул. Лебединська, буд.6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 34679708)
до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум'яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352)
про визнання частково недійсним рішення загальних зборів,
за участю представників:
позивача - Рейделя Р.В. (довіреність від 31.03.2021 №31/3);
відповідача - Костенко М.І. (ордер від 10.11.2021 серія АА №1153943).
1. Стислий виклад позовних вимог
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (далі - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (далі - ОСББ) про визнання частково недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ від 15.11.2018 №5.
Позов мотивовано тим, що:
- Товариство є власником нежитлового приміщення №21 в житловому будинку за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум'яцька буд. 18 та є одним із співвласників утвореного ОСББ;
- ОСББ було проведено позачергові загальні збори ОСББ, які оформлені протоколом від 15.11.2018 №5, на яких було прийнято рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу);
- вказане приміщення є нежитловим та належить Товариству на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.09.2016 №68546124;
- у зв'язку із відсутністю кворуму для прийняття рішення про порядок управління та користуванням спільним майном, рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом від 15.11.2018 №5, в частині - повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу - пункт 7), прийняте з порушенням вимог чинного законодавства, в тому числі вимог частини чотирнадцятої статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини шостої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є незаконним та порушує права Товариства, а тому підлягає визнанню недійсним.
2. Стислий виклад заперечень відповідача
11.11.2021 ОСББ подало суду відзив на позовну заяву, в якому заперечило проти задоволення позову, оскільки:
- за рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу) проголосувало 4 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 681,1 кв.м., що становить 53,1 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, відповідно рішення прийняте у відповідності до норм чинного законодавства та статуту ОСББ;
- станом на 15.11.2018 (дата проведення загальних зборів ОСББ) уже більше року діяв статут ОСББ, тому порядок прийняття рішень загальними зборами ОСББ регулювався вимогами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», положеннями статуту ОСББ, а не статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», тому до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми спеціального Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а не норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;
- 17.10.2018 правлінням ОСББ прийнято рішення про делегування повноважень голові правління для скликання загальних зборів ОСББ, вказане рішення не оскаржене і в силу презумпції правомірності правочину є правомірним;
- голова правління ОСББ водночас і самостійно наділена повноваженнями для скликання загальних зборів ОСББ (пункт 4.1 статуту ОСББ), але при цьому також 17.10.2018 рішенням правління ОСББ делеговано голові правління повноваження зі скликання загальних зборів ОСББ на 15.11.2018;
- в судових рішеннях у справі №910/10016/20 надана правова оцінка фактів, а не встановлені обставини, відтак, така правова оцінка не є обов'язковою для господарського суду у розгляді даної справи.
3. Стислий виклад відповіді на відзив
Позивач 23.11.2021 подав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що:
- приймаючи рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу), відповідач фактично приймає рішення щодо управління та користування спільним майном;
- за прийняття рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу) на загальних зборах ОСББ повинно було проголосувати не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, в іншому випадку таке рішення вважається незаконним та таким, що не прийняте;
- протокол засідання правління ОСББ від 17.10.2018 підписаний ОСОБА_1 (голова правління ОСББ) та ОСОБА_2 (член правління ОСББ); на думку позивача, вказаний документ є підробленим, тобто зроблений заднім числом з метою введення в оману суду для отримання бажаного судового рішення, а тому ОСОБА_1 як голова правління ОСББ не мала повноважень ініціювати та скликати загальні збори ОСББ «Воздвиженська ратуша».
- під час розгляду справи №910/10016/20 судами (першої та апеляційної інстанції) було встановлено відсутність повноважень ОСОБА_1 на скликання зборів.
4. Стислий виклад заперечень на відповідь на відзив
Відповідач 14.12.2021 подав суду заперечення на відповідь на відзив, в яких фактично виклав доводи відзиву та зазначив про те, що позивачем не спростовано доводів ОСББ, викладених у відзиві на позов.
5. Процесуальні дії у справі
Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.10.2021 позовну заяву Товариства залишено без руху та встановлено позивачу п'ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.
22.10.2021 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 20.10.2021.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження; підготовче засідання призначено на 29.11.2021.
29.11.2021 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 20.12.2021.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.12.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 17.01.2022.
Представник позивача у судовому засіданні 17.01.2022 оголосив вступне слово та підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Представник відповідачів оголосив вступне слово та заперечив проти задоволення позовних вимог.
Суд, заслухавши вступне слово представників сторін, з'ясувавши обставини, на які посилаються учасники справи, дослідив в порядку статей 209 і 210 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) докази у справі.
Після закінчення з'ясування обставин справи та перевірки їх доказами суд перейшов до судових дебатів.
Представники сторін виступили з промовами (заключним словом), в яких посилалися на обставини і докази, досліджені у судовому засіданні.
У судовому засіданні 17.01.2022 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до статті 233 ГПК України.
Судом згідно з вимогами статей 222 і 223 ГПК України здійснювалося повне фіксування судового засідання технічними засобами та секретарем судового засідання велися протоколи судових засідань, які долучені до матеріалів справи.
ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ
Під час розгляду господарським судом міста Києва справи №910/10016/20 за позовом ОСББ до Товариства про стягнення заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території, внеску до резервного фонду у сумі 18 621,90 грн, 258,89 грн 3% річних і 310,78 грн втрат від інфляції та одноразового внеску у сумі 37 751,03 грн, 4 757,86 грн 3% річних і 5 659,47 грн втрат від інфляції, Товариству стало відомо, що ОСББ було проведено позачергові загальні збори співвласників, оформлені протоколом від 15.11.2018 №5.
У зв'язку з наведеним Товариством в межах справи №910/10016/20 було подано зустрічний позов до ОСББ про визнання частково недійсними рішень загальних зборів ОСББ, зокрема, пункту 8 протоколу від 15.11.2018 №5.
Рішенням господарського суду міста Києва від 09.12.2020 зі справи №910/10016/20 (суддя Курдельчук І.Д.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.06.2021, у задоволенні первісного позову відмовлено; зустрічний позов задоволено повністю; зокрема, визнано недійсним пункт 7 протоколу від 15.11.2018 №5.
Так, 26.09.2017 було зареєстровано ОСББ за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18.
Товариство є власником квартири №8 та нежитлового приміщення №21 в житловому будинку за адресою: 04071, м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд. 18 та є одним із співвласників утвореного ОСББ.
ОСББ було проведено позачергові загальні збори співвласників, які оформлені протоколом від 15.11.2018 №5, на яких було прийнято рішення, зокрема, щодо повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу) (пункт 7).
ДЖЕРЕЛА ПРАВА Й АКТИ ЇХ ЗАСТОСУВАННЯ. ПОЗИЦІЯ СУДУ
Частиною першою статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з частинами першою - четвертою, шостою, сьомою і дев'ятою статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається цим Законом та іншими законами України.
В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Об'єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Пунктами 5 і 7 частини першої статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Відповідно до частини другої статті 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.
Згідно з частинами третьою - п'ятою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» збори співвласників можуть скликатися ініціативною групою у складі не менше трьох співвласників або управителем, обраним відповідно до цього Закону.
Повідомлення про дату та місце проведення зборів співвласників має бути вручено не пізніше ніж за 10 днів до дати проведення зборів у письмовій формі кожному співвласникові під розписку або шляхом поштового відправлення рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку, а також має бути розміщено у загальнодоступному місці при вході до кожного під'їзду багатоквартирного будинку.
Повідомлення про проведення зборів співвласників має містити інформацію про ініціатора проведення таких зборів, дату, місце та час їх проведення, порядок денний. До повідомлення про проведення зборів співвласників можуть додаватися додаткові матеріали або інформація, що будуть розглядатися на зборах.
Пунктом 4.2 статуту ОСББ передбачено, що позачергові збори співвласників ОСББ можуть скликатися та проводитися ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох співвласників, в такому разі ініціативна група самостійно і за свій рахунок організовує і проводить загальні збори співвласників, відповідно до чинного законодавства.
Кожний з співвласників багатоквартирного будинку має право вносити свої пропозиції щодо порядку денного загальних зборів співвласників не пізніше ніж за 7 днів до їх скликання.
Відповідно до пункту 4.3 статуту ОСББ повідомлення про проведення загальних зборів надсилається в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом на адресу належної йому квартири або нежитлового приміщення в будинку ОСББ) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів. У повідомлені про проведення загальних зборів зазначається, ким скликаються загальні збори, проект порядку денного, дата, час та місце їх проведення.
Як вказує позивач, на загальних зборів співвласників, на яких би приймалися рішення щодо повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу) не скликалися та не проводилися, оскільки, жодних повідомлень про проведення таких зборів він не отримував.
Відповідно до частин першої та другої статті 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення) органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.
Згідно з частинами третьою і четвертою статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Підпунктом 8 пункту 3.3 статуту ОСББ передбачено, що скликання та організація проведення загальних зборів співвласників належить також до компетенції правління.
Відповідно до пункту 3.4 статуту ОСББ (Порядок формування правління ОСББ та голови правління) члени правління обираються на загальних зборах ОСББ. Правління ОСББ складається з 3 (трьох) осіб.
Згідно з частинами шостою - дев'ятою статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Частинами дванадцятою - чотирнадцятою статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Відповідно до пункту 8 розділу III Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства 27.08.2003 №141 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.09.2015 №238; далі - Типовий статут ОСББ), містить аналогічні положення, зазначені в частині чотирнадцятій статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Згідно з пунктом 3.2 статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься питання про використання неподільного та загального майна.
Таким чином, відповідно до вимог чинного законодавства України, рішення загальних зборів ОСББ про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу) вважається прийнятим, лише якщо за них проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників.
Частиною п'ятнадцятою статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Відповідно до абзаців четвертого і восьмого частини восьмої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання «так», «ні» або «утримався», особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
Згідно з частиною шістнадцятою статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування («за» чи «проти»).
Частиною сьомою статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що рішення зборів співвласників оформляється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики.
У протоколі обов'язково зазначається така інформація про співвласників (їх представників), які взяли участь у зборах співвласників: прізвище, ім'я, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представника).
Отже, процедура проведення і організації загальних зборів ОСББ відповідати зазначеним нормативним актам та статуту ОСББ (крім тих положень статуту ОСББ, які суперечать законодавству України).
Відповідно до частини четвертої статті 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Таким чином, встановлені рішенням господарського суду міста Києва від 09.12.2020 зі справи №910/10016/20 (суддя Курдельчук І.Д.), залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.06.2021, обставини не доказуються під час розгляду даного спору.
У III розділі протоколу від загальних зборів ОСББ від 15.11.2018 №5 «Розгляд питань порядку денного» зазначено, що за сьоме питання порядку денного «Розгляд питання повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу)» проголосувало «за» 4 (чотири) співвласника, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 681,1 кв.м. (53,1% від загальної кількості усіх співвласників).
Згідно з частинами чотирнадцятою статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», частини шостої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та пункту 8 розділу III Типового статуту ОСББ таке рішення вважається не прийнятим.
Частиною третьою статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Відповідно до підпункту 8 пункту 3.3 статуту ОСББ скликання та організація проведення Загальних зборів співвласників належить до компетенції правління.
Згідно з пунктом 3.4 статуту ОСББ (Порядок формування правління ОСББ та голови правління) члени правління обираються на загальних зборах ОСББ. Правління об'єднання складається з 3 (трьох) осіб. Голова правління не наділений повноваженнями скликати та організовувати загальні збори співвласників.
Пунктом 4.2 статуту ОСББ передбачено, що позачергові збори співвласників ОСББ можуть скликатися та проводитися ініціативною групою, яка складається з не менш як трьох співвласників.
Відповідно до пункту 5 розділу III Типового статуту ОСББ загальні збори скликаються і проводяться правлінням або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
У відзиві на позов відповідач зазначив про те, що відповідно до пункту 4.1 статуту ОСББ голова правління у разі потреби має право скликати збори в порядку, визначеному цим статутом.
Разом з тим, згідно з підпунктом 17 пункту 3.4 статуту ОСББ (Голова Правління) голова правління приймає рішення з інших питань, що пов'язані з діяльністю ОСББ і відносяться до його компетенції (делеговані йому або правлінням ОСББ) відповідно до цього статуту на підставі рішень загальних зборі співвласників ОСББ або рішення правління.
Тобто лише загальні збори співвласників ОСББ або правління своїм рішенням можуть делегувати голові правління ініціювати та скликати загальні збори ОСББ.
Таким чином ОСОБА_1 як голова правління не мала повноважень ініціювати та скликати загальні збори ОСББ.
За таких обставин позовні вимоги Товариства є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За приписами статті 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 129, 233, 236 - 238, 240 та 241 ГПК України, господарський суд міста Києва
1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (вул. Лебединська, буд.6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 34679708) до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум'яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352) про визнання частково недійсним рішення загальних зборів задовольнити повністю.
2. Визнати частково недійсним рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» ( вул. Кожум'яцька, буд. 18, м. Київ, 04071 ; ідентифікаційний код 41613352), оформлене протоколом загальних зборів від 15.11.2018 №5, в частині питання 7 порядку денного «Розгляд питання повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу)».
3. Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (вул. Кожум'яцька, буд. 18, м. Київ, 04071; ідентифікаційний код 41613352) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (вул. Лебединська, буд.6, м. Київ, 04209; ідентифікаційний код 34679708) 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн судового збору.
Після набрання рішенням законної сили видати відповідний наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 19.01.2022.
Суддя Оксана Марченко