Справа № 579/1356/21
2/579/23/22
18 січня 2022 року Кролевецький районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Придатка В.М.,
за участі секретаря судового засідання - Сірої С.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кролевець цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , про визнання права власності на частину нерухомого майна за набувальною давністю,-
позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого Кролевецькою ДНК 22.11.2008 року за р.№1-2071, є власником 1/2 частки домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з будинку літ.А-1, загальною площею 58,2 кв.м, житловою площею 31,8 кв.м, гаража літ.Б, навісу літ.В, сараю літ.Г, вбиральні літ. У, погреба літ.пг, огорожі літ.N, іншими співвласниками якого є відповідачі: ОСОБА_2 - 1/6 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 10.12.2009 р. за р.№1-2206; ОСОБА_5 - 1/6 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 10.12.2009 р. за р.№1 -2202; ОСОБА_3 - 1/6 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 10.12.2009 за р.№1-2198.
З 2009 року проживає за адресою: АДРЕСА_1 , здійснює догляд за всім будинком, прибудинковою територією, несе витрати по утриманню будинку, сплачує комунальні послуги, проводила ремонтні роботи в приміщенні будинку та фасадної частини будинку.
З 2009 року по теперішній час позивач відкрито, добросовісно та безперервно володіє та користується домоволодінням АДРЕСА_1 , сплачує рахунки за комунальні послуги. Її право володіння та користування нерухомим майном ніким не оспорюється, а тому вважає, що наявні законні підстави для визнання за нею права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
Враховуючи викладене вище, позивач просить визнати за нею, ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з будинку літ. А-1 загальною площею 58,2 м2, житловою площею 31,8 м2, господарські будівлі та споруди, а саме гараж літ. Б, навіс літ. В, сарай літ. Г, вбиральня літ. У, погріб літ.пг, огорожа літ. N.
Позивач в судове засідання не прибула, про час і місце розгляду справи повідомлена в установленому порядку, звернулася до суду з заявою про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні та під час розгляду по суті проводити без її участь, позов підтримала та просила задовольнити.
Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , ОСОБА_4 в судове засідання не прибули, про час і місце розгляду справи повідомлені в установленому порядку, звернулися до суду з заявами про розгляд справи у підготовчому судовому засіданні та під час розгляду по суті без їх участі, позов визнали у повному обсязі, не заперечували проти його задоволення (а.с.43-47).
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
З урахуванням зазначеного положення ЦПК України, клопотань сторін, суд вирішив можливим розглянути справу за відсутності учасників справи.
Відповідно до положення ч.2 ст.247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами.
Суд, вивчивши та дослідивши наявні в справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Згідно Договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки від 22.11.2008 року, посвідченого Кролевецькою ДНК 22.11.2008 року за р.№1-2071, позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з будинку літ. А-1 загальною площею 58,2 м2, житловою площею 31,8 м2, господарські будівлі та споруди, а саме гараж літ. Б, навіс літ. В, сарай літ. Г, вбиральня літ. У, погріб літ.пг, огорожа літ. N. (а.с.10), що також підтверджується Витягом з Державного реєстру правочинів №6769270 від 22.11.2008 (а.с.11), Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №№232167052 та 232167130 від 12.11.2020 (а.с.13-14), копією Технічного паспорта Інвентаризаційної справи №86-3-67 від 14 травня 2019 року (а.с.6-8).
Згідно довідки КП «БТІ» Кролевецької міської ради №267 від 02.07.2021 року, право власності на домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , зареєстровано за:
- ОСОБА_2 - на 1/6 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 10.12.2009 р. за р.№1-2206;
- ОСОБА_5 - на 1/6 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 10.12.2009 р. за р.№1-2202;
- ОСОБА_3 - на 1/6 частки на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Кролевецькою ДНК 10.12.2009 за р.№1-2198;
- ОСОБА_1 - на 1/2 частки на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого Кролевецькою ДНК 22.11.2008 року зар.№1-2071 (а.с.9), що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №174106199 від 17.07.2019 (а.с.12).
Однак із 2009 року позивач проживає у будинку за вказаною адресою сама, здійснює догляд за всім будинком та прибудинковою територією, несе витрати по утриманню будинку, оплачує комунальні послуги, що підтверджується актом за підписом ОСОБА_6 , ОСОБА_7 та голови вуличного комітету ОСОБА_8 , посвідченим секретарем міської ради (а.с. 22), квитанціями ПАТ «Укртелеком» та довідкою AT «Укртелеком» про відсутність боргів (а.с.18-21). Крім того, обладнала житловий будинок АДРЕСА_1 , газопостачанням, вказане підтверджується Актом приймання закінчення будівництва об'єкту системи газопостачання та Будівельним паспортом внутрішньобудинкового газообладнання, виданими на ім'я позивача (а.с.15-17).
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до частин 1, 2, 4 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Судом встановлено, що позивач вступила у фактичне володіння спірним нерухомим майном.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідно враховувати, зокрема, наступне: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Набуття права власності на чужі речі можливе лише за наявності наступних умов: законний об'єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (строк володіння).
Тобто, набуття права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння, як підстави для набуття права власності за набувальною давністю за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного законодавства і цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення добросовісність поведінки заявника на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Крім того, позивач, як володілець майна, повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
За набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено.
Таким чином, набувальна давність поширюється на випадки фактичного, без правової підстави володіння чужим майном.
Враховуючи досліджені у справі докази того, що позивач із 2009 року добросовісно заволоділа іншою, окрім належної їй, половиною житлового будинку АДРЕСА_1 , і відкрито та безперервно володіла вказаним нерухомим майном протягом більш ніж десять років, продовжуючи відкрито і безперервно володіти даним нерухомим майном, власники якого відмовилися від права власності на це нерухоме майно, і на момент розгляду справи в суді, суд приходить до висновку про наявність законних підстав для визнання за нею права власності на вказане нерухоме майно за набувальною давністю.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 328, 344 ЦК України, керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 211, 223, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 352, 354, 355 ЦПК України,-
ухвалив:
позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити частково.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 , яке складається з будинку літ.А-1, загальною площею 58,2 кв.м, житловою площею 31,8 кв.м, гаража літ.Б, навісу літ.В, сараю літ.Г, вбиральні літ. У, погреба літ.пг, огорожі літ.N, не охоплену умовами договору купівлі-продажу частини житлового будинку та частини земельної ділянки, посвідченого Кролевецькою ДНК 22.11.2008 року зар.№1-2071, - за набувальною давністю.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду, шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.
До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Кролевецький районний суд Сумської області.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст.273 ЦПК України.
Суддя В. М. Придатко