ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 35/22714.06.10
За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фірма «Ясена»
про стягнення 14 373,95 грн.
Суддя М.Є. Літвінова
Представники:
від позивача: Стовбан Н.І. -предст. за довір. № б/н від 16.03.2010р.;
від відповідача: не з'явились.
В судовому засіданні 14.06.2010р., на підставі ч.2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Обставини справи:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фірма «Ясена» про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за договором оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) № 0171 від 01.01.2005р. у розмірі 14 373,95 грн., з яких: 1921,00 грн. -за технічне обслуговування, 620,91 грн. -за утримання прибудинкової території, 3347,15 грн. -за холодну воду, 3315,16 грн. -за опалення, 1719,65 грн. -за вивіз сміття, 134,92 грн. -на відшкодування плати за використання водних ресурсів, 3315,16 грн. -пеня, та стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, в порушення умов Договору оренди, неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання в частині повної та своєчасної оплати орендних платежів, що призвело до виникнення заборгованості.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.2010р. порушено провадження у справі № 35/227 розгляд справи призначено на 31.05.2010р.
У судовому засіданні 31.05.2010р. представник позивача надав довідку № 10-738 від 13.05.2010р., відповідно до якої просив стягнути з відповідача 14 373,95 грн. заборгованості, з яких 3 315,16 - за теплову енергію, 620,91 грн. -прибирання території, 1 921,00 грн. -технічне обслуговування, 134,92 грн. -за спеціальне використання прісних водних ресурсів, 1 719,65 грн. -за вивезення твердих побутових відходів, 3 315,16 грн. -пені та стягнення судових витрат.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/227 від 31.05.2010р., на підставі ст.. 77 ГПК України, розгляд справи було відкладено на 14.06.2010р.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, та просив суд задовольнити останні в повному обсязі.
Відповідач в судові засідання 31.05.2010р. та 14.06.2010р. не з'явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі № 35/227 від 29.04.2010р. не виконав, витребуваних судом документів не надав.
Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).
Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, але в судові засідання 27.07.2009р., 12.08.2009р., 02.09.2009р., ані відповідач, ані його представники не з'явились.
За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
Рішенням № 10 від 28.11.2002р. III сесії двадцять четвертого скликання Деснянської районної у м. Києві ради, комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»було визнане правонаступником управління з питань майна в частині функцій орендодавця та визнано орендодавцем нежитлових будівель, споруд та приміщень комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва які враховуються на балансі підприємства
01 січня 2005 року між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(далі - Орендодавець) на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації від 31.12.2004 року № 1440 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фірма «Ясена» (далі -Орендар) був укладений договір № 0171 «Про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду»(далі -Договір).
У відповідності до умов Договору орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.12.2004 №1440 передає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), далі об'єкт оренди, за адресою: вул. Шолом Алейхема,18 загальною площею 574,50 кв. м, для кондитерського виробництва (п.1.1.).
Згідно п.3.1. Договору, за користування об'єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням №23 Деснянської райради від 30 грудня 2004, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною до цього Договору (додаток 1), на дату підписання Договору становить 3 184,20 грн.
На виконання розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 802 від 31.05.2006 було внесено зміни в частині терміну дії договору, а саме строк договору сторони визначили до 31 грудня 2010р.
Крім того, додатковими умовами було визначено, при зміні розміру базових ставок. Прийнятих рішенням сесії Деснянської районної у м. Києві ради, додаток № 1 до договору підлягає коригуванню з врахуванням затверджених базових ставок орендної плати в односторонньому порядку.
Відповідно до розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 164 від 08.02.2008р. в Договір оренди були внесені зміни № 0171 від 01.01.2008р., відповідно до яких вказано, виконати коригування нарахувань орендної плати за новими орендними ставками з 01.07.2007 року. Реструктуризувати борг з орендної плати рівними долями протягом 6 місяців.
Орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди (п. 3.5. Договору).
Пунктом 4.1.1 Договору передбачено, Орендар зобов'язаний прийняти по акту приймання -передачі об'єкт оренди (при умові укладені договору оренди вперше) не пізніше 3-х днів після підписання договору оренди. У разі невиконання цього пункту, договір оренди вважається недійсним.
Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.
Пунктом 3.8 Договору було встановлено, що вартість комунальних послуг не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі рахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів,укладених Орендарем безпосередньо з організаціями, які надають такі послуги.
На підставі п. 4.1.2. Договору, Орендар зобов'язався вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.
Пункт 7.4. Договору передбачає, що у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійснених Орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням за період строку дії Договору оренди.
В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.
Термін дії договору оренду було визначено сторонами з 01 січня 2005 до 30 листопада 2005 (п. 9.1. Договору).
Згідно додатку №1 від 01.01.2005 до Договору, на момент підписання додатку місячна плата становить: 3 184,20 грн. (без ПДВ) і щомісячно підлягає коригуванню на індекс інфляції за поточний місяць, ПДВ становить 636,84 грн., всього 3 821,04 грн.
Додатком № 2 до Договору по оплаті за комунальні послуги від 01.01.2005 сторони погодили розрахунки оплати за комунальні послуги.
Згідно п. 1.1 Додатку №2 кошти за комунальні послуги сплачуються до 20 числа кожного місяця на рахунки виконавця.
Податок на додану вартість сплачується власником окремо від комунальних послуг у розмірах та порядку, встановленому чинним законодавством України (п. 1.2 Додатку № 2 до Договору).
Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач зазначає про те, що в порушення умов Договору оренди відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та наданих комунальних послуг за період з травня 2008 по липень 2009, що призвело до виникнення заборгованості в розмірі 11 058,79 грн.
Оцінюючи подані представником позивача докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Пунктом 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно п.1, п.3 с.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст.626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.
Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.
Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не виконував належним чином свої зобов'язання за Договором №0171 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району міста Києва в оренду від 01.01.2005 щодо сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у сумі 11 058,79 грн. за період з травня 2008 по липень 2009, а саме: 3 315,16 - за теплову енергію, 620,91 грн. -за прибирання території, 1 921,00 грн. -за технічне обслуговування, 134,92 грн. -за спеціальне використання прісних водних ресурсів, 1 719,65 грн. -за вивезення твердих побутових відходів.
З наданих суду доказів вбачається, що відповідачем були порушені договірні зобов'язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та комунальних послуг, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 11 058,79 грн.
Станом на дату звернення з позовом до суду та розгляду справи у судовому засіданні сума заборгованості відповідачем погашена не була.
Оскільки відповідач суму основного боргу не сплатив є підстави для застосування встановленої законодавством відповідальності.
Відповіно до п. 6.2 Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар на користь орендодавця сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач не надав суду належних та допустимих доказів на спростування обставин, викладених у позовній заяві.
Враховуючи вищенаведені обставини в їх сукупності, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача про стягнення з відповідача суми заборгованості за Договором оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) № 0171 від 01.01.2005р. у розмірі 14 373,95 грн., з яких: 3 315,16 - за теплову енергію, 620,91 грн. -прибирання території, 1 921,00 грн. -технічне обслуговування, 134,92 грн. -за спеціальне використання прісних водних ресурсів, 1 719,65 грн. -за вивезення твердих побутових відходів та 3 315,16 грн. - пені є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кондитерська фірма «Ясена»(02156, м. Київ, вул. Шолом Алейхема, 18 рр 260072944 ІУ КФ АППБ «Аваль»МФО 322971, код ЄДРПОУ 32222516) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; р/р № 26003301381552 у філії Ватутінське відділення ПІБ в м. Київ, МФО 322283, код ЄДРПОУ 30977943), з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення заборгованість за договором оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) № 0171 від 01.01.2005р. у розмірі 14 373,95 грн. (чотирнадцять тисяч триста сімдесят три гривні 95 коп.), з яких: 3 315,16 грн. (три тисячі триста п'ятнадцять гривень 16 коп.) - за теплову енергію, 620,91 грн. (шістсот двадцять гривень 91 коп.) -прибирання території, 1 921,00 грн. одна тисяча дев'ятсот двадцять одна гривня 00 коп.) -технічне обслуговування, 134,92 грн. (сто тридцять чотири гривні 92 коп.) -за спеціальне використання прісних водних ресурсів, 1 719,65 грн. (одна тисяча сімсот дев'ятнадцять гривень 65 коп.) -за вивезення твердих побутових відходів, 3 315,16 грн. (три тисячі триста п'ятнадцять гривень 16 коп.) -пені; 143,74 грн. (сто сорок три гривні 74 коп.) - державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Суддя М.Є. Літвінова
Дата підписання
повного тексту рішення 02.07.2010.