73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
13.04.2010 Справа № 13/64-ПН-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні справу
за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
до Новокаховської міської ради
про визнання за позивачем права власності на нерухоме майно,
за участю представників сторін:
позивача -ОСОБА_2 (представника за дорученням),
відповідача -не з'явився,
Позивач звернувся до суду з позовними вимогами про визнання за ним права власності на виробничу базу, розташовану за адресою: АДРЕСА_1; яка складається з: будівлі складу (літера А та а), загальною площею 124,5 м2; будівлі складу (літера Г), загальною площею 239,7 м2; гаражного боксу (літера Д), загальною площею 25 м2; побутового приміщення (літера Е, над Е, е), загальною площею 44,7 м2; гаражного боксу (літера Ж), загальною площею 244,1 м2; гаражного боксу (літера З), загальною площею 95 м2; теплиці (літера К), загальною площею 36,3 м2; адміністративної будівлі (літери Л, л., л1, під літ. Л, л), загальною площею 470,8 м2; виробничої будівлі (літера М, над М, м, м1), загальною площею 470,9 м2; вбиральні (літера Б); трансформаторної (літера В); навісів (літери И та Н); огорожі № 1-4, вимощення № І. Ці вимоги позивач обґрунтовує положеннями статті 376 ЦК України, за якими, на його думку, він вправі заявити позов про визнання за ним права власності на самовільне будівництво, оскільки він є землекористувачем земельної ділянки, на якій воно збудоване.
Відповідач позовні вимоги визнає та просить суд розглянути справу без участі його представника.
За наявності клопотання відповідача про розгляд справи без його участі справа розглянута без представника. За результатами розгляду справи судом оголошено вступну та резолютивну частину даного рішення.
Крім викладеного судом встановлено, що наприкінці 2000 року позивач придбав у товариства з обмеженою відповідальністю „Транс експрес” Лімітед незавершену будівництвом нерухомість, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Безпосередньо незавершене будівництво збудоване в 1998, що зафіксовано в технічному паспорті Бюро технічної інвентаризації.
За твердженням позивача на момент укладення угоди ТОВ „Транс експрес” Лімітед не реєструвало за собою право власності на недобудоване майно, у зв'язку з чим купівлі-продажу з позивачем було підписано у простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення. Позивач також вказує, що втратив свій екземпляр договору купівлі-продажу незавершеного будівництва, а відновити його немає можливості, оскільки ТОВ „Транс експрес” Лімітед на даний час ліквідоване та в ЄДР не значиться, свідченням чому є відповідний Витяг з ЄДР № 5688385 від 12.04.2010 р.
Разом з тим, земельна ділянка під незавершеним будівництвом виробничої бази була надана в постійне користування ТОВ „Транс експрес” Лімітед на підставі Державного акту на постійне користування ІІ-ХС № 000697 від 02.12.1997 р. В подальшому на підставі рішення виконавчого комітету Новокаховської міської ради № 162 від 24.07.2001 р. Державний акт на постійне користування земельною ділянкою ІІ-ХС № 000697 переоформлено на позивача, як правонаступника ТОВ „Транс експрес” Лімітед , про що у державному акті здійснено відповідний запис.
25 липня 2002 року рішенням Комісії Новокаховського міськвиконкому по вибору земельних ділянок позивачу надано дозвіл на перепроектування виробничої бази по вул. Першотравнева, 55 у м. Нова Каховка, у зв'язку зі зміною власника, а 27 серпня того ж року рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради № 161 (п. 5) позивачу дозволено перепроектування виробничої бази по вул. Першотравнева, 55 в м. Нова Каховка.
З метою будівництва позивач 2 вересня 2002 року отримав у Херсонському обласному відділі з питань будівництва та архітектури архітектурно-планувальне завдання та замовив проект реконструкції виробничої бази. Згодом, у 2002 році на підставі проектної документації, розробленої ПК „Архітектор” ним завершено будівництво виробничої бази, яка складається з: будівлі складу (літера А та а), загальною площею 124,5 м2; будівлі складу (літера Г), загальною площею 239,7 м2; гаражного боксу (літера Д), загальною площею 25 м2; побутового приміщення (літера Е, над Е, е), загальною площею 44,7 м2; гаражного боксу (літера Ж), загальною площею 244,1 м2; гаражного боксу (літера З), загальною площею 95 м2; теплиці (літера К), загальною площею 36,3 м2; адміністративної будівлі (літери Л, л., л1, під літ. Л, л), загальною площею 470,8 м2; виробничої будівлі (літера М, над М, м, м1), загальною площею 470,9 м2; вбиральні (літера Б); трансформаторної (літера В); навісів (літери И та Н); огорожі № 1-4, вимощення № І.
На даний час введення в експлуатацію виробничої бази є неможливим, оскільки термін дії дозволу виконкому на проектування та будівництво закінчився, а отримання нового дозволу на проектування можливо лише на нову забудову.
Порядок та процедури, перелік необхідних документів для отримання дозволу на виконання робіт з нового будівництва визначається згідно із Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду від 05.12.2000 р. № 273. Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт вважається самовільним будівництвом, що слідує з пункту 12 Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Держбуду, архітектури та житлової політики від 10.12.2001 р. № 219.
Проте, спірне будівництво здійсненне за наявності відповідного дозволу.
За змістом положень статті 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за частиною 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В даному випадку матеріалами справи підтверджується, що позивач є належним землекористувачем земельної ділянки, на якій збудовано майно, у відповідності до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що самовільне будівництво спірного майна здійснено землекористувачем на земельній ділянці, наданій в користування з цією метою, а також відсутність спору щодо користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Враховуючи викладені обставини, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
На підставі зазначених правових норм і керуючись статтями 84-85 ГПК України,
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 право власності на виробничу базу, розташовану за адресою: АДРЕСА_1; яка складається з: будівлі складу (літера А та а), загальною площею 124,5 м2; будівлі складу (літера Г), загальною площею 239,7 м2; гаражного боксу (літера Д), загальною площею 25 м2; побутового приміщення (літера Е, над Е, е), загальною площею 44,7 м2; гаражного боксу (літера Ж), загальною площею 244,1 м2; гаражного боксу (літера З), загальною площею 95 м2; теплиці (літера К), загальною площею 36,3 м2; адміністративної будівлі (літери Л, л., л1, під літ. Л, л), загальною площею 470,8 м2; виробничої будівлі (літера М, над М, м, м1), загальною площею 470,9 м2; вбиральні (літера Б); трансформаторної (літера В); навісів (літери И та Н); огорожі № 1-4, вимощення № І.
Дата підпису рішення -15 квітня 2010 року
Суддя М.К. Закурін