73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
13.04.2010 Справа № 13/65-ПН-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні справу
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Монтажник"
до Новокаховської міської ради
за участю представників сторін:
позивача -Хохлової Л.В. (представника за дорученням),
відповідача -не з'явився,
Позивач звернувся до суду з позовними вимогами про визнання за ним права власності на виробничу базу, розташовану за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 45; яка складається з: адміністративно-побутового корпусу (літера А), загальною площею 568,6 м2, підвалу (під літ. А), загальною площею 204,7 м2, ґанку (літера а1); ангару (літера Б), загальною площею 431,0 м2; прохідної (літера В), загальною площею 8,1 м2; складу ПММ (літера Г), загальною площею 46,4 м2; котельної-складу (літера Д), загальною площею 39,2 м2; огорожі № 1, 2, 3, 4 та вимощення № 5. Ці вимоги позивач обґрунтовує положеннями статті 376 ЦК України, за якими, на його думку, він вправі заявити позов про визнання за ним права власності на самовільне будівництво, оскільки він є землекористувачем земельної ділянки, на якій воно збудоване.
Відповідач позовні вимоги визнає та просить суд розглянути справу без участі його представника.
За наявності клопотання відповідача про розгляд справи без його участі справа розглянута без представника. За результатами розгляду справи судом оголошено вступну та резолютивну частину даного рішення.
Крім викладеного судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю „Монтажник” зареєстровано в якості юридичної особи 17 березня 1992 року. Після державної реєстрації 25 травня того ж року виконавчим комітетом Новокаховської міської ради народних депутатів Херсонської області оформлено Акт вибору земельної ділянки для проектування виробничої бази ТОВ „Монтажник”, а 24 березня 1994 року рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради народних депутатів № 51 (п. 3.1 та п. 3.2.) позивачу затверджено матеріали інвентаризації та надано дозвіл на оформлення Державного акту на постійне користування земельною ділянкою. Після чого 29 квітня 1994 року йому оформлено Державний акт на постійне користування земельною ділянкою площею 0,3900 га по вул. Першотравнева 45 у м. Нова Каховка Херсонської області.
Крім того, 21 квітня 1992 року рішенням виконавчого комітету Новокаховської міської ради народних депутатів № 98 (п. 3) позивачу надано дозвіл на проектування виробничої бази в м. Нова Каховка по вул. Першотравнева, а згодом 20 травня 1992 року оформлено архітектурно-планувальне завдання на проектування та виготовлено проект на будівництво бази в проектному кооперативі „Архітектор”. 19 січня 1993 року рішенням Виконавчого комітету Новокаховської міської ради № 11 (п. 7) позивачу дозволено будівництво виробничої бази, яким протягом 1993 року здійснено її будівництво на земельній ділянці по вул. Першотравнева, 45 у м. Нова Каховка. Безпосередньо сам факт будівництва бази зафіксовано у Технічному паспорті Бюро технічної інвентаризації.
Зокрема, згідно до технічної документації на виділеній земельній ділянці по вул. Першотравнева 45 у м. Нова Каховка ТОВ „Монтажник” збудовано: адміністративно-побутовий корпус (літера А), загальною площею 568,6 м2, підвал (під літ. А), загальною площею 204,7 м2, ґанок (літера а1); ангар (літера Б), загальною площею 431,0 м2; прохідна (літера В), загальною площею 8,1 м2; склад ПММ (літера Г), загальною площею 46,4 м2; котельня-склад (літера Д), загальною площею 39,2 м2; огорожі № 1, 2, 3, 4 та вимощення № 5.
З часу будівництва позивач користується як земельною ділянкою, так і майном самої виробничої бази, але своєчасно не оформив право власності на створену нерухомість. На даний час введення в експлуатацію виробничої бази унеможливлено через сплинність терміну дії дозволу виконкому на проектування та будівництво, а отримання нового дозволу на проектування за діючим законодавством можливо лише на нову забудову.
Порядок та процедури, перелік необхідних документів для отримання дозволу на виконання робіт з нового будівництва визначається згідно із Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду від 05.12.2000 р. № 273. Здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт вважається самовільним будівництвом, що слідує з пункту 12 Типових регіональних правил забудови, затверджених наказом Держбуду, архітектури та житлової політики від 10.12.2001 р. № 219.
Проте, спірне будівництво здійсненне за наявності відповідного дозволу за законодавством, що діяло станом на час будівництва.
За змістом положень статті 376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за частиною 5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
В даному випадку матеріалами справи підтверджується, що позивач є належним землекористувачем земельної ділянки, на якій збудовано майно, у відповідності до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що самовільне будівництво спірного майна здійснено землекористувачем на земельній ділянці, наданій в користування з цією метою, а також відсутність спору щодо користування земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Враховуючи викладені обставини, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
На підставі зазначених правових норм і керуючись статтями 84-85 ГПК України,
1.Позовні вимоги задовольнити.
2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Монтажник” право власності на виробничу базу, розташовану за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Першотравнева, 45; яка складається з: адміністративно-побутового корпусу (літера А), загальною площею 568,6 м2, підвалу (під літ. А), загальною площею 204,7 м2, ґанку (літера а1); ангару (літера Б), загальною площею 431,0 м2; прохідної (літера В), загальною площею 8,1 м2; складу ПММ (літера Г), загальною площею 46,4 м2; котельної-складу (літера Д), загальною площею 39,2 м2; огорожі № 1, 2, 3, 4 та вимощення № 5.
Дата підпису рішення -15 квітня 2010 року
Суддя М.К. Закурін