Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"01" липня 2010 р. Справа № 29/156-10 вх. № 5734/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - не з"явився;
відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Спецінвест-2010", м. Харків; до Харківської міської ради, м. Харків
про визнання права власності
Товариство з обмеженою відповідальністю "Спецінвест-2010" звернулось до господарського суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить суд скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.08.2007року серія ССЕ № 585852, видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради та скасувати реєстрацію права власності; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "СПЕЦІНВЕСТ-2010" Код ЄДРПОУ 36985632 право власності на багатоквартирний житловий будинок літ. "А-2" по вул. Другої П'ятирічки 41, у м. Харкові загальна площа якого складає - 1350,1 кв. м.
Ухвалою суду від 24.06.2010р. за позовною заявою було порушено провадження по справі та призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні.
Представники позивача та відповідача в судове засідання не з"явилися.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, суд встановив, що ТОВ "СПЕЦІНВЕСТ-2010" (позивач) за власні кошти виконано реконструкцію нежитлової будівлі під багатоквартирний житловий будинок літ. "А-2" по вул. Другої П'ятирічки 41, у м. Харкові. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт, тобто самочинно.
Згідно технічного паспорту загальна площа багатоквартирного житлового будинку у літ. "А-2" по вул. Другої П'ятирічки 41, у м. Харкові складає - 1350,1 кв. м..
Як вбачається з матеріалів справи, з метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації багатоквартирного житлового будинку позивачем було замовлено у ТОВ "НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ" (ліцензія: серія АВ № 458970) технічний висновок про стан будівельних конструкцій самовільно збудованої житлової будівлі у літ. "А-2" по вул. Другої П'ятирічки 41, у м. Харкові.
Відповідно до розділу "Висновки та рекомендації" технічного висновку стан будівельних конструкцій на момент огляду забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації будівлі. Експлуатація не суперечить будівельно технічним, санітарним та протипожежним нормам.
З огляду на те, що реконструкцію виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином.
Однак, зазначена будівля по вул. Другої П'ятирічки 41, у м. Харкові зареєстрована за територіальною громадою. Харкова в особі Харківської міської ради на підставі свідоцтва про право власності від 28.08.2007.
На момент реєстрації зазначена будівля не ким не передавалась територіальній громаді м. Харкова, не були створені або придбані органами місцевого самоврядування за іншими підставами, а тому відсутні підстави для набуття права власності територіальною громадою м. Харкова на зазначену будівлю. Окрім того, зазначена будівля зареєстрована як нежитлова.
Виходячи з того, що будівництво спірних приміщень проводилось без отримання належного дозволу на початок будівельних робіт та даний об'єкт не був прийнятий в експлуатацію в установленому порядку, він вважається самочинно збудованим.
З огляду на це, позивач не має можливості оформити права на нерухомість належним чином.
Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) цією особою, якщо інше не передбачено договором або законом.
На підставі свідоцтва про право власності від 28.08.2007 р. зазначені нежитлові приміщення по вул. Другої П'ятирічки, 41, у м. Харкові були зареєстровані за територіальною громадою м. Харкова в особі Харківської міської ради. Але на момент реєстрації зазначені нежитлові приміщення не ким не передавались територіальній громаді м. Харкова, не були створені або придбані органами місцевого самоврядування за іншими підставами, а тому відсутні підстави для набуття права власності територіальною громадою м. Харкова на зазначені нежитлові приміщення.
Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, а відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Також, слід зазначити, що підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. Зважаючи на викладене вище, суд, визнав позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
За таких обставин, керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
Позов задовольнити повністю.
Скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 28.08.2007року серія ССЕ № 585852, видане Виконавчим комітетом Харківської міської ради та скасувати реєстрацію права власності
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "СПЕЦІНВЕСТ-2010" (61093, м. Харків, вул. Киргизька, 19, код ЄДРПОУ 36985632) право власності на багатоквартирний житловий будинок літ. "А-2" по вул. Другої П'ятирічки 41, у м. Харкові загальна площа якого складає - 1350,1 кв. м.
Суддя