Справа № 654/2816/21
Провадження №2/654/1072/2021
24 грудня 2021 року Голопристанський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Сіянко В.М.,
за участю секретаря Петришак В.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Гола Пристань Херсонської області в порядку загального позовного провадження при заочному розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
23 вересня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Гладківського старостинського округу Голопристанської міської ради Херсонської області про визнання права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Під час розгляду справи позивачка уточнила позовні вимоги, зазначила відповідачем ОСОБА_2 та вказала, що 29.05.2007 між нею та відповідачкою було досягнуто домовленість щодо купівлі-продажу будинку за адресою: АДРЕСА_1 . Влітку 2007 позивачка сплатила кошти за будинок та з того часу проживає у будинку. Договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчували. Відповідних документів, які б посвідчували право власності на домоволодіння, не має, у зв'язку з чим виникла необхідність в оформленні права власності. Враховуючи, що будинком відкрито та безперервно користується будинком більше 14 років, позивачка з посиланням на ст. 344 ЦК України просила суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, з підстав, зазначених у позові.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав.
Згідно ч.3 ст. 131 ЦПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Виходячи з наведеного, відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідача і ухвалює заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує.
Заслухавши представника позивача, дослідивши та оголосивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом установлено, що 29 травня 2007 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було досягнуто домовленості щодо купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , при цьому договір купівлі-продажу між сторонами не укладався.
Згідно з довідкою Гладківської сільської ради №1451 від 17.08.2020 за ОСОБА_1 згідно погосподарської книги №18, номера об'єкту погосподарського обліку №01-0701-01 за 2016-2020 роки обліковується домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
Судом встановлено, що з травня 2007 року позивачка користується спірним будинком та оплачує комунальні послуги.
Відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Отже, при зверненні до суду з вимогами про визнання за набувальною давністю права власності на нерухоме майно позивачем має бути доведено факт існування такого нерухомого майна, відкритість та безперервність володіння ним без правової підстави; добросовісність заволодіння майном; факт володіння спірним майном протягом строку, який складає не менше 10 років.
Володіння без правової підстави - це фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку законну підставу володіння чужим майном.
Аналізуючи поняття добросовісності володіння як ознаки набувальної давності за статтею 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна, тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом.
Встановлені у справі обставини свідчать про те, що позивачка вселилася до спірного будинку і користується ним без будь-яких правових підстав, добросовісно безперервно та відкрито володіє майном, на спірний будинок не претендують інші особи, та позивачка отримала це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
З наведених мотивів пред'явлений позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 РНОКПП НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня проголошення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Херсонського апеляційного суду безпосередньо або через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повне судове рішення складено 28 грудня 2021 року.
Суддя В. М. Сіянко