22 грудня 2021
м.Харків
Справа № 639/4263/21
провадження 2/639/1878/21
Жовтневий районний суд м.Харкова
у складі: головуючого - судді Єрмоленко В.Б.
за участю секретаря-Міжиріцької А.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа-Друга Харківська міська державна нотаріальна контора про визначення ідеальної частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку,-
Позивач ОСОБА_1 у червні 2021звернулась до суду з позовом до Харківської міської ради, третя особа-Друга Харківська міська державна нотаріальна контора про визначення права власності на земельну ділянку пл. 0,0675 га, розташовану по АДРЕСА_1 та встановити, що їй належить 83/200 земельної ділянки, а її матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , 117/200 частин.
Свої вимоги ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що після смерті матері вона, як єдиний спадкоємець першої черги та за заповітом, звернулась до 2 Харківської міської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та отримала свідоцтво про право власності в порядку спадкування на 117/200 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, проте у вчиненні нотаріальної дії щодо земельної ділянки відмовлено 19.05.2021, оскільки нотаріальна контора не має змоги визначити склад спадкового майна, а саме частку померлої у праві на земельну ділянку,оскільки в державному акті на право власності на земельну ділянку серії ЯЯЕ № 500597 від 04.11.2009., виданому Харківською міською радою, земельна ділянка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності без визначення часток.
Представниквідповідача -Харківської міської ради, третьої особи-Другої Харківської міської державної нотаріальної контори в судове засідання не з'явились, про день,час та місце розгляду справи повідомлялись завчасно, належним чином, про причини неявки суд не сповістили, своїм правом надання заперечень або пояснень щодо позову не скористались.
Суд, вислухавши вступне слово та пояснення позивача,дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою Харківської державною нотаріальною конторою 29.11.1967 та рішення Жовтневого районного народного суду м.Харкова від 13.12.1988., 117/200 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 належали ОСОБА_2 . Власник інших 83/200 частин зазначеного будинку ОСОБА_1 .
Будинок, який перебуває у спільній частковій власності сторін, знаходиться на земельній ділянці, площею 0,0675 га, була спільно приватизована співвласниками житлового будинку, про що свідчить державні акти про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 500596 та серії ЯЕ № 500597, видані 04 листопада 2009 на ім'я ОСОБА_1 і ОСОБА_2 відповідно .Цільове призначення земельної ділянки, що перебуває у спільній власності, для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку її кадастровий номер 6310137900:08:003:0001.
19.05.2021 державним нотаріусом Другої Харківської міської державної нотаріальної контори видано ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 117/200 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами АДРЕСА_1 . Постановою державного нотаріуса ввід 19.05.2021 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії-видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на частку земельної ділянки пл. 0,0675 га.з посиланням на те, що за життя ОСОБА_2 між співвласниками не було укладено договір про поділ земельної ділянки, яка перебуває у спільній власності, тому на теперішній час неможливо визначити склад спадкового майна.
Відповідно до ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб'єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади. Суб'єктами права спільної власності на земельні ділянки територіальних громад можуть бути районні та обласні ради.
За положеннями ст. 87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає: а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок; б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або більше особами; г) за рішенням суду.
Згідно зі ст. ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Частинами 1, 2, 4 ст. 120 ЗК України визначено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.
Аналіз змісту норм статті 120 ЗК України дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на будівлю та споруди, на якій вони розміщені.
Зазначені правові норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість.
Отже, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.
На час перерозподілу ідеальних часток у праві власності на частину житлового будинку з надвірними будівлями між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 , позивач визнала, що до них перейшло право користування земельною ділянкою відповідно до їх часток у праві спільної часткової власності.
З урахуванням того, що право власності на земельну ділянку сторін зареєстровано , суд вважає за можливе для оформлення спадкових прав ОСОБА_1 після смерті матері, встановити ідеальну частку ОСОБА_3 117/200 частин, що відповідає її долі у праві спільної часткової власності на житловий будинок. Решта 83/200 частин земельної ділянки залишається у власності позивача.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 12, 19, 81, 259, 264, 265, 274 ЦПК України,-
Позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, третя особа-Друга Харківська міська державна нотаріальна контора -задовольнити.
Встановити, що ідеальна частка ОСОБА_2 у праві власності на земельну ділянку пл. 0,0675 га, кадастровий номер 6310137900:08:003:0001, з цільовим призначенням-для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по АДРЕСА_1 складає 117/200 частини.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони: Позивач- ОСОБА_1 ( ІПН НОМЕР_1 , прож. АДРЕСА_1 )
Відповідач- Харківська міська рада ( ЄДРПОУ 04059243, м.Харків, майдан Конституції, 7);
3 особа- Друга Харківська міська державна нотаріальна контора ( ЄДРПОУ 02900630, м.Харків, вул. Озерянська, 6).
Повне судове рішення складено 24.12.2021.
СУДДЯ -