29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"06" грудня 2021 р. Справа № 924/778/21
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Мухи М.Є., за участю секретаря судового засідання Грохольської Н.О. розглянувши матеріали справи
за позовом Кам'янець-Подільського районного споживчого товариства с. Кам'янка, Кам'янець-Подільський район, Хмельницька область
до Приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчука Вадима Миколайовича м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ
про скасування обтяження (заборони) та виключення запису про обтяження (заборону)
Представники сторін:
позивача: Зелінська О.О. за довіреність від 20.07.21р.
відповідача: не з'явився
третьої особи: не з'явився
В судовому засіданні відповідно до ст.240 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Процесуальні дії по справі.
Ухвалою від 09.08.2021р. відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 30.08.2021р. У підготовчому засіданні 30.08.2021р. оголошено перерву до 27.09.2021р. Ухвалою від 27.09.2021р. продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів. Підготовче засідання відкладено на 11.10.2021р. Ухвалою від 11.10.2021р. підготовче засідання відкладено на 25.10.2021р. Представники сторін у підготовче засідання не з'явились. Ухвалою від 25.10.2021р. підготовче засідання відкладено на 08.11.2021р. Ухвалою від 08.11.2021р. закрито підготовче провадження, справу призначено до судового розгляду по суті на 22.11.2021р. Ухвалою від 22.11.2021р. із занесенням до протоколу судового засідання, судове засідання відкладено на 06.12.2021р.
Виклад позицій учасників справи, заяви, клопотання.
Кам'янець-Подільське районне споживче товариство звернулось із позовом до суду про зобов'язання Приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчука Вадима Миколайовича скасувати заборону (обтяження) реєстраційний номер 3296090 від 05 червня 2006 року, накладену приватним нотаріусом Любченко Л.В. в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, об'єктом якого є нежитлова будівля, торговий комплекс за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, с. Кульчіївці, вул. Центральна, 5, та зобов'язання Приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчука Вадима Миколайовича виключити запис №3296090 про обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон. Обґрунтовуючи позов зазначає, що 02.06.2006р. між КВЗП "Поділля" (правонаступником якого є Кам'янець-Подільське районне споживче товариство згідно постанови правління від 27 березня 2015 року № 35) та Дунаєвецькою філією Акціонерного банку "УКООПСПІЛКА" було укладено Договір кредиту № 02 на надання кредитної лінії без права відновлення. 02 червня 2006 року між Комерційним виробничо-заготівельним підприємством "Поділля" та Дунаєвецькою філією Акціонерного банку "УКООПСПІЛКА" укладено Договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Любченко Л.В. та зареєстровано в реєстрі за № 678 відповідно до умов якого було передано в іпотеку нерухоме майно, а саме: нежитлова будівля, торговий комплекс загальною площею 720,9 кв.м., що розташована за адресою: Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський район, с. Кульчіївці, вул. Центральна, буд. 5.
02.06.2006р. приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Любченко Л.В накладено заборону на відчуження зазначеної в договорі нежитлової будівлі, торгового комплексу загальною площею 720,9 кв.м., що розташовано за адресою: Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський р-н., с. Кульчіївці, вул. Центральна, буд. 5, яка належить КВЗП "Поділля" до припинення чи розірвання іпотечного договору. Заборона зареєстрована в реєстрі за № 679.
Повідомляє, що 07.07.2021р. позивач звернувся до відповідача із заявою про зняття заборони з об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, торговий комплекс загальною площею 720,9 кв.м., що розташовано за адресою: Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський р-н., с. Кульчіївці, вул. Центральна, буд. 5, на що отримав відмову. Констатує, що згідно даних ЄДРПОУ, станом на 19.07.2021р. діяльність ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА" припинена (дата запису 27.09.2019 року, № запису 10701110046009135).
Позивач вважає, що зобов'язання позивача перед АБ "УКООПСПІЛКА", забезпечене заставою нерухомого майна є припиненим в силу ст.609 ЦК України, оскільки припинено особу кредитора у встановленому порядку, а його правонаступник відсутній. Зазначені обставини, як відмічає позивач, порушують його права та законні інтереси щодо користування та розпорядження майном.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та наполягав на їх задоволенні.
Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує та повідомляє, що 13.07.2021р. позивач звернувся до нього із заявою про зняття заборони та іпотеки з нежитлової будівлі - торгового комплексу загальною площею 720,9 кв.м., що розташовано за адресою: Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський р-н., с. Кульчіївці, вул. Центральна, буд.5, однак отримав відмову, оскільки нотаріусу не було надано документи, що підтверджують виконання боржником зобов'язань забезпечених договором іпотеки, про що було роз'яснено заявнику.
Відповідач у заяві від 06.12.2021р. просив розглядати справу за його відсутності.
Третя особа письмової позиції з приводу позову не подала, представника у судове засідання не забезпечила.
Розглядом матеріалів справи встановлено таке.
Згідно реєстраційного посвідчення на домоволодіння, яке належить державним, кооперативним і громадським установам, підприємствам та організаціям від 17.11.1998р. за ДП КВЗП "Поділля" на праві власності зареєстровано приміщення торгового комплексу загальною площею 720,98 кв.м за адресою вул. Центральна, 5, с. Кульчіївці, Кам'янець - Подільський район, Хмельницька область.
02.06.2006р. між Дунаєвецькою філією АБ "УКООПСПІЛКА" (Іпотекодержатель) та ДП КВЗП "Поділля" (Іпотекодавець) укладено договір іпотеки на забезпечення вимог Іпотекодержателя, що випливають з Договору кредиту № 02 від 02 червня 2006 року на надання кредитної лінії без права відновлення (надалі "Договір кредиту") та майбутніх додаткових правочинів до неї, за умовами якого Іпотекодавець зобов'язаний повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі 60000 (шістдесят тисяч) гривень в строк не пізніше 01 червня 2007 року, сплатити проценти за користування кредитними коштами у розмірі 22% (двадцять два) процента річних, сплатити комісійні, можливі неустойки та інші витрати, передбачені Договором кредиту. Предметом іпотеки є нерухоме майно Іпотекодавця, а саме: двоповерхова будівля торгового комплексу з підвалом загальною площею 720,9 кв. м., яке знаходиться в Хмельницькій області, Кам'янець - Подільському районі, с. Кульчіївці, вул. Центральна 5. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності.
05.06.2006р. приватним нотаріусом Любченко Л.В. внесено запис до Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна про заборону відчуження майна - нежитлової будівлі - торговий комплекс, адреса Кам'янець - Подільському районі, с. Кульчіївці, вул. Центральна 5, яке належить ДП КВЗП "Поділля".
Постановою Правління Кам'янець-Подільського РСТ від 27.03.2015р. №35 проведено реорганізацію шляхом приєднання ДП КВЗП "Поділля" до районного споживчого товариства. Передано від ДП КВЗП "Поділля" кредиторську та дебіторську заборгованість, заборгованість по зарплаті, інші несплачені борги та платежі до бюджету, державних цільових фондів, комунальні послуги, тощо. Встановлено, що районне споживче товариство є правонаступником ДП КВЗП "Поділля" з часу його приєднання.
07.07.2021р. позивач як правонаступник КВЗП "Поділля" звернулося до приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчук Вадима Миколайовича з заявою про зняття заборони з об'єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, торговий комплекс загальною площею 720,9 кв.м., що розташовано за адресою: Хмельницька обл., Кам'янець-Подільський р-н., с. Кульчіївці, вул. Центральна, буд.5.
13.07.2021р. Кам'янець-Подільське районне споживче товариство отримало відмову відповідача у скасуванні обтяження (заборони) у зв'язку із не наданням документів, що підтверджують виконання боржником зобов'язань забезпечених договором іпотеки.
Згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, станом на 19.07.2021р. діяльність Публічного Акціонерного Товариства Акціонерний банк "УКООПСПІЛКА" (ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА") припинена (дата запису 27.09.2019 року, № запису 10701110046009135).
24.05.2021р. Кам'янець-Подільське районне споживче товариство звернулося до Національного банку України з клопотанням стосовно надання документів, які підтверджують повне погашення заборгованості за Кредитним договором від 02 червня 2006 р. № 2, укладеним між ДП КВЗП "Поділля" та АБ "УКООПСПІЛКА".
Листом № 20-0006/55219 від 18.06.2021р. Національний банк України повідомив, що в описах справ банку, прийнятих на архівне зберігання, кредитна справа на ім'я ДП КВЗП "Поділля" не зазначена. В архівних справах банку, а саме: Актах про формування ліквідаційної маси та додатки до них, Звіті про оцінку ліквідаційної маси банку, Звіті про оцінку прав вимоги за кредитними договорами, що обліковуються на балансі банку; Звіті про оцінку активів, прав вимоги за дебіторською заборгованістю банку; Звіті ліквідатора; Документах (договори відступлення прав вимоги, договори купівлі-продажу майна, повідомлення) та Документах (протоколи електронних торгів, договори про відступлення прав вимоги, результати торгів тощо) з повернення дебіторської заборгованості банку, що ліквідується за 2015-2019 роки, інформація по заборгованості за кредитом ДП КВЗП "Поділля" відсутня.
Також зазначено, що відповідно до Акту від 05.03.2021 № 4 "Про вилучення та знищення документів АБ "УКООПСПІЛКА" за 1994-2015 роки не внесених до Національного архівного фонду", договори про відступлення прав вимог за 2014 рік були вилучені та знищенні в установленому порядку, в зв'язку із закінченням терміну їх зберігання, який становить 5 років. Також інформовано, що Національний банк України не є правонаступником ліквідованого "УКООПСПІЛКА", а здійснює лише зберігання документів.
Позивач вважаючи, що заборона відчуження належного йому на праві власності майна порушує його права щодо його розпорядження, звернувся із даним позовом до суду
Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, суд до уваги приймає наступне:
Відповідно до статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За змістом статей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Приписами статті 321 Цивільного кодексу України встановлено непорушність права власності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості, крім випадків, встановлених частиною другою статті 353 цього Кодексу.
Аналогічний припис міститься в статті 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а саме: кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Як вбачається з матеріалів справи позивач є власником двоповерхової будівлі торгового комплексу з підвалом загальною площею 720,9 кв. м., яке знаходиться в Хмельницькій області, Кам'янець - Подільському районі, с. Кульчіївці, вул. Центральна 5. Водночас позивач обмежений у здійсненні повного обсягу своїх прав власника в зв'язку з існуванням зареєстрованого обтяження вказаного майна - заборони його відчуження як предмета застави за договором іпотеки, укладеного 02.06.2006р. між КВЗП "Поділля" (правонаступником якого є Кам'янець-Подільське РСТ) (Іпотекодержатель) та Дунаєвецькою філією АБ "УКООПСПІЛКА" (Іпотекодавець).
Водночас, як вбачається із Витягу з ЄДРПОУ станом на 26.07.2021р. діяльність ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА" (код 21536532) припинена, про що 27.09.2021р. зроблено запис № 10701110046009135.
Поряд із цим відповідно до інформації розміщеної 01.10.2019р. на офіційному сайті Фонду гарантування вкладів фізичних осіб відповідно до приписів ч.3 ст.53 ЗУ "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" 27.09.2019р. до ЄДРПОУ внесено запис 10701110046009135 про проведення державної реєстрації припинення ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА" як юридичної особи, а отже ліквідація банку вважається завершено., а сам банк ліквідованим. Відповідно до ст.52 Закону вимоги кредиторів до банку, що були незадоволені за недостатністю майна, вважаються погашеними, і повноваження Фонду гарантування вкладів фізичних осіб як ліквідатора АБ "УКООПСПІЛКА" припинено.
Статтею 91 Цивільного кодексу України передбачено, що юридичні особи мають цивільні права та обов'язки цивільну правоздатність, яка виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до державного реєстру запису про її припинення.
Відповідно до положень статті 104 Цивільного кодексу України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.
Частиною 1 статті 598 ЦК України унормовано, що зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених законом.
Згідно норми статті 609 ЦК зобов'язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов'язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов'язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'ю або смертю.
Отже, зобов'язання позивача перед ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА", забезпечене заставою нерухомого майна - двоповерхової будівлі торгового комплексу з підвалом загальною площею 720,9 кв. м., яке знаходиться в Хмельницькій області, Кам'янець - Подільському районі, с. Кульчіївці, вул. Центральна 5, є припиненим в силу положення статті 609 ЦК України, оскільки ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА" припинено як юридичну особу в установленому порядку, а його правонаступник відсутній.
Крім того, згідно наявного у матеріалах справи листа Національного банку України (вих. № 20-0006/55219 від 18.06.2021р.) в описах справ банку, прийнятих на архівне зберігання, кредитна справа на ім'я ДП КВЗП "Поділля" не зазначена. В архівних справах банку, а саме: Актах про формування ліквідаційної маси та додатки до них, Звіті про оцінку ліквідаційної маси банку, Звіті про оцінку прав вимоги за кредитними договорами, що обліковуються на балансі банку; Звіті про оцінку активів, прав вимоги за дебіторською заборгованістю банку; Звіті ліквідатора; Документах (договори відступлення прав вимоги, договори купівлі-продажу майна, повідомлення) та Документах (протоколи електронних торгів, договори про відступлення прав вимоги, результати торгів тощо) з повернення дебіторської заборгованості банку, що ліквідується за 2015-2019 роки, інформація по заборгованості за кредитом ДП КВЗП "Поділля" відсутня.
Також зазначено, що відповідно до Акту від 05.03.2021 № 4 "Про вилучення та знищення документів АБ "УКООПСПІЛКА" за 1994-2015 роки не внесених до Національного архівного фонду", договори про відступлення прав вимог за 2014 рік були вилучені та знищенні в установленому порядку, в зв'язку із закінченням терміну їх зберігання, який становить 5 років.
Зважаючи на викладене, судом констатується, що під час розгляду справи суду не було надано жодних доказів на підтвердження наявності заборгованості позивача перед ПАТ АБ "УКООПСПІЛКА" за кредитним договором на забезпечення якого було укладено договір іпотеки від 02.06.2006р.
За таких обставин суд робить висновок, що існують об'єктивні, законні підстави для припинення обтяження майна, вказаного в позові, власником якого є позивач.
Відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Отже, чинне законодавство передбачає можливість скасування обтяження нерухомого майна за рішенням суду.
Відповідно до статті 5 Господарського процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, господарський суд захищає права та інтереси фізичних і юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного права чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у спосіб, про який просить позивач.
Керуючись ст. ст. 232, 236, 237, 238, 240, 241, 256 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Кам'янець-Подільського районного споживчого товариства с. Кам'янка, Кам'янець-Подільський район, Хмельницька область до Приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчука Вадима Миколайовича м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Фонду гарантування вкладів фізичних осіб, м. Київ про скасування обтяження (заборони) та виключення запису про обтяження (заборону) задовольнити.
Зобов'язати Приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчука Вадима Миколайовича скасувати заборону (обтяження) реєстраційний номер 3296090 від 05 червня 2006 року, накладену приватним нотаріусом Любченко Л.В. в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, об'єктом якого є нежитлова будівля, торговий комплекс за адресою: Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, с. Кульчіївці, вул. Центральна, 5.
Зобов'язати Приватного нотаріуса Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Саварчука Вадима Миколайовича виключити запис №3296090 про обтяження з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).
Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення до Північно - західного апеляційного господарського суду.
Повний текст рішення складено 15.12.2021р.
Суддя М.Є. Муха
Віддруковано 4 примірники: 1 - до справи, 2 - позивачу (kampodrst@gmail.com), 3 - відповідачу (ІНФОРМАЦІЯ_1), 4 - Фонд гарантування вкладів фізичних осіб (fgvfo@fg.gov.ua).