вул. Зигіна, 1, м. Полтава, 36000, тел. (0532) 61 04 21
E-mail: inbox@pl.arbitr.gov.ua, https://pl.arbitr.gov.ua/sud5018/
Код ЄДРПОУ 03500004
02.12.2021 Справа № 917/1193/21
за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія Бізнес Груп", вул. Ярмакова 7-А, м.Кременчук, Полтавська область,39600
до Козельщинської селищної ради, вул.Остроградського, 75/15, смт.Козельщина, Козельщинський район, Полтавська область,39100
ІІІ особа Приватне підприємство "ЗемІнвест" (вул.Європейська,2, офіс 311, м.Полтава, 36014 код ЄДРПОУ 37497616)
про визнання протиправними дії та проведення у відповідність умов договору
Суддя Кльопов І.Г.
Секретар Назаренко Я.А.
Представники сторін згідно протоколу судового засідання.
Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю "Євразія Бізнес Груп" звернулося до господарського суду Полтавської області з позовом до Козельщинської селищної ради, в якому просить суд
1. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради (код ЄДРПОУ 21063513) щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району Полтавської області укладеного із переможцем торгів ТОВ "Євразія Бізнес Груп" (код ЄДРПОУ 42564757).
2. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437 га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району) Полтавської області укладеного між Козелыцинеькою селищною радою (код ЄДРПОУ 21063513) та ТОВ "Євразія Бізнес Груп" (код ЄДРПОУ 42564757), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29 грудня 2020 року, номер запису про інше речове право: 40027612. шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:
- п.15 «Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур».
- п.16 «Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення».
- п. 17 «Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок».
- п. 18 «У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. Ж284».
-п.19 «Здійснення орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення
орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
-п.28 «- дотримуватися режиму природоохоронного використання земель».
-п.28 - «в частині обов'язку не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - виключити».
-п.33 - «в частині ліквідації юридичної особи-орендаря - виключити»,
-п.36 «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.
Сторони попереджаються, що у випадку, коди будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення.
В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку».
Ухвалою суду від 28.07.2021 року на підставі ст. 174 Господарського процесуального кодексу позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія Бізнес Груп" залишено без руху та надано позивачу строк 10 днів з дня вручення такої ухвали для усунення недоліків.
02.08.2021 року через канцелярію господарського суду від позивача надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою господарського суду Полтавської області від 03.08.2021 суд ухвалив прийняти позовну заяву до розгляду і відкрити провадження у справі; справу розглядати в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання у справі на 02.09.2021.
26.08.2021 за вхід. №9341 від відповідача надійшов відзив на позов. Відповідач проти позову заперечує та зазначає, що орендавець та орендар, на момент підписання договору оренди землі, досягли спільної згоди щодо конкретизації і уточнення деяких його умов та належним чином уклали договір. Наведені позивачем доводи, твердження і позовні вимоги є безпідставними, непідтвердженими належними і допустимими доказами та такими, що не підлягають задоволенню.
27.08.2021 за вхід. №9478 від позивача надійшла відповідь на відзив. Відповідь залучено судом до матеріалів справи.
27.08.2021 за вхід. №9539 від ІІІ особи надійшли пояснення по суті спору.
19.10.2021 за вхід. №11504 від позивача надійшло клопотання про залучення до матеріалів справи копії договору №264-20 про умови участі у земельних торгах від 27.11.2020 року.
Ухвалою Господарського суду Полтавської області від 19.10.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 10.11.2021.
У судовому засіданні 10.11.2021 оголошено перерву до 02.12.2021
У судовому засіданні 02.12.2021 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані докази, суд встановив наступні обставини:
Відповідно до рішення тридцять першої сесії сьомого скликання Козельщинської селищної ради Козельщинського району Полтавської області від 16 жовтня 2020 року «Про проведення земельних торгів у формі аукціону» 08.12.2020 відбувся аукціон з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437 га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району Полтавської області.
Відповідно до протоколу №5 земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності переможцем торгів оголошено ТОВ "Євразія Бізнес Груп".
В подальшому між орендодавцем - Козельщинською селищною радою, в особі селищного голови Троцького Олександра Андрійовича та орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Євразія Бізнес Груп", в особі директора Соловйова Ігоря Володимировича укладено договір оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437 га. яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району Полтавської області.
ТОВ "Євразія Бізнес Груп" 29.12.2020 року зареєстровано вищезазначений договір оренди землі у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 40027612.
Позивач зазначає, що після вчинення всіх відповідних дій ним було виявлено, що договір оренди землі від 08 грудня 2020 року, котрий укладений між Козельщинською селищною радою та ТОВ "Євразія Бізнес Груп" фактично не відповідав тексту договору, що пропонувався укласти на торгах та який був оприлюднений а офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин http://torgv.land.gov.ua/auction, а саме:
Договір оренди від 08 грудня 2020 року, Договір оренди що пропонувався
котрий укладений між Козельщинською укласти на торгах та який був
селищною радою та ТОВ"Євразія Бізнес Груп" оприлюднений а офіційному веб-
земельну ділянку сайті центрального органу
сільськогосподарського призначення виконавчої влади, що забезпечує
комунальної власності з кадастровим реалізацію державної політики у
номером 5322083000:00:001:1423 площею сфері земельних відносин
площею 135,9437 га, яка розташована http://torgv.land. gov.ua/auction
на території Козельщинської селищної
ради (колишньої Мануйлівської сільської ради)
Козельщинського району, Полтавської області, в
котрому змінено деякі умови
п.15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур - павловнії, верби, тополі, акації білої, робінії псевдоакації, міскантусу гігантського, свічграсу.п.15 Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур.
п.16 Цільове призначення земельної ділянки: для іншого сільськогосподарського призначення (код згідно КВЦПЗ - 01.13). Зміна виду цільового призначення земельної ділянки забороняється.п.16 Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення.
п.17 Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, при користуванні земельною ділянкою, дотримуватися вимог Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок, охорони земель та навколишнього природного середовища.п.17 Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок.
п.18 У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284. Якщо сторонами не досяг нуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. п.18 У разі погіршення якості грунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. №284
п.19 Відсутнійп.19 Здійснення орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
п.28 - дотримуватися режиму природоохоронного використання земель, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, стандартів, норм і правил відповідно до вимог чинного законодавства України.п.28 - дотримуватися режиму природоохоронного використання земель
п. 28 - не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця.п.28 - така обов'язок Орендаря відсутній
п.33 - ліквідації юридичної особи- орендаря.п.33 - така підстава відсутня
п.36 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору . В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у содовому порядку.п.36 Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору. Сторони попереджаються, що у випадку, коли будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення. В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку.
09.02. 2021 року ТОВ "Євразія Бізнес Груп" звернулася до Козельщинської селищної ради з заявою з проханням привести у відповідність до норм чинного законодавства договір оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437 га. яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району Полтавської області
Листом Виконавчого комітету Козельщинської селищної ради від 19.04.2021 року за №901 повідомлено ТОВ "Євразія Бізнес Груп", що укладений договір по змісту та об"єму відповідає Типовому договору оренди землі та підписано орендарем, що свідчить про згоду з умовами користування земельною ділянкою, зазначеному у цьому договорі. Умови, які зазначені в підписаному та скріпленому печаткою Вами договорі оренди землі фактично деталізовані, тобто більш конкретизовані, а саме вказують на конкретні умови використання земельної ділянки.
Проектом землеустрою щодо відведення земельної ділянки комунальної форми власності сільськогосподарського призначення площею 135,9437 га (сіножаті) з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423, землі запасу, не надані у власність чи користування, розташованої за межами населених пунктів на території Козельщинської селищної ради Козелыцинського району Полтавської області (Мануйлівський старостинський округ) зі зміною цільового призначення на - для іншого сільськогосподарського призначення (код згідно КВЦПЗ-01.13), з метою продажу права оренди на конкурентних засадах (земельних торгах) у формі аукціону не встановлено конкретних видів енергетичних культур, котрі зобов'язаний вирощувати переможець земельних торгів у формі аукціону.
Позивач зазначає, що Козельщинська селищна рада визначивши конкретний перелік видів енергетичних культур (павловнії, верби, тополі, акації білої, робінії псевдоакації, міскантусу гігантського, свічграсу) в договорі оренди землі від 08 грудня 2020 року фактично втрутилася у господарську діяльність ТОВ "Євразія Бізнес Груп" і тим самим обмежила право останнього на здійснення вільного вибору використання земельної ділянки.
Дана обставина стала підставою для звернення позивача до суду з даним позовом
Проаналізувавши обставини справи та надаючи їм правову оцінку, суд виходить з наступного.
Згідно з частиною і статті 3 та частинами 1, 2 статті 4 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди е земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок с громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські радії в межах повноважень, визначених законом.
Частиною 1 статті 12 Земельного кодексу України передбачено, що до повноважень сільських, селищних, міських рад у галузі земельних відносин на території сіл. селищ, міст належить., зокрема: розпорядження землями територіальних громад; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу (пункти "а" "б" "в" зазначеної статті).
У статті 1 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" наведено основні терміни, використані в цьому Закону та передбачено, що право комунальної власності - право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.
Відповідно до частини 1 статті 135 Земельного кодексу України, визначено, що земельні торги проводяться у формі аукціону, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з учасником (переможцем) земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу плату за користування нею, зафіксовану в ході проведення земельних торгів.
Частиною 4 статті 135 Земельного кодексу України передбачено те, що проведення земельних торгів щодо земельних ділянок державної чи комунальної власності або прав на них здійснюється за рішенням організатора земельних торгів, у якому зазначаються;
а) перелік земельних ділянок або прав на них, які виставляються на земельні торги окремими лотами;
б) стартова ціна лота:
в) строк та інші умови користування земельною ділянкою у разі набуття права користування земельною ділянкою на земельних торгах;
г) особа, уповноважена організатором земельних торгів на укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, яка або право на яку виставляється на земельні торги.
Частиною 12 статті 135 Земельного кодексу України передбачено, що умови, оголошені перед проведенням земельних торгів, не підлягають зміні під час укладення договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки.
Відповідно до частини 4 статті 137 Земельного кодексу У країни, передбачено, що в оголошенні зазначаються за кожним лотом:
а) найменування організатора земельних торгів;
б) місце розташування, площа земельної ділянки та її кадастровий номер:
в) цільове призначення, а для містобудівних потреб - також види використання;
г) умови договору купівлі-продажу, оренди, суперфіцію, емфітевзису, який укладається на земельних торгах;
г) стартова ціна продажу земельної ділянки або стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою;
д) містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки для земельних ділянок, призначених для цілей, пов'язаних із забудовою;
е) місце і час проведення земельних торгів;
є) розмір реєстраційного та гарантійного внесків, які сплачуються учасниками, порядок їх сплати;
ж) номери рахунків виконавця земельних торгів, відкритих у банку для сплати реєстраційного та гарантійного внесків;
з) найменування та адреса виконавця земельних торгів, прізвище та посада, номер телефону особи, в якої можна ознайомитися з документами на лот;
я) текст договору, що пропонується укласти на торгах, без визначення ціни та зазначення особи покупця (орендаря);
і) сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота до продажу, організацію та проведення земельних торгів, що підлягає відшкодуванню переможцем земельних торгів.
При розміщенні оголошення на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері земельних відносин, воно має містити фотографічні зображення земельних ділянок, копії документів та матеріалів на лот.
Відповідно до частини 2 статті і 9 Конституції України, органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Закон України «Про місцеве самоврядування в У країні» не передоачае конкретних форм контролю та втручання органів місцевого самоврядування в господарську діяльність підприємств.
Згідно ст. 6 Господарського кодексу України одним із загальних принципів господарювання в Україні є, зокрема, заборона незаконного втручання органів
державної влади та органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб у господарські відносини.
Частина 4 статті 23 Господарського кодексу України забороняє незаконне втручання та перешкоджання господарській діяльності суб'єктів господарювання з боку органів та посадових осіб місцевого самоврядування.
Отже, в порушення вищезазначених норм Козельщинською селищною радою було змінено текст договору, що пропонується укласти на торгах, а також Козельщинська селищна рада, визначивши конкретний перелік видів енергетичних культур (павловнії, верби, тополі, акації білої, робінії псевдоакації, міскантусу гігантського, свічграсу) в договорі оренди землі від 08 грудня 2020 року, фактично втрутилася у господарську діяльність ТОВ "Євразія Бізнес Груп" і тим самим обмежила право останнього на здійснення вільного вибору використання земельної ділянки.
У частині третьої статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.
Згідно із ч.2-3 ст.13 ГПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Відповідно до ч.1 ст.73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч.1 ст.74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, а які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 ГПК України визначено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч.1 ст.77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
За приписами статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно статті 236 Господарського процесуального кодексу України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню господарського судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки всім аргументам учасників справи.
Судом досліджено всі докази, наявні у матеріалах справи.
Інші аргументи сторін були досліджені у судовому засіданні та не наводяться у рішенні, позаяк не покладаються судом в його основу, тоді як Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча п. 1 ст. 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін проти України», рішення від 10.02.2010). Крім того, аналогічна правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду від 26.06.2018 у справі № 127/3429/16-ц.
Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Судові витрати відповідно до вимог ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 232-233,237-238,240 ГПК України, суд,-
1. Позов задовольнити.
2. Визнати протиправними дії Козельщинської селищної ради (код ЄДРПОУ 21063513) щодо зміни умов договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району Полтавської області укладеного із переможцем торгів ТОВ "Євразія Бізнес Груп" (код ЄДРПОУ 42564757).
3. Привести у відповідність умови договору оренди землі від 08 грудня 2020 року на земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером 5322083000:00:001:1423 площею 135,9437 га, яка розташована на території Козельщинської селищної ради (колишньої Мануйлівської сільської ради) Козелыцинського району) Полтавської області укладеного між Козелыцинеькою селищною радою (код ЄДРПОУ 21063513) та ТОВ "Євразія Бізнес Груп" (код ЄДРПОУ 42564757), зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 29 грудня 2020 року, номер запису про інше речове право: 40027612. шляхом викладення окремих пунктів договору оренди землі у редакції на момент проведення земельних торгів у формі аукціону, а саме:
- п.15 «Земельна ділянка передається в оренду для вирощування енергетичних культур».
- п.16 «Цільове призначення земельної ділянки: 01.13 для іншого сільськогосподарського призначення».
- п. 17 «Умови збереження стану об'єкта оренди: дотримуватися вимог протиерозійної організації території де розташована земельна ділянка, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та при користуванні земельною ділянкою дотримуватися вимог Земельного кодексу України, природоохоронного законодавства та інших законодавчих актів України з питань оренди земельних ділянок».
- п. 18 «У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. Ж284».
- п.19 «Здійснення орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення
орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
- п.28 «- дотримуватися режиму природоохоронного використання земель».
- п.28 - «в частині обов'язку не проводити зміну виду угідь земельної ділянки без згоди Орендодавця - виключити».
- п.33 - «в частині ліквідації юридичної особи-орендаря - виключити»,
- п.36 «Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Будь-які зміни або доповнення до цього договору здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками Сторін у разі, якщо з будь-яких причин будь-які положення цього договору є недійсними, незаконними або такими, що не мають юридичної сили, це не впливає на дійсність або юридичну силу будь-якого або усіх інших положень цього договору.
Сторони попереджаються, що у випадку, коди будь-яке із положень цього договору втратило юридичну силу, вони невідкладно розпочнуть переговори на засадах взаємної доброзичливості для того, щоб змінити це положення таким чином, щоб у зміненому вигляді воно стало чинним і законним та у максимально можливому обсязі відбивало початкові наміри Сторін щодо суті зазначеного положення.
В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку».
4. Стягнути з Козельщинської селищної ради (вул.Остроградського, 75/15, смт.Козельщина, Козельщинський район, Полтавська область, 39100, код ЄДРПОУ 21063513) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Євразія Бізнес Груп" ( вул. Ярмакова 7-А, м.Кременчук, Полтавська область, 39600, код ЄДРПОУ 42564757) судовий збір у розмірі 4540,00грн.
Видати наказ з набранням цим рішенням законної сили.
Повне рішення складено 08.12.2021
Суддя Кльопов І.Г.