Номер провадження: 22-ц/813/392/21
Номер справи місцевого суду: 495/874/20
Головуючий у першій інстанції Мишко В. В.
Доповідач Вадовська Л. М.
07.12.2021 року м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів:
головуючого (судді-доповідача) - Вадовської Л.М.,
суддів - Колеснікова Г.Я., Сєвєрової Є.С.,
за участю секретаря - Поворозко І.Ю.,
переглянувши справу №495/874/20 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південбуд» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, зобов'язання вчинити певну дію за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30 вересня 2020 року у складі судді Мишка В.В.,-
Позивач ОСОБА_1 , звернувшись 13 лютого 2020 року до суду з вищеназваним позовом, вказав, що уклав з ТОВ «Південбуд» у простій письмовій формі Договір купівлі-продажу майнових прав №1-4-12 від 19 червня 2015 року на двокімнатну квартиру АДРЕСА_1 за ціною 869 747,20 грн., у період з 19 липня 2015 року по 5 жовтня 2015 року сплатив обумовлену договором суму коштів. Відповідач ТОВ «Південбуд» у порушення умов укладеного Договору у розумні строки будівництво будинку не завершив, від дати укладення договору пройшло чотири роки. Посилаючись на вказані обставини, позивач ОСОБА_2 просив:
визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт незавершеного будівництва квартиру АДРЕСА_1 ;
зобов'язати ТОВ «Південбуд» передати ОСОБА_1 по акту приймання-передачі об'єкт незавершеного будівництва квартиру АДРЕСА_1 (а.с.1-3).
Ухвалою судді Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 3 липня 2020 року відкрито провадження у справі (а.с.40-41).
Відповідач ТОВ «Південбуд» відзив не подав, про визнання позову зазначив у заяві про розгляд справи за відсутності сторони (а.с.47).
Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30 вересня 2020 року в позові відмовлено (а.с.51-54).
Висновок суду мотивовано тим, що Договір купівлі-продажу майнових прав №1-4-12 від 19 червня 2015 року є чинним, відповідач зобов'язання за договором не виконав, будинок не добудував. Визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, в судовому порядку нормами ЦК чи іншими нормативними актами не передбачено, тому підстави для задоволення позову про визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії відсутні, так як право власності може виникнути лише при завершенні будівництва.
Ухвалою Одеського апеляційного суду від 27 листопада 2020 року відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення суду.
В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати повністю і ухвалити нове рішення про задоволення позову (а.с.57-60).
За змістом вимог апеляційної скарги незаконність і необґрунтованість рішення з підстав невідповідності висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи, неправильного застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права полягає в наступному. Суд безпідставно відмовив в позові, невірно вказав, що позивач просить визнати за собою право власності на об'єкт незавершеного будівництва на квартиру АДРЕСА_1 . Він просив суд визнати майнові права на об'єкт незавершеного будівництва на квартиру АДРЕСА_1 та зобов'язати ТОВ «Південбуд» передати по акту приймання-передачі об'єкт незавершеного будівництва.
В апеляційній скарзі не зазначено нові обставини, що підлягають встановленню, докази, які підлягають дослідженню чи оцінці.
Відзив на апеляційну скаргу не подано.
Переглянувши справу за наявними в ній доказами, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги, дослідивши докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються, суд апеляційної інстанції дійшов висновку про часткове задоволення апеляційної скарги, зміну рішення суду з огляду на наступне.
Учасниками справи в порядку доведення обставин, на які посилалися як на підставу своїх вимог та заперечень, надано докази, що містять наступні дані.
Між товариством з обмеженою відповідальністю «Південбуд» (код ЄДРОПОУ 22471390) та ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ) укладено Договір №1-4-12 купівлі-продажу майнових прав від 19 червня 2015 року, предметом якого є двокімнатна квартира АДРЕСА_1 (а.с.4-10).
За умовами Договору №1-4-12 купівлі-продажу майнових прав від 19 червня 2015 року: вартість майнових прав на об'єкт нерухомості сторонами визначена в розмірі 869747,20 грн. з ПДВ, з внесенням грошових коштів в строк до 5 жовтня 2015 року (п.п.2.1, 2.2); право власності на об'єкт нерухомості переходить від продавця до покупця після введення житлового будинку в експлуатацію по Акту прийому-передачі і після внесення вартості, вказаної в пункті 2.1 в повному обсязі (п.1.2); укладення даного Договору і подальше виконання сторонами всіх зобов'язань по Договору є підставою для проведення державної реєстрації права власності за покупцем на об'єкт нерухомості з видачею йому свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомості згідно діючого законодавства, що є підтвердженням виконання сторонами зобов'язань по даному Договору в повному обсязі (п.1.3); Договір вступає в законну силу з моменту підписання його сторонами, діє до моменту виконання сторонами в повному обсязі зобов'язань по Договору, якщо він не буде припинений раніше у відповідності до положень Договору (п.11).
Згідно Довідки від 5 жовтня 2015 року, виданої ТОВ «Південбуд» ОСОБА_1 здійснив в повному обсязі оплату по Договору №1-4-12 від 19 червня 2015 року в сумі 869747,20 грн. (а.с.11, 12-17).
Господарським судом Одеської області у справі №916/4644/15 ухвалою від 11 січня 2016 року порушено провадження про банкрутство ТзОВ «Південбуд», визнано грошові вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі ООД ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» до ТзОВ «Південбуд» у розмірі 2785344,00 грн.; ввів мораторій на задоволення вимог кредиторів; ввів процедуру розпорядження майном ТзОВ «Південбуд»; призначив розпорядником майна ТзОВ «Південбуд» арбітражного керуючого.
За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань станом на даний час товариство з обмеженою відповідальністю «Південбуд» (код 22471390) (місцезнаходження: Україна, 65005, Одеська область, м. Одеса, вул. Михайлівська, будинок 5) перебуває в процесі провадження у справі про банкрутство.
За змістом позовних вимог позивач просить визнати за ним майнові права на об'єкт незавершеного будівництва, зобов'язати відповідача передати йому по акту приймання-передачі об'єкт незавершеного будівництва.
Стаття 177 ЦК України серед об'єктів цивільних прав називає майнові права, які вважаються речовими правами згідно з частиною 2 статті 190 цього Кодексу. Визначення майновим правам Цивільний кодекс не дає. В статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.
Згідно зі статтею 656 ЦК України майнові права можуть бути предметом договору купівлі-продажу. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає зі змісту або характеру цих прав. Нормою статті 658 ЦК України встановлено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.
Тобто, за договором купівлі-продажу майнових прав покупець отримує у власність не індивідуально визначене нерухоме майно з усіма притаманними йому властивостями, а майнові права на ще не існуюче майно, яке може стати таким при сукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин. Законодавець не обмежує власника майнових прав на нерухоме майно в здійсненні будь-яких не заборонених законом операцій щодо цих прав, в тому числі й щодо уступки права вимоги (цесії) за такими договорами.
ОСОБА_1 на підставі укладеного з ТОВ «Південбуд» Договору №1-4-12 купівлі-продажу майнових прав від 19 червня 2015 року є власником майнових прав на нерухоме майно, як то квартиру в багатоквартирному житловому будинку, що будується, тобто є власником майнових прав на ще не існуюче майно, яке може таким стати при сукупності всіх передбачених будівельною документацією обставин.
Договір №1-4-12 купівлі-продажу майнових прав від 19 червня 2015 року не припинений, отже підлягає виконанню в тому числі й в частині обов'язку ТОВ «Південбуд» завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку, здати житловий будинок в експлуатацію, передати ОСОБА_1 закінчений будівництвом та прийнятий в експлуатацію об'єкт нерухомого майна по акту приймання-передачі для отримання ОСОБА_1 свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна, майнові права на який ОСОБА_1 набув на підставі вказаного Договору.
Незавершений будівництвом об'єкт не є нерухомим майном, діюче законодавство не передбачає визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, відповідно не передбачає й визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 18 грудня 2019 року у справі №200/22329/14-ц зазначила, що «визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, не прийнятого до експлуатації, в судовому порядку нормами ЦК України чи іншими нормативними актами не передбачено».
Закон щодо спеціального майнового права на майбутній об'єкт нерухомості, який би передбачав поширення гарантії захисту права власності, наразі лише розробляється.
Обґрунтування позовних вимог посиланням на норми матеріального права, що регулюють свободу та обов'язковість договору (ст.ст.627, 629 ЦК України), загальні умови виконання зобов'язання (ст.526 ЦК України), захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння (ст.391 ЦК України), визнання права власності (ст.392 ЦК України), а також посиланням на Закон України «Про захист прав споживачів» тощо не надають правових підстав для задоволення позовних вимог про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, зобов'язання передати по акту приймання-передачі об'єкт незавершеного будівництва.
Доводи апеляційної скарги в тій частині, що суд не вірно вказав позовні вимоги ОСОБА_1 приймаються. Дане в сукупності з вищевикладеним обґрунтуванням вимог є підставою для зміни рішення суду в його мотивувальній та резолютивній частині шляхом доповнення мотивувальної частини рішення та правильного зазначення позовних вимог.
Відповідно до положень частин 4, 5 статті 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, суд підписує рішення без його проголошення; датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи, є дата складання повного судового рішення.
Учасники справи в судове засідання 7 жовтня 2021 року не з'явились, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи; справа в провадженні суду апеляційної інстанції з листопада 2020 року, сторони мали процесуальний час для надання обґрунтування власних позицій (згідно рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень, відповідач апеляційну скаргу отримав 8 лютого 2021 року, позивач судову повістку в судове засідання на 7 жовтня 2021 року отримав 31 серпня 2021 року, відповідач судову повістку в судове засідання на 7 жовтня 2021 року отримав 30 серпня 2021 року) (а.с.75-78).
Отже, суд завершує розгляд справи за відсутності учасників справи, датою ухвалення рішення за відсутності учасників справи у сенсі положень частини 5 статті 268 ЦПК України є дата складання повного судового рішення.
Керуючись ст.ст.367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384, 390 ЦПК України, суд -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.
Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30 вересня 2020 року в справі за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південбуд» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, зобов'язання вчинити певну дію - змінити в його мотивувальній та резолютивній частині.
В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Південбуд» про визнання майнових прав на об'єкт незавершеного будівництва, зобов'язання вчинити певну дію - відмовити.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст постанови складено 7 грудня 2021 року.
Головуючий Л.М.Вадовська
Судді Г.Я.Колесніков
Є.С.Сєвєрова