18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
07 грудня 2021 року м. Черкаси справа № 925/1038/21
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Грачова В.М., в приміщенні суду в м. Черкаси у порядку письмового провадження розглянув справу за позовом Ватутінського виробничого управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради до Фізичної особи-підприємця Климчука Олександра Івановича про стягнення 61020 грн. 96 коп.,
Позивач - Ватутінське виробниче управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради звернувся в Господарський суд Черкаської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Климчука Олександра Івановича (далі-відповідач) про стягнення, на підставі договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 31 від 28.12.2018 року, 61020 грн. 96 коп. боргу та відшкодування судових витрат.
Позов мотивовано порушенням відповідачем обов'язку щодо оплати наданих позивачем послуг за період з 01.05.2020 року по 30.06.2021 року з управління багатоквартирним будинком у АДРЕСА_1 , загальною площею 2366,2 кв.м. у розмірі 61020 грн. 96 коп.
Господарський суд Черкаської області ухвалою від 16.08.2021 року позовну заяву прийняв до розгляду, по ній відкрив провадження у справі № 925/1038/21 за правилами спрощеного позовного провадження, без виклику осіб і встановив сторонам строки для подання заяв по суті справи.
Відповідач - Фізична особа - підприємець Климчук Олександр Іванович подав до суду 01.09.2021 року відзив на позовну заяву (вх. № 14017/21), в якому заперечував проти позову з мотивів необґрунтованості і безпідставності позовних вимог. За доводами відповідача власником нежитлових приміщень загальною площею 2366,2 кв.м. в багатоквартирному будинку АДРЕСА_1 є громадянин Климчук Олександр Іванович , а не фізична особа - підприємець Климчук Олександр Іванович , відповідач самостійно уклав договір про надання послуг із електропостачання безпосередньо із надавачем послуг та за власні кошти освітлює місця загального користування, перевіряє свої лічильники та вчасно сплачує за користування електричною енергією, проводить ремонт асфальтного покриття на прибудинковій території у зв'язку з чим просить відмовити у задоволенні позову.
Позивач в особі начальника управління подав суду 08.09.2021 року відповідь на відзив (вх. № 14410/21), в якій спростував доводи відповідача викладені у відзиві на позовну заяву, повідомив, що за даними Звенигородського управління ГУ ДПС у Черкаській області місцем провадження господарської діяльності ФОП Климчука О.І. є АДРЕСА_1 та просив врахувати обставини викладені у рішенні Господарського суду Черкаської області від 11.08.2020 року, яке набрало законної сили, щодо наявності зобов'язань відповідача перед позивачем.
Відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи, проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін не заперечував.
Дослідивши наявні у справі № 925/1038/21 письмові докази та оцінивши їх у сукупності, суд позов задовольняє повністю з таких підстав.
Рішенням виконавчого комітету Ватутніської міської ради Черкаської міської ради від 15.11.2018 року №300 "Про затвердження конкурсної документації та проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку житлового фонду міста Ватутіне" (а.с. 12), вирішено зокрема наступне:
затверджено конкурсну документацію для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку житлового фонду міста Ватутіне згідно з додатком 1 (п.1);
затверджено оголошення про проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку житлового фонду у місті Ватутіне згідно з додатком 2 (п.2).
Рішенням виконавчого комітету Ватутніської міської ради Черкаської міської ради від 26.12.2018 року №395 "Про призначення управителя багатоквартирного будинку житлового фонду у місті Ватутіне" (а.с. 13) призначено Ватутінське виробниче управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради управителем багатоквартирного будинку житлового фонду у місті Ватутіне згідно з додатком та зобов'язано протягом п'яти календарних днів укласти з управлінням договори про надання послуг з управління багатоквартирними будинками, які зазначені у додатку до цього рішення (п.п.1, 2).
Пунктом 16 в Додатку до рішення виконавчого комітету Ватутніської міської ради Черкаської міської ради від 26.12.2018 року №395 вказано п'ятиповерховий будинок АДРЕСА_1 , рік забудови 1993 (а.с. 14-15).
28.12.2018 року між Ватутінським виробничим управлінням житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради (управителем, позивач у справі), в особі начальника Костікова О.С., що діє на підставі Статуту, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в особі першого заступника міського голови Кубявки Ю.Б., що діє на підставі рішення виконавчого комітету Ватутніської міської ради від 15.11.2018 №300, укладено договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 (далі - Договір-1, а.с. 25-28), відповідно до п.1 якого управитель зобов'язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогам законодавства та умовами цього договору.
Сторони погодили усі істотні умови даного договору, зокрема, домовилися про таке:
п. 2. - список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначені у додатку 1 до договору, що є невід'ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід'ємною його частиною;
п. 3. - послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами обслуговування таких систем здійснюється виконавцем);
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід'ємною частиною.
Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору.
п.п.3 п.6. - кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;
п.п. 1 п.7. - управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;
п. 10. - ціна послуги з управління становить 4 грн. 29 коп.(у тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю;
п. 11. - плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у ВВУЖКГ через банківські або поштові установи міста. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів;
п. 30. - договір набирає чинності з 01.01.2019 року та укладається строком на один рік;
п. 31. - якщо за один місяць юдо закінчення строку цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.
Договір-1 підписаний його сторонами та скріплений їхніми печатками.
До Договору-1 сторонами укладено:
Додаток № 1 - Список співвласників будинку
АДРЕСА_1 , п. 83 якого вказано співвласника 2366,2 кв.м. нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 Климчука Олександра Івановича (а.с. 29-31);
Додаток №2 - Загальні відомості про будинок (а.с. 31 на звороті-32);
Додаток №3 - Акт приймання передачі технічної документації (а.с. 32 на звороті);
Додаток №4 - Вимоги до якості послуги з управління будинком (а.с. 33-34);
Додаток №5 - Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 34 на звороті).
29.03.2021 року між Ватутінським виробничим управлінням житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради (далі - управитель) в особі начальника Костікова О. С., та співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , (далі - співвласник) в особі уповноваженої особи ОСОБА_2 , що діє на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирним будинком від 31.01.2021 року, з іншої сторони, укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі Договір-2, а.с. 16-19), відповідно до п. 1 якого управитель зобов'язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою АДРЕСА_1 , а співвласники зобов'язалися оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогам законодавства та умовами цього договору.
Сторони погодили усі істотні умови даного договору, зокрема, домовилися про таке:
п. 2. - список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначені у додатку 1 до договору, що є невід'ємною його частиною. Загальні відомості про будинок зазначаються у додатку 2 до договору і є невід'ємною його частиною;
п. 3. - послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає:
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами обслуговування таких систем здійснюється виконавцем);
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Послуга з управління надається відповідно до вимог до якості згідно з додатком 4 до цього договору, що є його невід'ємною частиною.
Технічна документація на будинок передається управителю згідно з актом приймання-передачі технічної документації відповідно до додатка 3 до цього договору;
п.п.3 п.6. - кожен із співвласників зобов'язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;
п.п. 1 п.7. - управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором;
п. 10. - ціна послуги з управління становить 4 грн. 29 коп.(у тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4 грн. 29 коп. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0 грн. на місяць;
п. 11. - плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у ВВУЖКГ через банківські або поштові установи міста. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів;
п. 30. - договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами та укладається строком на два роки;
п. 31. - якщо за один місяць юдо закінчення строку цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік.
Договір-2 підписаний його сторонами та скріплений їхніми печатками.
До Договору-2 сторонами укладено:
Додаток № 1 - Список співвласників будинку
АДРЕСА_1 , п. 83 якого вказано співвласника 2366,2 кв.м. нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_1 Климчука Олександра Івановича (а.с. 19-21);
Додаток №2 - Загальні відомості про будинок (а.с. 21 на звороті-22);
Додаток №3 - Акт приймання передачі технічної документації (а.с. 22 на звороті);
Додаток №4 - Вимоги до якості послуги з управління будинком (а.с. 23-24);
Додаток №5 - Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 24 на звороті).
Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 209018459 від 14.05.2020 року (а.с. 7-8) щодо буд. АДРЕСА_1 , вбачається запис про право власності 10638445 від 30.07.2015 року згідно якого власником нерухомого майна загальною площею 2366,2 кв.м. (вбудовано-прибудоване приміщення 1 поверху 5 поверхового житлового будинку), складові частини якого: приміщення - площа 1623,5 кв., підвал - площа 742,7 кв.м. є Климчук О.І. на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно номер 41584096 виданого 31.07.2015 року.
Головне управління ДПС у Черкаській області листом № 1642/23-00-53-55-014 від 27.07.2020 року (а.с. 11) повідомило позивача на його лист № 433 від 24.07.2020 року, що відповідно даних АІС «Податковий блок» місцем провадження господарської діяльності Фізичної особи-підприємця Кримчука О.І. є АДРЕСА_1 .
За розрахунками позивача (а.с. 4) ним як управителем багатоквартирним будинком по АДРЕСА_1 на підставі укладених Договорів-1,-2, у період з 01.05.2020 року по 30.06.2021 року надано співвласникам, у тому числі і відповідачеві послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 61020 грн. 96 коп. з урахуванням звітів по виконаних роботах за період з 01.05.2020 року по 30.06.2021 року (а.с. 5,6).
04.02.2021 року позивач, у зв'язку з несплатою відповідачем наданих послуг з управління в багатоквартирному будинку за Договором-1, звертався до відповідача з претензією № 56 (а.с. 35, докази направлення а.с. 36), в якій просив в 7-денний строк сплатити наявну заборгованість за надані позивачем послуги, також попередив, що у разі непогашення суми боргу позивач змушений буде звернутись з позовом до суду про стягнення боргу та нарахованих на нього інфляційних витрат, 3% річних, пені.
Вимога позивача отримана відповідачем12.02.2021 року, однак залишена без відповіді та виконання.
Заборгованість в розмір 61020 грн. 96 коп. відповідачем не сплачена на користь позивача, вимога про їх стягнення є предметом позову у справі, що розглядається.
Отже, спірні правовідносини сторін виникли із договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2018 року та 29.01.2021 року.
Загальні положення про правочини визначені розділом IV книги 1 ЦК України, про зобов'язання і договір - розділами І і ІІ книги 5 ЦК України, главами 19, 20 ГК України, правові наслідки порушення зобов'язання, відповідальність за порушення зобов'язання - главою 51 ЦК України, розділом V ГК України, загальні положення про послуги визначені главою 63 ЦК України, про підряд - параграфом 1 глави 61 ЦК України.
Згідно з нормами ст. 11 ч. ч. 1, 2 п. 1, ст. 16 ч. 2 п.5 Цивільного кодексу (далі - ЦК) України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини; способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Частинами 2, 3 ст. 20 Господарського кодексу України (далі - ГК України) встановлено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, присудження до виконання обов'язку в натурі, іншими способами, передбаченими законом. Порядок захисту прав суб'єктів господарювання та споживачів визначається цим Кодексом, іншими законами.
Статтею 3 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) визначено загальні засади цивільного законодавства, якими, зокрема, є: свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.
Статтями 13 і 14 ЦК України встановлено, відповідно, межі здійснення цивільних прав та загальні засади виконання цивільних обов'язків. Зокрема, і цивільні права і цивільні обов'язки здійснюються (виконуються) в межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до норм ч.ч. 1, 2 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суб'єктами права спільної сумісної власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, а також держава, територіальні громади, якщо інше не встановлено законом.
Згідно із ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов'язаних з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (стаття 2 Закону).
Відповідно до п.п. 1, 7, 8 ч.1 ст.1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа-підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку;
Згідно з ч. 5 ст. 13 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, у якому не створено об'єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У разі якщо місцевою радою або її виконавчим органом відповідно до законодавства прийнято рішення про делегування іншому органу - суб'єкту владних повноважень функцій із здійснення управління об'єктами житлово-комунального господарства, забезпечення їх утримання та ефективної експлуатації, необхідного рівня та якості послуг, управитель призначається на конкурсних засадах таким органом.
У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
Частиною ст. 23 ГК України визначено, що правові акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, прийняті в межах їх повноважень, є обов'язковими для виконання усіма учасниками господарських відносин, які розташовані або здійснюють свою діяльність на відповідній території.
Підпунктом 20 пункту "а" частини 1 статті 30 Закону України "Про місцеве самоврядування" встановлено, що до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належить призначення у випадках та в порядку, встановлених законом, управителя багатоквартирного будинку.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов'язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги".
Суб'єктами цього Закону є органи виконавчої влади, місцевого cамоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень або будинків та балансоутримувачі, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником послуг (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
У статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що житлово-комунальні послуги є результатом господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:
1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);
2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);
3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);
4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо) (стаття 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Пунктом 1 статті 4 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у даній сфері.
Згідно із частиною 1 статті 1 Цивільного кодексу України особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників, регулюються цивільним законодавством.
Згідно з ч.2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є невід'ємною частиною договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.Кошторис витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території враховує обов'язковий перелік робіт (послуг), який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері житлово-комунального господарства, а також періодичність виконання (надання) робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Частиною 1 статті 18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
За змістом положень ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених ГК України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ч. 1 ст. 173 ГК України).
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.ст. 193, 202 ГК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
За змістом положень статей 626, 627 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За приписами ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору.
Статтею 204 ЦК України, передбачено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно з ст. 638 ЦК України та ст. 180 ГК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 612 ЦК України: порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
З вищезазначеного вбачається, що співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 не створено об'єднання співвласників та не прийнято рішення про форму управління будинком, у звязку з чим, позивач - Ватутінське виробниче управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради на підставі рішень виконавчого комітету Ватутніської міської ради Черкаської міської ради № 300 від 15.11.2018 року, № 395 від 26.11.2018 року став управителем в тому числі і багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 .
Відповідач є власником вбудовано-прибудованого приміщення 1 поверху 5 поверхового житлового будинку загальною площею 2366,2 кв.м., складові частини якого: приміщення - площа 1623,5 кв., підвал - площа 742,7 кв.м в буд. АДРЕСА_1 , в якому здійснює господарську діяльність, як фізична особа-підприємець.
Між позивачем та відповідачем, як співвласником буд. АДРЕСА_1 укладено Договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2018 року та 29.01.2021 року, п.п. 10., 11. яких визначено ціну послуги з управління - 4 грн. 29 грн.(у тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4 грн. 29 коп. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 0 грн. на місяць; плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим на особові (розрахункові) рахунки співвласників (споживачів), відкритих у ВВУЖКГ через банківські або поштові установи міста. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
За розрахунками позивача він у період з 01.05.2020 року по 30.06.2021 року надав послуги з утримання багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 , в тому числі і відповідачу на загальну суму 61020 грн. 96 коп.
Факт надання послуг та розмір заборгованості на суму 61020 грн. 96 коп.
(з урахуванням площі вбудованих приміщень першого поверху п'ятиповерхового будинку - 1016 кв.м. та ціни послуги з управління - 4 грн. 29 грн. розмір щомісячної плати за належне відповідачу на праві приватної власності нежитлове приміщення становить 4358 грн. 64 коп.) позивачем підтверджено звітами про виконані роботи за спірний період із зазначенням виду робіт та витраченого часу.
Відповідач доказів вирішення спору в судовому порядку щодо зміни або розірвання Договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2018 року та 29.01.2021 року до суду не подав. Відповідно вказані договори є реальними на момент їх дії, та повинні виконуватись сторонами відповідно до вимог чинного законодавства України. Таким чином зобов'язання відповідача щодо оплати наданих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 за період з 01.05.2020 року по 30.06.2021 року у розмірі 61020 грн. 96 коп. є невиконаним, вказана заборгованість підтверджена позивачем належними і допустимими доказами, а тому підлягає до стягнення в судовому порядку.
Твердження відповідача викладені у відзиві на позовну заяву щодо безпідставності заявлених позивачем вимог по стягненню боргу суд оцінює критично, оскільки всі вимоги позовної заяви відповідають умовам погоджених та підписаних сторонами договорів про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 28.12.2018 року та 29.01.2021 року та узгоджуються з нормами діючого законодавства України, тому вказані доводи відповідача з наведених ним підстав суд визнає необґрунтованою і відхиляє.
Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 23.03.2012 № 6 «Про судове рішення», рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Господарський суд у прийнятті судового рішення керується (та відповідно зазначає у ньому) не лише тими законодавчими та/або нормативно-правовими актами, що на них посилалися сторони та інші учасники процесу, а й тими, на які вони не посилалися, але якими регулюються спірні правовідносини у конкретній справі (якщо це не змінює матеріально-правових підстав позову).
Враховуючи положення ч.1ст.9 Конституції України та беручи до уваги ратифікацію Законом України від 17.07.1997 №475/97-ВРКонвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року і Першого протоколу та протоколів №2,4,7,11 до Конвенції та прийняття Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», суди також повинні застосовувати Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод та рішення Європейського суду з прав людини як джерело права.
Зокрема, Європейський суд з прав людини у справі «Проніна проти України» у рішенні від 18.07.2006 та у справі «Трофимчук проти України» у рішенні від 28.10.2010 зазначив, що пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент сторін. Межі цього обов'язку можуть бути різними в залежності від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень.
Нормами Господарського процесуального кодексу України, зокрема, встановлено, що:
позивач вправі відмовитися від позову (всіх або частини позовних вимог), відповідач має право визнати позов (всі або частину позовних вимог) - на будь якій стадії судового процесу;
учасники судового процесу та їх представники повинні добросовісно користуватися процесуальними правами; зловживання процесуальними правами не допускається (ч. 1 ст. 43);
кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч. 1, 3 ст. 74);
належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування (ч. 1 ст. 76);
обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77);
достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ч. 1 ст. 78);
наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.ч. 1, 2 ст. 79);
учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80);
суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ч.ч. 1, 2 ст. 86).
Згідно з ч.ч. 1, 3 ст. 13, ч. 1 ст. 14 ГПК України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відтак, з огляду на встановлені обставини справи та викладені норми законодавства суд вважає позов обґрунтованим, доказаним і таким, що підлягає задоволенню повністю.
На підставі статті 129 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270 грн.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 236-240, 255, 256 ГПК України, Господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Климчука Олександра Івановича , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_4 на користь Ватутінського виробничого управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради, код ЄДРПОУ 03356884, місцезнаходження: 20250, Черкаська обл., м. Ватутіне, вул. Звенигородська, буд.6 - 61020 грн. 96 коп. боргу та 2270 грн. судових витрат.
Рішення може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складене 07.12.2021 року.
Суддя В.М. Грачов