Справа № 263/7571/21
Провадження № 2/263/2006/2021
12 листопада 2021 року місто Маріуполь
Жовтневий районний суд міста Маріуполя у складі:
головуючої судді Ікорської Є.С.,
за участю секретаря Філянець В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
До Жовтневого районного суду м. Маріуполя Донецької області надійшов позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105» про стягнення зі ОСОБА_1 заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у розмірі 6177 грн. 60 коп., 3 % річних у розмірі 262 грн., інфляційні нарахування у розмірі 336 грн. 97 коп., а також витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270 грн.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , а тому відповідно до норм Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та згідно зі ст. 66 Житлового кодексу України плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Відповідно до ст. 68, п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до ст. 10 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку входить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання встановлювати порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Загальними зборами ОСББ «Мира 105» від 03 березня 2017 року був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 2,90 грн. за 1 кв.м, для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 3,50 грн. за 1 кв.м. Загальними зборами ОСББ «Мира 105» від 27 травня 2018 року був затверджений розмір внесків для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 3,65 грн. за 1 кв.м у зв'язку з підвищенням вартості послуг ТОВ «ЛІФТОВИК 3». Загальними зборами ОСББ «Мира 105» від 27 травня 2018 року був затверджений розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку та прибудинкової, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 2,90 грн. 1 кв. м, для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 3,75 грн. за 1 кв. м. Загальними зборами ОСББ «Мира-105» від 16 липня 2019 року затверджений розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень першого поверху - 3,80 грн. за 1 кв.м, для власників квартир та нежитлових приміщень другого поверху та вище - 4,50 грн. за 1 кв.м.
Таким чином, відповідач за період з серпня 2018 року по травень 2021 року повинен був сплатити внески на загальну суму - 8966 грн. 88 коп., а сплатив лише на загальну суму - 2789 грн. 28 коп. У зв'язку із неналежним виконанням обов'язків у відповідача перед ОСББ «Мира-105» утворилась заборгованість за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у розмірі - 6177 грн. 60 коп., Керуючись положеннями ст. ст. 526, 625 ЦК України, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», позивач просив задовольнити позовні вимоги.
14 вересня 2021 року від відповідача на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач, не погоджуючись з позовними вимогами, зазначив, що до позовної заяви не додано відповідних рішень загальних зборів, якими було встановлено розмір та порядок сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Також позивачем не доведено до відома відповідачу про прийняття загальними зборами відповідного рішення про встановлення розміру внесків. У зв'язку із чим, доводи позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості є безпідставні та не підлягають задоволенню. Поряд з цим, відповідач просив залишити без розгляду позовну заяву, оскільки така підписана не уповноваженою особою, обґрунтовуючи це тим, що у членів правління відсутні статутні повноваження щодо укладення контракту з ОСОБА_2 , у зв'язку із чим в останнього відсутні повноваження для представлення інтересів позивача в суді та підписування відповідних процесуальних документів, в тому числі позовної заяви.
07 жовтня 2021 року від представника позивача на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій він зазначив про те, що голову та членів правління об'єднання, яке є виконавчим органом ОСББ, обирають на загальних зборах співвласників ОСББ. Правління здійснює керівництво поточною діяльністю ОСББ і має право приймати рішення з питань діяльності ОСББ в межах визначених статутом. Якщо голова правління ОСББ буде здійснювати свої повноваження на платній основі з виплатою матеріального забезпечення, із ним укладають трудовий договір. Рішення про підписання трудового договору приймають члени правління, оформивши своє рішення відповідним протоколом. Контракт із головою правління укладає виконавчий орган ОСББ (загальні збори співвласників ОСББ), а підписати його може уповноважений загальними зборами представник. Відповідно до п. 16 розділу 3 статуту ОСББ «Мира 105» голова правління ОСББ на виконання своїх повноважень діє без доручення від імені об'єднання й укладає в межах своєї компетенції договори та вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління. Щодо заперечень відповідача про розмір заборгованості, то в матеріалах справи містяться докази про часткову сплату внесків, що свідчать про обізнаність відповідача про свої обов'язки щодо сплати внесків.
04 листопада 2021 року від відповідача до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких відповідач наполягав на залишення без розгляду позовної заяви, оскільки остання підписана не уповноваженою особою, посилаючись на те що, голова правління ОСОБА_3 рішенням загальних зборів не уповноважена на укладання контракту з ОСОБА_2 , також такі повноваження і не передбачені в Статуті ОСББ. Отже, контракт, укладений між головою правління Пархоменко Н.Ф. та ОСОБА_2 , не створює жодних прав та повноважень на управління ОСББ у тому числі і права на звернення до суду в інтересах ОСББ.
Рух справи.
Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 23 липня 2021 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження із повідомленням (викликом) сторін. Роз'яснено відповідачу право подати відзив на позов, а позивачу відповідь на відзив.
Ухвалою Жовтневого районного суду міста Маріуполя Донецької області від 12 листопада 2021 року відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_1 про залишення без розгляду позовної заяви Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості без розгляду.
Від представника ОСББ «Мира-105» - Перець О.В. - надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.
Від відповідача ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності учасників справи.
Судом досліджуються саме представлені письмові докази на підтвердження та спростування тих обставин, на які посилалися сторони, інших суду не представлено та про їх витребування перед судом не порушувалося клопотань.
Суд, вирішуючи питання, передбачені ст. ст. 12, 264 ЦПК України, виходить з такого.
Судом встановлено, що згідно з відомостями, які надані ККП «Міське бюро технічної інвентаризації - Маріупольська нерухомість» від 05 жовтня 2020 року, власником квартири АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 на підставі договору дарування № 1085 від 18 травня 1998 року.
Як вбачається з виписки з особового рахунку № НОМЕР_1 , який належить абоненту ОСОБА_1 , за адресою: АДРЕСА_2 , за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року сума внесків становить - 8966,88 грн., з яких сплачено абонентом - 2789,28 грн., у зв'язку із чим виник борг у розмірі - 6177,60 грн.
Відповідно до розрахунку індексу інфляції на суму боргу абонента ОСОБА_1 нараховано заборгованість з розрахунком 3% річних на суму боргу - 262,00 грн., та з урахуванням індексу інфляції - 336,97 грн.
Відповідно до п. 16 розділу 3 статуту ОСББ «Мира 105» голова правління ОСББ на виконання своїх повноважень діє без доручення від імені об'єднання й укладає в межах своєї компетенції договори та вчиняє інші правочини відповідно до рішень правління.
Згідно з протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 рішенням установчих зборів членів ОСББ «Мира-105» від 17 квітня 2016 року обрано голову та секретаря установчих зборів; створено ОСББ та визначено його назву; обрану голову та членів правління, членів ревізійної комісії ОСББ; затверджений статут об'єднання; обрано уповноважену особу для здійснення всіх дій, пов'язаних з державною реєстрацією ОСББ. За змістом протоколу ОСОБА_2 обраний головою правління.
01 листопада 2020 року ОСОБА_3 , в особі члена правління ОСББ «Мира-105» уклала контракт на управління підприємством з ОСОБА_2 .
Протоколом загальних зборів ОСББ «Мира-105» від 03 березня 2017 року встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3 грн. 50 коп. за кв.м. Відповідно до розрахунку витрат на утримання будинку і прибудинкової території у 2017 році вартість для 1-го поверху визначена 2,90 грн. за 1 кв.м, для 2-го поверху та вище - 3,50 грн. за 1 кв.м.
27 травня 2018 року протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мира-105» ухвалено рішення за додатковою угодою № 3 від 03 квітня 2018 року до договору № 347 від 18 листопада 2016 року, яке передбачає збільшення вартості послуг ТОВ «ЛИФТОВІК 3» на 908 грн. (тариф для 2-9 поверху - 3,65 грн.).
27 травня 2018 року протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Мира-105» ухвалено рішення за додатковою угодою № 3 від 03 квітня 2018 року до договору № 347 від 18 листопада 2016 року, яке передбачає збільшення вартості послуг ТОВ «ЛИФТОВІК 3» на 908 грн. (тариф для 2-9 поверху - 3,75 грн.).
Кошторис ОСББ «Мира-105» затверджений загальними зборами від 16 липня 2019 року, що також підтверджується протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 16 липня 2019 року, відповідно до якого встановлено тариф на утримання будинку і прибудинкової території для 1-го поверху 3,80 грн. за 1 кв.м, для 2-го - 9-го поверху - 4,50 грн. за 1 кв.м.
Оцінка доказів.
За змістом ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Отже, сторона, яка посилається на ті чи інші обставини, знає і може навести докази, на основі яких суд може отримати достовірні відомості про них. В іншому випадку, за умови недоведеності тих чи інших обставин суд вправі винести рішення у справі на користь протилежної сторони. Таким чином, доказування є юридичним обов'язком сторін і інших осіб, які беруть участь у справі.
Представлені суду позивачем докази відповідають змісту статей 77 - 80 ЦПК України щодо належності, допустимості, достовірності кожного з них окремо та у своїй сукупності, та відповідно достатності їх для прийняття у справі законного та справедливого рішення.
У суду відсутні мотиви, які є підставою для відхилення доказів зі сторони позивача та про їх відхилення не заявлено жодною із сторін.
У той же час предметом спору є стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у розмірі 6177 грн. 60 коп., 3 % річних у розмірі 262 грн. 00 коп., інфляційних нарахувань у розмірі 336 грн. 97 коп., тому суд керується положеннями ст. 13 ЦПК України та розглядає справу в межах заявлених позивачем вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи.
Приписи ст. 77 ЦПК України регламентують, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Мотиви суду.
Згідно зі ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ст. 4 цього Закону об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
Статтею 12 Закону визначено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників (ст. 15 Закону).
Абзацом 5 статті 10 Закону визначено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону).
Отже, відповідно до наведених вимог законодавства, особа, яка є власником квартири і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону).
Згідно зі з ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов'язує та тягар утримання майна лежить на власнику. Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі (ч. 5 ст. 319 ЦК України).
Тобто, саме ОСОБА_1 як власник квартири за адресою: АДРЕСА_2 , несе тягар її утримання та відповідальність у разі несплати за отримані житлово-комунальні послуги.
Відповідач, на якого виписаний особовий рахунок, та який отримав житлово-комунальні послуги, мав обов'язок оплатити позивачу вартість таких, але з розрахунку заборгованості, наданого позивачем, вбачається, що в період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року повинен сплатити внески на загальну суму - 8966 грн. 88 коп., а сплатив лише суму - 2789 грн. 28 коп., чим порушив право позивача, за захистом якого він звернувся до суду.
Відповідач не спростовував того факту, що він є співвласником багатокрвартирного будинку і у нього є обов'язок нести витрати на утримання будинку та прибудинкової території.
При цьому доводи відповідача про необізнаність зі змістом рішень загальних зборів не можуть бути підставою для звільнення його від витрат на утримання будинку та прибудинкової території.
Щодо доводів відповідача про залишення без розгляду позовної заяви, оскільки така підписана не уповноваженою особою, то суд відхилив ці доводи відповідача, про що постановлено ухвалу від 12 листопада 2021 року.
Щодо вимог про стягнення 3 % річних та інфляційних витрат, суд враховує наступне.
Позивач просив стягнути з відповідача індекс інфляції та 3 % річних за період 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у розмірі 336,97 грн. та 262,00 грн. відповідно.
Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи, що ОСОБА_1 неналежним чином виконує зобов'язання щодо своєчасної та повної сплати належних внесків і платежів ОСББ «Мира-105», у зв'язку з чим виникла заборгованість, і оскільки суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року, тому на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку також підлягає стягненню індекс інфляції та 3 % річних.
Щодо судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.
За подання до суду позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 2270 грн. і такий у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача.
Керуючись ст. ст. 319, 322, 385, 509, 625 ЦК України, ст. ст. 1, 4, 10, 12, 13, 15, 16, Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 12, 13, 141, 206, 263-265, 280 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105» заборгованість за внесками та платежами на утримання будинку за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у розмірі 6177 грн. 60 коп., індекс інфляції за час прострочення за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у сумі 336 грн. 97 коп., 3 % річних за період з 31 серпня 2018 року по 31 травня 2021 року у сумі 262 грн. 00 коп.
Стягнути зі ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105» судовий збір у розмірі 2270 грн. 00 коп.
Рішення суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Із повним текстом рішення суду можна ознайомитися у Єдиному державному реєстрі судових рішень за адресою: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Відомості про сторін у справі:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мира-105», ЄДРПОУ 40590130, юридична адреса: пр. Миру, 105, м. Маріуполь, Донецька область;
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН НОМЕР_2 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_4 .
Суддя Є.С.Ікорська