08 листопада 2021 року
м. Київ
справа № 708/746/19
провадження № 61-3057св20
Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Висоцької В. С., Литвиненко І. В.,
учасники справи:
позивач - сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Говтва»,
відповідачі: ОСОБА_1 , товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон»,
треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада Черкаської області,
розглянувши у попередньому судовому засіданні касаційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» на постанову Черкаського апеляційного суду від 23 січня 2020 рокуу складі колегії суддів: Бондаренка С. І., Храпка В. Д., Вініченка Б. Б.,
у справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
Короткий зміст позовних вимог і рішень судів
У червні 2019 року товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Кам'янка» (далі - ТОВ «Агрофірма Кам'янка») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства «Нібулон» (далі - ТОВ СП «Нібулон»), треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко О. А., Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки.
Позов мотивований тим, що 25 травня 2011 року між ПП «Колос Чигиринщини», яке було припинено шляхом приєднання до ТОВ «Агрофірма Кам'янка» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі № 30, який було зареєстровано у відділі Держкомзему у Чигиринському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04 серпня 2011 року за № 712548704000218. За умовами вказаного договору було надано у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 7125487000:01:002:0229, площею 1,8622 га, строком на п'ять років, а саме термін дії договору до 03 серпня 2016 року включно. З метою продовження договірних відносин 26 травня 2016 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ПП «Колос Чигиринщини» (орендар) укладено договір оренди землі № 115, у відповідності з умовами якого останньому була передана у строкове платне користування вищевказана земельна ділянка строком на десять років.
На виконання приписів статті 6 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній з 01 січня 2013 року), згідно якої право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону, 07 грудня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини» були подані до державного реєстратора прав на нерухоме майно приватного нотаріуса Черкаського міського нотаріального округу Плахи Т. І. документи для проведення державної реєстрації права оренди на вищевказану земельну ділянку за ПП «Колос Чигиринщини» на підставі договору оренди землі від 26 травня 2016 року № 115.
Проте, 08 грудня 2016 року ПП «Колос Чигиринщини» отримало рішення про відмову у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень за № 32796126 у зв'язку з тим, що 22 лютого 2016 року зареєстровано право оренди тієї ж земельної ділянки за ТОВ СП «Нібулон» на підставі договору оренди землі від 15 березня 2010 року та договору про внесення змін до договору оренди землі від 01 червня 2016 року, укладених між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 .
У зв'язку з чим позивач вважає, що договір оренди землі від 15 березня 2010 року та договір про внесення змін до договору оренди землі від 01 червня 2016 року укладені між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 є недійсними, а запис про інше речове право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 13660687, який вчинено державним реєстратором Чигиринського районного управління юстиції Черкаської області Грицаєнко О. А. підлягає скасуванню, оскільки відповідно до законодавства в оренду може бути передана земельна ділянка, яка не була передана у користування третім особам на підставі договору, або була повернута попереднім користувачем власнику після закінчення терміну дії договору чи розірвання цього договору відповідно до чинного законодавства.
Державний реєстратор не виконав свого обов'язку щодо перевірки відомостей про проведення державної реєстрації прав оренди на спірну земельну ділянку повноважними органами до 01 січня 2013 року, внаслідок чого були порушені права позивача.
На підставі викладеного, позивач просив суд:
- визнати недійсним договір оренди землі серія та номер: б/н від 15 березня 2010 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ СП «Нібулон» щодо земельної ділянки площею 1,8622 га, кадастровий номер 7125487000:01:002:0229, розташованої поза межами населеного пункту в адміністративних межах Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.
- скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 22 лютого 2016 року № 13660687 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125487000:01:002:0229, що належить на праві власності ОСОБА_1 та стягнути з відповідачів судові витрати у розмірі 3 842,00 гривні.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 10 вересня 2019 року залучено до участі у справі правонаступника ТОВ «Агрофірма Кам'янка» - СТОВ «Говтва».
Рішенням Чигиринського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2019 року у складі судді Івахненко О. Г. позов задоволено.
Визнано недійсним договір оренди землі від 15 березня 2010 року, укладений між ТОВ СП «Нібулон» та ОСОБА_1 щодо належної йому на праві приватної власності земельної ділянки загальною площею 1,8622 га з кадастровим номером 7125487000:01:002:0229, розташованої на території Топилівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області.
Скасовано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право від 22 лютого 2016 року № 13660687 щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 7125487000:01:002:0229, що належить на праві власності ОСОБА_1 . Вирішено питання судових витрат.
Постановою Черкаського апеляційного суду від 23 січня 2020 року рішення Чигиринського районного суду Черкаської області від 29 жовтня 2019 року скасовано. Ухвалено нове рішення яким в задоволенні позовних вимог СТОВ «Говтва» відмовлено. Вирішено питання судових витрат.
Короткий зміст та узагальнені доводи касаційної скарги
У касаційній скарзі, поданій у лютому 2020 року до Верховного Суду, СТОВ «Говтва», посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить постанову суду апеляційної інстанції скасувати і залишити в силі рішення суду першої інстанції.
Рух справи в суді касаційної інстанції
Ухвалою Верховного Суду від 10 квітня 2020 року відкрито касаційне провадження у цивільній справі, витребувано її з Чигиринського районного суду Черкаської області.
17 травня 2021 року справу розподілено колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду в складі суддів: Грушицького А. І. (суддя-доповідач), Висоцької В. С., Литвиненко І. В.
Позиція та висновки Верховного Суду
Відповідно до частини п'ятої статті 401 ЦПК України суд касаційної інстанції призначає справу до судового розгляду за відсутності підстав, встановлених частинами третьою, четвертою цієї статті. Справа призначається до судового розгляду, якщо хоча б один суддя із складу суду дійшов такого висновку. Про призначення справи до судового розгляду постановляється ухвала, яка підписується всім складом суду.
Виходячи з викладеного, зважаючи на те, що під час проведення попереднього розгляду справи не встановлено обставин, передбачених частинами третьою, четвертою статті 401 ЦПК України, суд вважає за необхідне призначити справу до судового розгляду.
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Керуючись статтями 401, 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду
Справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Говтва» до ОСОБА_1 , товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство «Нібулон», треті особи: державний реєстратор виконавчого комітету Чигиринської міської ради Черкаської області Грицаєнко Оксана Анатоліївна, Чигиринська міська рада Черкаської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки призначити до судового розгляду.
Справу розглянути в порядку спрощеного позовного провадження колегією в складі п'яти суддів за наявними у справі матеріалами без повідомлення учасників справи.
Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Судді: А. І. Грушицький
В. С. Висоцька
І. В. Литвиненко