"25" травня 2010 р. Справа № 13/647
Господарський суд Черкаської області в складі: головуючого - судді Скиби Г.М., при секретарі судового засідання Жицькій О.М., розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до товариства з обмеженою відповідальністю «Ромсат», м. Київ, вул. Кіквідзе, 18-А
про стягнення 84 497,17 грн. заборгованості,
за участю представників сторін:
позивача:ОСОБА_2 -за нотаріально посвідченою довіреністю,
ОСОБА_3 -за нотаріально посвідченою довіреністю;
відповідача: Лисиця С.І. -за довіреністю,
Трофимов О.В. -за довіреністю.
Справа розглядається за наявними в ній доказами та матеріалами відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.
Позивач звернулася до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути із відповідача на свою користь 84 497,17 грн. заборгованості по договору оренди земельної ділянки №1412-06/0 від 14.12.2006р. Представники позивача вимоги підтримали.
В обґрунтування вимог представники позивача посилаються на те, що відповідно до Договору оренди Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, на якій розташований офіс Відповідача. Здача в оренду земельної ділянки відбулася в межах здійснення Позивачем підприємницької діяльності. Ділянка знаходиться в м. Черкаси, вул. Котовського, 102 та належить Позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №429258. Зазначений Державний акт був виданий на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11 жовтня 2005р.
Нежитлове приміщення, в якому знаходиться офіс Відповідача, розташоване на земельній ділянці позивача і придбане Відповідачем за договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 18 жовтня 2005р.
На підставі Акту прийому-передачі в оренду земельної ділянки від 01 січня 2007р. Відповідач прийняв від позивача в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення. Застережень про недоліки ділянки та перешкоди до її використання не заявлено.
Договір оренди укладений на строк з 01 січня 2007 року по 31 березня 2007 року. За додатковими угодами строк дії договору оренди був продовжений до 31 грудня 2008 року.
Представники позивача зазначають, що Відповідно до ч. 4 ст. 284 ГК України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Позивач стверджує, що Відповідач продовжує орендувати земельну ділянку, договір діє, а заборговану орендну плату належить стягнути.
Відповідно до договору орендна плата за використання земельної ділянки встановлена в розмірі 4000 грн. в місяць та оплачується попередньою оплатою, але не пізніше 15 числа поточного місяця. Пунктом 3.3. Договору оренди передбачено, що розмір орендної плати може переглядатись сторонами. Додатковою угодою від 01 січня 2008р. орендну плату за використання земельної ділянки встановлено в розмірі 6600 грн.
Остання сплата орендної плати відбулась 21 жовтня 2008р. за листопад 2008р., і з того часу оплата припинилась.
Відповідно до ст. 2 Закону України „Про плату за землю", використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. Відповідач заборгував плату
з грудня 2008р. по листопад 2009р. включно - 12 міс. х 6600 грн. = 79 200 грн.
Борг з урахуванням індексу інфляції станом на 30.11.2009р. складає 83 402,96 грн.
Розмір 3 % річних від простроченої суми - за розрахунками позивача -
складає 1094,21 грн.
Представники відповідача витребуваних судом доказів не надали. Подали клопотання про витребування окремих доказів від позивача, з мотивів відсутності державної реєстрації спірного договору, а також переходу права власності на спірну земельну ділянку. Подали письмовий відзив на позов. Вимоги заперечують та стверджують про нікчемність спірного договору та безпідставність вимог, оскільки у позивача немає права на стягнення заборгованості. Вказують на обов'язок орендодавця провести державну реєстрацію спірного договору оренди землі. просять в позові відмовити та повернути відповідачу сплачені кошти.
Інших доповнень та доказів сторонами не подано.
Оцінюючи зібрані докази в їх сукупності, пояснення представників сторін, господарський суд дійшов висновку, що вимоги задоволенню не підлягають з таких підстав та мотивів:
- позивач підставно звернувся до господарського суду Черкаської області за територіальною підсудністю - з мотивів розміщення ділянки в м. Черкаси, по місцю виконання зобов'язання за договором;
- відносини між сторонами ґрунтуються на вимогах Конституції
України, Цивільного та Земельного кодексів України, земельного законодавства;
- сторони перебувають у договірних відносинах на підставі
строкового, двостороннього, оплатного договору оренди землі від 14.12.2006р.;
- використання землі в Україні є платним (ст. 1 Закону України «Про
плату за землю»);
- відповідач не вчинив необхідного комплексу дій на належне
оформлення і державну реєстрацію договору оренди землі з позивачем;
- договір не містить застереження про державну реєстрацію договору орендодавцем (позивачем);
- відповідно до вимог ст. 18 Закону України «Про оренду землі»
договір оренди набирає чинності з моменту його державної реєстрації;
- відповідно до вимог ст. 210 ЦК України правочин, щодо якого є вимога державної реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації;
- відповідач не подав доказів реєстрації його як платника єдиного
податку і не подавав до ДПІ декларацій, звітів про використання земельної ділянки, а також платежів за землю;
- відповідач не пред'являв вимоги про визнання договору недійсним.
Суд дійшов висновку, що договір оренди земельної ділянки №1412-06/0 від 14 грудня 2006р. є нечинним, а тому не породжує для сторін ніяких прав. В задоволенні позову належить відмовити.
Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати належить покласти на позивача повністю та не стягувати.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, господарський суд -
В задоволенні позову відмовити повністю.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття. Сторони у справі протягом цього строку мають право подати апеляційну скаргу до апеляційного суду на вказане рішення через Господарський суд Черкаської області.
Суддя Скиба Г.М.