Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"15" червня 2010 р. Справа № 38/137-10
вх. № 4208/6-38
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - ОСОБА_1 - особисто, відповідача - Бабич О.Є. дов. № 08-11/674/2-10 від 23.03.2010 року, трет'ьої особи - Піонтковська Л.М. дов. №14 від 30.12.2009 року.
розглянувши справу за позовом фізичної особи - підриємця ОСОБА_1, м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа Інспеція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, м. Харків
про визнання права власності.
Позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинно побудовану нежитлову будівлю літ. «А-1» по АДРЕСА_1, та нежитлові будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1» по АДРЕСА_2.
Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує.
Представник третьої особи у поясненні по справі проти позовних вимог не заперечує і просить суд прийняти рішення по справі на свій розсуд.
,Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи представників учасників процесу, суд встановив наступне:
Протягом 2009 р. позивачем - фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 господарським способом було самовільно збудовано нежитлову будівля літ. «А-1», що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Після проведення комплексу робіт, пов'язаних з будівництвом нежитлової будівлі літ. «А-1», загальна площа стала складати 49,8 кв. м. (приміщення №1 площею 17,9 кв. м, № 2 площею 18,0 кв. м., № 3 площею 13,9 кв. м.), що підтверджено технічними паспортами КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 21.05.2010 р. по інвентаризаційній справі № 88203.
Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна - нежитлової будівлі підтверджена Технічним висновком «Про стан будівельних конструкції нежитлової будівлі літ. «А-1» по АДРЕСА_1 і можливості її подальшої експлуатації» розробленим ТОВ «Корсіс». У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлової будівлі не мають дефектів, що знижують її несучу здатність. Таким чином будівництво здійснено у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об'єкту згідно призначення.
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт чи його перереєстрації, а також здійснення незазначених у дозволі будівельних робіт вважається самочинним будівництвом.
Рішенням ХХII сесії Харківської міської ради від 23.06.2004р №90/04 встановлено процедуру вирішення питань, пов'язаних з самочинним будівництвом.
Пункт 2.1 порядку встановлює право, а не обов'язок звертатися до Харківської міської ради для встановлення права власності на об'єкти самочинного будівництва.
Протягом 2010 року позивачем господарським способом самовільно збудовано нежитлову будівелю літ. «А-1», літ. «Б-1», що розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
Після проведення комплексу робіт, пов'язаних з будівництвом нежитлових будівель, загальна площа по літ. «А-1» стала складати 66,6 кв.м. (приміщення №1 площею 22,2 кв.м., № 2 площею 22,2 кв.м., № 3 площею 22,2 кв.м.); загальна площа по літ. «Б-1» стала складати 66,6 кв.м. (приміщення №1 площею 22,2 кв.м, №2 площею 22,2 кв.м., №3 площею 22,2 кв.м.), що підтверджено технічними паспортами КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 21.05.2010 р. по інвентаризаційній справ і№ 88204.
Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна - нежитлових будівель підтверджена Технічним висновком «Про стан будівельних конструкції магазинів літ. «А-1», літ. «Б-1» по АДРЕСА_2 і можливості їх подальшої експлуатації» розробленим ТОВ «Корсіс». У Технічному висновку зазначено, що основні несучі конструкції нежитлових будівель не мають дефектів, що знижують її несучу здатність. Таким чином будівництво здійснено у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об'єкту згідно призначення.
Будівництво вищевказаних об'єктів на момент подання позовної заяви до господарського суду закінчилось, тому виникла необхідність судового визнання права власності на зазначені будівлі у встановленому законодавством порядку.
Згідно постанови № 1033 від 11.06.2010 р. по справі про адміністративне правопорушення з позивача було стягнуто штраф у розмірі 10-ти неоподаткованих мінімумів на суму 170,00 грн. за самочинно збудовані будівлі літ. «А-1», літ. «Б-1» по АДРЕСА_2.
Ст. 16 ЦК України та ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України надає право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно з ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на самочинно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво (реконструкцію) (ст. 376 ЦК України).
Скарг відносно виконання будівельно-монтажних робіт при будівництві вищевказаних будівель та обмеження прав інших громадян не надходило.
На теперішній час побудовані будівлі відповідають чинним нормам та правилам, але оформити право власності у встановленому законодавством порядку неможливо, у зв'язку з чим, позивач вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду.
Суд не вбачає у визнанні права власності за позивачем порушень будь-чиїх прав або охоронюваних законом інтересів, а тому вважає належним позов задовольнити як обґрунтований.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 49,8 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», загальною площею 66,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-1», загальною площею 66,6 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Суддя