Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"18" травня 2010 р. Справа № 42/55-10
вх. № 2646/4-42
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Яценко А.О. (дов.)
відповідача - не з'явився
розглянувши справу за позовом Виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м. Харків
до ТОВ "Укрсхідреставрація" м. Харків
про стягнення 31685,62 грн., розірвання договору та виселення
Позивач, Виробничо-експлуатаційне підприємство "Держпром", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача, ТОВ "Укрсхідреставрація", про стягнення заборгованості за договором № 491 від 01.08.2007р. у розмірі 31685,62 грн., розірвання договору № 491 від 01.08.2007р. та виселення відповідача з приміщення площею 35,10 кв.м., розташованого за адресою: м. Харків, м-н Свободи, 5, під'їзд 1, поверх 5, кімн. 12.
Позивач підтримує позовні вимоги.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлювався ухвалою суду, отримання якої підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
Суд вважає, що ним вжито всі заходи для належного повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, проте відповідач не скористався своїм правом, передбаченим ст. 22 ГПК України, оскільки в судове засідання не з'являвся, витребувані судом докази не подавав, тому суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами, як передбачено статтею 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, перевіривши наявні у справі матеріали на предмет їх юридичної оцінки, дослідивши докази у їх сукупності, судом встановлено наступне, що між ВЕП "Держпром" (позивач) і ТОВ "Укрсхідреставрація" (відповідач) 01.08.2007 року було укладено договір № 491 оренди комунального майна, згідно умов якого відповідачу надано в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою : м. Харків, м-н Свободи, 5, під'їзд № 1, поверх № 5, кімнати № 12,13,15.
Згідно актів приймання-передачі від 01.08.2007р. відповідачу фактично було передано приміщення в будинку Держпром, загальною площею 81,12 кв. м.
Договір було подовжено додатковою угодою № 1 від 15.10.2009 року по 31.07.2010 року та за проханням відповідача площі, що перебувають в оренді було зменшено на 46,02 кв.м. загальної площі.
Отже з 16.10.2009 року відповідач займає приміщення загальною площею 35,10 кв.м.
Згідно додаткової угоди п. 3.1 Договору був змінений та визначено, що орендна плата визначається згідно рішення сесії Харківської обласної ради від 29.04.2009 року, яким було затверджено Методику розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
Пунктом 15 вищевказаної Методики встановлено, що орендна плата спрямовується за нерухоме майно, орендодавцем якого є балансоутримувач (ВЕП "Держпром"), у співвідношенні 50% орендної плати - комунальному підприємству, 50% - до обласного бюджету.
Згідно п.3.3. Договору № 419 орендна плата повинна перераховуватися щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця за звітним у співвідношенні : 50% до обласного бюджету, 50% орендодавцю (позивачу), разом з сумою ПДВ нарахованого на 50% орендної плати, що підлягає перерахуванню до обласного бюджету.
Згідно умов Договору (п.3.2) Орендар повинен сплачувати орендну плату, сума якої визначена договором, коригуючи її на індекс інфляції.
Також для обслуговування орендованого майна між ВЕП "Держпром" (позивач) і ТОВ "Укрсхідреставрація" (відповідач) 01.08.2007 року було укладено договір № 491 О з надання послуг по обслуговуванню орендованого комунального майна.
Відповідно до договору № 491 О від 01.08.2007р. позивач зобов'язався забезпечити обслуговування орендованого майна, що знаходиться за адресою : м. Харків, м-н Свободи, 5, під'їзд № 1, поверх № 5, кімнати № 12,13,15, а також утримання прибудинкової території, а відповідач зобов'язався брати участь у витратах на виконання вказаних робіт пропорційно займаної ним загальній площі приміщення.
Відповідно до пункту 2.2. договору № 491 О від 01.08.2007 року відповідач повинен перераховувати суму витрат на обслуговування орендованого майна позивачу щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця на його розрахунковий рахунок.
Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України.
Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як вбачається із матеріалів справи та вказує позивач, відповідач неналежним чином виконував свої зобов'язання по сплаті орендної плати та витрат на обслуговування орендного майна, внаслідок чого станом на 01.03.2010р. утворилась заборгованість по орендній платі в загальній сумі 23802,25 грн., з яких 11519,68 грн. - частина орендної плати, що підлягає перерахуванню позивачу, 12282,57 грн. - частина орендної плати, що підлягає перерахуванню безпосередньо на розрахунковий рахунок обласного бюджету; а також утворилась заборгованість щодо відшкодування витрат на обслуговування орендованого майна (експлуатаційних послуг) у сумі 7883,37 грн.
Відповідачем не надано доказів погашення або відсутності у нього заборгованості перед позивачем.
За таких обставин вищевказані суми заборгованості підлягають стягненню з відповідача.
Також позивачем заявлена вимога щодо розірвання договору оренди.
Відповідно до п. 10.4 Договору за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством.
Відповідно до ст. 782 ЦК України орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд.
Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
З розрахунку суми позовних вимог вбачається, що відповідач на протязі дії договору оренди несвоєчасно сплачував орендну плату.
Так, маючи заборгованість станом на 01.06.2009р., відповідач у червні та липні 2009р. не здійснював сплату заборгованості, у серпні та вересні 2009р. відповідач частково погасив заборгованість , в жовтні 2009р. знову не здійснив сплату орендної плати, в листопаді 2009р. була здійснена часткова оплата, а з грудня 2009р. по лютий 2010р. відповідач знову не проводив ніяких оплат.
При цьому в судовому засіданні позивач вказує, що до теперішнього часу відповідачем не здійснені оплати заборгованості.
Таким чином, відповідач більше ніж три місяці не здійснював сплату орендної плати, а отже відповідно до ст. 782 ЦК України договір № 491 оренди комунального майна від 01.08.2007р. має бути розірваний.
Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Таким чином суд вважає обґрунтованими вимоги щодо виселення відповідача зі спірного приміщення.
Враховуючи викладене позовні вимоги є нормативно та документально обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України держмито та судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись ст.ст. 22, 32-34, 43, 44-49, 75, ст.ст. ст.82-85 ГПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсхідреставрація" (61022 м. Харків, м. Свободи, 5, будинок Держпром, під'їзд 1, поверх 5, кімн.12, р/р 26005199354001 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 351533, код 24471684) на користь виробничо - експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022 м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх, р/р № 26002131960011 в АКБ "Базис" м. Харкова, МФО 351760, код 04014097, код банку 19358916) заборгованість по орендній платі в сумі 11519,68 грн., заборгованість по відшкодуванню витрат на обслуговування орендованого майна (експлуатаційних послуг) в сумі 7883,37 грн., витрати по сплаті державного мита в сумі 486,86 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрсхідреставрація" (61022 м. Харків, м. Свободи, 5, будинок Держпром, під'їзд 1, поверх 5, кімн.12, р/р 26005199354001 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 351533, код 24471684) на користь обласного бюджету Харківської області (одержувач коштів: УДК у Дзержинському районі, код ЄДРПОУ казначейства у районі 24134567, банк ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011, р/р 33213870700003, бюджетна строка *;101; ; *22080400*04014097*ОКПО орендаря * 366*24283333*1*) заборгованість по орендній платі в сумі 12282,57грн.
Розірвати Договір оренди № 491 від 01.08.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрсхідреставрація" (61022 м. Харків, м. Свободи, 5, будинок Держпром, під'їзд 1, поверх 5, кімн.12, код 24471684) та виробничо - експлуатаційним підприємством "Держпром" (61022 м. Харків, пл. Свободи, 5, Держпром, 9 під'їзд, 2 поверх, код 04014097).
Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрсхідреставрація" (61022 м. Харків, м. Свободи, 5, будинок Держпром, під'їзд 1, поверх 5, кімн.12, р/р 26005199354001 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 351533, код 24471684) з займаних за договором № 491 від 01.08.2007 року приміщень, розташованих за адресою : м. Харків, м-н Свободи, 5, Держпром, під'їзд № 1, поверх № 5, кімната № 12, загальною площею 35,10 кв.м.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя
Рішення підписано 25.05.2010р.