Справа № 2 - 1533\ 2010 рік
08 червня 2010 року Ялтинський міський суд Криму
у складі судді: ПЕРЕВЕРЗЄВОЇ Г.С.
при секретарі : КОНОНОВОЇ Ю.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Ялтинського міського суду цивільну справу за позовом
Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Гірне 21» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,
Відповідач у судове засідання не з'явилась, повідомлена про день та час слухання справи належним чином, причин неявки суду не надала.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідача на підставі ст.225 ЦПК України.
Представник позивача просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за комунальні послуги, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, усього в сумі 9560,23 гривні.
Вимоги мотивує тим, що рішенням виконавчого комітету Ялтинської міської Ради від 15 липня 2005 року було утворено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірне 21», відповідно до статуту якого предметом діяльності об'єднання є належне утримання житлового комплексу та прибудинкової території, розподіл між членами Об'єднання обов'язків по відшкодуванню відповідних витрат по утриманню, технічному обслуговуванню і ремонту загального майна і т. інше, за що члени об'єднання зобов'язані своєчасно вносити плату. З 19 серпня 2005 року власником апартаментів № 9 і № 10 в їхньому будинку був ОСОБА_2, якій 14 квітня 2008 року уклав договір їхнього дарування зі своєю дружиною ОСОБА_1 17 квітня 2008 року ОСОБА_1 уклала договір купівлі - продажу апартаментів з іншими особами. Разом з тим, з 01 січня 2008 року по момент продажу апартаментів їхні власники не сплачували послуги, пов'язані з охороною, утриманню будинку, комунальні витрати і т. інше, у зв'язку з чим утворилася заборгованість в сумі 6543,51 гривня. Ця заборгованість не відшкодована ОСОБА_1 до цього часу і з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, зараз вона складає 9560,23 гривні.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що рішенням виконкому Ялтинської міської Ради від 15 липня 2005 року було зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірне 21».
19 серпня 2005 року, на підставі договорів купівлі - продажу від 19 серпня 2005 року, ОСОБА_2 придбав у власність від ТОВ «Левант» незавершене будівництвом нерухоме майно, - апартаменти № 9 і № 10, що входять до складу рекреаційного комплексу, розташованого за адресою: м. Ялта, селище Гірне, вул.. без назви, 21 (а.с. 40-52).
14 квітня 2008 року, на підставі договору дарування, ОСОБА_2 подарував незавершені будівництвом апартаменти своїй дружині - ОСОБА_1
Відповідно до ст.. 334 ЦК України, право власності на майно по договору, якій підлягає державної реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації.
Згідно ст.. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює на підставі закону, по своєї волі, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.. 319 ЦК України, власник має право вчиняти відносно свого майна будь-які дії, які не проти ричать закону.
При здійсненні своїх прав і виконанні обов'язків, власник зобов'язаний дотримуватись моральних принципів суспільства.
Тобто, при переході права власності на річ, до нового власника переходять також і права та обов'язки попереднього власника відносно цієї речі.
Згідно Статуту ОСББ «Гірне 21», предметом його діяльності у тому числі є належне утримання житлового комплексу та прибудинкової території, збереження нерухомості, що входить до житлового комплексу, забезпечення належного технічного, протипожежного, екологічного і санітарного стану загального майна, забезпечення комунальними послугами власників житлових і нежитлових приміщень, а також наймачів житлових приміщень і орендарів житлових і нежитлових приміщень, проведення заходів щодо впорядкування і озеленення прибудинкової території і всієї земельної ділянки, на якій розташовується житловий комплекс і т. інше.
Згідно п. 5.7. Статуту, об'єднання забезпечує збір платежів своїх членів і своєчасну оплату на утримання, технічне обслуговування і ремонт майна, що знаходиться в загальній пайовій власності членів Об'єднання і самого Об'єднання, а також забезпечує збір платежів і оплату комунальних послуг, що надаються членам Об'єднання, інших об'єктів, збір платежів на охорону об'єктів житлового комплексу, збір платежів за оренду земельної ділянки, на якій розташовується житловий комплекс.
Згідно ст. 68 ЖК України, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну платню і платню за комунальні послуги.
Відповідно до п. 5.10. Статуту, члени Об'єднання зобов'язані проводити регулярні платежі, внески і збори не пізніше за перше число першого місяця кварталу, за якій здійснюються вказані платежу і внески.
Разом з тим, Макаров, а після нього відповідач ОСОБА_1, яка разом з укладенням договору дарування прийняла на себе всі обов'язки попереднього власника, зобов'язання по оплаті за надані їм комунальні та інші послуги не виконала та при наявності боргу перед Об'єднанням продала 17 квітня 2008 року належні їй апартаменти іншим особам.
Так, за період з 01 січня 2008 року по 17 квітня 2008 року у ОСОБА_1 перед ОСББ «Гірне 21» утворилася заборгованість в сумі 6543,51 гривня, що підтверджується розрахунками комунальних платежів та експлуатаційних витрат (а.с. 29,30, 31).
Згідно ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинне виконуватися належним чином згідно умовам договору, вимогам цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Проте, добровільно відповідачка погасити заборгованість не бажає, у зв'язку з чим вона підлягає стягненню з неї в примусовому порядку.
Крім того, згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідач не погасила заборгованість з моменту її виникнення та по цей час. За цей період сума, яка підлягає стягненню з неї, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних склала 9560,23 гривні.
Оскільки позовна заява підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судові витрати в вигляді витрат на інформаційно - технічне забезпечення справи в сумі 30 гривень, а також судовий збір на користь держави в сумі 96 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст.525, 526 ЦК України, ст.. ст. 68 ЖК України, ст. ст. 10, 60, 212, 213, 215, 217, 218, 225 ЦПК України, суд
Позов - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства співвласників багатоквартирного будинку «Гірне 21» заборгованість по комунальних витратах, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в сумі 9560,23 гривні, судові витрати в сумі 126 гривень, а всього, - 9686 (дев'ять тисяч шістсот вісімдесят шість) гривень 23 копійки.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному суді АРК через Ялтинський міський суд у порядку та строки згідно ст. ст. 294, 296 ЦПК України.
Суддя -