"17" травня 2010 р.Справа № 8/2-3
Господарський суд Тернопільської області у складі
Судді Гирили І.М.
Розглянув справу:
за позовом: Спільного малого підприємства "Сателіт", вул. Дорошенка, 9, м. Тернопіль (вул. Об'їзна, 12/26/40, м. Тернопіль)
до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації", бульвар Т. Шевченка, 1, м. Тернопіль
до відповідача 2: Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство "Термоізоляція", вул. Університетська, 1, м. Харків.
про: визнання права власності на нерухоме майно
За участю представників:
Позивача: Козак Н.В. -представника, довіреність № 217 від 30.12.09р.
Відповідача 1: не з'явився;
Відповідача 2: не з'явився;
Третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: не з'явився
В попередніх судових засіданнях представникам сторін роз'яснено їх процесуальні права та обов'язки, передбачені статтями 20, 22, 81-1 Господарського процесуального кодексу України.
За відсутністю відповідного клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснюється.
Суть справи:
Спільне мале підприємство "Сателіт", м. Тернопіль звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації" бульвар Т. Шевченка, 1, м. Тернопіль, до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, вул. Листопадова, 5, м. Тернопіль; третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Відкрите акціонерне товариство "Термоізоляція", вул. Університетська, 1, м. Харків, про визнання за позивачем, як добросовісним набувачем, права власності на нерухоме майно, а саме: складські приміщення площею, 41, 9 м2 та площею 150 м2, які знаходяться за адресою по вул. Микулинецька, 10 в м. Тернополі (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 12.03.2010р.).
В обґрунтування позовних вимог надано: договір купівлі-продажу від 29.05.2002 р., реєстраційне посвідчення від 29.11.2002 р., додаткову угоду від 10.12.2002 р. до договору купівлі -продажу від 29.05.2002 р., акт прийому -передачі будівель і споруд від 10.12.2002 р. №2, лист № 8276/072 від 14.12.2009 р., а також інші документи, належним чином засвідчені копії яких знаходяться в матеріалах справи.
Розгляд справи призначений вперше на 10:20 год. 01.02.2010р., в порядку ст. 77 ГПК України, було відкладено до11:30 год. 25.02.2010р., до 10:15 год. 12.03.2010р., 10:30 год. 12.04.2010р.,15:15 год. 26.04.2010р. та, відповідно до 15:15 год. 17.05.2010р. у зв'язку із неявкою сторін, неподанням витребовуваних судом документів та необхідністю витребування додаткових документів.
За клопотанням сторін (знаходиться в матеріалах справи), в порядку передбаченому ч.4 ст.69 ГПК України, строк вирішення спору було продовжено, про що винесено відповідну ухвалу суду від 12 березня 2010р.
В судове засідання 17.05.2010р. представник позивача прибув, позовні вимоги, з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 12.03.2010 року, підтримав в повному обсязі.
Повноважні представники відповідачів та третьої особи в засідання 17.05.2010р. не прибули, хоча про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України, про що свідчать наявні в матеріалах справи повідомлення про вручення поштових відправлень -ухвал суду про відкладення розгляду справи.
Разом з тим, 29.01.2010 року від відповідача 1 на адресу суду надійшов лист за № 574/07-2 від 28.01.2010 р., із якого вбачається, що ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" не може зареєструвати право власності на складські приміщення площею 41, 9 м2 та площею 150 м2, які знаходяться за адресою по вул. Микулинецька, 10 в м. Тернополі, оскільки відповідно до розділу 1.6 Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції України за № 6/5 від 20.01.2006 р. реєстрації права власності підлягають ті об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти, а також у зв'язку з тим, що відсутня первинна реєстрація права власності на вищезазначені складські приміщення за ВАТ "Термоізоляція".
Відповідач 2 у відзиві на позов та його повноважний представник в судовому засіданні 12.03.2010р. вимоги позивача не визнає вважає їх необґрунтованими та такими, що задоволенню не підлягають. В обґрунтування своїх заперечень посилається на те, що на момент укладення додаткової угоди, за якою позивачем придбано складські приміщення площею, 41, 9 м2 та площею 150 м2, які знаходяться за адресою по вул. Микулинецька, 10 в м. Тернополі ВАТ "Термоізоляція" не було власником майна, а отже і не мало законних підстав для відчуження даного майна. Зазначив, що позивач не звертався до нього з клопотанням щодо оформлення права власності на вказані приміщення. Відтак, вважає, що даний позов є безпідставним, оскільки зі сторони виконавчого комітету права позивача ніяким чином не порушені.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача у відзиві на позов підтвердила факт укладення у 2002 році між ВАТ "Термоізоляція" та ПМП "Сателіт" договору купівлі-продажу від 29.05.2002р. та додаткової угоди до нього від 10.12.2002 року, за якими позивач придбав нежитлові приміщення, в т.ч. адмінбудинок та два складських приміщення, що знаходяться по вул. Микулинецькій,10 в м. Тернополі. Стверджує, що розрахунки між покупцем СМП "Сателіт" та продавцем ВАТ "Термоізоляція" по проданих основних засобах проведені повністю. Проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить розглядати справу без участі повноважного представника ВАТ "Термоізоляція".
Зважаючи, що явка представників сторін не визнавалась судом обов'язковою, справа розглядається без участі представників відповідачів та третьої особи за наявними в ній документами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши в судових засіданнях доводи та пояснення представників позивача та відповідачів, оцінивши наявні у справі документи, суд встановив наступне:
29 травня 2002 року між ВАТ "Термоізоляція", як Продавцем, з однієї сторони, та СМП "Сателіт", як Покупцем, з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого, ВАТ "Термоізоляція" продало СМП "Сателіт" виробничі бази у складі: адміністративний будинок загальною площею 171,3кв.м., розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька,10. Вартість об'єкта складає 10 050 грн.
04 червня 2002 року дане приміщення було передано СМП "Сателіт" по Акту прийому-передачі нерухомості №1.
29 листопада 2002 року на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2002 року та акту №1 прийому-передачі об'єктів нерухомості від 04.06.2002 року Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації, адміністративний будинок загальною площею 171,30кв.м., який розташований за адресою: м. Тернопіль, вул. Микулинецька,10 зареєстровано за СМП "Сателіт", про що свідчить наявна в матеріалах справи належним чином засвідчена копія реєстраційного посвідчення на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним особам.
10 грудня 2002 року між ВАТ "Термоізоляція" та СМП "Сателіт" укладено додаткову угоду до договору купівлі-продажу від 29.05.2002 року, відповідно до якої сторони змінили п.1.1 договору купівлі-продажу та домовились, що ВАТ "Термоізоляція" продає СМП "Сателіт" виробничі бази у складі: адміністративний будинок, загальною площею 171,3 кв.м., склад площею 41,9 кв.м., склад площею 150,0 кв.м., які розташовані за адресою м. Тернопіль, вул. Миклинецька,10. Продаж приміщень (виробничої бази) здійснено за 10 050 грн., про що свідчить наявна в матеріалах справи належним чином засвідчена копія накладної №9 від 10.12.2002 року.
10 грудня 2002 року склад площею 41,9 кв.м. та склад площею 150,0 кв.м., які знаходяться на території промислової бази за адресою м. Тернопіль вул. Микулинецька,10 згідно акту прийому-передачі будівель і споруд №2 передано СПМ "Сателіт".
Згідно з п.7 ч.1 ст.92 Конституції України виключно законами України визначається правовий режим власності.
В силу ст. 225 Цивільного кодексу УРСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу від 25.04.2003р., право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові. Якщо продавець майна не є його власником, покупець набуває права власності лише в тих випадках, коли згідно зі ст. 145 цього Кодексу власник не вправі витребувати від нього це майно.
Відповідно до ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачене законом або договором.
На думку суду, СМП "Сателіт" сплативши повну вартість по договору купівлі-продажу від 29.05.2002 року та додатковій угоді до нього від 10.12.2002 року за приміщення виробничої бази: адміністративний будинок, загальною площею 171,3кв.м., склад площею 41,9 кв.м. та склад площею 150 кв.м. і отримавши дані будівлі за актом прийому-передачі об'єктів нерухомості №1 від 04.06.2002 року та актом прийому-передачі будівель і споруд №2 від 10.12.2002 року, набуло правових підстав для оформлення права власності на спірний об'єкт.
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ст. ст. 316, 317ЦК України).
Ст. 319 ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до положення частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
В силу ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
З аналізу Договору купівлі-продажу від 29.05.2002 року та додаткової угоди до нього від 10.12.2002 року, вбачається, що ТОВ "Термоізоляція" та СМП "Сателіт" досягли згоди щодо продажу приміщення виробничої бази, а саме: адміністративного будинку, загальною площею 171,3кв.м., складу площею 41,9 кв.м. та складу площею 150 кв.м.
Правомірність укладення договору сторонами не оспорювалася.
В силу вимог ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
В силу вимог ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна) .
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Ст.16 ЦК України, ч. 2 ст. 20 ГК України, передбачено, що кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав та законних інтересів шляхом визнання права.
Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В силу ст. 338 ЦК України, добросовісним набувачем визнається особа, яка придбала річ у особи, яка не мала права її відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати.
Як вбачається з матеріалів справи, ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" мотивує відмову у реєстрації права власності на складські приміщення за СМП "Сателіт" у зв'язку із відсутністю первинної реєстрації права власності на вищезазначені склади ВАТ"Термоізоляція" та відсутності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти (р.1.6 Тимчасового положення "Про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затверд. Наказом Міністерства юстиції України 20.01.2006р. за №6/5).
Відповідач 2 -Виконавчий комітет Тернопільської міської ради вважає, що оскільки ВАТ "Термоізоляція" не було власником майна, тому, відповідно, майно (складські приміщення) відчужені за відсутності на те законних підстав. Окрім того, стверджує, що позивач не звертався до виконавчого комітету Тернопільської міської ради з приводу оформлення права власності.
Статтею 41 Конституції гарантується право кожного на володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Така норма закріплена і в ст.321 ЦК України.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В матеріалах справи відсутні будь-які докази того, що право позивача володіти, користуватися і розпоряджатися вказаним майном було обмежене судовим рішенням або рішенням інших органів.
Наявна в матеріалах справи довідка позивача свідчить про те, що складські приміщення № 1 площею 41,9 кв.м. та № 2 площею 150 кв.м. знаходяться в нього на балансі та їх залишкова (балансова) вартість становить 15068,69 грн.
З огляду на наведене, суд вважає, що право власності не нерухоме майно (складські приміщення по вул. Микулинецькій,10 у м. Тернополі) СМП "Сателіт" набуто правомірно (добросовісно).
Окрім того, суд вважає за доцільне відзначити, що в матеріалах справи наявні: копія інвентаризаційної справи власника СМП "Сателіт" по вул. Микулинецька,10, в план якої включено складські приміщення площею 41,9 кв.м. та 150,0 кв.м. Також позивачем виготовлено технічну документацію по інвентаризації земельної ділянки для підготовки та видачі документів на право користування землею по вул. Микулинецькій 10, м. Тернопіль, на якій розміщенні зокрема і склади придбані СМП "Сателіт" у ВАТ "Термоізоляція".
28 лютого 2003 року Тернопільською міською радою прийнято рішення №4/6/84 "Про вилучення та надання земельної ділянки СМП "Сателіт", на підставі якого вирішено, "вилучити з користування ВАТ "Термоізоляція" земельну ділянку площею 0,339824га за адресою вул. Микулинецька, 10, враховуючи письмову згоду землекористувача, та надати дану земельну ділянку СМП "Сателіт" в оренду терміном на 25 років, для обслуговування викупленого адміністративного будинку".
22.12.2003 року між Тернопільською міською радою, як Орендодавцем, з однієї сторони, та СМП "Сателіт", як Орендарем, з другої сторони, укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець, на підставі рішення Тернопільської міської ради від 28.02.2003 року за №4/6/84, передав у строкове платне користування, терміном на 25 років -з дати прийняття рішення про надання земельної ділянки до 28 лютого 2028 року; земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Микулинецька,10, площею 0,339824 га, в т.ч. -землі, які використовуються у комерційних цілях.
02.10.2008 року Тернопільською міською радою прийнято рішення №5/21/96 від 02.10.2008 року, згідно з яким вирішено включити в перелік земельних ділянок несільськогосподарського призначення, що підлягають продажу у власність у 2008-2009 роках, земельну ділянку площею 0,339824 га, надану для обслуговування викупленого адміністративного будинку СМП "Сателіт" за адресою вул. Микулинецька,10.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право.
У переліку правовстановлюючих документів Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачено (згідно з Додатком № 1 до даного Тимчасового положення) рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (п.2.1. Тимчасового положення).
Відповідно до п. 10 статті 30 Закону України "Про місцеве самоврядування" до делегованих повноважень виконкому міської ради віднесено облік та реєстрація відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності.
В силу приписів зазначеної статті до повноважень виконкому Тернопільської міської ради віднесено облік та реєстрація об'єктів нерухомого майна, які знаходяться на території міста.
У поданій до суду позовній заяві (з врахуванням уточнення позовних вимог від 12.03.2010р.) СМП "Сателіт" вказано відповідачем 1: Товариство з обмеженою відповідальністю "Міське бюро технічної інвентаризації".
Зазначивши відповідачем 1 ТзОВ "Міське бюро технічної інвентаризації" позивач вважає, що даний відповідач порушує його права та охоронювані законом інтереси.
Як вбачається з матеріалів справи, складські приміщення придбані СПМ "Сателіт" у ВАТ "Термоізоляція" за договором купівлі-продажу від 29.05.2002 року та додаткової угоди до нього від 10.12.2002 року, знаходиться за адресою м. Тернопіль, вул. Микулинецька, 10 в місті Тернополі, а тому в силу приписів ст. 30 Закону України "Про місцеве самоврядування" оформлення права власності на вказане приміщення здійснює виконавчий комітет Тернопільської міської ради.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що між СМП "Сателіт" та відповідачем 1: Товариством з обмеженою відповідальністю “Міське бюро технічної інветаризації”, м. Тернопіль немає спору, а тому провадження в цій частині підлягає припиненню в порядку п.1-1 ст. 80 Господарського процесуального Кодексу України.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 1, 2, 4, 12, 22,27,32-34, 43, 44, 49, 69, 77, п.1-1 ч.1 ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-
1. Позов задовольнити частково.
2. Визнати за Спільним малим підприємством "Сателіт", вул. Дорошенка, 9, м. Тернопіль (вул. Об'їзна,12/26/40, м. Тернопіль), ідентифікаційний код 14028829, як добросовісним набувачем, право власності на складські приміщення площею 41,9 кв.м. та площею 150,0кв.м., які знаходяться за адресою: вул. Микулинецька, 10 в м. Тернополі.
3. В частині позовних вимог щодо відповідача 1 - Товариства з обмеженою відповідальністю “Міське бюро технічної інвентаризації", м. Тернопіль, бульв. Шевченка, 1, провадження припинити.
4. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання рішення).
5. Сторони вправі подати апеляційну скаргу, а прокурор внести апеляційне подання на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання - 25.05.20109р.), через місцевий господарський суд.
Суддя І.М. Гирила