"04" червня 2010 р.Справа № 4/72-10-2174
За позовом: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1
До відповідача: Маяківська сільська рада Одеської області
Про визнання права власності
Суддя ЛІТВІНОВ С.В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 -довіреність від 20.05.2010 р.
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 (далі - підприємець ОСОБА_1) звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Маяківської сільської ради Одеської області про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: магазин змішаної торгівлі за адресою: АДРЕСА_2 в межах населеного пункту Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області.
В ході розгляду справи позивач змінив предмет позову та згідно заяви, що надійшла до суду 21.05.2010 р. просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна: магазин змішаної торгівлі загальною нежитловою площею 41,5 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 0,0086 га за адресою: АДРЕСА_2 на території Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, якій в цілому складається з: літера “А” -нежитлова будівля площею 41,5 кв.м.
Представник відповідача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.
Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з'явився. Згідно листа відповідача, що надійшов до суду 04.06.2010 р., відповідач просить суд розглянути справу без його участі.
Розглянувши відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:
Рішенням Маяківської сільської ради Біляївського району від 27.12.2003 року №215-XXIV вирішено затвердити проект відведення земельної ділянки підприємцю ОСОБА_1 для будівництва та експлуатації магазину з продажу товарів народного споживання, а також надати підприємцю ОСОБА_1 в довгострокову оренду терміном на 25 років земельну ділянку, загальною площею 0,0086 га забудованих земель змішаного використання за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови с. Маяки Маяківської сільської ради для будівництва та експлуатації магазину з продажу товарів народного споживання. На підставі зазначеного рішення 28 лютого 2006 року між підприємцем ОСОБА_1 та Маяківською сільською радою був укладений договір довгострокової оренди терміном на 25 років земельної ділянки для будівництва та експлуатації магазину з продажу товарів народного споживання площею 0,0086 га за адресою:АДРЕСА_2 в межах населеного пункту Маяковської сільської ради Біляївського району Одеської області, який зареєстрований Одеською регіональною філію ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельним ресурсам»від 15 березня 2006 року № 04.06.516.00003.
Рішенням виконкому Маяківської сільської ради від 18.05.2010 р. № 47-2010 «Про присвоєння адреси»вирішено земельній ділянці в розмірі 0,0086 га, яка надана громадянину ОСОБА_1 на умовах оренди, договір оренди зареєстрований в Одеській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держаному комітеті України по земельним ресурсам», про що в книзі записів реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за № 04.06.516.00003 від 15 березня 2006 року, присвоїти адресу: АДРЕСА_2(колишня адреса зазначеної земельної ділянки: Одеська область Біляївський район село Маяки, на розі вулиць Леніна -Щорса).
Гр. ОСОБА_1 є суб'єктом підприємницької діяльності, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи, виданим 28.08.1997. З метою здійснення підприємницької діяльності на зазначеній земельній ділянці підприємець ОСОБА_1 здійснив будівництво нежитлової будівлі, а саме магазину змішаної торгівлі. Позивач зазначив, що будівництво нежитлової будівлі було здійснено на земельній ділянці, яка не була відведена для цієї мети, без належно затвердженого проекту та без належного дозволу. Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Згідно висновку про можливість використання магазину змішаної торгівлі, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, виготовленим Державним інститутом по проектуванню підприємств та переробці плодоовочевої продукції «Діпроплодоовочгосп»(державна ліцензія АБ №104409), збудований магазин змішаної торгівлі за адресою: АДРЕСА_2 відповідає вимогам діючих будівельних норм. Обстежувані будівлі можуть бути збережені і експлуатуватися у відповідності до своїх функціональних призначень.
Відповідач по справі - Маяківська сільська рада Одеської області в судове засідання не з'явився, письмово відзиву на позовну заяву до суду не надав. Згідно листа відповідача, що надійшов до суду 04.06.2010 р., відповідач просить суд розглянути справу без його участі.
Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:
Згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.
Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Як вбачається з матеріалів справи, у 2003 р. підприємцем ОСОБА_1 за власні кошти було збудовано нежитлову будівлю магазину змішаної торгівлі загальною площею 41,5 кв.м. розташовану на земельній ділянці площею 0,0086 га та за адресою: АДРЕСА_2 на території Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області. Будівництво здійснено без належним чином оформленої проектно-кошторисної та дозвільної документації. Відповідно до ч.1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або із істотним порушенням будівельних норм і правил. Згідно висновку про можливість використання магазину змішаної торгівлі, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, виготовленим Державним інститутом по проектуванню підприємств та переробці плодоовочевої продукції «Діпроплодоовочгосп»(державна ліцензія АБ №104409), збудований магазин змішаної торгівлі за адресою: АДРЕСА_2 відповідає вимогам діючих будівельних норм. Обстежувані будівлі можуть бути збережені і експлуатуватися у відповідності до своїх функціональних призначень.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідно до ч.5 цієї ж статті на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Виходячи з матеріалів справи, позивач є користувачем (орендарем) земельної ділянки, на якій розташовано спірні нежитлові будівлі.
З матеріалів справи не вбачається, що позивач порушив права третіх осіб при будівництві спірного об'єкту.
За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на об'єкт нерухомого майна магазин змішаної торгівлі загальною нежитловою площею 41,5 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 0,0086 га за адресою: АДРЕСА_2 на території Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, який в цілому складаються з: літера “А” -нежитлова будівля площею 41,5 кв.м.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 задовольнити.
2. Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (Ідентифікаційний код НОМЕР_1, АДРЕСА_1) право власності на об'єкт нерухомого майна: магазин змішаної торгівлі загальною нежитловою площею 41,5 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 0,0086 га за адресою: АДРЕСА_2 на території Маяківської сільської ради Біляївського району Одеської області, який в цілому складаються з: літера “А” -нежитлова будівля площею 41,5 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя