Головуючий у І інстанції Бондаренко О.В.
Провадження №22-ц/824/9067/2021 Доповідач у ІІ інстанції Матвієнко Ю.О.
07 жовтня 2021 року Київський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого судді: Матвієнко Ю.О.,
суддів: Мельника Я.С., Гуля В.В.,
при секретарі: Ковтун М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Київського апеляційного суду справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 березня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 22 квітня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі,
29.07.2019 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» звернулось до суду з даним позовом, обґрунтовуючи його тим, що 17.06.2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім. Котовського», яке у листопаді 2016 року перейменоване у ТОВ «Олійникова Слобода», було укладено договір оренди землі №38, за яким ОСОБА_1 передала в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008, розташовану в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.
18.06.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Олійникова Слобода» було укладено договір оренди землі №б/н, за яким ОСОБА_1 передала в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 2,28 га з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009, розташовану в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області.
12.09.2013 року державний реєстратор Реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області Матушевич О.В. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 5824387, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008 за ТОВ «Олійникова Слобода».
02.11.2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Таращанського районного управління юстиції Київської області Гречінська Н.П. прийняла рішення про державну реєстрацію прав за індексним номером 25762082, яким зареєструвала право оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009 за ТОВ «Олійникова Слобода».
Протягом усього часу дії договорів оренди Товариство користується земельними ділянками у своїй господарській діяльності і належним чином сплачує орендну плату. Проте, починаючи з лютого 2018 року ОСОБА_1 вчиняє дії, спрямовані на позбавлення ТОВ «Олійникова Слобода» права користування землею за Договорами оренди.
За скаргою, поданою ОСОБА_1 та іншими особами до Міністерства юстиції України 28.02.2018 року, наказом № 727/5 від 15.03.2018 року Міністерство скасувало рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008 та кадастровим номером 3220484400:03:004:0009 за ТОВ «Олійникова Слобода». Не зважаючи на те, що договір оренди №38 та договір оренди №б/н є дійсними і ніким не оспорені, 05.03.2018 року ОСОБА_1 уклала з іншим орендарем - ТОВ «Агрокомплекс «Узин» договір оренди №б/н, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008 та договір оренди №б/н, за яким передала останньому в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009, після чого державний реєстратор Комунального підприємства Великодимерської селищної ради «Комунальна служба реєстрації речових прав» Мироненко Ю.Ю. 05.03.2018 року розпочала державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки за ТОВ Агрокомплекс «Узин» і 15.03.2018 року прийняла рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008 з індексним номером 40129668 та рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009 з індексним номером 40129005.
У зв'язку з порушенням прав ТОВ «Олійникова Слобода», як законного орендаря земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008 та 3220484400:03:004:0009, та неможливістю відновити державну реєстрацію свого права оренди на них в ДРРПНМ внаслідок укладення ОСОБА_1 договору оренди землі з іншим орендарем, ТОВ «Олійникова Слобода» звернулось до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом про визнання недійсними цих договорів оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008 та 3220484400:03:004:0009 за ТОВ Агрокомплекс «Узин» (справа № 357/9105/18).
Після звернення до суду відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин» з метою ускладнення виконання судового рішення у справі № 357/9105/18 та відновлення ТОВ «Олійникова Слобода» державної реєстрації свого права оренди на їх підставі, 04.12.2018 року уклали договори про розірвання укладених між ними договорів оренди землі від 05.03.2018 року, після чого ОСОБА_1 здійснила об'єднання земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0008 та з кадастровим номером 3220484400:03:004:0009. 01.12.2018 року приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Дерун А.А. була посвідчена заява ОСОБА_1 про об'єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008 та 3220484400:03:004:0009, зареєстрована за реєстровим № 3047. При цьому, ОСОБА_1 не вчинила жодних дій щодо отримання від ТОВ «Олійникова Слобода», як законного орендаря земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008 та 3220484400:03:004:0009, згоди на проведення її об'єднання, не повідомила Товариство про свій намір здійснити об'єднання і не погодила технічну документацію із землеустрою щодо об'єднання із ТОВ «Олійникова Слобода».
На підставі зазначеної заяви ОСОБА_1 10.12.2018 року державним кадастровим реєстратором Відділу у Білоцерківському районі Міськрайонного управління у Білоцерківському районі та м. Білій Церкві Головного управління Держгеокадастру у Київській області були прийняті рішення про: 1) скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008 та 3220484400:03:004:0009 шляхом закриття Поземельної книги і скасування кадастрових номерів цих земельних ділянок за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру; 2) державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га, яка утворилися внаслідок об'єднання.
13.12.2018 року державним реєстратором Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиною М.О. було прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на сформовану внаслідок об'єднання земельної ділянки за ОСОБА_1 : - на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га з індексним номером 44588201 від 13.12.2018 року.
Не зважаючи на те, що право оренди ТОВ «Олійникова Слобода» за Договорами оренди залишилось дійсним в силу норм ч. 3 ст. 110 ЗК України і продовжує діяти щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:03:004:0075, 10.12.2018 року відповідач ОСОБА_1 уклала з ТОВ Агрокомплекс «Узин» договір оренди землі, за яким в оренду ТОВ Агрокомплекс «Узин» було передано спірну земельну ділянку. 13.12.2018 року той же Державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди за ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га з індексним номером: 44594727 від 13.12.2018.
Таким чином, всупереч вимогам чинного законодавства України об'єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 3220484400:03:004:0008 та 3220484400:03:004:0009 було здійснено без погодження з Товариством, як її законного орендаря, та виключно з метою приховання юридичного факту наявності у ТОВ «Олійникова Слобода» дійсного права оренди на них і перешкоджання йому у відновленні державної реєстрації цього права в ДРРПНМ. Відтак, за наявності дійсних Договорів оренди з позивачем, які поширюють свою дію на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 в силу норм ч. 3 ст. 110 ЗК України, ОСОБА_1 не мала права передавати її в оренду ТОВ Агрокомплекс «Узин» і при укладанні оспорюваного договору порушила права Товариства, як її законного орендаря. Відповідно, у Державного реєстратора не було і правових підстав для проведення державної реєстрації права оренди на спірну земельну ділянку за ТОВ Агрокомплекс «Узин». Таким чином, станом на сьогоднішній день має місце грубе порушення прав та інтересів позивача, як єдиного законного орендаря спірних земельних ділянок.
В зв'язку з вище викладеним та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 27.07.2020 року, позивач просив визнати недійсним договір оренди землі б/н від 10.12.2018 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин», щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га, скасувати рішення державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га, індексний номер: 44594727 від 13.12.2018 15:33:11 та припинити право оренди ТОВ Агрокомплекс «Узин» на земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га, що виникло на підставі Договору оренди землі №б/н від 10.12.2018 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин». Також позивач просив витребувати із незаконного володіння та користування ТОВ Агрокомплекс «Узин» на користь ТОВ «Олійникова Слобода» земельну ділянку з кадастровим номером 3220484400:03:004:0075 загальною площею 4,56 га, яка розташована в межах Олійниково-Слобідської сільської ради Білоцерківського району Київської області, внести зміни до договору оренди землі №б/н від 18.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Олійникова Слобода».
Рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 березня 2021 року у задоволенні позову ТОВ «Олійникова Слобода» відмовлено.
Додатковим рішенням Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 22 квітня 2021 року стягнуто з ТОВ «Олійникова Слобода» на користь ТОВ Агрокомплекс «Узин» судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 15 000,00 грн.
Не погоджуючись з рішенням суду, позивач ТОВ «Олійникова Слобода» в особі представника - адвоката Тетері С.І. подав на рішення апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права та невідповідність висновків суду обставинам справи, просив рішення суду скасувати та ухвалити по справі нове рішення про задоволення позову у повному обсязі.
Обгрунтовуючи скаргу, представник посилалась на помилковість висновків суду першої інстанції про те, що у разі скасування державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, в такої особи відсутнє право її оренди, адже це суперечить положенням ст.ст. 2, 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. 11 ЦК України та ст. 124 ЗК України. При цьому зазначає, що скасування Міністерством юстиції рішення державного реєстратора про державну реєстрацію за позивачем права оренди на земельну ділянку, що виникло на підставі договору оренди землі, не припинило дію цього договору та жодним чином не вплинуло на його дійсність.
У апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_2 також просила змінити розподіл судових витрат між сторонами, стягнути у рівних частинах з ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ; зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс "Узин" (ідентифікаційний код 32638214; місцезнаходження: 09138, Київська область, Білоцерківський район, село Мала Антонівка, вулиця Олексія Цмокна, 1-А) та державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни (адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олійникова Слобода" (ідентифікаційний код 03755360; місцезнаходження: 09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода, вулиця Центральна, 1) понесені ним у зв'язку з розглядом справи №357/8309/19 у суді першої інстанції судові витрати у розмірі 41 785,17 грн.
Крім того, позивач подав апеляційну скаргу на додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 22 квітня 2021 року, у якій просив додаткове рішення скасувати та прийняти нове судове рішення, яким відмовити у задоволенні заяви про ухвалення додаткового рішення щодо судових витрат у справі №357/8309/19, поданої адвокатом Червінчиком Едуардом Євгеновичем в інтересах ТОВ Агрокомплекс «Узин».
Обгрунтовуючи скаргу, позивач посилався на те, що вимоги відповідача про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу були заявлені з порушенням вимог процесуального закону в частині ненадання відповідачем попереднього (орієнтовного) розрахунку цих витрат разом з відзивом, що відповідно до ч. 2 ст. 134 ЦПК України може бути підставою для відмови у відшкодуванні цих витрат. Крім того, деякі послуги, надані представником відповідача, не входять до складу пов'язаної з розглядом справи правничої допомоги.
У ході розгляду справи в суді апеляційної інстанції встановлено, що постановою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20 визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року, яким було скасовано державну реєстрацію договору оренди землі, що був укладений між позивачем та ОСОБА_1 .
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 251 ЦПК України суд зобов'язаний зупинити провадження у справі у разі об'єктивної неможливості розгляду цієї справи до вирішення іншої справи, що розглядається в порядку конституційного провадження, адміністративного, цивільного, господарського чи кримінального судочинства, - до набрання законної сили судовим рішенням в іншій справі; суд не може посилатися на об'єктивну неможливість розгляду справи у випадку, коли зібрані докази дозволяють встановити та оцінити обставини (факти), які є предметом судового розгляду.
Перевіривши матеріали справи, заслухавши думку учасників справи, апеляційний суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Приймаючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що в результаті скасування Міністерством юстиції України рішення державного реєстратора про реєстрацію права оренди позивача, держава офіційно не визнає і не підтверджує факт набуття позивачем права оренди на спірну земельну ділянку, належну відповідачу ОСОБА_1 , оскільки відповідні відомості були виключені з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Отже, чинність наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року має важливе значення для вирішення даної справи, оскільки з ним пов'язується чинність державної реєстрації договору оренди, що був укладений позивачем, з чим в свою чергу позивач пов'язує свої позовні вимоги про скасування договору оренди землі, укладеного між відповідачем ОСОБА_1 та ТОВ Агрокомплекс «Узин».
Як було зазначено вище, питання чинності зазначеного наказу вирішено постановою Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20, якою визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.
Однак, ухвалою Верховного Суду від 20 вересня 2021 року зупинено дію постанови Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року до закінчення касаційного провадження.
За таких обставин, апеляційний суд позбавлений можливості посилатися на висновки суду, які містяться у постанові Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20 за позовом ТОВ «Олійникова Слобода» про визнання незаконним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 727/5 від 15 березня 2018 року.
Таким чином, розгляд даної справи неможливий до розгляду справи № 357/9440/20 за касаційною скаргою ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року у справі № 357/9440/20.
Відповідно до ч. 2 ст. 381 ЦПК України процедурні питання, пов'язані з рухом справи, зокрема, клопотання та заяви учасників справи, вирішуються судом апеляційної інстанції шляхом постановлення ухвал в порядку, визначеному цим Кодексом для постановлення ухвал суду першої інстанції.
Керуючись ст.ст. 251, 259-260, 381 ЦПК України, Київський апеляційний суд у складі колегії суддів
Провадження у справі за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» на рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 15 березня 2021 року та додаткове рішення Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 22 квітня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», Державного реєстратора Малоєрчиківської сільської ради Сквирського району Київської області Ілюшиної Марини Олександрівни, про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно, витребування земельних ділянок з чужого незаконного володіння та користування і внесення змін до договору оренди землі - зупинити до розгляду Верховним Судом справи № 357/9440/20 за касаційною скаргою ОСОБА_3 на постанову Київського апеляційного суду від 25 серпня 2021 року.
Ухвала набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня її проголошення.
Головуючий:
Судді: