ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м. Київ, вул. Б.Хмельницького, буд. 44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.10.2021Справа № 910/16341/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Комарової О.С., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЛУШКОВА 9-В» (03187, м. Київ, пр-т. Глушкова, буд. 9-В) про визнання незаконним та скасування рішення, -
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Господарського суду міста Києва з позовом, у якому просять визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-В», яке оформлене Протоколом № 7 Загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 від 23 червня 2021 року, а саме:
- про обрання головою загальних зборів ОСОБА_3 , секретарем зборі ОСОБА_4 (питання №1 порядку денного);
- про проведення голосування на загальних зборах шляхом письмового опитування учасників зборів за допомогою персональних анкет для голосування (Додаток № 1 до Протоколу) (питання № 1 порядку денного);
- про затвердження лічильної комісії у складі: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 (питання № 1 порядку денного);
- про включення до проекту порядку денного питання « 16.1 Укладення договорів по газу»;
- про включення до проекту порядку денного питання « 16.2 Авансовий внесок на опалення»;
- про обрання нових членів та затвердження оновленого складу Правління ОСББ «Глушкова 9-В» (питання № 3 порядку денного);
- про обрання нових членів та затвердження нового складу Ревізійної комісії ОСББ «Глушкова 9-В» (питання № 4 порядку денного);
- про затвердження кошторису ОСББ «Глушкова 9-В» (додаток № 2 до Протоколу) та встановлення з 01.06.2021 року розмір щомісячного внеску співласників на управління будинком у розмірі 9,86 грн. з кожного квадратного метра загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку по проспекту академіка Глушкова 9-В. Розмір оплати внесків з електроенергію місць загального користування, опалення, гаряче водопостачання, визначається на підставі розрахункової вартості у відповідності із укладеними угодами і фактичними витратами, відповідно до затверджених методик (питання № 5.1 порядку денного);
- про встановлення з 01.06.2021 року розміру щомісячного внеску співвласників на організацію охорони і безпеки будинку у розмірі 225 грн. з кожного окремого житлового та нежитлового приміщення загальною площею понад 10 кв.м. (питання № 5.2. порядку денного);
- про затвердження встановлення шлагбауму на в'їзді на прибудинкову територію будинку по АДРЕСА_4 . Оплату обслуговування, ремонту та підтримки роботоздатності здійснювати за рахунок фонду на охорону будинку та/або ремонтного фонду, (питання № 6 порядку денного);
- про встановлення камер відеоспостереження в ліфтах обох секцій будинку. Кошти для установки камер та супутнього обладнання взяти з фонду на охорону будинку та/або ремонтного фонду, (питання № 7 порядку денного);
- про використання коштів з фонду компенсації електропостачання (переплати за 2018 - 2019 рік) у розмірі 170862 грн. для заміни металевих накривок на парапетах будинку та/або перекриття даху ПВХ мембраною. Якщо питання 10 порядку денного не набере необхідну більшість голосів співвласників, кошти направити в ремонтний фонд (питання № 9 порядку денного);
- про схвалення оплати на користь ОСББ «Глушкова 9-В» за користування площею технічного поверху на відмітці - 2.250 вільною від загальнобудинкових комунікацій у п'ятикратному розмірі щомісячного внеску співвласників на управління будинком. Обов'язкові умови для користувачів: вільний прохід до загальнобудинкових комунікацій, спорудження огороджуючих конструкцій за рахунок користувача, заборона зберігання і використання небезпечних для здоров'я і життя мешканців речей (отруйних, токсичних, вибухонебезпечних речовин, небезпечне обладнання), дотримання санітарних норм і правил, (питання № 12 порядку денного);
- про схвалення облаштування панорамного вікна (від підлоги до стелі приміщення, від стіни до стіни, без пошкодження інженерних комунікацій) офісу № 477, замість існуючих вікон на частині фасаду приміщення біля пожежного ліфта другої секції. Всі витрати на проведення робіт: розширення існуючих отворів, відновлення фасаду і т.д. покласти на власників приміщення № 477. У якості компенсації для ОСББ «Глушкова 9-В» покласти на власників приміщення № 477 обов'язок за власний рахунок замінити козирьок вхідної групи офісів № 477 та № 478, на козирьок алогічний козирьку основних вхідних груп секції, а також компенсувати 1/4 частину витрат на облаштування вхідної групи офісів № 477 та № 478 гранітом і нержавіючими перилами, (питання № 15.1 порядку денного);
- про схвалення переоблаштування вхідних груп офісів №473/№474 у першій секції та № 477/478 у другій, а саме переобладнання існуючих пандусів для приведення їх до більш компактного вигляду і звільнення тротуарів для комфортного пересування мешканців, (питання № 15.2 порядку денного);
- про надання Правлінню дозволу приймати рішення про укладення, погодження умов та внесення змін до договорів на постачання, транспортування і розподіл газу та інших видів договорів, які стосуються газопостачання для забезпечення опалення будинку АДРЕСА_4 з будь якими компаніями, у тому числі ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдінг» та АТ «Київгаз» (питання № 16.1 порядку денного);
- про встановлення величини авансового внеску для забезпечення опалення, який обчислюється за формулою «(фактичний авансовий платіж для забезпечення газопостачання)/(загальну площу квартир та нежитлових приміщень)» грн з кожного квадратного метра загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку по АДРЕСА_4 . Внесок нарахувати у випадку необхідності, при наявності відповідних умов у договорах, укладених для забезпечення газопостачання будинку. Повернення внеску здійснити шляхом перерахування в останній місяць опалювального сезону, (питання № 16.2 порядку денного);
- про надання Правлінню ОСББ «Глушкова 9-В» право приймати рішення про участь в програмах співфінансування для проведення енергоефективних заходів, при наявності коштів на рахунку ОСББ «Глушкова 9-В» без залучення кредитних коштів.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що під час підготовки, проведення зборів, підрахунку результатів голосування допущені порушення закону, що привело до ухвалення неправомірного рішення, чим порушуються права позивачів на участь в управлінні будинком, розпорядженні спільним майном багатоповерхового будинку, право вільного проїзду та проходу до будинку, право на контроль за використанням внесків на управління будинком та охорону будинку, право на отримання звітів щодо використаних коштів згідно затвердженого кошторису.
Одночасно з позовом ОСОБА_1 подано заяву про забезпечення позову, в якій заявниця просила вжити заходи забезпечення позову шляхом зупинення рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-В», яке оформлене Протоколом № 7 Загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 від 23 червня 2021 року у відповідній частині, а також заборонити Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-В» вчиняти певні дії.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.10.2021 у задоволенні заяви ОСОБА_1 про забезпечення позову було відмовлено.
Подана позовна заява відповідає вимогам статей 162-164, 172 ГПК України. Підстави для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження відсутні. Позовну заяву належить розглядати в порядку господарського судочинства.
Відповідно до ч. 2 ст. 176 ГПК України в ухвалі про відкриття провадження у справі суд вирішує питання про форму господарського судочинства, за якою буде здійснюватись розгляд справи.
За приписами ч. 3 ст. 12 ГПК України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
Згідно п. 3 ч. 4 ст. 247 ГПК України у порядку спрощеного позовного провадження не можуть бути розглянуті справи у спорах, які виникають з корпоративних відносин, та спорах з правочинів щодо корпоративних прав (акцій).
Приймаючи до уваги підстави позову, характер спірних правовідносин, предмет доказування, суд дійшов висновку про розгляд зазначеної справи за правилами загального позовного провадження.
На підставі ст. 181 ГПК України суд вважає за необхідне призначити в справі підготовче засідання.
У позовній заяві також містить клопотання про витребування доказів. Так, позивачі просять витребувати у відповідача:
1. Статут ОСББ «Глушкова 9-В» - 2019 року (діюча редакція);
2. Протокол Правління про обрання головою правління ОСОБА_3 ;
3. Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об'єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 259621127 від 02.06.2021);
4. Технічний паспорт на будинок АДРЕСА_3 з Додатками (або документ, що замінює технічний паспорт);
5. План викопіровка технічного поверху - 2.250;
6. Договори оренди технічного поверху - 2.250;
7. Протокол № 2 Загальних Зборів ОСББ «Глушкова 9-В» від 29.08.2017 року;
8. Протокол № 3 Загальних Зборів ОСББ «Глушкова 9-В» від 05.06.2018 року;
9. Протокол № 5 Загальних Зборів ОСББ «Глушкова 9-В» від 10.10.2018 року;
10. Протокол № 6 Загальних Зборів ОСББ «Глушкова 9-В» від 26.08.2019 року;
11. Протокол № 7 Загальних Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_3 від 23 червня 2021 року з Додатком 1, Додатком 2 та Додатком 3;
12. Протокол засідання Лічильної комісії від 09 липня 2021 року з Додатками;
13. Протокол засідання Правління ОСББ «Глушкова 9-В» № 195/1 від 19 травня 2021 року з Додатками;
14. Протокол засідання Правління ОСББ «Глушкова 9-В» № 201 від 24 червня 2021 року;
15. Протокол засідання Правління ОСББ «Глушкова 9-В» від 12 липня 2021 року;
16. Протокол засідання Правління ОСББ «Глушкова 9-В» про запровадження внеску співвласників на управляння будинку з 01 червня 2021 року або одноособове Рішення Голови правління про запровадження внеску співвласників на управління будинку з 01 червня 2021 року.
Розглянувши подане клопотання, суд вважає, що відсутні підстави для його задоволення з огляду на наступне.
Згідно зі ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Частиною 1 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України визначено, що учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Згідно ч. 2 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;
5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
В обґрунтування поданого клопотання зазначено, що ці докази можуть підтвердити обставини, що зазначені в позовній заяві.
Натомість, суд вважає, що подане клопотання не відповідає п. 2 ч. 2 ст. 81 ГПК, оскільки заявником не наведено конкретних обставин, які можуть підтвердити або спростувати кожен з витребуваних доказів.
Більше того, як вбачається з поданого клопотання, воно не містить чіткого зазначення доказів, які позивачі просять витребувати, а саме п. 16 прохальної частини клопотання не відповідає вимогам п. 1 ч. 2 ст. 81 ГПК України.
Також заявники просять витребувати докази, які ними додані до позовної заяви, тобто вже містяться в матеріалах справи.
Зважаючи на викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення клопотання позивачів про витребування доказів.
Керуючись ст. ст. 81, 176, 182, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання у справі призначити на 09.11.21 о 11:00 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал № 3.
4. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву разом з доказами його надсилання (надання) іншим учасникам справи протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення копії цієї ухвали.
5. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву на позов, справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами.
6. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив протягом п'яти днів з дня отримання відзиву.
7. Встановити третій особі строк у п'ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали для подання до суду письмових пояснень з викладенням своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову та відповідних доказів. У випадку подання письмових пояснень щодо позову подати суду докази їх надіслання (надання) та доданих до них документів іншим учасникам справи.
8. У задоволенні клопотання позивачів про витребування доказів - відмовити.
9. Попередити позивача про те, що у разі ненадання господарському суду без поважних причин документів або нез'явлення його представника у судове засідання, позов відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 226 ГПК України може бути залишений без розгляду.
10. Звернути увагу учасників справи, що заяви з процесуальних питань (заяви, клопотання, заперечення) учасники справи подають з дотриманням вимог ст. 169, 170 ГПК України.
11. Повідомити сторін, що подання ними додаткових письмових доказів, висновків експертів, клопотань, заяв, пояснень, можуть бути подані до суду у строк - до закінчення підготовчого провадження.
12. Повідомити учасників справи про відсутність у суду технічної можливості забезпечення учасникам справи права брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду до затвердження Положення про Єдину судову інформаційно-телекомунікаційну систему та початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи.
13. Довести до відома сторін, що відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК України суд має право стягувати в дохід Державного бюджету України з винної особи штраф у сумі від одного до десяти розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб за невиконання процесуальних обов'язків, зокрема ухилення від вчинення дій, покладених судом на учасника судового процесу.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://ki.arbitr.gov.ua.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Суддя О.С. Комарова
Ознайомлення з матеріалами справи здійснюється щочетверга за наявності завчасно поданого через канцелярію суду клопотання, в якому просимо зазначати дату та час з'явлення представника до суду для ознайомлення з матеріалами справи.
Учасники процесу мають можливість отримувати процесуальні документи в електронному вигляді паралельно з документами у паперовому вигляді. Для отримання процесуальних документів в електронному вигляді потрібно:
1. Зареєструватися в системі обміну електронними документами між судом та учасниками судового процесу (завести поштову скриньку електронного суду), розміщеній на офіційному веб-порталі судової влади України за адресою: mail.gov.ua.
2. Подати до суду заявку про отримання процесуальних документів в електронному вигляді, яку необхідно роздрукувати на офіційному веб-порталі судової влади України у вищевказаному розділі. Процесуальні документи у відповідній справі, що видані після дати подання вказаної Заявки до суду, будуть надходити в електронному вигляді на зареєстровану електронну адресу учасника судового процесу в домені mail.gov.ua, зазначену в Заявці.