ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 40/16903.06.10
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство з обмеженої експертизи «ЕКАС»
про стягнення неустойки за несвоєчасне повернення майна
Суддя: Пукшин Л.Г.
Представники сторін:
від позивача: Сідненко О.Л. за довіреністю від 18.06.2009 №21
від відповідача: не з'явився
У судовому засіданні 03.06.10 у відповідності до ч.2 ст. 85 ГПК України суд за згодою представника позивача оголосив вступну і резолютивну частини рішення
До Господарського суду м. Києва звернулося Регіональне відділення Фонду державного майна України по Херсонській області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство з обмеженої експертизи «ЕКАС»про стягнення неустойки за несвоєчасне повернення майна у сумі 2636,98 грн.
Ухвалою Господарського суду м. Києва порушено провадження у справі №40/169 за даним позовом, розгляд справи призначено у судовому засіданні на 13.05.10.
Ухвалою суду від 13.05.10 розгляд справи з причин неявки у судове засідання повноважного представника відповідача у відповідності до ст. 77 ГПК України відкладався до 03.06.10.
У судовому засіданні 03.06.10 представник Позивача підтримав поданий позов та просить суд його задовольнити у повному обсязі. Відповідач, натомість, не надав відзиву чи будь-яких заперечень проти заявлених позовних вимог. В жодне судове засідання не забезпечив явку повноважного представника. Витяг з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), наданий Позивачем для залучення до матеріалів справи, свідчить, що запис про Відповідача -Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «ЕКАС»значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, місцезнаходження -01103, м. Київ, Печерський район, бульвар Дружби народів, 16, ідентифікаційний код 30858515.
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення, оскільки, ухвала про порушення провадження у справі та ухвали про відкладення розгляду справи направлялась на адресу Відповідача, що вказана в позовній заяві та витягу з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
За таких обставин згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.
Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд
На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (надалі по тексту -позивач, РВ ФДМУ по Херсонській області) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «ЕКАС»(надалі за текстом -відповідач, ТОВ «АНЕ «ЕКАС»про стягнення з ТОВ «АНЕ «ЕКАС»на користь РВ ФДМУ по Херсонській області неустойку у розмірі 2636,09 грн.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що договір оренди №445-26-065, укладений позивачем як орендодавцем та відповідачем як орендарем 30.08.06, припинив свою дію 31.05.09 у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено. Листом №11-03-01793 від 27.05.09, повідомлялося останнього про закінчення терміну дії укладеного між ними договору оренди та відмову від продовження його дії. Проте, відповідач, порушуючи умови договору та норми чинного законодавства орендоване майно, шляхом підписання відповідного акту, звільнив лише 09.09.09, тому позивач, за наведених підстав, з посиланням на норми договору та ст.ст. 193 ГКУ, ст.ст. 526, 629, 785 ЦКУ, ст. 27 Закону України «Про оренду державного і комунального майна»звернувся до суду з даним позовом та просить позов задовольнити та стягнути з відповідача неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення, яка за розрахунком позивача склала 2 636,98 грн.
В свою чергу відповідач, як уже повідомлялось, відзиву чи будь-яких заперечень на позов не подав, тому справу вирішено розглядати за наявними у ній матеріалами.
Таким чином, суд прийшов до висновку, що спір у справі виник із дій відповідача, що стосуються несвоєчасного звільнення орендованих ним за договором оренди №445-26-065 від 30.08.06 приміщення, а відтак, застосування штрафних санкцій у вигляді неустойки за неналежне/невиконання договірних зобов'язань.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
30 листопада 2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Херсонській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АНЕ «ЕКАС»(орендар) було укладено договір оренди № 445-26-065 державного майна (надалі за текстом - договір).
Відповідно до п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно (надалі за текстом - майно), - вбудоване нежитлове приміщення площею 16,83 кв.м., що знаходиться на другому поверсі 4-х поверхової будівлі гуртожитку №2, яка не увійшла до статутного фонду ВАТ «Херсонський суднобудівний завод», але знаходиться на його балансі та розташована за адресою: м. Херсон, провулок Пугачова, 5 з метою розміщення офісу.
Пунктом 7.1. договору встановлено, що орендодавець зобов'язаний за участю балансоутримувача передати орендарю в оренду державне майно згідно з розділом 1 цього договору по акту приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим договором.
Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання - передачі майна.
Згідно з актом приймання-передачі державного майна від 30.08.06 орендодавець та балансоутримувач передали, а орендар прийняв в оренду державне нерухоме майно -вбудоване нежитлове приміщення площею 16,83 кв.м., що знаходиться на другому поверсі 4-х поверхової будівлі гуртожитку №2, яка не увійшла до статутного фонду ВАТ «Херсонський суднобудівний завод», але знаходиться на його балансі та розташована за адресою: м. Херсон, провулок Пугачова, 5.
У відповідності до приписів ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.
Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Пунктом 10.1. договору сторонами встановлено, що строк дії договору визначено в одинадцять місяців, що діє з 30.08.06 по 31.07.07.
В силу умов укладеного додаткового договору № про внесення змін до договору оренди державного майна, укладеного сторонами 25.07.08, строк дії договору встановлювався по 31.05.09.
Відтак, відповідно до ч. 2 ст. 291 ГК України, ч. 2 ст. 26 Закону про оренду, пункту 10.6 Договору, останній припинив свою дію за наслідком закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Пунктом 2 ст. 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно п. 10.10 договору у разі припинення або розірвання договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю та балансоутримувачу.
Відповідно до статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона бала одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
За матеріалами справи судом встановлено обставину укладення сторонами 09.09.09, при участі балансоутримувача, акту приймання-передавання державного майна, за яким орендар передав, а орендодавець та балансоутримувач прийняли з оренди державне майно - вбудоване нежитлове приміщення площею 16,83 кв.м., що знаходиться на другому поверсі 4-х поверхової будівлі гуртожитку №2, яка не увійшла до статутного фонду ВАТ «Херсонський суднобудівний завод», але знаходиться на його балансі та розташована за адресою: м. Херсон, провулок Пугачова, 5.
Таким чином, з моменту припинення договору до моменту укладення акту про повернення орендованого майна відповідач безпідставно займав спірне нежитлове приміщення.
Відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Крім того, за умовами п. 10.12 договору якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення речі, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення. Нарахування орендарю неустойки здійснюється орендодавцем за весь період невиконання зобов'язань орендаря щодо повернення майна за актом приймання -передавання.
Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди січень 2007 -343,90 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та відповідно до п. 3.5 договору перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% - до державного бюджету, а 30% - на рахунок балансоутримувача не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім місяцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції, відповідно до пропорцій розподілу, установлених законодавством і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.
Додатковою угодою №1 до Договору оренди від 29.03.07 п.3.1 розділу 3 вирішено викласти у іншій редакції, а саме орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.95 №786 зі змінами, внесеними постановою КМУ від 27.12.06 №1846. Відповідно до наказу ФДМУ від 18.01.07 №43 базова орендна плата за січень 2007 становить 343,90 грн. Базовим місяцем розрахунку та першим місяцем оплати за новою ставкою є січень 2007 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Таким чином, зважаючи на встановлені судом обставини, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки в розмірі 2636,98 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню за розрахунком позивача.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до вимог ст. 49 ГПК України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.
Керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 ГПК України, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «ЕКАС»(01103, м. Київ, Печерський район, бульвар Дружби народів, 16, ідентифікаційний код 30858515) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Херсонській області (73000, м. Херсон, б-р Мирний, 3 на поточний рахунок 31110094700002 в ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010, код 21295778) неустойку у розмірі 2 636,98 грн (дві тисячі шістсот тридцять шість гривень дев'яносто вісім копійок).
3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Агентство незалежної експертизи «ЕКАС»(01103, м. Київ, Печерський район, бульвар Дружби народів, 16, ідентифікаційний код 30858515) на користь Державного бюджету України державне мито у розмірі 102,00 грн (сто дві гривні нуль копійок) та 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок) витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. У відповідності до ст. 116 ГПК України видати накази.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя Пукшин Л.Г.
Дата підписання рішення 08.06.2010р.