ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 36/18307.06.10
За позовом Відкритого акціонерного товариства «КФК»
До Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція АйБіеМ
БіТіеЛ»
Про стягнення 150 957,43 грн.
Суддя Трофименко Т.Ю.
Представники:
від позивача: Самойленко О.В. -по дов. №17 від 13.07.2009р.
від відповідача: не з'явився
На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «КФК»про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція АйБіеМ БіТіеЛ»150 957,43 грн. із яких: 134 006,46 грн. основний борг, 8 973,93 грн. пеня за просрочку платежу,1 438,68 грн. -3% річних, 6538,36 грн. -інфляційні.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору оренди №А-3/27 від 01.03.2007р.. не сплатив позивачу орендну плату та витрати, пов'язані із забезпеченням орендованих приміщень електричною енергією, теплопостачання, водопостачанням, охороню та обслуговуванням об'єкту оренди, що стало підставою для звернення до суду з позовною заявою.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.04.2010 р. порушено провадження у справі №36/183, розгляд справи призначено у судовому засіданні на 07.06.2010 р.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з»явився, представника не направив. Заяв, клопотань на адресу суду
Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, що підтверджується направленням на адреси відповідача, що зазначені в позовні заяві та Витягу з Єдиного державного реєстр юридичних осіб та юридичних осіб -підприємців ухвали суду про порушення провадження у справі. Таким чином відповідач не реалізував своє процесуальне право на участь в судовому засіданні господарського суду.
Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).
Крім того, в інформаційному листі Вищого господарського суду України від 14.08.2007р. № 01-8/675 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у першому півріччі 2007 року»(пункт 15) зазначено, що відповідно до пункту 2 частини другої статті 54 Господарського процесуального кодексу України позовна заява повинна містити, зокрема, місцезнаходження сторін (для юридичних осіб).
Згідно із статтею 93 Цивільного кодексу України місцезнаходженням юридичної особи є адреса органу або особи, які відповідно до установчих документів юридичної особи чи закону виступають від її імені.
У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. N 01-8/123 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році»зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.
Водночас законодавство України, в тому числі Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує й сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.
В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.
Відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами. Проаналізувавши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку про достатність матеріалів справи для її розгляду по суті за відсутності представника відповідача та його відзиву на позовну заяву.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача, суд -
Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України договір - є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків. Цивільні права і обов'язки виникають як з передбачених законом договорів, так і з договорів, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.
Договір - це категорія цивільного права, яка визначається як домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. До зобов'язань, що виникають з договорів, застосовуються загальні положення про зобов'язання, якщо інше не випливає із закону або самого договору. Як і будь-який правочин, він є вольовим актом, оскільки виражає спільну волю сторін, що втілюється у договорі. Змістом договору є, власне, ті умови, на яких сторони погоджуються виконувати договір, і вони мають дотримуватися взятих на себе зобов'язань.
01.03.2007р. між Відкритим акціонерним товариством «КФК»(далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенція АйБіеМ БіТіеЛ»(далі відповідач) був укладений договір №А-3/27 найму (оренди) нежитлового приміщення.
Відповідно до п.1.1 договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в користування на строк дії договору нежитлової приміщення, а саме: приміщення №40 площею 129,6 кв.м., приміщення №41 площею 4,0 кв.м., приміщення №42 площею 3,4 кв.м., приміщення №62 площею 43.2 кв.м., що розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ: Є-2) за адресою: м. Біла Церква, Київської області, вул.. Фастівська, 23.
Загальна площа об'єкта, що передається відповідачу в користування за договором становить 171,2 кв.м.
Об'єкт оренди передається в оренду з метою розміщення виробництва меблів та складських приміщень.
Факт передачі орендодавцем приміщення орендарю підтверджується Актом прийому -передачі нежитлового приміщення в оренду від 01.03.2007р.
Пунктом 9.1. Договору було визначено, що договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Строк даного договору починається з моменту підписання акту приймання - передачі об'єкту оренди і діє до 31 січня 2010 року.
Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Оскільки після закінчення строку договору, ні одна із сторін не заявила про його припинення, договір №А-3/27 найму (оренди) від 01.03.2007р. був поновлений на строк, який був раніше встановлений договором.
Згідно п. 2.3 договору на день укладення договору орендна плата за один кв.м. встановлюється в розмірі 12,00 грн. на місяць, в т.ч. ПДВ, що складає 20% від суми орендної плати за один квадратний метр -2,00 грн. Загальна сума орендної плати за користування об'єктом оренди становить 1712,00 грн. на місяць без урахування ПДВ. сума ПДВ складає 20% від суми орендної плати, а саме 342,40 грн. Всього, з урахуванням ПДВ, орендна плата становить 2054, 40 грн. на місяць.
Орендар зобов'язаний вносити орендну плату не пізніше 10 числа поточного місяця, шляхом перерахування коштів у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця, на підставі даного договору.
В п. 2.7.1 договору сторони передбачили, що крім орендної плати, зазначеної в п. 2.3 цього договору) орендар компенсує орендодавцю витрати, пов'язані із забезпеченням орендованих приміщень електричною енергією, тепло -водопостачанням, охороною та обслуговуванням об'єкта оренди що несе орендодавець у зв'язку із діяльністю орендаря. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємств -постачальників комунальних послуг і складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем зазначених послуг згідно з виставленими орендодавцем до оплати рахунками у порядку, передбаченому а п.2.7.4 даного договору.
Відповідно до п.2.7.4 договору орендар оплачує (компенсує) комунальні послуги вказані в п. 2.71 на підставі рахунків, виставлених орендодавцем, не пізніше 15 числа місяця, наступного за оплачуваним. У разі відсутності рахунку на оплату комунальних послуг орендар зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок (звернуться до орендодавця для отримання інформації про належну до сплати суму) та сплатити належну суму.
01 вересня 2007р. між сторонами була підписана додаткова угода №1 до договору №А-3/27 від 01.03.2007р., відповідно до якого сторони п. 1.1, 1.3, 1.5 та 2.3 виклали в наступній редакції:
«За цим договором орендодавець передає, а орендар приймає в користування на строк дії цього договору нежитлові приміщення, а саме: приміщення №40 площею 129,6 кв.м., приміщення №41 площею 4,0 кв.м., приміщення №42 площею 3,4 кв.м., приміщення №62 площею 34,2 кв.м. та частина приміщення №43 площею 720 кв.м., що розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ: Є-2) за адресою: м. Біла Церква, Київської області, вул.. Фастівська, 23.
Загальна площа об'єкта, що передається відповідачу в користування за договором становить 891,2 кв.м.
На день укладення договору орендна плата за один кв.м. встановлюється в розмірі 12,00 грн. на місяць, в т.ч. ПДВ, що складає 20% від суми орендної плати за один квадратний метр -2,00 грн. Загальна сума орендної плати за користування об'єктом оренди становить 8912,00 грн. на місяць без урахування ПДВ. сума ПДВ складає 20% від суми орендної плати, а саме 1782,40 грн. Всього, з урахуванням ПДВ, орендна плата становить 10 694,40 грн. на місяць.
01 листопада 2008р. між сторонами була підписана додаткова угода №2 до договору №А-3/27 від 01.03.2007р., відповідно до якого сторони п. 2.3 виклали в наступній редакції:
На день укладення договору орендна плата за один кв.м. встановлюється в розмірі 15,00 грн. на місяць, в т.ч. ПДВ, що складає 20% від суми орендної плати за один квадратний метр -2,50 грн. Загальна сума орендної плати за користування об'єктом оренди становить 11 140,00 грн. на місяць без урахування ПДВ. сума ПДВ складає 20% від суми орендної плати, а саме 2 228 грн. Всього, з урахуванням ПДВ, орендна плата становить 13 368 грн. на місяць.
27 липня 2009р. між сторонами була підписана додаткова угода №1 до договору №А-3/27 від 01.03.2007р., відповідно до якого сторони п. 1.1, 1.3 виклали в наступній редакції:
«За цим договором орендодавець передає, а орендар приймає в користування на строк дії цього договору нежитлові приміщення, а саме: приміщення №62 площею 34,2 кв.м. та частина приміщення №43 площею 720 кв.м., що розташовані на першому поверсі нежитлової будівлі (літера БТІ: Є-2) за адресою: м. Біла Церква, Київської області, вул.. Фастівська, 23.
Загальна площа об'єкта, що передається відповідачу в користування за договором становить 754,2 кв.м.
На день укладення договору орендна плата за один кв.м. встановлюється в розмірі 15,00 грн. на місяць, в т.ч. ПДВ, що складає 20% від суми орендної плати за один квадратний метр -2,50 грн. Загальна сума орендної плати за користування об'єктом оренди становить 9 427,50 грн. на місяць без урахування ПДВ. сума ПДВ складає 20% від суми орендної плати, а саме 1 885,50 грн. Всього, з урахуванням ПДВ, орендна плата становить 11 313,00 грн. на місяць.
Матеріалами справи доведено і відповідачем не спростовано, що за період з травня 2009р. та по березень 2010 р. заборгованість відповідача по орендній платі складає 118 515,49 грн. Заборгованість відповідача перед позивачем по комунальним послугам за період з квітня 2009 року по січень 2010р. сатвноить 13 490,97 грн.
Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Оскільки своїх зобов'язань по договору щодо сплати на користь позивача орендної плати та комунальних послуг відповідач не виконав, позов в частині стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 134 006,46 грн. підлягає задоволенню.
Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3% річних в сумі -1 438,68грн., інфляційних - 6 538, 36 грн. в розмірі 465,45 грн., пені в розмірі 8 973,93 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч.1 ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання (ч. ст. 218 ГК України).
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Пунктом 5.4 Договору встановлено, що за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати та компенсації витрат по оплаті з охорони та обслуговування об'єкту оренди, нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ яка діяла на період за який сплачується пеня, від простроченої суми за кожен день прострочки.
Враховуючи вищевикладені обставини, а також той факт, що відповідальність орендаря у вигляді пені передбачена договором, вимоги позивача про стягнення пені на заборгованість по орендній платі та комунальним послугам у розмірі8 973,93 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки факт прострочення відповідачем виконання грошових зобов'язань встановлений судом та по суті відповідачем не оспорений, вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних в розмірі 1 438,68 грн. та інфляційних в сумі 6 538,36 грн. підлягають задоволенню за розрахунком позивача.
Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.
Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати, пов'язані з розглядом справи, зокрема витрати на оплату інформаційно-технічного забезпечення судового процесу та державного мита, підлягають стягненню з відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція АйБіеМ БіТіеЛ»(01103, м. Київ, вул.. Квіківдзе, 26, ідентифікаційний код 32825586) на користь на користь Відкритого акціонерного товариства «КФК»(01014, м. Київ, вул. Підвисоцького, 16, ідентифікаційний код 32485873) 134 006 грн. 46 коп. заборгованості по орендній платі та комунальним послугам, 8 973 грн. 93 коп. пені, 6 538 грн. 36 коп., 1 438 грн. 68 коп. 3% річних, 1 509 грн. 57 коп. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Трофименко Т.Ю.